5.10.2016
Dobrý den, řeším obdobný problém, jako niž někteří předchozí stavebníci. Mám pozemek v zastavěné a zastavitelné oblasti, ale můj pozemek byl označen zelenou barvou a tudíž na něm nelze stavět. Obec má již rozpracovaný nový územní plán, kde je můj pozemek červeně, ale obec je velice laxní a nový úp schvaluje již asi rok a letos to prý rozhodně nestihnou. Mě ale tlačí čas a tak je možné nějak obejít starý územní plán, třeba příslibem obce a souhlasem sousedů k získání stavebního povolení na výstavbu rd? Vedle mého pozemku je zahrada rodičů, bylo by třeba tu zahradu možné rozšířit o můj pozemek a stavět na zahradě? Děkuji za odpověď. Miroslav Vaněk
2.10.2016
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na správnou skladbu podlahy domu. Rozvody vody, topení nebo centrálního vysavače se pokládá přímo na betonový podklad základové desky nebo se dává nějaká izolace. Mám v plánu rozvody zakrýt litou směsí PORIMENT. Ale jak dál? Dávají se i další izolace? Nebo už jen nivelační stěrku a finální krytinu? (samozřejmě v patře kročejová izolace a v koupelně pod dlažbou a obklady hydroizolační nátěr) Děkuji za odpověď. Karel Novák
1.10.2016
Rád bych se zeptal na prorůstání ochranné/separační geotextilie trávou. Na místech, kde jsem chtěl okolo domu odseparovat podloží od vrstev nad ním (např. okapové chodníčky, chodníky, stěrkový zásyp pod konstrukcí terasy) jsem použil a natáhl netkanou polyesterovou geotextilii Gunnex Geofill v gramáži 300g/m2. Na geotextilii jsem navezl a lehce uhutnil první vrstvu štěrku (frakce 16-32), dejme tomu v tloušťce 6-10 cm (celková bude cca 30 cm). Pak jsem práce byl nucen cca na 3 měsíce přerušit a když jsem se k tomu vrátil, tak jsem si všiml, že na několika místech ze štěrku vykukují stébla trávy, po podrobnějším zkoumání jsem zjistil že prorůstá skrze geotextilii. To mě překvapilo, protože jsem čekal, že skrze netkanou geotextilii v této gramáži nic neproleze, ani nebude mít důvod se drát nahoru. Můj dotaz zní, zda je to normální? Je možné že se to takto v malé míře stává obecně, nebo že to nenastane, až nad geotextilií bude dostatečně silná vrstva štěrku?
29.9.2016
Dobrý den. Mám složitou otázku které se věnuji už několik měsíců ale bez úspěchu. Vlastním pozemek o výměře 2090 m2. Šířka pozemku je 13 metrů. Nejsou zde inženýrské sítě, ( CCa 20 metrů vzdálené a z obou stran mám sousedy se stejnými pozemky. Pozemek je veden jako orná půda. Plánuji na tom místě stavět, protože je v klidné lokalitě s krásným výhledem ale hned jsem narazil na problém. V obecním územním plánu není pozemek zaznačen jako možný k výstavbě ani žádný kolem mého. Otázka je a co teď...? Nemám prostředky ke koupi nového pozemku a zazněli dotazy proč neprodám tento nestavební a nekoupím stavební, ale ruku na srdce kdo by takový pozemek chtěl. Dozvěděl jsem se že bych musel požádat o změnu územního plánu a teď mne zajímá, co by to obnášelo. Především, kolik by to stálo. Někdo mi totiž tvrdil že ikdyby to obec povolila, musel bych zaplatit projektanta který by územní plán musel překreslit. Jinak řečeno co udělat pro povolení stavby na tomto pozemku a s jakými počítat náklady. Děkuji, Tymon
21.9.2016
Dobrý den, budu brzy kolaudovat novostavbu domu. Chci se zeptat, dům jsme oproti schválenému projektu museli posunout o 1m do strany, kvůli průjezdnosti vozidel a strojů. Bude s tímto problém? Musím toto nahlásit na stavební úřad nebo není třeba? Všiml jsem si že v žádosti o kolaudaci je kolonka "Stavba byla provedena s nepodstatnými odchylkami od uvedených dokumentů nebo od projektové dokumentace" ,uvést to tam? Děkuji
14.9.2016
Zdravím poradcov a prosím o radu! V starom zdedenom dome bez základov, kde chceme žiť maxímálne 2 roky sme strhli starý drevený obklad z palubiek a v jednom z rohov sme objavili pleseň. Vzhľadom k tomu, že barák nemá základy, nie je to až tak prekvapivé. Potrebovl by som poradiť s vhodnosťou rôznych variánt na nový povrch steny. Ako reálne možnosti vidím: a.) sadrokartónovú predstenu, b.) nové omietky. U SDK vnímam ako hlavnú výhodu rýchlu montáž, ale mám obavy, či SDK dýcha a či sa za ním (na starej stene) nezačne dariť plesni ešte viac, ako tomu bolo pri existencii dreveného obkladu. Ako čiastočné riešenie tejto situácie sa ponúka inštalácia 2 okrúhlych vetracích mriežok - jednu nad podlahou a druhú pod stropom (ktoré by vetrali roh smerom do miestnosti)a odvetrávali by aspon čiastočne priestor medzi SDK doskami a stenou so starými omietkami. Druhá možnosť - nové omietky (minimálne do výšky 1m sanačné) ...by bola časovo náročnejšia, na druhej strane by som aspon videl, či sa na stene niečo deje a podobne... Ako som napísal už v úvode - chceme dom využívať relatívne krátko (preto nejaké riešenie v štýle podrezávania, obkopania,...nezvažujeme).
8.9.2016
Dobrý den, nám komplikovaný dotaz. Na mém pozemku v zastavěné části obce je dle územního plánu toto: RZs – zahrady soukromá zeleň Hlavní využití: Plochy soukromé rekreace na plochách zahrad , které nejsou součástí í pozemků rodinných domů, slouží pro potřeby aktivní rekreace uživatelů pozemků Přípustné využití: - zahrádkářská činnost, zahradní chatka do 16 m2 zast.plochy, oplocení pozemků, - technické stavby a zařízení související s provozem zahrady – realizace studní, el.přípojky, Nepřípustné využití: - objekty a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Před platností tohoto plánu mám na pozemku historicky vybudovanou a schválenou stavbu "sklad zemědělského nářadí" bez napojení na inž. sítě o rozloze 54m2. Dotaz: lze do "sklad zemědělského nářadí" nyní vybudovat WC a umývárnu? Pokud nelze, je případně je možné část "skladu" zbourat a na tomto místě vybudovat zahradní chatku o výměře 16m2 s WC a umývárnou? Chápu že mohou mít společnou stěnu, ale nesmí mít stavební propojení.... Děkuji
22.8.2016
Dobrý den, Vlastním stavební pozemek. Náhodou jsem se dozvěděl, že probíhá změna územního plánu a můj stavební pozemek se má změnit na louku bez toho, že by mně kdokoliv informoval. Jak se mohu bránit?
21.8.2016
Dobrý den, prosím o radu. Přestavovali jsme stavení na hranici lesa, zachovali jsme půdorys. Teď bychom rádi opravili část, kde stojí garáž - která byla pravděpodobně postavená bez povolení a není zanesená na mapě. Musíme žádat o povolení? Jak se v podobném případě chovají úřady? Tuto část bychom rádi rozšířili o dílnu max. 6 m2. Ostatní stavby v okolí mají omezení hranicí lesa - tj. nemohou se rozšiřovat, Ale toto rozšíření by bylo před domem - opačným směrem, než je hranice lesa. Zatím jsme vyčetli pouza návrh řešení, že je možné požádat o stavební povolení bez podmínek - že se nemusíme dotazovat na Lesy ČR (kde nám rozšíření nepovolí). Jaké by bylo nejvhodnější řešení (pokud existuje)? Moc děkuji za odpověď,
21.8.2016
Jaká je minimální vzdálenost výsadby smrků stepilých od zdi domu souseda? Děkuji
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
