demolice chaty, stavba RD a ochranné páslo lesa
29.5.2008
Dobrý den. Mám v úmyslu zakoupit pozemek, na kterém se nachází menší rekreační chata. Pozemek je veden v územním plánu jako "polyfunkční území rekreačních zahrádek“, stabilizované. Nepředpokládá se další rozvoj této lokality. Doplňující regulace: připuštěna transformace stavby pro trvalé bydlení - rodinné domy, max. zastavěnost parcely 15 %". Znamená to tedy, že mohu chatu zbourat a vystavět zde rodinný dům k trvalému bydlení? Dále pak mne zajímá, jestli bude nutné navštívit odbor životního prostředí, když by stavba byla blíže jak 50 m od lesa, ale mezi lesem a parcelou se nachází místní asfaltová silnice spojující obce? Děkuji za odpovědi.
Podle textu v dotazu, konkrétně termínu "transformace stavby", je možné, že zpracovatel územního plánu má namysli spíše změnu užívání…
vytápění truhlářské dílny
28.5.2008
Máme truhlářskou dílnu 75 m2 a řešíme vytápění této dílny. Máte nějakou zkušenost v malé dílně s vytápěním, které by bylo schváleno hasičskými normami? Je tam zaveden zemní plyn, výška haly 4,2 m délka 12 m a šíře cca 5 m. Děkuji za pomoc
V prostorách truhlárny můžete osadit plynový „turbo“ kotel, který nasává vzduch z venkovního prostoru. Kotel na tuhá paliva a ostatní…
odstupová vzdálenost stavby pro rekreaci od RD
27.5.2008
Dobrý den, prosím o odpověď na poněkud komplikovaný případ. Stavební zákon, resp. vyhláška č. 137/1988 stanoví odstupové minimální vzdálenosti u staveb pro rekreaci na minimálně 10 metrů. Odlišně je tato vzdálenost stanovena u rodinných domů, kde může dojít k různým výjimkám. Jak se ale řeší případ, kdy vedle sebe stojí, resp. budou stát rodinný dům a chata, tedy 2 stavby rozdílného určení? Právě kvůli tomu máme obrovský problém se sousedy, kteří si jen několik metrů vedle naší chaty začali stavět rozlehlý rodinný dům. Velmi Vám děkuji za pomoc a radu.
Tyto vzdálenosti v současné době neřeší vyhláška č. 137/1998 Sb., ale vyhláška č. 501/2006 Sb.. Nicméně na uvedených vzdálenostech…
změna územního plánu
22.5.2008
Pozemek, jehož jsem vlastníkem je současně veden jako orná půda. Obec zpracovává do r. 2009 nový územní plán. Mým záměrem je pozemek využít k rekreačně sportovním účelům a vybudovat zde rekreační objekt - obytný dům do 150 m2 s případnou pozdější možností trvalého bydlení. Jak postupovat v žádosti, konkrétně jak specifikovat využití pro tento záměr v žádosti? Děkuji za radu
Jelikož územní plán obce se zpracovává s výhledem na několik desítek let a Vy chcete v budoucnu užívat stavbu k bydlení, je nejlepším…
rekonstrukce RD /střešní okno a kotelna/
22.5.2008
Dobrý den, chceme provádět rekonstrukci starého rodinného domku, bylo nám sděleno, že se výměna oken, vnitřních omítek, elektroinstalace, vnitřní kanalizace a střešní krytiny nemusí ohlašovat stavebnímu úřadu. Jak je to ale s výměnou střešní krytiny, kdyby se místo výlezu na střechu zaměnilo za střešní okno a jestli se tato výměna kolauduje? Co je také potřeba v případě, že se kotelna bude umísťovat mimo dům (prostor garáže, která není součástí domu)? Je na to potřeba nějaké zvláštní povolení?
Udržovací práce spočívající ve výměně střešní krytiny (pokud stavba není kulturní památkou nebo se nejedná o azbestovou střešní…
změna stavby RD - francouzské okno ve štítě
22.5.2008
Dobrý den, mám prosím dotaz na stavbu baráku. Chci do štítu umístit francouzské okno a soused namítá že ho nechce vzdálenost od jeho hranice je cca 5,5 m až 6 m. Barák je ve výstavbě a dveře nejsou v projektu lze je dodat do projektu i bez jeho souhlasu? A povolí to stavební úřad? Děkuji.
Upravit projekt a doplnit jej o francouzské okno lze. V dotazu neuvádíte, zda realizujete stavbu na základě stavebního povolení či…
změna stavby RD před dokončením
19.5.2008
Dobrý den, pokud se při rekonstrukci RD odchýlím od původních plánů (v mém případě objekt nebyl podsklepen a některé příčky jsou jinak) musím nechat vypracovat nové plány nebo stačí zaznačit změnu do původních? Děkuji
Na odůvodněnou žádost stavebníka může stavební úřad povolit změnu stavby před jejím dokončením. Tato změna se projednává v řízení…
kolaudace RD
18.5.2008
Dobrý den, prosím o radu. Rodiče mi chtějí nechat přepsat rodinný dům, který dostavěli v roce 1973, ale nikdy nebyl zkolaudován. Musí proběhnout nová kolaudace? Děkuji
Stavba může být užívána až poté, kdy stavební úřad povolí její trvalé užívání. Z toho vyplývá, že stavba zkolaudována být…
přístavba sousedního RD
14.5.2008
Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu: jsem tu po roce se stejným dotazem, stavba byla zdejším úřadem povolena, my jsme se odvolali, KÚ věc vrátil k novému projednání. Tentokrát již vím, že se tedy v zákonech neřeší odstupové vzdálenosti mezi RD a bytovým domem a že vzájemné odstupy staveb musí splňovat zejména požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území (např. sítě technického vybavení, dětská hřiště). Dotaz se týká vzdálenosti a umístění zdi přístavby sousedního domu (jedná se o stěnu zastřešení plánované stavby bazénu). Vzdálenost mezi naším bytovým domem (zdí) a plánovanou přístavbou je v tomto místě 4,6 m (jinak ostatní obytná místnost se nachází 4 m od zdi sousedova domu, kde již hledíme do zdi s luxfery), mezi námi není oplocení. Okolo našeho domu máme jen "okapový chodníček". Proti plánované přístavbě stěny - zdi se nachází ve výšce 2,6 m na terénem spodní okraj okna naší obytné místnosti. Výška navrhované zdi je v současném návrhu 4,2 m, výška okna je 1,75 m. Podle výpočtu diagramu zastínění vychází, že nebude náš dům přístavbou zastíněn. Okno je jediné světlé, odkud vidíme a nyní bych měla koukat opět do zdi? Již při odvolání ke KÚ mi bylo sděleno, že zákon výhled neřeší. Je tu ještě reálná možnost bránění se? Mě se zdá, že tu jde o zhoršení pohody a kvality bydlení. Můžete mi poradit? Vůbec nechápu, proč mám být znevýhodněna tím, že se jedná u nás o bytový dům, výhradně užíván k bydlení. Přijde mi to, že se v tomto případě nemám vůbec ničeho chytit a mé námitky budou zamítnuty a zase bude můj "osud" jen a jen v rukách rozhodnutí stavebního úřadu, jak věc posoudí. Už jsem z toho nekonečného kolotoče znechucená, ale rozhodně se chci dál bránit, jenže už opravdu nevím jak. Děkuji předem za odpověď a zároveň se omlouvám, že obtěžuji.
Územní rozhodnutí a stavební povolení přísluší vydat stavebnímu úřadu. Vy, jako účastník řízení, můžete v těchto řízeních…
stavba sousedního RD v blízkosti hranice pozemku
15.5.2008
Dobrý den, mám následující dotaz: vlastníme dům, ve kterém chceme v budoucnu bydlet. K domu patří zahrada, konec pozemku je asi 25 m od domu. Hned za hranicí pozemku plánují sousedi stavbu domu. Mají omezené možnosti co se týče orientace oken, tak se obavám, aby je nechtěli orientovat do naší zahrady. Z hranice pozemku je dobře vidět na náš dům a do celé zahrady. Chtěla bych vědět jestli se může stát, že by stavební úřad povolil okna směrem k nám i přes náš nesouhlas? A pokud ano, jestli můžeme požadovat neprůhledná skla a pouze výklopné okno? Ještě by mě zajímalo, jestli může stavební úřad povolit okna v 1. patře, ze kterých je na naši zahradu vidět, ale jsou vzdálena více než 7 m od hranice pozemku? Všechna okna by byla od obytných místností. Děkuji za odpověď
Pokud bude sousední stavba navržena v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. /v předmětné věci zejm. odstupové vzdálenosti - § 25/ a s…