prokázání splnění informační povinnosti - záměr změny využití pozemku
14.11.2012
Dobrý den, požádal jsem o změnu využití území z „orná půda“ na „les“. Včera mi ze stavebního úřadu přišlo oznámení o zahájení územního řízení. Na konci oznámení je věta: „Splnění této informační povinnosti, vyplývající z ustanovení § 87 odst. 2 stavebního zákona, žadatel doloží stavebnímu úřadu“. Jak to mám doložit? To jim tam mám přinést ceduli, na které bude pověšeno spoustu papírů nebo fotku? Takovou byrokracii, jako je změna 2000 m2, na kterých už dnes jsou 50-ti leté stromy (ale v katastru je to vedeno jako půda) na les jsem nezažil. Odbor životního prostředí > katastr > souhlas odboru životního prostředí > žádost o změnu na SÚ > oznámení o zahájení územního řízení >veřejné projednání? To je hrůza. Děkuji
Splnění informační povinnosti, uložené v § 87 odst. 2 stavebního zákona, stavebnímu úřadu doložte fotodokumentací, pořízenou nejlépe…
vynětí půdy ze ZPF pro stavbu bytového domu a zpevněných ploch
6.11.2012
Dobrý den, prosím o zodpovězení následujících dotazů: 1) Je nutné v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby bytového domu (dále jen ÚR o umístění BD) předložit souhlas s vyjmutím půdy ze zemědělského půdního fondu, když stavba BD má být umístěna na pozemku, který je ve výpisu z KN označen jako „druh pozemku: zahrada“ a „způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond“ (s vyznačením čísla BPEJ)? Pozemek leží ve městě s územním plánem, podle něhož se nachází v území smíšená zóna městská. 2) Pokud je pro výše zmíněný BD vydáno pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby BD na pozemku označeném ve výpisu z KN jako zahrada, stává se „celá zahrada“ pozemkem staveb pro bydlení ve smyslu § 21 stavebního zákona? Nebo ji lze považovat za pozemek veřejných prostranství, pokud nebude od veřejného chodníku oddělena plotem, vraty nebo závorou? 3) Vedle stavby BD je v rámci žádosti o vydání ÚR o umístění BD umísťováno na pozemku typu zahrada také parkovací stání a zpevněné plochy pro přístup do domu - parkovací stání a zpevněné plochy budou provedeny zhutněním pláně, dvěma vrstvami štěrkodrtě o různé hrubosti a betonovou dlažbou zámkovou a zatravňovací. Mají být plocha parkovacích stání a zpevněných ploch (chodníku) započteny do koeficientu zastavění pozemku, který je v územním plánu definován jako „procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku“? Já se domnívám, že podle výše uvedeného popisu provedení parkovacích stání a chodníku se jedná o stavby a do „zastavěné plochy objektu“ a tedy i do propočtu koeficientu zastavění pozemku by být započteny měly. Souhlasíte? Případně, proč ne?
Ad 1) Souhlas orgánu ochrany ŽP k odnětí půdy ze ZPF pro její využití k nezemědělským účelům je podkladem k žádosti o vydání…
vynětí ze ZPF pro stavbu bazénu u RD
5.11.2012
Dobrý den, mám bazén 3 x 6 m na vlastním pozemku v oplocené zahradě u mého domu v zastavěné čtvrti. Žádala jsem o dodatečné povolení stavby (bazénář řekl, že nic nepotřebuji - později jsem zjistila, že je to jinak) nicméně největší problém nastal na ŽP, kde po mě chtějí 9 tis. Kč za vynětí ze ZPF, po ostatních sousedech nic nechtěli, ale změnila se úřednice. Mají na to právo? Naše ulice je postavena na původním poli a navíc je nedaleko zdroj pitné vody, ale přece jednou už je to zahrada, která je oplocena. Je v řadě, s ostatními nesousedí s polem je zatravněna a jsou tu stromy. Traktor sem už nepojede. Půdu z bazénu jsem zde rozhrnula a navíc jsem půdu navážela. Nechápu, proč mám platit, ZPF nijak neohrožuji a proč mám platit jen já z celé ulice? Děkuji
O skutečnosti, zda je zapotřebí zastavěnou plochu vyjímat či nikoliv a zda je za případné vynětí nutné platit je kompetentní rozhodnout…
stavba RD na pozemku zatíženého věcným břemenem umístění kabelu NN
20.10.2012
V dědickém řízení jsem získal pozemek. Zvažuji na něm výstavbu rodinného domu. Dům je však zatížen věcným břemenem (podle listiny). Věcné břemeno je umístění, zřízení a provozování zařízení elektrizační distribuční soustavy. Co přesně to znamená? Dále je ve výpisu územního plánu v technických podmínkách napsáno, že součástí parcelace plochy musí být návrh přeložky a zakabelizování vedení 22 kV. Souvisí spolu tyto dva body? Případně kde bych se mohl tyto informace dovědět? Děkuji
Na pozemku je umístěno kabelové vedení 22 KV elektrizační soustavy, proto bylo v minulosti ve prospěch vlastníka vedení na pozemku zřízeno…
zjiištění existence inženýrských sítí na pozemku
16.10.2012
Dobrý den, jak mohu zjistit, jaké jsou inženýrské sítě na konkrétní parcele? Děkuji.
Existenci inženýrských sítí na konkrétním pozemku lze zjistit u jejich vlastníků nebo správců a to tak, že je písemně požádáte o…
obtěžující provoz komínů staveb v zahrádkářské kolonii
15.10.2012
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, převážně dřevěné stavby a nyní je tu spoustu rodin, co tu žijí celoročně a začínají topit dřívím, přičemž mnoho komínů se moc komínům nepodobá, a proto by mě zajímalo, jestli zákon ukládá i v tomto případě povinnost revize komínu a jak tyto obyvatele k revizi přinutit, protože obavy z toho, že lehneme popelem všichni v okolí, nejsou malé? Za případnou odpověď vám moc děkuji.
Revize komína je podmínkou jeho uvedení do provozu (kolaudace). Bez této revize, kterou musí provést oprávněná osoba, nesmí být komín…
manželé jako stavebníci stavby RD na pozemku ve vlastnictví pouze jednoho z nich
25.9.2012
Dobrý den. Kdo je stavebník? Manželka vlastní stavební pozemek a podali jsme ohlášení stavby na stavební úřad, kde jsme uvedli jako stavebníka mne a mojí ženu, úřednice mi sdělila, že stavebník může být jako vlastník pozemku má žena. Nepřijde mi to logické, neboť jako manželé jsme stavebníci oba, nyní nevím jak to vyřešit, aby pak nebyly problémy se zápisem do katastru nemovitostí, kdy jako manželé budeme vlastnit dům oba? Děkuji
Jedním z dokladů, který musíte předložit k žádosti o stavební povolení, je doklad prokazující vlastnické právo k pozemku nebo doklad o…
sousedova hranice dřeva umístěná na hranici pozemku
4.10.2012
Dobrý den. Soused si na „černo“ postavil na hranici pozemku plechový plot. Stavební úřad mu nařídil jej zrušit. Plot byl zrušen a místo něj tam soused umístil hranici dřeva z dřevěných palet, proložených kusy dřeva. Tato hranice cca 10 m dlouhá a 4 m vysoká, nahrazuje de facto jeho oplocení, které byl nucen odstranit. Jelikož tato srovnaná hranice dřeva nevypadá vůbec pěkně a hyzdí mou zahrádku, ptám se, jestli mám možnost nějaké obrany? Stavební úřad mi sdělil, že složené dřevo není stavba a proto s tím nic nemůže udělat. Děkuji za odpověď.
Souhlasím s názorem, že hranice dřeva umístěná na hranici pozemku není „stavba“. Máte však další možnost obrany proti jednání…
realizace vjezdu na pozemek a umístění popelnic na místě pro parkování vozidel
3.10.2012
Dobrý den, plánujeme postavit plot před naším baráčkem a já mám dotaz: můžeme vstup (branku) na pozemek umístit v oplocení jak to vyhovuje nám, to znamená, co nejblíže ke vstupním dveřím do domu, nebo jsme-li povinni se přizpůsobit tomu, jak je připravený vstup ze silnice (vlastníkem silnice je město)? Vstup ze silnice je připravený před naším pozemkem zcela vpravo, je široký tak, aby na pozemek mohlo vjet auto, takže pro velký vrata. Vedle tohoto vjezdu jsou ze zámkové dlažby udělaná 2 parkovací místa a na jednom z těchto míst nám město postavilo popelnice. Nám by samozřejmě branka vyhovovala přibližně uprostřed, vcházeli bychom tak, na pozemek z parkovacího místa. Dále by mě zajímalo, zda si město může postavit popelnice, kde chce, protože představa, že mám okno do kuchyně přibližně 2,5 m od popelnic, se mi ani trochu nelíbí. Mohu se proti tomuto umístění popelnic nějak bránit?
Umístění nového vjezdu na pozemek podléhá schválení příslušného dopravního úřadu a povolení jeho realizace ohlášení příslušnému…
vydání souhlasu pro stavbu sousedova RD
2.10.2012
Dobrý den. Soused si chce postavit rodinný dům. Chtěl vyjádření od všech sousedů. Většina mu povolení podepsala. Já odmítám. Hrozí mi nějaká pokuta?
Za nevydání souhlasu ke stavbě pokuta nehrozí. Je na uvážení vlastníka sousedního pozemku, zda stavebníkovi souhlas s umístěním stavby…