Katastr nemovitostí

Stavba ve společném jmění manželů - zápis v katastru nemovitostí

25.1.2006

Dotaz: Dobry den,vcera jsem si byla pro vypis z listu vlastnictvi a jsme tam vedeni oba s manzelem jako SJM. Je to spravne-zacali jsme stavet jeste za svobodna.Pak jsem se vzali a zkolaudovali,ale kolaudace byla stale napsana na manzela.Udelali jsem zapis do katastru. Nelze v budoucnu tento postup nak napadnout?.Postupovali jsem spravne? Patri tedy dum obema?

Řízení u katastrálního úřadu

31.8.2006

Dotaz: Dobrý den, 28.2. 2006 jsme po koupi bytu vložili na Katastrální úřad návrh na vklad ( vlastnictví a zástavní právo).1.3. bylo provedeno zaplombování, 4.5. předáno ke zpracování, 5.6. předáno ke zpracování ( dle elektronického výpisu.) Do dnešního dne tedy nebylo ani u jednoho návrhu na vklad zahájeno řízení; ani jednu stranu KÚ nekontaktoval snějakým problémem, který by mohl být příčinou zdržení. Jaká mám v tomto případě práva, kde si vlastně ztěžovat? Bance musím doložit převod vlastnictví a zástavní právo, jinak přijdeme o HÚ. Podle zákona jsem se snažila dopočítat, že by KÚ měl mít za povinnost nejpozději do 60 dnů od podání zahájit řízení, to se ovšem nestalo, naopak - po půl roce řízzení nebylo zahájeno, na emaily KÚ nereaguje, provolat se je nemožné. Nevím, zda vůbec existuje instance, u které si můžu na postup stěžovat či kde vlastně zjistit, co se děje a jak zabezpečit to, aby byly návrhy na vklad provedeny včas a my se nedostali do problému s bankou... Děkuji, Lenka

Oprava údajů katastru nemovitostí

2.11.2006

Dotaz: v rámci žádosti o stavební povolení na rekonstrukci rodinného domku bylo zjištěno, že část domku je umístěna na pozemku patřícímu podle výpisu z katastru nemovitostí obci. Jde o cca 10m2. proto jsem požádal obec o odprodej této části (jedná se o nevyužitelný svah pod zalesněným pozemkem). Obec souhlasila, ale požádali mne abych si nechal provést identifikaci pozemků v dané lokalitě. To jsem na své náklady provedl a bylo zjištěno, že právě ta část o kterou mám zájem je ve vlastnictví soukromé osoby a obec ji tedy má zapsánu neoprávněně. Skutečného vlastníka jsem kontaktoval, nemá proti odprodeji výhrady. Ptám se: 1) Kdo je oprávněn a na čí náklady provést zaměření a změnu v katastru nemovitostí? 2) Je nutno změnu provést dvoustupňově, tzn. nejdříve nápravu současného stavu a pak kupní smlouva s vlastníkem a převod na mne, nebo to lze učinit jako nějaký trojstraný převod? 3) Kdo je oprávněn ve věci zastupovat současného skutečného vlastníka v případě, že je neschopen ze zdravotních důvodů tyto věci zabezpečit sám, nemá-li žádného příbuzného. Děkuji

pasport místo kolaudace a katastr nemovitostí

17.1.2007

Dobrý den, jedná se o přístavbu garáže souseda, která byla realizována v roce 1982. Je užívána, je propojena s domem, je podsklepena a má pochozí střechu s nedokončeným zábradlím. Bylo vydáno stavební povolení, ale stavba nebyla dodnes zkolaudována a je užívána více jak 20 let. Tento nedostatek mi způsobil velké problémy při zadání dokumentace a stavebního řízení pro novostavbu na mém sousedním pozemku. Píši si s úřady, odvolávám se, navrhuji obnovu řízení, mimoodvolací řízení, ale nechtějí mě vzít jako účastníka řízení, přestože jsem plnohodnotný soused po celé šířce pozemku. V současné době byl údajně vyhotoven pasport pro tuto přístavbu a tudíž se po jeho schválení bude stavba považovat za povolenou k užívání, neboť dodatečná evidence v podobě pasportu nahrazuje kolaudační řízení. To je návrhové, nikdo ho nemůže nařídit a majitel nemá zájem o něj požádat. Kde mohu docílit toho, abych byla zahrnuta jako účastník řízení a mohla se k celé záležitosti vyjádřit? Pokud bude garáž tímto způsobem povolena na základě pasportu, což není problém, neboť nebyli zahrnuti do řízení žádní účastníci, tudíž jde o pouhou formalitu. Je někde podmíněno i to, že bude stavba zahrnuta do katastru nemovitostí a uvedeny patřičné změny po tolika letech? Kdo rozhoduje o tom, který účastník řízení je vyhovující a který ne a pro jaká řízení je možno volit tento zjednodušený způsob dokumentace, když je povinností stavebníka dokumentaci schraňovat? Děkuji

kolaudace stavby a vklad do katastru nemovitostí

9.2.2007

Dobrý den, prosím Vás o několik informací týkající se kolaudace stavby. Máme několik dní do kolaudačního řízení, doklady jsme si obstarali - díky informacím na Vašem serveru. Potřebovala bych vědět, kdy máme zaslat doklady a jaké na katastrální úřad, aby byla zaevidována změna přestavby RD. Tlačí nás trochu i banka, která chce doklady co nejdříve (rozhodnutí stavebního úřadu a výpis z katastru nemovitostí), abychom něco nezanedbali. Mnohokrát děkuji za odpověď a přeji příjemný den.

Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí

8.3.2009

Dotaz: zrušení zástavního práva Vzali jsem si půjčku a zastavili jsme chatu i pozemky. Vše jsme již dávno zaplatili a teď jsem se koukala do katastru nemovitostí a zjistila jsem že tam pořád máme zástavní právo. Prosím, jakým způsobem postupovat, abychom zástavní právo zrušili? Děkuji

Duplicitní zápis vlastnictví v katastru

21.5.2009

Dotaz: Dobrý den, maminka vlastní parcelu,bohužel je v duplicitním zápisu,takže je vlastníkem ještě jedna pani.Vzhledem k tomu,že s pani nebylo možné uzavřít dohodu,tak se to řešilo soudně,ale k našemu překvapení soud duplicitu ponechal.V současné době se na pozemku staví,aniž by jakékoliv vyrozumění moje maminka obdržela.Můj dotaz je zda musí být vlastník vyrozuměn a souhlasit s jakoukoliv stavbou i pokud jde jen ohlášení??Děkuji za jakoukoliv odpověď

Zápis do katastru

25.1.2011

Dobrý den, s přítelem se chystáme stavět dům. Dohodli jsme se (písemně), že stavba bude po dokončení zapsána do katastru nemovitostí na každého jednou polovinou. Stavební povolení je vystavené na nás oba. Chci se zeptat, když budou faktury o zaplacení stavby vystavené pouze na přítele, zda bude problém, aby katastr zapsal stavbu na nás oba, když to takhle budeme po katastru požadavat?
Dále se chci zeptat, jak je to se zřízením věcného břeme. Jedná se o pozemek, který má tři majitele, z nichž každý má ve vlastnictví ideální část pozemku. Stačí, když smlouvu o věcném břemeni podepíše pouze jeden majitel a bude se tak, břemeno vztahovat pouze k jeho podílu?
Děkuji moc za rychlou odpověď.

zápis zkolaudované chaty do katastru nemovitostí

7.11.2011

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.

rekonstrukce rozestavěné vyhořelé chaty a její zápis do katastru nemovitostí

3.5.2012

Dobrý den, mám dotaz: chceme kupovat s manželem pozemek zahradu, na pozemku je vyhořelá rekreační chata, na kterou dostal majitel stavební rozhodnutí a souhlas v roce 2007, jednalo se o zvětšení původní chaty, ale bohužel mu vyhořela a on ji nezapsal do katastrální mapy. Podotýkám, že tam fakticky stojí, ale bez střechy. Mezitím se tato plocha, kde stojí chata, změnila v loňském roce ze ZRI (zahrádkářská oblast) na BV (bytovou výstavbu). A stavební úřad nám nedokáže říct, zda můžeme v podstatě dostavět původní povolenou stavbu, anebo zda tam můžeme vystavět na původním místě stejnou stavbu jen např. pozměnit velikost oken, či změnit sklon střechy, ve smyslu rekreační chaty? Jen operují tím, že bude dobré, když bude stavba v KÚ zapsaná. Ale přeci když bude stavba zapsaná, a my ji budeme muset zbourat a postavit, tak bude asi potřeba nějaké povolení? Děkuji mockrát za rychlou a odbornou radu.