27.10.2013
Dobrý den, chci požádat o radu jak mám postupovat pokud chceme z dvoupodlažního rodinného domku udělat dvě samostatné bytové jednotky? Úprava nebude nijak složitá, jde o zazdění původních vchodových dveří, jako vchod se budou používat zadní vchodové dveře do chodby, která vede ke schodišti do patra. Je potřeba postavit malou příčku na chodbě, která bude oddělovat spodní byt od chodby a vybourat vstupní dveře do spodního bytu (v nosné zdi). Můžete mi prosím poradit co budeme k těmto úpravám potřebovat za povolení a jak změnit jednu bytovou jednotku na dvě? Zda může zůstat původní elekto-rozvod na jedny hodiny nebo musí být vše odděleno? Děkuji Stránská
Dobrý den, nejlepší by bylo navštívit stavební úřad pod který spadáte a domluvit se přímo s příslušným úředníkem, ve kterém…
25.10.2013
Na pozemku obce, který máme v pronájmu jsme si s povolemím obce na zakladě projektu a ohlášky postavili zahradní chatku s půdorysem 4x4 m2. Chatka není pevně spjatá se zemí, ale je postavena na betonových patkách. Bude chatka zapsána do katastru nemovitostí při zkoulaudování ? A kdo bude vlatníkem chatky my, nebo obec, které patří pozemek. Nevím zda se nechystají od nového roku nějaké změny v občanském zákoníku ohledně staveb na cizím pozemku.Bude rozdíl jestli chatku zkolaudejeme letos nebo až příští rok? Děkuji za odpověď
Dobrý den, na Vaši otázku bych odpověděl následně. Stavbu chaty bych zkolaudoval ještě letos. Po koladuci bych podal na základě kolaudace…
24.10.2013
Dobry vecer, mam dotaz. Koupil jsem pozemek, ktery je urcen k vystavbe. Sklada se ze dvou casti. Jedna je hlavni cast a druha mensi lezi pod budouci pristupovou komunikaci, ktera zatim neni postavena a je zde pouze polnacka. Pozemek je jeden v rade a kazdy majitel vlastni take cast budouci cesty. Muj je na konci řady. Ostatni majitele ovšem jiz bydli a pod budouci cestou maji i site (elektrika,plyn,voda).Pozemky na protejsi strane cesty vlastni developer, ktery se nyni rozhodl pozemky zasitovat a vybudovat cestu. Vlastni take druhou polovinu budouci cesty kde bude stavet kanalizaci. Byl jsem s nim v kontaktu a dal mne nabidku na vytvoreni pripojek na muj pozemek, ktera je zhruba 10x vyssi nez odhad me stavebni firmy. Developer ovsem nechce o zmene jednat. Hrozi tak ze do projektu na vybudovani pripojek nezahrne muj pozemek, vybuduje pripojky i kanalizaci a pote cestu. Kdyz se pak rozhodnu stavet tak mne nemusi povolit napojit na to co jiz vybudoval S puvodnimi vlastniky elektriky a plynu jsem jiz domluvy na pripadne napojeni na ne. Jde nejak zajistit aby mne developer nemohl z planu vynechat pripadne abych se mohl pozdeji zapojit a on si nemohl diktovat jakoukoliv cenu? Dekuji
Dobrý den, na Vaši otázku je velmi těžká odpověď. Pokud jediné místo kam se lze připojit s přípojkami pro Váš pozemek je ve…
23.10.2013
Dobrý den, mám dotaz ohledně jímky a splaškové kanalizace. Koupili jsme pozemek, který byl původně zahrada a zahájili stavební řízení. Nyní nám bylo sděleno, že se vyjádřil jeden z budoucích sousedů, že je tu problém. Přes náš pozemek prý vede splašková kanalizace z jímky přes přepad do stoky, která je na druhé straně pozemku. Když jsem se dotázala původních majitelů, od kterých jsme to koupili tak mi sdělili, že na to zapoměli nám sdělit. Nicméně na pozemku není žádný věcný břemeno pro přístup a ani jsme toto nenašli nikde v dokumentech, že by tam něco mělo být. Soused, který si stěžuje prý má dokument, který podepsali původní majitelé, že souhlasí, že to tam může vést, ale zatím ho nepředložil a ani původní majitelé si nevzpomínají, že by něco podepsali. Problém je v tom, že dle vyjádření souseda, to má vést přímo pod naší budoucí stavbou. Dle nás je to nelegální stavba a je to načerno, ale nevíme jak to prokázat stavebnímu úřadu, protože ten mi sdělil, že to má určitě legálně. Bohužel i tak čekáme na dotyčnou listinu a bez ní nevíme jak dál. Spíš mám dotaz pokud soused nedoloží danou listinu jak mohou jinak prokázat, že tam ten přepad je legálně. Děkuji
Dobrý den, pokud se jedná o Vaši otázk,u chtěl bych jako osoba dotčená (ještě k faktu, že nemohu stavět kde chci) po stavebním úřadu…
23.10.2013
Dobrý den pod linem se mi sráží voda. Podlaha má hydroizolaci podlahové vytápění a vrchní vrstva je anhydrit. Na různých místech (náhodně) se na spodní straně lina sráží voda která vede k plísním. Ale podlaha je v tom místě suchá, nebo určitě na omak nejeví známky vlhkosti. Myslí tedy, že to není problém špatné hydroizolace. Je to nepodsklepené přízemí starého domu. Ve vedlější místnosti je klasický beton bez podlahového vytápěnía tam takový problém není. Vše je staré dva roky. Je problém zahřátí a ochlazení lina?? Pomůže dlažba nebo dřevo?? Abych pravdu řekl lino se mi vyhazovat nechce, stálo přece jen nějakou korunu. Děkuji za odpověď
Dobrý den, na Váš dotaz nejde jednoznačně odpovědět z důvodu nedostatku informací. PVC je dnes možno běžně používat jako nášlapnou…
22.10.2013
Dobrý den. Soused umístil stavbu parkovacího místa (pergoly) 3 m od okna kuchyňského koutu, který je součástí obývacího pokoje kde jsou další dvě okna . Celková výška pergoly i se střechou je 5m a střecha je společná s rodinným domem a dílnou, která na dům přímo navazuje. Má soused právo postavit pergolu tak blízko našeho okna, kterým způsobí významné zastínění, prakticky tmu v kuchyňském koutu a tím částečně i v obývacím pokoji, protože okna nejsou velká. Náš dům stojí na tomto místě už 12 let.
Dobrý den, stavbu pergoly je nutnbé povolit v příslušném režimu stavebním úřadem. Pokud je stavba blízko dalšího objektu je na staviteli…
22.10.2013
Dobrý den, prosím o radu ohledně vlhkosti v přízemním bytě v rekonstruovaném bytovém domě z roku 1900. Přízemní byt má podlahy na úrovni okolního terénu. Zvenku domu jsou údajně provedena hydroizolační opatření nopkovou folií a štěrkem. Byt jsme právě koupili, začali v něm provádět menší stavební úpravy a při sundání obvodových lišt kolem podlahy jsem za ní našli vlhkost a začínající plísně. Kontaktovali jsme developera s obavami z vlhkosti ve zdech, ten spolu s jeho stavbyvedoucím tvrdili, že rekonstrukce byla dokončena loni na podzim, přes zimu se nevětralo a netopilo, tudíž nyní, když jsme začali topit, se odpařuje vlhkost z nových omítek. Raději jsem nechali dělníky sundat plovoucí podlahy a zkontrolovat podlahy - v několika místnostech nijak proti vlhkosti izolovaný beton na původním zásypu ze suti a hlíny, v jedné místnosti pak OSB desky, položené na folii, pod folií stejný zásyp jako pod betonem, vložené trámové polštáře - zcela ztrouchnivělé v délce cca 70 cm ode zdi, dále jsou relativně v pořádku.. Včera jsme tam měli developera, který opět tvrdí, že vlhkost je jen z omítek, zásyp že je suchý. Opět tvrdí, že zdí nemůže jít vlhko. Při žádosti o nápravu podlah nabízí pouze vyndání polšťářů, položení folie na zásyp a na ni OSB desky jako podlahu. Je takové řešení v pořádku? Lze zjistit nějakým způsobem, odkud se bere vlhkost v bytě - dnes jsme v jiné části uvnitř domu - mimo byt, zjistili vlhké skvrny na zdi do výška cca 60 cm od podlahy v nevytápěných prostorách domu. Obáváme se, že dům celý provlhá. Prosím o radu, jak dále postupovat, co prověřit a kým? Předem děkuji.
Dobrý den, z Vašeho popisu je jasné, že konstrukce podlahy nikterak nebrání pronikající vlhkosti z podloží domu, taktéž izolace zdí…
18.10.2013
Dobrý den, po třech letech řešíme situaci: koupili jsme zkoulaudovaný dům včetně plynové přípojky, kterou zřizoval původní majitel, ale však na cizím pozemku bez věcných břemen. Cizí pozemky chtěl teď jeho vlastník rozprodat, ale teď má problém s plynem, ten chce od nás, avšak po zjištění, že přípojka leží na jeho pozemku, chce přípojku přepsat na něho, zajistit věcná břemena a ještě úplatu od nás, za zabraný cizí (jeho) pozemek, kde máme inženýrské sítě, včetně napojení na kanalizaci, které byli zkolaudovány obcí. Prosím o radu, co dělat. Nelíbí se mi, že mu předáme přípojku v hodnotě několik desítek tisíc korun a ještě zaplatit za jeho pozemek, dům byl koupený v dobré víře, a ani jsme neměli tušení, že původní majitel zabral pozemek větší než měl a sítě tak s přípojkou vybudoval tam. Děkuji
Dobrý den, na Váš dotaz mohu odpovědět pouze následující. Pokud nedojde k normální dohodě s vlastníkem pozemku, na kterém se nachází…
18.10.2013
Dcera má parcelu zapsanou a koupenou na své jméno za své úspory. S přítelem budou mít společnou hypotéku na stavbu společného RD. Co je potřeba opatřit,aby nevznikly problémy na SÚ pro stavební povolení, kolaudaci apod. když od 1.1.2014 se má stát pozemek součástí stavby? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, nová úprava bude platit okamžitě u těch staveb, které nebudou k 1. lednu 2014 na cizím pozemku. Neboli nová úprava se uplatí…
18.10.2013
Dobrý den, prosím o radu, zda mám šanci docílit nepovolení umístění oken u probíhající stavby RD na sousedním pozemku. V průběhu stavby tohoto domku došlo ke změně projektu v umístění oken a žádají mě o souhlas s umístěním těchto oken, které vedou na můj pozemek, do míst, kde máme francouzské okno a před ním sezení, kde trávíme od jara do podzimu hodně času a okna sousedního domu nás připraví o soukromí. Dům je přesně 7 m od našeho domu, pouze v části garáže 7 m nesplňují. Naše garáž není samostatně stojící, je součástí našeho domu a tvoří L. Nechci zbytečně předem kazit dobré sousedské vztahy, ale pokud mám šanci oknům zabránit, udělám to. Budoucí sousedé okna zdůvodňují lepším prosvětlením a větráním. Jedná se o 2 okna, jedno ventilační 0,50mx0,50m a druhé výklopné ventilační okno s omezovačem 2mx1m. Děkuji za odpověď. Hana
Dobrý den, soused se zřejmě chystá okna legalizovat v rámci tzv. změny stavby před dokončením. Pokud Vy nedáte souhlas s těmito okny -…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
