Odborná stavební poradna, stránka 122

Potřebuji povolení k zazdění průchodu mězi dvěma byty?

29.7.2018

Dobrý den, vlastním dva sousední byty ve stejném patře v panelovém domě, mezi kterými jsem v dělící mezibytové stěně (nenosná konstrukce) vytvořil průzor / průchod o rozměrech 2000 x 900 mm. To podléhalo ohlášení stavby vč. statického posudku a vše bylo řádně zkolaudováno. Na katastru nemovitostí se stále jedná o 2 samostatné bytové jednotky, jelikož jsem byty právně neslučoval. Otázka zní: pokud bych se rozhodl průchod zazdít (např. z důvodu prodeje jednoho bytu), potřebuji k tomu povolení stavebního úřadu, ať už ve formě ohlášky či stavebního povolení? Děkuji předem za odpověď.

Potřebuji souhlas sousedů se stavbou bungalovu?

26.7.2018

Dobrý den, vyznáte se někdo nebo řešil s nějakým odborníkem výklad nového stavebního zákona? Podle všeho bych na svůj malý projekt rodinného bungalovu nepotřeboval souhlas sousedů. Jde mi ale o to že pozemek vedle mě je v katastru veden jako les ( i když tam roste jen křoví a terén se skalnatou půdou nenechají žádný strom pořádně vyrůst), lesy čr se při komunikaci chovají jako arbitr a odmítají dát souhlas. Soused z druhé strany postavil dům 2 metry od tohoto pozemku a po mě chtějí 15 metrový odstup, což je vzhledem k velikosti pozemku nereálné. Děkuji za rady

Přístavba zimní zahrady k rodinnému domu

25.7.2018

Dobrý den, mám dotaz k působnosti regulativů územního plánu - klientka by chtěla ke svému RD přistavět zimní zahradu/zahradní domek v místě, kde zbourala stávající dřevěnou kolnu. Kolna nebyla v KN. V územním plánu obce je regulativ 30%zastavěnosti pozemku, pozemek je malý a přístavbou by byl regulativ překročen. Jde ovšem o chalupu v původním jádru obce - ve stabilizovaném zastavěném území obce - a kolegové mi tvrdí, že regulativy platí pouze pro novou výstavbu, ne pro stabilizované území kde se má výstavba řídit zastavěností okolí. Jak to tedy je? A jaký právní předpis to upravuje? OŽP na OÚ ORP mi nechce dát kladné závazné stanovisko... Děkuji

Jaké povolení bude vyžadovat odstranění střechy na rodinném domě?

23.7.2018

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké povolení bude vyžadovat odstranění střechy na rodinném domě s jejím opětovným provedením, s tím, že se střecha nebude zvyšovat (nástavba) a nezůstane stejná jako byla střecha původní (stavební úprava), ale bude se o 0,5 m snižovat? Bude stavební úřad v tomto případě vydávat povolení umístění stavby, tedy územní souhlas či územní rozhodnutí? Pokud by střecha zůstala v původním tvaru, jsem přesvědčena o tom, že by SÚ vydal pouze souhlas s provedením stavebního záměru (stavební povolení). Děkuji

Chata postavená bez povolení na černo

21.7.2018

Dobry den. Vznáším k Vám dotaz, který jsem bohužel nenašla v již zmíněných. Koupili jsme zahradu, voda i elektřina - povolená úřadem. Později nám bylo sděleno, že nová chatka (25m2 bez nadzemního podlaží, nepodsklepená) je v podstatě černou stavbou a je postavená v zastavené části území, ale se zákazem staveb. Poraďte nám prosím, jsme z toho nešťastní, koupě nebyla nejlevnější a peníze již nedostaneme nazpátek. Děkují za každou radu.

stavba terasy blízko sousedovy parcely

15.7.2018

Dobrý den, stavíme terasu 3x2 metry na úrovni země (kvůli zarovnání jsou některé části max. 30cm nad zemí). Konstrukce stojí na betonových patkách. Mohu se zeptat, jestli taková terasa může dle zákona stát na hranici pozemku bez dodržení minimální vzdálenosti 2m? Sousedův pozemek se nachází pod úrovní našeho, o 2,3m níže - hranici tvoří kamenná zeď vybudovaná kdysi dávno. Moc děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Jak kvalitní je Okál?

9.7.2018

Dobrý den, chtěla bych si koupit nemovitost, na stránkách je napsané, že byl koulaudován v roce 1975 a že je ze skeletu. Vůbec nevím, co se tehdy používalo za materiál. Dozvěděla jsem se, že se domu tehdy říkalo Okál. Když jsem si našla na internetu něco o okálech, úplně jsem se zhrozila. Psali tam že se ze stěn uvolňují nějaké nebezpečné látky. Chtěla bych tedy znát Váš odborný názor. Děkuji za vyjádření. https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/moravske-budejovice--/1462727004#img=0&fullscreen=false

Je možná rekolaudace pouze jedné místnosti?

9.7.2018

Dobrý den, mám pronajaté nebytové prostory. Potřebuji rekolaudaci na masérské služby. Je možná rekolaudace jen jedné místnosti? Děkuji

Problém s příjezdovou komunikací

8.7.2018

Dobrý den, v roce 2017 jsem koupil pozemek a na základě vydaného stavebního povolení jsem v prosinci 2017 začal stavět RD. Dům je těsně před dokončením. Příjezdovou cestu tvořila polní zpevněná cesta, kterou však nyní podle projektu z roku 2015 a vydaného stavebního povolení z roku 2017 předělávají tak, že bude zúžena na 4 metry a zvýšena nad původní terén o 44 cm. Touto modernizací bude velmi problematické napojit chodník a sjezd na můj pozemek. Musí se při výstavbě komunikace zohlednit aktuální stav před výstavbou? Jedná se celkem o 4 stavební parcely, které podle územního plánu obce byly určeny k výstavbě. Obec nás na zvýšení komunikace nad terén neupozornila, pouze sdělila, že komunikace bude zpevněna. Děkuji předem za jakoukoliv odpověď. Jiří Říha

Problém se septikem souseda

24.7.2018

Dobrý den, před lety jsem koupila RD spolu s dalším majitelem. Ten žádal o stavební povolení na přístavbu domu a další úpravy. Toto jsem mu povolila. Kromě souhlasu se stavbou jsem dle stavebního úřadu nebyla účastníkem st řízení a nemám žádná práva. Základní projekt uváděl umístění žumpy na pozemku několik metrů od domu. Až vloni jsem se dozvěděla, že na tomto místě ve skutečnosti žádná žumpa není. U domu byl septik, který spolumajitel zastavěl přístavbou. Takže septik se nachází přímo pod přístavbou domu, mají ho v předsíni. Stavební úřad o tomto v současné době již rok ví a nepřipouští žádné pochybení. Spolumajitel do trativodu odvádí i dešťovou vodu (když má plné sudy) V domě praská nosná zeď. Stavební úřad nereaguje a já se obávám dalších možných problémů. Děkuji za odpověď.