4.4.2011
Dobrý den, prosím o radu: areál vepřínů (asi z r. 1957, původní JZD, nyní soukromý vlastník), je situován v blízkosti obytné zástavby obce. Dosud zde není ochranné pásmo zemědělských objektů stanoveno, ale v ÚP je vyznačen výhled ochranného pásma v roce 2015, stanovený výpočtem: kapacita (počet zvířat) x koeficient = kruh o poloměru 375 m od ohniska, který zasahuje asi 17 stávajících rodinných domků. Odbor územního plánu v této lokalitě zamítl žádosti o změnu ÚP kvůli stavbě dvou RD ve vzdálenosti asi 250 – 300 m od ohniska, s odvoláním na ochranné pásmo zemědělského areálu. Je možno návrh ochranného pásma posuzovat jako pásmo již stanovené? Je výše zmíněný výpočet velikosti ochranného pásma závazný? Nebo jakým způsobem se vlastně ochranné pásmo stanovuje? Děkuji
Ochranné pásmo vepřína stanovuje (podle ustanovení § 83 stavebního zákona) na žádost vlastníka stavby obecný stavební úřad územním…
4.4.2011
Dobrý den, koupili jsme pozemek, na nějž bylo vydáno stavební povolení na zděnou stavbu s garáží. My ale chceme stavět dřevostavbu cca polovičních rozměrů. Jeden úředník na stavebním úřadě Kladno mi říká, ať začnu stavět a před kolaudací zažádám o změnu stavby před dokončením a druhý úředník, který má na starosti tuto lokalitu po mě chce prohlášení, že zděnou stavbu stavět nebudu a oběhnout ohlášku na naši dřevostavbu. Proč se jejich názory takto diametrálně liší? Máme velmi nepříjemné sousedy a stavbu (vydání povolení) budou velmi prodlužovat. Jaká je případně pokuta pokud budu stavět na staré povolení, ale mojí dřevostavbu a podám tedy před kolaudací žádost o změnu stavby? Děkuji za jakékoliv informace
V případě, že začnete realizovat stavbu nebo její změnu bez schválení stavebního úřadu, dopouštíte se přestupku proti stavebnímu…
29.3.2011
Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.
Zateplení je stavební úpravou stavby, která nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu (viz. ustanovení § 103 odst. 1…
28.3.2011
Soused chce zřídit na svém pozemku stavbu tenisového hřiště včetně sociálního zázemí, stavbu nazval jako „zařízení pro rekreaci a sport“. K této stavbě chce vybudovat přístupovou komunikaci v šíři 3 m. Komunikace je navržena ve vzdálenosti 50 cm od hranice mého pozemku v délce cca 70 m. Nikde se mi nepodařilo zjistit, kolik musí být odstup od hranice pozemku u takovéto stavby a zda mohu požadovat vybudování plotu na hranici pozemku? Mám obavu, že můj pozemek by mohl být používán i jako parkoviště návštěvníky tenisových kurtů. Je možné požadovat i vysázení živého plotu kvůli odhlučnění (dcera plánuje výstavbu RD v této dosud klidové lokalitě)?
Posouzení umístění komunikace by bylo možné po prostudování projektové dokumentace a dokladů ke stavbě, týkajících se sousedova…
28.3.2011
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se vlastní studny. Developer prodal RD s jediným zdrojem vody - vlastní studnou. Musí být nějaký doklad o kolaudaci studny, její kvalitě včetně uvedení možnosti využití pro chod RD? Lze vůbec zkolaudovat RD s jediným zdrojem vody bez potvrzení o kvalitě vody jako pitná a užitková (v obci není vodovodní řád)? Předem mnohokrát děkuji za odpověď.
Studna je vodním dílem. Její povolení i uvedení do trvalého užívání (kolaudaci) s povolením odběru vodu vydává příslušný…
29.3.2011
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu: přestože mám RD do 150 m2 zastavěné plochy, musela jsem před stavbou vyřídit stavební povolení, ohláška nestačila kvůli nesouhlasu souseda. Znamená to, že musím nyní automaticky zažádat o kolaudační souhlas, když jsem neměla dům na ohlášku, anebo to nemá na kolaudaci vliv a bude stačit oznámení o užívání? Se stavební firmou mám stále nevyřešené některé finanční otázky, kdy se jedná především o slevu z díla za neodstranitelné vady. Radíte s kolaudací počkat do té doby, než se s firmou dohodnu? (Bohužel se ale obávám, že dohoda je v nedohlednu a spor budu nucena řešit soudní cestou). Děkuji za pomoc
Jelikož se jedná o stavbu rodinného domu, tedy o stavbu, jejíž vlastnosti mohou její budoucí uživatelé ovlivnit, není pro její uvedení do…
28.3.2011
Dobrý den, zakoupil jsem pozemek se starou plechovou garáží, postavenou v 60. letech. Jestli to dobře chápu, v dané době nemusela mít tato stavba kolaudaci. Chtěl bych ji zlegalizovat, jak mám postupovat? Nechci do toho tahat souseda, se kterým dobře nevycházím. Garáž tam prokazatelně stojí již drahnou dobu.
Jestliže se ke stavbě nedochovaly doklady, na základě kterých tato byla v minulosti realizována a nedochovala se ani projektová dokumentace…
25.3.2011
Soused plánuje vyhloubení svého pozemku u svého RD v hloubce cca 3 m, ve vzdálenosti asi 1 m od našeho zděného hospodářského stavení. Tím ohrozí jeho stabilitu, která je právě půdním valem chráněna (je vsazeno do svahu, jak to bývalo u starých staveb). Prosím o názor, případně kde se informovat v zákoně o takovém případu?
Dle popisu bude soused na svém pozemku provádět terénní úpravy, které budou zřejmě vyžadovat schválení stavebním úřadem, neboť se ve…
24.3.2011
Dobrý den chtěl, jsem se zeptat: máme se sousedem garáže postavené vedle sebe a do ulice zbývá 1,2 m. Oba dva bychom to chtěli protáhnout na hranici pozemku. Je to možné realizovat? Děkuji
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustavení § 25 ukládá, že stavby garáží musí…
21.3.2011
Dobrý den, chceme postavit ekologický slaměný dům, tj. složený ze slaměných balíků, hlíny a dřeva, bez betonových základů a s travnatou střechou, o velikosti do 25 m2 a určený k trvalému pobytu. Je takováto stavba považována za dům a vyžaduje tedy stavební povolení? Musí ležet na stavebním pozemku, nebo ji můžeme postavit i na zemědělské půdě nebo pastvině? Lze si v takovéto stavbě nahlásit trvalý pobyt? Moc děkuji za informace, přeji pěkný den.
Jestliže budete stavět stavbu pro bydlení, není podstatné, z jakého materiálu bude stavba navržena. Musí však splňovat všechny požadavky…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
