Opozděná platba nájemného
26.1.2011
Dobrý den,
s partnerem máme od poloviny července byt, který nám jako třetí straně pronajal muž, jenž má v městském bytě předplacený nájem na 30 let, není tudíž jeho prímým vlastníkem. Smlouva byla podepsána na 1 rok, se splatností nájmu k 25. v měsíci a kauce jeden měsíční nájem. Každý měsíc na nás tlačí, aby nájem byl na účtě 20., přestože ve smlouvě to není a vyhrožuje nám, že nám pošle výpověď z nájmu. Minulý měsíc jsme zaplatili nájem 8 dní po splatnosti a tento měsíc místo 25. zaplatíme až 31. Majitel nám oznámil, že posílá výpověď z nájmu a pokud 28. na účtě peníze nebudou, podá žalobu na neoprávněné užívání bytu. My se ale domníváme, že na to nemá právo, protože na internetu jsem si přečetla, že výpověď z nájmu se může dát v případě, že bysme dlužili 3násobek měsíčního nájmu. Navíc v nájemní smlouvě je výpovědní lhůta 2 měsíce a v zákoně jsem četla, že minimálně tři. Můžete mi prosím poradit, jestli je skutečně možné, aby kvůli zpoždění nájmu o několik dní měl na toto právo?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, k Vašemu dotazu uvádím následující: Tím, že Vám byl pronajat městský byt, který má již určitá osobu v nájmu…
Opěrná zeď
26.1.2011
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výstavby opěrné zdi poblíž hranice pozemků. Soused nám blokuje neustálým odvoláváním stavební řízení ohledně výstavby opěrné zdi, která má stát na našem pozemku ve vzdálenosti cca 0,4 - 2,5 m od hranice pozemků s odůvodněním, že výkopové práce poškodí kořenový systém jeho živého plotu vysázeného na hranici pozemků a jemu tak vznikne škoda. Bohužel, opěrná zeď je nutná pro zachování a rekonstrukci 100let starého domu umístěného v blízkosti hranice pozemků. Soused živý plot vysadil zhruba před 10ti lety. Vysadil jej vědomě na hranici pozemků a musel si být vědom toho, že kořenový systém bude prorůstat na náš pozemek. Dům nutně potřebuje rekonstrukci a pro jeho zaizolování a odvodnění je nezbytné, aby byl oddělen od svahu. Oddalování rekonstrukce nám vzniká škoda na domě, která je myslím daleko závažnější než možná škoda na kořenovém systému jeho živého plotu. Jsem toho názoru, že se z jeho strany jedná o zasahování do našich vlastnických práv. Jakým způsobem se máme proti jeho postupu bránit? Děkuji za odpověď.
Předmětná záležitost bude primárně řešena prostřednictvím ustanovení stavebního zákona, kdy Váš soused je dle jeho ustanovení § 109…
Reklamace RD
25.1.2011
Dobrý den,
v únoru 2008 jsem od developerské firmy zakoupil rodinný domek. Záruka na stavební součásti domu je 3 roky. Nikde se ale nevyskytuje ve smlouvě záruka na pozemek,na kterém dům stojí. Myslím, že v místě je vysoká hladina spodní vody, loni v létě po přívalových deštích na poli nad námi vzniklo jezero vody,voda poškodila odpadní jímky,firma uznala reklamace a všem majitelům domů jímky postupně vyměňuje.
Ale od té doby voda protéká s malými přestávkami po komunikaci před domy a zaplavuje zahrádky za domy z druhé strany a to i v mrazech,takže je nelze plnohodnotně využívat.Vsaky na dešťovou vodu jsou plné.Navíc mám obavy o statiku domu,pokud je neustále ve styku s vodou.
Mám možnost toto reklamovat jako třeba skrytou vadu,požadovat slevu z ceny za nemožnost využívat zahradu,případně odstoupit od smlouvy?
Děkuji za odpověď
Dobrý den, Ve vašem případě je podstatné, z jakého důvodu se udržuje voda na předmětných pozemcích. Důvodem může být spodní voda…
Zápis do katastru
25.1.2011
Dobrý den,
s přítelem se chystáme stavět dům. Dohodli jsme se (písemně), že stavba bude po dokončení zapsána do katastru nemovitostí na každého jednou polovinou. Stavební povolení je vystavené na nás oba. Chci se zeptat, když budou faktury o zaplacení stavby vystavené pouze na přítele, zda bude problém, aby katastr zapsal stavbu na nás oba, když to takhle budeme po katastru požadavat?
Dále se chci zeptat, jak je to se zřízením věcného břeme. Jedná se o pozemek, který má tři majitele, z nichž každý má ve vlastnictví ideální část pozemku. Stačí, když smlouvu o věcném břemeni podepíše pouze jeden majitel a bude se tak, břemeno vztahovat pouze k jeho podílu?
Děkuji moc za rychlou odpověď.
Dobrý den, Příslušný katastr nemovitostí zapíše jako vlastníka nově evidované stavby do katastru nemovitostí vlastníka pozemku, na…
Darování domu
25.1.2011
Dobrý den, moji rodiče by mě a mému muži chtěli darovat svůj dům.Mám ale ještě 2 vlastní sestry,1 nevlastní,zesnulého bratra,který měl dceru,zajímá mne jestli jsem povina je vyplatit,a jak nechat nemovitost tedy přepsat na nás co nejlevněji, protože jde o baráček, na kterém se nedělalo a ted je potřeba do něj hodně investovat. Jestliže mají rodiče nějaké dluhy a nemovitost by přepsali-darovali nám, budu muset dluhy platit já??Děkuji Milena
Dobrý den, pokud Vám rodiče darují dům za jejich života, tak v tu chvíli nemusíte zaplatit vypořádací podíl Vaším sourozencům.…
Závěť
25.12.2010
Prosila bych o radu.Jsem dědic po zesnulé babičce.Před několika dny jsem se dozvěděla že můj strýc-syn zesnulé,jí nechal podepsat v jeho prospěch darovací smlouvu na 50% podíl na nemovitosti.Problém je v tom že babička trpěla steřeckou demencí zároveň s Alzheimerovou nemocí v pokročilém stádiu.Bohužel nebyla zbavená svéprávnosti a vše posvětila právnička.Mám šanci zvrátit toto rozhodnutí,nebo je vše straceno.Předem moc ďěkuji za brzskou odpověď.
Můžete napadnout platnost závěti v rámci dědického řízení.
Údržba komunikace
12.12.2010
Pro příjezd k naši rekreačni nemovitosti používáme cestu v majetku LČR. Jeji část_úsek cca 300m v kopci je ve špatném stavu, neodvodněn a s obtížemi průjezdný. LČR slibují již řadu let napravu ale nic se přes opakované urgence neděje. Kdo zodpovídá za příjezdové komunikace k nemovitostem v obci??_na základě jakého zákona?? Chtěli bychom se tam přestěhovat, změnit trvalé bydliště ale za současného stavu to není možné. V zimě se samozřejmě neudržuje...
Pokud je předmětná cesta součástí sítě veřejných komunikací, což je možno ověřit na příslušném silničním správním úřadě,…
Údržba cesty
21.11.2010
Máme služebnost chůze i jízdy přes sousedův pozemek. Vše řádně zaneseno v katastru(není uvedeno, že máme povinost jejího udržování). Už 3 generace si však cestu udržujeme, (soused jí užívá také,) protože je ve svahu a nikdy bychom se za nepříznivého počasí nedostali ven.Můj otec položil před více než 30 lety dlažbu. Ta už dosloužila, cesta se pro nás stává obtížně schůdnou.Nedostane se k nám, sanitka, požárníci a jiné transporty (není dodržena ani její správná šíře).Po rocích ústních příslibů jsme zažádali písemě souseda o úpravu cesty a to, že uhradíme náklady na materiál a práci. Po 9 měs. konečně smlouvu podepsal. Byla jím upravena, že práce začnou na jaře 2010 a to současně s výměnou vrat na jejich pozemek. Máme listopad, soused udává zdravotní potíže svého syna, jako důvod, že se na vratech nepracuje. Požádali jsme o uskutečnění, alespoň 3/4 cesty, abychom mohli v zimě bez nebezpečí vycházet (v aktuálním stavu není v zimě sjízdná) z pozemku a odklízet sníh.Soused se kategoricky proti tomu ohradil, že práce nebudou začaté až na jaře 2011,. Co s tím? Má povinost v zimě odklízet sníh? Minulou zimu nás šikanoval, že to děláme špatně, házíme sníh na špatnou stranu a proč odklízíme celou šířku cesty? Jenom dodávám máme tu trvalé bydliště a soused jen jako rekreaci. Na zimu odjíždí do Prahy. Děkuji za odpověď s pozdravem R.S.
Zákonná úprava předmětné problematiky je stručná, a upravuje jen to, že pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě…
Pronájem místnosti v RD
11.11.2010
Dobrý den, je možné si pronajmout místnost v rodinném domě jako nebytový prostor určený k podnikání? Děkuji za odpověď.
Podle stavebního zákona mají být stavby užívány k účelu, k jakému jsou určeny, tedy v případě rodinného domu by to mělo být k…
pokácení stromu
29.8.2010
Dotaz:Dobrý den,dají se nějak dle zákona odstranit suché staré stromy z pozemku soukromého vlastníka,když ten neodpovídá na výzvy obecního úřadu,aby si ty stromy pokácel?Jedná se o to že ty stromy jsou u hlavní cesty a mohly by při velkém větru na někoho spadnout. Jestli je nějaká klauzule např.obecní ohrožení nebo něco podobného a při tom by mohla obec stromy pokácet.A kdo to posuzuje?Životní prostředí,nebo jiný úřad?Kolem chodí mé děti do školy a mám strach. Děkuji Za odpověď.Luiss.
Při výskytu nákazy dřevin, kdy hrozí rozšíření choroby, může orgán ochrany přírody uložit vlastníkům provedení nezbytných zásahů,…