Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 28

Souhlas sousedů

8.8.2013

Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku, což je pro mne zatím velká neznámá. Proto bych se chtěla zeptat, zda když bylo na pozemek dané územní rozhodnutí či územní souhlas, že se na pozemku může stavět, musí se ještě žádat sousedy o souhlas ke stavbě? Jedná se mi o to, jestli se může stát, že když si koupíme stavební pozemek, že nám sousedené potom nepovolí stavbu.

Rekonstrukce balkonů - osvětlení a větrání navazující místnosti

7.8.2013

Prosím mám dotaz, v našem domě byla provedena rekonstrukce, bohužel balkony, které byly původní a měly v dolní části otvor, nahradily nové, vyšší o cca 30 - 40 cm zděné a v horní části zasklené, v přízemní části bez otvoru. Navíc natřené tmavě hnědou barvou. Letos je to první léto, kdy jsou nainstalované. Zasklená část je mnohem menší než okna bytu. V bytě je větší stín a navíc v těchto vedrech je v bytě mnohem vyšší teplota a špatně se větrá. Existují nějaké normy, dle kterých by se dalo zjistit, zda rekonstrukce balkonů, byla provedena správna, ?v jaké míře nyní ovlivňují teploty v bytě.? Na koho se mohu obrátit? Děkuji a jsem s pozdravem Preissová

Dodatečné stavební povolení

6.8.2013

Zdravím, již delší dobu pátrám na internetu, ale potřebných informací jsem se nedopátral. Mám stavební pozemek, na kterém je nedostavěná stavba malého rodinného domu, resp. spíše rekreačního objektu. Bohužel na tuto stavbu nebylo v minulosti vydáno stavební povolení, proto chci o povolení požádat dodatečně. Stavba je bez projektu, čili žádné výkresy k ní nejsou. Pozemek i s nedostavěnou nemovitostí chci prodat, proto chci, aby bylo vše v pořádku. Potřeboval bych vědět, jak v tomto případě postupovat? Co všechno musím zajistit (jaké dokumenty obstarat, jak postupovat v případě žádosti o dodatečné povolení stavby i když je aktuálně nedostavěná, zda je potřeba vytvořit projekt k již stojící stavbě atd.). Aktuálně mám vyjádření ČEZu a plynáren o možnosti připojení k sítím, ale dál nevím. Na internetu jsem našel pouze kusé nebo velmi obecné informace. Pokud by mi někdo podrobněji poradil v tom, jak mám postupovat, budu velmi rád a rád se budu revanžovat. Děkuji.

Podlaha podkroví

6.8.2013

Dobrý den, chci z půdy vytvořit obydlenou místnost. Na nosné trámy, které jsou v nepravidelné vzdálenosti mezi sebou (65-90cm) chci položit rošt z latí, vzdálenost mezi sebou do 50 cm. Jaké rozměry by tyto latě měly mít, stačí 80x60mm, nebo jsou třeba silnější? Jejich délka bude 5m.Na ně chci položit desky Durélis 25mm s perem a drážkou, na ně pak nějaký miralon a na to plovoučku. Je možná tato skladba? Děkuji za odpověď. Petr

Oprava fasády

5.8.2013

Dobrý den, chtěl bych opravit fasádu na domě starém přes 100let. Je postaven z cihel a kamenů. Omítka je maltová, na povrchu je břízolit. Opadaná místa bych opět nahodil a pak vše napenetroval, pak lepidlo, perlinka, štuk a barva. Ale neuzavřu tímto v domě vlhkost? Mám obavy, abych vlhkost nevyhnal až do patra, které bych zateplil klasicky polystyrenem. Další varianta je otlouct omítku(pouze v přízemí), přidělat svisle dřevěné latě (odizolovat je od stěn a případně jak???) a přišroubovat na ně osb desky, pak penetrace, perlinka, lepidlo, štuk... Druhé patro bych klasicky zateplil. Jaká varianta je lepší? Děkuji za odpověď Klika

Oplocení pozemku v sousedství komunikace

5.8.2013

Dobrý den, mám oplocený pozemek sousedící s jinou komunikací - původně polní cesta k chatařské oblasti. V posledních 15-20 letech se stav komunikace stále zhoršuje, jednak díky mnohonásobnému navýšení průjezdu těžkých nákladních vozidel při stavbě nových rekreačních staveb, ale také i díky erozi (mírně svažitý terén, stráň na druhé straně komunikace se zřejmě posunuje směrem do komunikace a k našemu plotu). Po poslední "údržbě" komunikace téměř zanikl cca 60 cm travnatý pruh kolem plotu, štěrk je rozhrnutý téměř na plot a auta jezdí v bezprostřední blízkosti plotu. . Můj dotaz zní: Pozemek byl oplocen kolem roku 1960. Můj otec říkával, že cca 60 cm podél plotu bylo dáno na tuto komunikaci, že tedy plot je postavený uvnitř pozemku cca 60 cm od jeho hranice. Je možné zjistit, zda toto obecně platilo v 60-tých letech a zda to platí i dnes ? Nebo bych musela znovu nechat zaměřit pozemek, abych to dokázala ? Předem děkuji za odpověď. Věra Velová

Statický posudek

31.7.2013

Dobrý den, chtěli bychom změnit dispoziční řešení družstevního bytu. Dům je čtyřpatrový, byt se nachází v prvním patře. Chtěli bychom zvětšit dveřní otvor ve dvou nosných příčkách, jednu nenosnou příčku vybourat zcela a jednu posunout. Jak probíhá statický posudek v tomto případě? Udělá to statik od stolu na základě dokumentace domu nebo bude zkoumat podmínky přímo na místě? Kolik takový posudek stojí? Existuje nějaký seznam prověřených statiků podle místa bydliště?

Stavba výměnku

31.7.2013

Za RD v ucelené zástavbě vlastním poměrně velký pozemek cca 500 m2, šíře 16m. Nyní bych si na tomto pozemku rád postavil přízemní obyvatelnou stavbu jako tzv. vejminek cca 5x8m napojenou na inženýrské sítě uvedeného stávajícího RD. Je toto možné? Za jakých podmínek. Děkuji.

Rozhodnutí pro stavbu pergoly

26.7.2013

Dobrý den, před rokem jsem podala žádost na stavební úřad ohledně pergoly do 25 m i s projektovou dokumentací a žádostí o výjimku. Nyní jsem dostala rozhodnutí o povolení výjimky ALE s tím, že nenahrazuje potřebná rozhodnutí pro umístění a provedení stavby. Nevím jaká rozhodnutí ještě potřebuji, když stavby do 25 m mohu postavit bez stavebního úřadu a rozhodnutí o výjimce mám. Prosím o radu co po mně stavební úřad požaduje. děkuji K,

Nebezpečné odpady

24.7.2013

Dobrý den, zvažujeme koupi pozemku, který je vlastnicky veden ještě podle původního katastru (PK) a na jeho části je budova, která má jiného vlastníka než pozemek, na kterém stojí. Jelikož bude nezbytné budovu demolovat a v rámci toho uložit nebezpečné odpady, chtěl bych se Vás zeptat, jestli tato zátěž přejde na nového vlastníka prodejem pozemku nebo prodejem budovy? Dle neověřených informací se připravuje novala zákona, která stanoví, že v těchto případech, kdy je pozemek vlastnicky veden ještě podle PK a stojí na něm budova jiného vlastníka, přejde vlastnictví budovy na vlastníka pozemku, na němž stojí. Tím pádem by koupí pozemku vzniklo roziko, že bychom v budoucnu byli odpovědni za uložení s budouvou spojených nebezpečných odpadů. Předem Vám děkuji za odpověď.