stavba dvojgaráže na pozemku u RD
2.5.2011
Dobrý den, prosím o radu, zda je garáž (dvojgaráž) považována za „drobnou stavbu“. Jde nám o to, že chceme stavět RD a musíme dle regulativu dodržet max. procento zastavěnosti pozemku 15 %. Včetně dvojgaráže se do této výměry nevejdeme. Dále je v regulativu řečeno, že max. procento zeleně je 65 % a zbývající část pozemku tj. v našem případě 20 % je určena pro možné zpevněné plochy a drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní. Pokud uvažujeme, že garáž nebude přímo součást domu, ale bude na něj jen "přilepena", je možné ji považovat za drobnou stavbu a tím pádem ji nepočítat do oněch 15 % zastavěnosti? Předem děkuji za odpověď.
Dvojgaráž není stavbou „drobnou“, ale stavbou „doplňkovou“ ke stavbě hlavní, související s bydlením, či bydlení podmiňující.…
pískové kolbiště na ranči v CHKO
1.5.2011
Dobrý den, máme ranč s koňmi v druhé zóně CHKO Moravský Kras. Chtěla bych na louce za stájemi udělat pískové kolbiště 20x50 m, co je k tomu zapotřebí? Původně jsem zde plánovala krytou jízdárnu zapuštěnou do svahu, předběžně jsem se ptala na správě, kde však zcela nesouhlasí. Je možné udělat úpravu terénu, aniž bych se jich musela ptát? Nebo poradit, co by se dalo nebo nedalo. Předem velice děkuji za odpověď
Zmíněná úprava terénu dle popisu bude pravděpodobně podléhat, v souladu s ustanovením § 80 stavebního zákona, vydání územního…
stojan na kanoe v blízkosti oplocení na hranici pozemku
30.4.2011
Se sousedem jsme se dříve nepohodli a nyní jsem si k jeho plotu postavil na kovovou stojku dvě laminátové kánoe. Stojan ve tvaru „F“ je jen v hlíně, plot je u jeho garáže bez oken a navíc je na něm ještě i zelená textilie. Když to soused viděl, řekl, že si nepřeje, abych to měl u plotu blíže než 2 m. Mám právo si tam lodě položit, nebo ne? Copak se jedná o stavbu? O kousek dál má soused thuje. Jak je moje konstrukce jiná než jeho thuje u plotu?
Zda se jedná nebo nejedná o stavbu či o výrobek plnící funkci stavby, záleží na názoru příslušného stavebního úřadu. V případě,…
demolice a realizace nové stavby bez povolení stavebního úřadu
23.4.2011
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda jsem se nedopustil nějakého přestupku, když jsem objekt cca 5x6 m zboural a na stejném místě postavil nový? Problém totiž z toho dělá soused, neboť současný objekt je cca o 0,5 m vyšší, než předchozí. Děkuji
Přestupku vůči stavebnímu zákonu jste se dopustil, jelikož jak odstranění původní stavby, tak i realizace stavby nové, podléhá…
zajištění WC jako zařízení staveniště pro stavbu chaty
19.4.2011
Stavíme chatu. Na parcele musíme zatím postavit suchý záchod. Jak daleko musí být od sousedovy zahrady, na zahradě nemá studnu ani žádnou stavbu? Musíme mít na postavení „kadibudky“ jeho souhlas? Děkuji
Stavba suchého záchodu jako „zařízení staveniště“ není vhodným řešením. Stavební úřad by Vám toto řešení s velkou…
stavba chaty na pozemku pro stavby na bydlení
17.4.2011
Dobrý den jsem vlastníkem pozemku určeného k výstavbě rodinného domku, ale ten zatím nechci stavět, ale chtěl bych na tomto pozemku si svépomocí postavit zahradní chatku ze dřeva bez pevných základů o rozměrech 4x3 m2. Když jsem zašel na stavební úřad, tak mi bylo sděleno, že chatičku stavět nemůžu. Jedině rekreační domek nebo tak něco. Tak bych chtěl tedy vědět, co si na pozemku můžu tedy postavit, jak by to mělo vypadat a co vše musím udělat?
Záměr stavby na pozemku musí být m. j. v souladu se schváleným územním plánem obce. Územně plánovací dokumentace stanovuje, jaké stavby…
výměna oken v bytě v bytovém domě, v odlišném pohledovém členění s ostatními okny
13.4.2011
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výměny oken v panelovém domě patřícím sdružení nájemníků. Vyměnil jsem zde 2 okna, nikoli však jako původní okna, která byla jednokřídlová, tyto jsem nahradil stejným rozměrem, ale okny půlenými. Před změnou jsem byl na stavebním úřadě, kde mě bylo sděleno, že k výměně oken nepotřebuji stavební povolení, to jsem tedy nežádal. Nesdělil jsem ani správě domu, že okna nebudou stejná jako původní, nyní po mě domovnice žádá, abych okna demontoval a dal do původního tvaru, že se jedná o nepovolenou stavbu - § 103 stavebního zákona. Ve stanovách domu nemáme jasně dáno, jakými okny budeme dřevěné okna plastovými nahrazovat, je však pravdou, že kromě mě všichni (14 z 24) bytů, okna osadili původním tvarem, jednokřídlým, pouze já dvoukřídlými. Zbylé byty ještě výměnu neprovedly. Kdo po mě může žádat nějakou sankci nebo dokonce odstranění stavby? Bylo by odstranění ve veřejném zájmu? Není lépe tepelná úspora energie, i když jiným typem oken? Je mi zřejmé, že estetické hledisko není nejlepší, ale byl jsem nucen toto provést ohledně vnitřního vybavení bytu, jedno křídlo bych nemohl otvírat. Nehledě na to, že v obci nejsem jediný případ. Na jiných domem mají okna jiné barvy - někdo bílou, druhý hnědou, jinde jsou okna dvoukřídlá a tříkřídlá. Byl bych v obci jediný, kdo by byl dosud sankcionován. Děkuji mnohokrát za vaši odpověď.
Výměna oken, bez změny jejich parametrů, je udržovací prací, která v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona č.…
stavba chaty v lokalitě s neschváleným ÚP, s navrženým využitím pro bydlení
14.4.2011
Dobrý večer, potřebovala bych radu. Co mám udělat proto, abych mohla začít se stavbou rekreační chaty (novostavba do 40 m2 s využitím stávajících základů)? Mám veškerou dokumentaci od projektanta, tj. výkresovou dokumentaci a dokladovou část (vyjádření životního prostředí, lesů, povodí, obce, souhlas vlastníků sousedních pozemků - mají zde také postavenou chatu). Problém je v územním plánu obce. V současné době se územní plán dokončuje (už více jak rok) a uvedený pozemek, na kterém chci chatu postavit je určen na bydlení. Obec není proti abych začala se stavbou, ale stavební úřad mi povolení nechce dát, až prý bude územní plán schválen. Zajímalo by mě, jestli opravdu musím čekat na schválení územního plánu nebo mám jinou legální možnost? Můžu začít stavět bez povolení (ohlášení) a pak dodatečně vše stavebnímu úřadu dodat? Bojím se, že budu čekat další rok a veškerá povolení, která mám, mi propadají. Prosím poradíte? Děkuji
Pokud zahájíte realizaci stavby, která podléhá schválení stavebním úřadem bez tohoto schválení, dopustíte se jednání, které je v…
realizace oplocení - opěrné zídky v rozporu se stavebním povolením
14.4.2011
Dobrý den, postavil jsem si malý domek na parcele 3,5 m od hranice sousedova pozemku (tehdy ještě v majetku obce). Ve stavebním povolení jsem měl i oplocení stavby. Pozemek je mírně svažitý a tak veškerá voda od souseda teče na můj pozemek a v případě přívalových dešťů způsobuje zaplavení domu. Po konzultaci se stavebním dozorem jsem postavil do hranice pozemku opěrnou zídku, která je ze strany souseda vysoká 40 cm a z mojí strany cca 1,5 m. Stavební úřad při kolaudaci prohlásil, že opěrná zídka není součástí stavebního povolení a bude nutno ji dodatečně povolit. K tomu ale potřebuji souhlas souseda. Ten ale souhlas odmítá, aniž by udal důvod. Stavební úřad nařídil demolici zídky a já se bojím, že voda od souseda bude dál zaplavovat můj pozemek. Poraďte, co mám dělat?
Jestliže jste realizoval opěrnou zídku bez schválení stavebního úřadu, je její další existence skutečně podmíněna jejím dodatečným…
normový počet parkovacích stání pro stavbu bytového domu
6.4.2011
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je-li někde stanoveno, kolik parkovacích míst musí vytvořit investor při stavbě nového bytového domu (poměr počet bytů: počet parkovacích míst)? Konkrétně se můj dotaz vztahuje ke stavbě bytového domu se 128 malometrážními byty. Předem děkuji za odpověď. .
Počet a parametry parkovacích stání k navrhované stavbě musí stanovit zpracovatel dokumentace pro územní rozhodnutí, případně projektové…