Odborná stavební poradna, stránka 188

Sousedské vztahy

2.9.2013

dobrý den, vlastníme jednu polovinu dvojdomu, každý má své č.p, a číslo parcely, Domek jsme zdědili po matce, která domek také zdědila a užívala na víkend a léto, když druhou polovinu koupili noví sousedé začaly problémy. Ničily jí kytky, plot.Nechali udělat okapy se sklonem pouze na její parcelu u plotu postavili zděný domek s komínem do 16 m2 těsně u hranice a s oknem na naši parcelu, Nyní jsme chtěli zjednat nápravu, tak ponechali sklon okapů a udělali jen na svoji stranu odbočku, ale voda do kopce neteče, stavební úřad nám sdělil, že kontrolou zjistil, že byla provedena náprava, Ohledně domku, který asi užívají jako zimoviště pro kytky a ke sledování nám sdělil, že je 20 let starý a jde o skleník či foliovník, který nikdy nepotřeboval žádná povolení, Ale nám jsou ničeny rostliny, předtím strom před oknem na naší parcele. Máme nějakou šanci aby černou stavbu odstranili a okap opravili a jakou. děkujeme Karlík

Oplocení pozemku

2.9.2013

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně oplocení. Chystal jsem se oplotit svůj pozemek, napřed jsem navštívil náš úřad, kde mi bylo zděleno, že je třeba posudek od životního prostředí. To jsem se dočetl i zde v diskuzi. Ovšem tam mi řekli, že pozemek je vedený jako zemědělsky využívaný (v katastru jako trvalý travní porost) a tudíž si tento pozemek oplotit nesmím s otázkami, proč si nemůžu oplotit vlastní pozemek mi řekli, že by si pak stavil plot kde kdo a jak by to dopadlo a že s tím zásadně nesouhlasí. Pozemek je situovaný takto ( http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/default.aspx?themeid=3&&MarQueryId=2EDA9E08&MarQParam0=4221851705&MarQParamCount=1&MarWindowName=Marushka patří k němu ještě dvě parcely nad ním směrem k cestě ) Plot jsem měl v plánu z betonových sloupků, které bych nebetonoval a natáhl klasické PVC pletivo. Tak bych chtěl slyšet váš názor zda-li opravdu můžou takto rozhodnout a podle slov a podle slov by pomohlo jen změnit ho na jiný druh pozemku v územním řízení. Jinak mě snad napadá dát slušnou obálku poněvadž o tři pozemky dále už oplocení jsou a větší, ale o těch prý už bylo rozhodnuto dříve, teď je jiný zákon. A to nemluvím a jiných stavbách, co jsou možné vidět. Nebo už jen snad se rozhodnou tak, že pozemek uvedu jako pastvinu plot udělám z dřevěných kůlů.

Zatopený sklep

2.9.2013

Dobrý den, ve sklepě roubené, památkově chráněné budovy, je trvale (již cca 1 rok) voda až k povrchu? Jak toto co nejjednodušeji vyřešit? Na koho se brátit v případě řešení tohoto případu, zřejmě podmáčení a statiky budovy? Děkuji za odpověď.

Změny v rozestavěných nosných obvodových konstrukcích

2.9.2013

Dobrý den, dovoluji se na Vás obrátit s dotazem, v první řadě musím říct, že se jedná o naprosto laický dotaz a budu vděčná, když to tak vezmete, i když se Vám ze mě bude točit hlava. Začátkem července jsme započali novostavbu RD, použití Heluz 50 2v1. Za chvíli jdeme na vikýře a střechu, vše by bylo OK. Ale............. Realizované dveře, prosklené, na východní straně domu, umístěné z obývacího pokoje na terasu, nejsou podle představ dostačující, ani z hlediska osvětlení, ani výhledu. V projektu vše vypadalo slibně, ale realita mne nemile překvapila. Bohužel jsem neřekla nic dříve, jelikož vše se ukázalo být "ne tak jak jsem doufala", dokud místnost nezalil strop. Samozřejmě stavbu jsme už od začátku výběrem materiálu a všech prvků chtěli mít bezproblémovou a tepelně izolovanou, použili jsme i roletové překlady Heluz. Teď už k mému zoufalému pokusu ještě něco změnit. Dokud vlastně pořád stavíme. Zajímal by mne Váš názor, co je technicky možné nebo zda jde o sebevraždu z důvodu tepelného mostu. Lze, nebo nelze......... z Vaší praxe, znáte nějakou úspěšnou realizaci výměny stávajícího překladu za delší, při zvětšení stavebního otvoru. V podstatě bychom z dveří udělali dveře francouzské. Posunovací přesněji. Takže bychom se dostali k překladu, který musí být pro stavební otvor 270 cm. Může se vůbec přistoupit k takovému zákroku, ubourat zdi a vyjmout překlad a potom nový "zasadit", a nějakým způsobem zaizolovat , abych tím dům nepoškodila naprosto tragickým způsobem z hlediska narušení tepelné izolace v tomto místě. Víte, těžko se mi obhajuje ta ryze pocitová věc v kontrastu s technickými argumenty. Snad jen doufám, že technologie je již mocná. Ale přesto rizika bych chtěla znát na začátku. Ne až pozdě. Manžel váhá, sám by byl také pro tu změnu, jelikož je také pro francouzské v tom místě. Prostě je to opticky dané, že tam mělo být větší prosklení, ale jsme teď v pasti, že tím vše tepelně pokazíme. Prosím o alespoň malé vyjádření, radu či názor. S pozdravem, Buligová

Chybějící kolaudace

2.9.2013

Dobrý den, potřebovala bych poradit,mám možnost koupit rodinný dům. Je to starý domeček ke kterému bylo před patnácti lety přistavěno,(rekonstrukce) cca tři pokoje. Stavební povolení bylo, dům je pojištěn celý a udělané revize na spotřebiče(plyn. kotel) majitelé, ale neudělali kolaudaci přístavby. Nyní dům prodávají z důvodu rozvodu. Číslo popisné má(jelikož základem je starý dům).Při náhledu do KN jsem zjistila , že zbůsob využití tohoto domu je jako objekt k bydlení a né jako rodinný dům. Pokud bych měla o tuto nemovitost zájem jak dál postupovat ,co by mohlo hrozit . Děkuji moc za odpověd

Změna velikosti světlíku

26.8.2013

Dobrý den, vlastním rodinný domek v Praze 4 Modřanech, přízemní domek je z přelomu 19 století z dvou stran na kraji pozemku 5,5m x 16m, kde okolo je chodník, mezi domkem a sousedním bytovým domem na kraji pozemku je dnes cca 7 metrový rozestup v něm postavená dřevěná kůlna. V naší ulici je ve 3 ze dvou případů stavba na okraji pozemku, konkrétně další bytový dům nebo garáže. Mám v úmyslu kůlnu zbourat a domek přestavět do L tvaru s garáží pro 3 místa, přístavba bude 10m dlouhá a na hranici se sousedním domem a realizována bude i nadstavba s obyvatelným podkrovím. Soused s tímto záměrem souhlasí. Sousedův dům je 3 patrový a v každém patře jsou okna z koupelen a toalet - tato okna jsou "ve světlíku" cca 30 cm hlubokém a 2 metry širokém - patrně bylo v minulosti počítáno s výstavbou podobného domu se stejným světlíkem. Měl jsem v úmyslu vybudovat velikostně odpovídající prostor i na své straně - nicméně stavební úřad mě zamítl vyjímku - konkrétně vyjímku z odstupových záležitostí - vyjímku z vyšší zastavěnosti by udělil. V "předprojektu" nebyli specifikace světlíku a přesto byla vyjímka neuznána - když jsem se byl na úřadě zeptat bylo mě řečeno, že se na sousedův dům mohu nalepit, ale musím vytvořit světlík o velikosti 5 metrů čtverečních nebo se nalepit pouze z jedné strany a druhou nechat přístupnou a teprve pak budou s vyjímkou souhlasit - to se moc dobře nehodí k realizaci a účelnosti využití plochy- existuje tedy nějaký způsob jak tuto velikost světlíku snížit nebo jak postupovat?

Rekonstrukce staré chalupy typu dřevostavba

26.8.2013

Chtěl bych poradit, jestli stačí jen ohláška při rekonstrukci části domu, kde přes 8 let zatéká a chtělo by to vyměnit obvodové zdi a opravit střechu případně pokračovat ve výměně obvodových zdí v celém domě. Je to stavba z 20 - 30 let kdy stěny jsou obloženy heraklitem z vnější i vnitřní strany a mezi tím jsou piliny a jíl. O této izolaci si myslím, že už za ty roky tam dávno nic není. Teče pouze do kuchyně, kde je rovna střecha, ale podle dochované dokumentace má být sedlová. Děkuji za radu

Parozábrana

26.8.2013

Dobrý den. Rekonstruujeme starý cihlový dům, stěny jsou hrubé 80cm. Máme již hotové podlahové vytápění. V celém domě jsou klenuté stropy. V obývacím pokoji a v kuchyni jsme klenby zachovali. Zbytek stropů jsme snížili sádrokartonem. Nad stropy je nevytápěná půda. Chtěl bych se zeptat jestli v případě sádrokartonových stropů musí být na sádrokartonu parozábrana. Nyní máme strop ze sádrokartonu, na něm 20cm minerální vaty, pak je povrch klenby asi 0,5m vzduchová mezera, pak klenutý cihlový strop. Na půdě na podlaze nic není jsou tam vidět klenby, které zatím nejsou ničím přikryté. Musí tedy být na sádrokartonu mezi ním a vatou parozábrana. V případě, že tam není dá se to ještě nějak zachránit např. položením parozábrany a další vaty na klenbu zvrchu na půdě. Děkuji Klepač

Odstupová vzdálenost cesty od pozemku

26.8.2013

Dobrý den, chtěla bych se informovat, jaká musí být minimální odstupová vzdálenost štěrkové cesty od hranice pozemku. Cesta vede podél souseda a ten chce, aby byla od jeho pozemku 2,5m. Cesta je na pozemku, který je veden v KN, jako ostatní komunikační plochy, souhlas majitele pozemku se zřízením příjezdové cesty máme. Cesta je jen štěrková, provizorní, aby se dalo na pozemek zajet. Odstup od jeho pozemku je 2,0m.

Ohlášení drobné stavby

25.8.2013

Dobrý den, na vedlejší parcele je těsně na hranici s naším pozemkem postaven zděný domek s komínem /prý skleník/ s oknem na nás pozemek. Před okno jsme nasadili keře, ale pravidelně nám jsou ulámány. Jde o úzkou parcelu a za keři mají děti bazén. Sousedi nás z domku sledují. Podali jsme oznámení, že jde možná o černou stavbu. Stavební úřad nám nejdříve napsal, že drobná stavba nevyžadovala územní souhlas ani stavební povolení, a sousedi sdělili, že skleník léta neužívají. Odpověděli jsme, že souhlasíme, ale drobná stavba i v předchozích zákonech vyžadovala ohlášení a bez písemného souhlasu stavebního úřadu nemohla být zrealizována. Sousedi nám odmítli nahlédnou do ohlášení, tak jsme požádali staveb. úřad zda je možné nahlédnout u něj. Dostali jsme odpověd, že podle zák. 50/76 nepotřebovala drobná stavba ani ohlášení podle § 56 tohoto zákona, příp. záleželo na posouzení pouze stavebního úřadu co stavba vyžaduje. V § 56 jsme stavbu zděného domu do 16 m2 navíc na hranici pozemků a oknem nenašli. Prosím je možné se proti černé stavbě bránit, Děkujeme K.