Odborná právní poradna, stránka 15

Změna nájmu

5.4.2011

Dobrý den,ráda bych se Vás zeptala na otázku,která mi nedá spát.Bydlím v domě o 72 bytech,tento dům město prodalo v červnu 2010 jednomu majiteli s tím,že nám jako nájemníkům umožní odkup podle podmínek daných městem.Já osobně mám nájemní smlouvu podepsanou s městem až do konce roku 2011,ale minulý měsíc jsem obdržela od nového majitele domu jednostranné zvýšení nájemného z 22 na 44kč/m2 s odůvodněním,že skončilo období regulace nájmů.Zároveň nám také zaslal pan majitel nabídky na odkup bytu-převod do vlastnictví.Protože byl tento dům kdysi vyčleněn jako "sociální" tak tuto nabídku využije pouze malá část z nás .Jedná se cca o 12-14 bytů v domě.Prosím o odpověď na 2 otázky: má pan majitel právo zvednout mi nájemné,pokud s ním nemám podepsánu smlouvu resp.stále mám smlouvu o prodloužení nájmu s městem až do konce tohoto roku?A má druhá otázka: pokud nás 12-14 bytů vytvoří společenství vlastníků,musíme ponechat původní cenu za m2-do fondu oprav,tak jak si to stanovil pan majitel,ještě před tím,než nám byty odprodal?Nevyznám se v těchto zákonech,ale četla jsem že do fondu oprav se má přispívat podle svého podílu v domě.Prosím vás proto o odpověď,vzhledem k tomu,že začínáme mít pocit,že nás chce pan majitel finančně zrujinovat tou cenou na m2.Děkuji předem Miloslava Porubská

Vyměření doplatku

4.4.2011

Dobrý den,
K 1.12.2009 jsem koupil byt. S prodávajícím jsem sepsal Předávací protokol se stavy vodoměrů. Buďto mou roztržitostí, nebo adminitrativní chybou, nemá "bytové družstvo" (firma spravující nemovitosti) tyto stavy.
4.12.2009 byl odečet vody - a my jsme nebyli zastiženi (ještě jsme nebydleli) a vodárny vzali jako hodnotu - stav měření před rokem. Dnes mi přišlo vyúčtování za rok 2010, a chtějí doplatek 10.000Kč. Před námi tam bydlelo načerno 5 lidí, a jelikož nebyly na družstvo předány stavy při koupi + nebyl reálně odečten stav vody - mám na sebe spotřebu svou za rok 2010 a ještě spotřebu 5 lidí za rok 2009.
Na vodárny jsem poslal kopii Předávacího protokolu a oni přepočítali platby dle reálu. Bytové družstvo mi ale nechce přefakturovat tuto chybu s tím, že účetnictví za 2009 mají uzavřené a že si mám vymáhat peníze po prodávajícím. Ten samozřejmě platit nechce. Prosím o radu jestli má družstvo vzít v potaz opravené údaje od vodáren a družstvo si tak bude vymáhat po předešlým majiteli. Nebo to je čistě mezi mnou a prodávajícím? A jak ho můžu přimět k zaplacení za své černé podnájemníky? Popřípadě mám možnost uspět při sporu, když jsem zapoměl předat Předávací protokol po koupi na družstvo(nemám důkaz o opaku...)? děkuji Ing. KOUKAL David

Prodej podílu

31.3.2011

Mám dotaz ohledně obstrukcí ze strany bratra, se kterým vlastním rodinný dům v poměru 9:7 / 16 v jeho prospěch. Chci svůj podíl prodat, bratrovi jsem dal nabídku, že mu svůj podíl prodám za cenu běžnou v místě a čase, ale bratr se neozval, nechce se mnou vůbec komunikovat a proto bych rád prodal svůj podíl dalšímu zájemci. Musí s prodejem další osobě při tomto % rozdělení nemovitosti bratr souhlasit ? Pak by to bylo pro mě neřešitelné? Nebo jeho mlčení pro mě znamená, že mám volnou ruku v dalším nakládání se svým podílem?
Předem děkuji za odpověď. Krupka

Reklamní plocha

31.3.2011

Vlastním dům, na kterém je plocha pronajata k reklamním účelům. Jedná se o plachtu, která je připevněna k domu pouze vruty, pod plachtou není žádná kontrukce. Jedná se o stavbu, kterou mi musí povolit stavební úřad? Nejde o billboard. Stavební úřad chce dle §129 odst. 1 stav. zákona jednat o odstranění stavby. Děkuji

Dědictví

29.3.2011

Dobrý den, loňský rok v červnu mi zemřel otec, 12 dní po něm i můj děda. V současné době probíhají 2 dědická řízení. Po otci jsem jediným dědicem já. Po dědovi je zde ještě strýc a teta. Součástí dědictví je vlastnictví bytu v osobním vlastnictví. Můj otec vlastnil již před smrtí 1/2 nemovitosti, druhou děda. Obě dědictví má na starosti jedna advokátní kancelář. Momentálně mě předvolali projednání dědictví po mém dědovi. Je normální, aby nejdříve probíhalo dědictví po později zesnulém? Zvláště když bylo i později zahájeno. S příbuznými nejsme schopni dosáhnout dohody. Děkuji za odpověď KB

Věcné břemeno

22.3.2011

Dobrý den, rád bych se zeptal, zdali je možné dodatečně vytvořit věcné břemeno na pozemku města, což je zároveň mě pronajatá zahrada, přes kterou vede vodovodní přípojka do mého domu. K přípojce neni žádná dokumentace a vznikla jestě před koupí domu někdy před čtyřiceti lety což nevím jakým způsobem prokázat. Dekuji za odpověď.

Prodej pronajímaného pozemku

21.3.2011

Pronajali jsme pole nájemci a podle smlouvy je výpovědní lhůta 7 let. zajímá mě jestli mohu pole prodat dříve než vyprší nájemní lhůta.Děkuji za odpověd.

Ověření vodoměru

17.3.2011

Zdravím všechny! Žádala jsem SBD o ověření vodoměru, ale ukázalo se, že vodoměr je v pořádku. V tom případě ovšem byl předchozí odečet špatný (před rokem). Žádala jsem o toto ověření v domnění, že je vodoměr vadný, ale mám platit za to, že se zjistilo, že je v pořádku. Celou tuto situaci zřejmě zavinila osoba, která dělala odečet (členka samosprávy) a já bych měla platit za její chybu? Prosím o radu jak vůči družstvu postupovat. Žádost jsem podávala já a zaplatila jsem i zálohu. Na Osvědčení, které jsem dostala je ale psáno, že vlastníkem měřidla je SBD. Přeji pěkný den a děkuji za odpověď. Marie Janošková

Znemožnění užívání studny

17.3.2011

Dobrý den, prosím o radu v této záležitosti :
Před 5-leti jsme zakoupili chalupu,kde byla přivedena voda ze studny, která se nachází na cizím pozemku. Prodávající nám dal písemné prohlášení, že realizaci přípojky provedli v 80.letech na vlastní náklady za souhlasu majitele pozemku. Sousedé si provedli v té době také odbočku ke svému domu za stejných podmínek.
Po zakoupení chalupy nám sousedé znemožnili používat vodu ze studny, studnu oplotili a vyměnili zámky. Studna není ani na jejich pozemku, ale s vlastníkem pozemku, kde je studna umístěna se prý dohodli. Tímto nám způsobili škodu - je možné podat žalobu?
Děkuji za Vaše vyjádření.

Územní rozhodnutí

14.3.2011

Dobrý den, chtěli bychom postavit garáž na hranici pozemku. Garáž by byla na hranici 3 sousedů. 2 sousedi nám povolili vyjímku, ale jeden nechce. Znamená to, že nebudeme moci na hranici garáž postavit, nebo co v tomto případě dělat. Děkuji předem za odpověď