Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 15

Majitel pozemku mě žádá abych zboural chatu kterou jsem koupil v dražbě

17.1.2019

Dobrý den,koupil jsem dřevěnou chatu ve veřejné elektronické dražbě,chata je na katastru vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci z cislem evidenčním,je sice z 50 let,ale uvnitř moc pěkná a z venku by chtěla pouze natřít a dát nové okapy.Chata stojí na pozemku jiného vlastníka,který má hned vedle dalších 20 chat a majitelé chat mu platí pronájem za pozemek pod chatou.Chtěl jsem také pronájemní smlouvu,ale protože majitel rekl že měl s bývalym majitelem chaty problémy,že kvuli exekuci dlouhé 13 let nedostal 13 let zaplaceno za pronájem,a že uz nechce mít další problémy a nařídil mi chatu zbourat a pozemek vyklidit do původního stavu.Prý je chata ve špatném stavu,přitom jsem tam mel odborníka a ten na dřevěných trámech a palubkách neschledal žádné závady.Chtěl jsem mu nájem za 13 let doplatit ale on trval na svém a dal mi to I písemně že do 90dnů musím chatu zbourat.Chtěl bych se zeptat,je opravdu možné,že má na to právo abych tu chatu musel zbourat?

Je nutný souhlas sousedů přes jejichž pozemek vede soukromá příjezdová komunikace?

7.1.2019

Dobrý večer, mám dotaz. Máme pozemek a budeme žádat sousedy o souhlas se stavbou. Z jedné strany kolem našeho pozemku vede komunikace, která patří soukromému vlastníku. Od něho už souhlas máme, ale nejsme si jistá, jestli také nemáme mít i souhlasy od sousedů, kteří mají domeček právě přes tuhle komunikaci. Jejich pozemek přímo nesousedí s naším. Děkuji

Musí vytyčení stavby dělat geodet, nebo si to mohu udělat svépomocí?

7.1.2019

Dobrý den, chci se zeptat, jestli si můžeme vytyčení stavby udělat sami svépomocí nebo si na to musíme vzít odbornou firmu / geodeta? Je to nařízené nějakým zákonem? Děkuji

Ja postupovat při nesouhlasu s výstavbou sousedova domu v těsné blízkosti našeho domu?

21.11.2018

Dobrý den, potřeboval poradit ohledně našeho nesouhlasu s výstavbou sousedního Řadového domu. Abych celý problém nějak uvedl, věc se má takto. V roce 2016 jsme s manželkou začali s výstavbou krajního řadového domu na klíč, udělali jsme pár klientských změn, včetně přidání oken na štítovou stěnu. Devoleperem nám bylo řečeno, že sousední dům tím pádem bude mít štítovou stranu bez oken. Cca po roce se ovšem začal stavět i sousední dům a ejhle, ten má okna ve štítové stěně na přáni klienta také. Tato okna jsou v každém patře vždy naproti těm našim a všechna z obytných do obytných prostor (obývák, pokojík) Vzdálenost těchto staveb je cca 7 - 10m (domy se od sebe rozchází), výška stavby je 12m. Problémem asi je, že po dobu výstavby a tedy v době, kdy bylo vydáno stavební povolení k sousednímu domu jsme měli podepsanou pouze SOSBK, majitely jsme teprve nyní. Ještě dodám, že sousední dům je již čerstvě zkolaudovaný. Náš dotaz je tedy směřován na to, zdali jsou takto situovaná sousední okna v souladu se stavební vyhláškou a tzv. "pohodou bydlení", za nás tedy rozhodně ne. Momentálně se sousedé začínají stěhovat a pohled z okna do okna na pár metrů je opravdu velice nepříjemný. O nějakém soukromí se nedá hovořit. Moc vám děkuji za jakoukoliv věcnou odpověď a případnou radu, jak v takovéto situaci postupovat. Pokud by bylo cokoliv nejasné, rád informace doplním, popř. zašlu foto a základní rozkres výměr. Ještě jednou děkuji s pozdravem Rataj Honza

Lze převést hospodářskou budovu na rekreační zařízení?

7.11.2018

Dle dokumentace mám povolenou stavbu na rodinný dům a hospodářské stavení se sociálním zařízením.Z různých důvodů stojí na pozemku jen hospodářská budova se soc.zařízením.Dům zatím stavět nebudem,neb jsme staří.Lze provést změnu užívání na rekreační nebo zahradní domek.Půdorys je 48m2,výška 5m.Trvalé bydliště máme jinde.Vše je postaveno dle schválených plánů.Děkuji Šindelka Josef

Je sešroubovaný trám adekvátní náhrada za normální dřevěný trám?

29.10.2018

Potřebuji poradit, zda nosnost dřevěného trámu 20x20cm bude stejná jako sešroubovaný trám ze tří fošen 20x6,7cm. Prošroubování bude provedeno ZN závitovými tyčemi M12 - svorníky, trám délka cca 4m a prošroubování cca po 1m tzn. 5xM12 svorník. Je to adekvátní náhrada, nebo je nosnost snížena. Fošny volím pro snašší dopravu a manipulaci v 1NP.

Jak postupovat při legalizaci starého domu, který neodpovídá projektu?

26.10.2018

Dobrý den, zdědila jsem starý dům, ke kterému nejsou téměř žádné dokumenty, jen nákres starý 70 let, který ale neodpovídá současnému stavu. Podle všeho nebyl dům postavem úplně podle tohoto plánu (jiný počet oken, chybějící vikýř) Navíc na něm byla prováděna rekonstrukce-výměna střešní krytiny za podobnou, ale ne úplně stejnou a vestavba střešních oken. Což podle mých informací jsou úpravy podléhající stavebnímu povolení. Jak se to dá zlegalizovat a hrozí mi jako nynější majitelce nějaká pokuta, když byla tato rekonstrukce provedena více jak před třemi lety? (což by měla být promlčecí lhůta pro přestupky)

Kolaudace Keramické dílny v RD

25.10.2018

Dnes mě navštívila hygiena a díky všelijakým změnám a směrnicích, musím co nejrychleji dodat kolaudaci dílny, která se nachází v části RD kde bydlím. Mám si prostor zkolaudovat jako dílnu, dokumentaci (plánek) jsem si asi schopen narýsovat (na škole jsem měl technické kreslení). Mám kreslit celý dům nebo jen tu část o kterou se jedná? Má být nějaké měřítko? Jedná se o změnu užívání a proto je to pouze ohlášení? Mám jít na okresní stavební odbor nebo u nás na vsi? Moc informací mi kontrolórky nedaly jen řekly co chtějí abych jim dodal :( .

Převedení rekreačního objektu na rodinný dům

4.10.2018

Dobrý den, plánujeme koupi rekreačního objektu s číslem evidenčním a náš záměr je ten objekt převést na rodinný dům. Níže popíšu stav a plány s tou chatou. Můj dotaz je hlavně co se týče papírových a úřednických věcí. Objekt se nachází ve smíšené obytné rekreační části a má číslo evidenční. Od stavebního úřadu máme vyjádření že při splnění podmínek pro rodinný dům lze chatu přepsat na rodinný dům. Chata je zděná 100m2, v mírném svahu a celá podsklepená. Ve sklepě dvě místnosti a garáž,obytná část je 3+1,velká okna,výška stropu 250cm, vytápěná krbem,elekřina zavedena, ale voda tam není zavedena. Plánujeme celkovou rekonstrukci ve smyslu zůstanou jen zdi a střecha. Chceme tam dělat nová okna,elekřinu,vodu,podlahové topení,tepelné čerpadlo atd. rekonstrukci plánuji dělat z 99%svépomoci. Můj první dotaz je jestli to lze dělat svépomoci a musím takovou rekonstrukci hlásit stavebnímu úřadu,popřípadě mít na to projekt? Nebo stačí si interier zrekonstruovat bez hlášení a potom při přepisu na rodinný dům bude stačit doložit revize(elektřina,komín,hromosvod,atd.) ? Další dotaz mám v tom jak už jsem zmínil chata není napojena na vodu, avšak na pozemku je studna od které nejsou žádné papíry(stavební povolení,kolaudace). Je možné takovou studnu nyní zkolaudovat a napojit na ní budoucí dům? Předem děkují za odpověď a za každou radu jsem rád.

Stavba kůlny do 25m2 na pozemku vedeném jako travnatý porost

13.9.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně stavby kůlny ( do 25m2, výška do 5 m, nepodsklepená) na pozemku, který vlastním a je vedený v katastru jako trvalý travnatý porost. Našla jsem podobný dotaz , ale odpověď mi není zcela jasná. Píšete, pokud je stavba součástí rodinného domu nebo domku pro rekreaci ( což u nás není, na pozemku není nic,ale pozemek sousedí s pozemkem rodičů, kteří mají na něm vybudovanou hospodářkou budovu). Pak píšete, že pokud toto ustanovení nelze použít, bude třeba o tyto souhlasy požádat. Mám požádat o tento souhlas na stavebním úřadě ? Pak píšete, že stavební povolení ani ohlášení nevyžadují níže uvedené stavby. To se jedná také v případě, jestli je to zastavitelná plocha nebo všeobecně ? : Jinak, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavby podle §103: (1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2,(viz výše) b) terénní úpravy uvedené v § 80 odst. 3 písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3 písm. e), c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou, d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou, e) stavby, a to 1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení. Nevím, jestli musíme tu kůlnu ohlásit nebo žádat o stavební povolení nebo můžeme postavit bez ohlášení? Děkuji A. Folwarczná