omezené užívání pozemku rekonstrukcí přístupové komunikace
6.2.2011
Dobrý den. Před deseti lety jsem zakoupil objekt k bydlení se zahradou. Těsně kolem objektu i zahrady procházela svažitá, dříve kamenitá, později po výkopech plynu a vody nezpevněná, úzká obecní komunikace, která však umožňovala průjezd osobním vozidlem anebo dojezd nákladním vozidlem ze zpevněné obecní komunikace cca do poloviny mnou vlastněného pozemku. Asi před třemi lety, bez jakéhokoliv písemného upozornění mne a dvou dalších majitelů vlastnících objekty k bydlení a pozemky přiléhající k této komunikaci, obec v době mojí nepřítomnosti (protože v současnosti je objekt využíván pouze k rekreaci) vybudovala středem této komunikace o výši obrubníku zvýšený, 1 m široký dlážděný chodník opatřený v několika místech schody pro vyrovnání svahu. Touto stavbou, podle názoru odhadce, který odhadoval sousedům majetek, snížila obec hodnotu přilehlých objektů o 50-100 tis., protože z nich udělala bariérově nedostupný objekt k bydlení a motorovým vozidlem nedostupný pozemek, např. pro potřebu zaparkování svého vozidla na svém pozemku, pro potřebu dovozu a složení stavebního či jiného materiálu na svůj pozemek. Prosím o radu, jak postupovat, které zákony/předpisy byly porušeny nebo na koho se obrátit s žádostí o pomoc či řešení, když obec tuto stavbu prezentuje jako dobrou prospěšnou stavbu zkvalitňující prostředí obce? Děkuji.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svých ustanoveních stanovuje požadavek, že ke každé…
přístavba schodiště ke stávajícímu RD
6.2.2011
Dobrý den, s partnerem si budujeme podkroví v domě jeho rodičů a chtěli bychom vlastní vchod, který je možno situovat vůči schodišti z levé strany domu. Toto schodiště by muselo vést podél zdi domu, protože vzdálenost plotu sousedů od zdi domu rodičů je 1,2 m. Lze takto boční vchod udělat? Nebo existuje nějaké kritérium, v jaké vzdálenosti od plotu sousedů schodiště smí být, případně záleží na domluvě? Děkuji za radu.
Odstupové vzdálenosti stavby rodinného domu od sousedních pozemků a od sousedních staveb řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných…
zastavěná plocha zahradního domku (přesah střechy)
6.2.2011
Dobrý den. Jaký může být maximální přesah střechy (v cm-m) zahradního domku do povolených 25 m2 v základech? Může mít např. 2 m, když bude tento přesah samonosný? Nebo tento přesah střechy je zahrnut do povolených 25 m2? Děkuji za odpověď
Netuším, ke kterému předpisu je dotaz vztažen. Jestliže je vztažen k ustanovením § 103 odst. 1 písm. a) bodu 1 a ustanovení § 104 odst. 2…
použití zahraničního katalogového projektu RD k žádosti o povolení stavby
6.2.2011
Dokázal by někdo poradit s mým problémem? Našel jsem si na internetu projekt na stavbu domu ale je z Ameriky. Nevím, jestli mi to stavební úřad u nás povolí podle něj stavět? Strašně se nám líbí a hlavně cena za kompletní projekt je úžasných 770 dolarů. Nevím jak a kde zjistit podrobnosti mého problému? Za odpovědi předem děkuji.
Projektová dokumentace pro stavbu rodinného domu musí být vypracována oprávněnou osobou, jejíž oprávnění (autorizace) je platné v České…
rekonstrukce plynového topení v sousedním RD (zásah do společného štítu RD)
1.2.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, může soused vložit do společné statické zdi odkouření plynového kotle? Odbourali cca 40 cm široký výřez v 23 cm silné společné zdi od sklepa po patro, kde je zeď silná 15 cm a do toho zasadili nerezovou vložku, co se dává do komínů. Může to tak být podle bezpečnostních směrnic a majetkových práv? O žádný náš souhlas nepožádali a na dvou místech se i probourali. Děkuji předem za Vaši odpověď
Jelikož se jedná o stavební úpravu stavby, při níž dochází k zásahu do její nosné konstrukce, podléhá tato stavební úprava schválení…
povolení změny stavby ohlašovaného RD před dokončením
2.2.2011
Dobrý den, na našem pozemku jsme chtěli postavit RD o velikosti zastavěné plochy 9,5 x 11,5 m. Teď už máme skoro vyřízené ohlášení stavby (čekáme jen na povolení ČOV) a zjistili jsme, že stavbu domku bychom neufinancovali. Zvažujeme teď koupi typového projektu domku velice podobného o ploše 8 x 7,5 m, na který by nám finance dostačovaly. Je možné domky zaměnit a stavebnímu úřadu pouze dodat nový projekt a vyřídit to jako změnu stavby před dokončením, aniž bychom museli vyřizovat celé ohlášení znovu? Jak dlouho by mohlo trvat vyřízení této změny? Děkuji za odpověď
Povolit změnu stavby před jejím dokončením je v tomto případě možné. Jelikož se jedná o ohlašovanou stavbu, lze změnu stavby před…
odstupové vzdálenosti navrhované žumpy
2.2.2011
Jak daleko od studny může být žumpa a jak daleko tato žumpa může být od domu a sousedova pozemku?
Vzdálenost domovní studny od zdrojů možného znečištění je stanovena v ustanovení § 24a vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných…
povolení stavby pro rekreaci
1.2.2011
Dobrý den, bude povolena stavba domu sloužícího k rekreačním účelům v případě, že pozemek je určen k rekreační zástavbě, regulativy splním. K pozemku vede cesta, která se používá desítky let (cesta od mého pozemku vede k dalším chatám, které jsou již postaveny z minulosti), cesta je zakreslena v ÚP, ale v katastru je část cca 25 m vedena jako soukromý pozemek souseda bez uvedení, že se jedná o "ostatní komunikaci", stavba budovy by byla umístěna 50 m od oficiální komunikace, jak požaduje stavební zákon. Na stavebním úřadě mi paní řekla po kouknutí do mapy, že by neměl být problém, že tam tu cestu vidí (zná), ale teď si tím nejsem jist poté, co jsem četl Vaše odpovědi. Děkuji
Informaci, zda se jedná o komunikaci veřejnou, nebo neveřejnou, byste měl získat na příslušném dopravním úřadě. Jestliže je stavba v…
projednání změny územního plánu obce
31.1.2011
Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně změny územního plánu. V roce 2008 jsme si podali žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu za účelem stavby rodinného domu (nyní zahrada). Nic se nedělo, pořád se to oddalovalo a v červenci 2010 přišlo vyjádření, že tato změna bude trvat 2-5 let. V říjnu 2010 jsem navštívila úřad s žádostí o zrychlené (samostatné) řízení s tím, že si tuto službu zaplatíme (sděleno, že to bude stát 16-50 tisíc Kč). Souhlasili jsme, podepsali a čekali na nějaké vyjádření. Do dnešního dne jsme nedostali žádný dopis o tom, zda se naše žádost nějak projednala a jestli se něco bude řešit. Mám se opět obrátit na úřad, že jsme neobdrželi vyjádření? Telefonicky jsem se dotazovala na úřadě a řekli mi, že se tato žádost měla projednávat na prosincové schůzi města, ale že ji odsunuli až na březnové zasedání. Jsme už bezradní a potřebujeme začít stavět. Je možné, aby zrychlené řízení trvalo tak dlouho a já nedostala žádnou odpověď? Děkuji předem za odpověď
O tom, zda obec přistoupí k pořízení změny územního plánu, rozhoduje zastupitelstvo obce. Na změnu územního plánu není právní nárok a…
nástavba RD (realizace sedlové střechy nad plochou střechou)
31.1.2011
Dobrý den, před měsícem jsme s manželem koupili domek tzv. „kostka“ ze 70. let s "rovnou" (sklonitou) střechou. Chceme provést rekonstrukci střechy a předělat ji na sedlovou (tzv. A-čko). Výška domku by se pak měla navýšit asi o 1 m až 1,5 m uprostřed. Do prostoru pod střechou nebude pak přístup, ta část nebude obyvatelná a nebude sloužit ani jako odkládací prostor. Potřebujeme k takovému zásahu stavební povolení? Děkuji.
Zvýšením stavby dochází k její „nástavbě“. Jestliže jde o stavbu, která má půdorysnou plochu do 150 m2, má nejvýše dvě nadzemní…