sousedův plot nerespektující hranici pozemku
12.7.2010
Dobrý den, soused postavil před lety na našem pozemku zděnou zíďku s plotem, čímž po celém obvodu strany sousedící s ním zkrátil plochu naší zahrady o cca 10 cm. Chtěla bych se zeptat, zda v případě, že bude tvrdit, že ji užívá v dobré víře, nemůže dojít k tzv. vydržení této (nezanedbatelné) plochy, jedná se cca o 15 m2? Případně, komu tato zíďka patří, když celá leží na naší parcele? Děkuji
Vydržení věci řeší ustanovení § 134 občanského zákoníku. Ten, kdo uplatňuje právo vydržení, musí splnit následující podmínky:…
zateplení štítu domu na hranici pozemku
2.7.2010
Dobrý den, prosím o radu v případě, že zateplujeme hraniční dům o max. 10 cm, máme vyřízeno řádné stavební povolení, protože se jedná o součást stavby (rekonstrukce střechy) a zateplení domu. Vše po několika námitkách odsouhlaseno majitelem sousedního pozemku. Nyní, když dochází k zateplení, soused chce po nás zápis do stavebního deníku, že mu vlastně bereme 10 cm jeho pozemku a žádá kompenzaci. Odkazuje se na to, že tento dům byl postaven na jeho pozemku. Jedná se o dům starý přes 100 let, na který neexistují původní plány. Popřípadě žádá o posunutí plotu ve prospěch jeho zahrady. Jak toto jednání ošetřit, má na to vůbec právo? Děkuji moc za radu
Zateplení obvodových stěn je stavební úpravou, která v tomto případě zasahuje na pozemek jiného vlastníka, čímž omezuje jeho vlastnická…
odstupová vzdálenost přístavby chaty od sousedního pozemku
1.7.2010
Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na následující. V současnosti je má chata (stavba pro individuální rekreaci) o půdorysu 4x4,5 m a rád bych ji rozšířil na maximum, které v místě lze, a tím je 25 m2. Ovšem dostanu se tak na vzdálenost 70 cm od hranice pozemku. Lze to provést podle současných právních předpisů? Je zcela nutné, aby s tím soused souhlasil? Děkuji za odpověď
Stavba může být povolena i přes námitky a nesouhlas vlastníka sousedního pozemku. A to v případě, že je stavba navržena v souladu s…
odstupová vzdálenost studny od lesa
30.6.2010
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda existuje podle platné vyhlášky (zákona) nějaký minimální odstup studny od lesa? Děkuji za odpověď
Les má zákonem stanovené ochranné pásmo 50 m. Stavba studny by se tedy měla nacházet mimo toto ochranné pásmo. Pokud máte záměr umístit…
plánovaná stavba RD a změna územního plánu
25.6.2010
Dobrý den, chtěli bychom Vás poprosit o pomoc ohledně vybavení stavebního povolení rodinného domu. Popis problému: rozhodli jsme se postavit rodinný domek (katastrální území Veřovice), jsme vlastníky pozemku, na kterém chceme stavět. Tato parcela je zahrnutá do změny územního plánu. Byli jsme na stavebním úřadu ve Frenštátě pod Radhoštěm s dotazem, zda je možné pomalu začít připravovat z naší strany dokumentaci pro stavbu rodinného domu a co bude potřeba pro stavební povolení. Bohužel jsme neuspěli. Bylo nám sděleno, že pokud neproběhne změna územního plánu, nebudou nám poskytovat žádné informace. Zároveň nám bylo oznámeno, že povolení nedostaneme, ani pokud nebudou všechny parcely rozčleněné a vypracován nový projekt energetických síti. Chtěli bychom podotknout, že podle map napojení existujících sítí na náš pozemek je ve vzdálenosti cca 100 m (ze sousedního domu s naší parcelou). V reálu to pro nás znamená, že i když máme vlastní soukromý pozemek a s největší pravděpodobností bude tento pozemek zařazen mezi stavební parcely, nemůžeme stavět, pokud nebude vyhotoven projekt síti pro daný územní plán, i když máme možnost připojení ze sousedního pozemku. Mohli byste nám prosím doporučit, jak můžeme postupovat, abychom nemuseli zbytečně dlouho čekat? Je možné, aby náš pozemek byl řešený separátně? Předem Vám děkujeme za pomoc.
Stavební úřad by stavbu rodinného domu měl povolit až poté, kdy bude schválena změna územního plánu. Je-li zástavba daného území…
zřízení vjezdu na pozemek
24.6.2010
Dobrý den, je možné zřídit vjezd na pozemek ze silnice II. třídy v blízkosti označníku autobusové zastávky? Případně jaká je minimální nutná vzdálenost od zastávky?
Zřídit vjezd na pozemek ze silnice II. třídy v blízkosti autobusové zastávky je možné za předpokladu, že budou dodrženy platnými…
sousedova žumpa, realizovaná v rozporu s povolením SÚ
19.6.2010
Dobrý den, dle Vašich rad ze dne 28.03.2010 jsem se obrátil na Krajský úřad, bylo šetření vráceno stavebnímu úřadu, který toto šetření provedl opět způsobem, který jsem předpokládal. Do žumpy, ke které mi nebyl umožněn přístup, bylo nalito fluorescenční barvivo s tím, že žumpa není plná, s tím že se do 2 dní údajně doplní. Po 2 dnech byl kryt žumpy odkryt a bylo mi řečeno, že žumpa je naplněna asi 30 cm pod výškou komínku žumpy. Jedná se o žumpu typu NVL9 20/35H1L6 Optima od firmy Sineko. Dle technických dat firmy Sineko pro tento typ žumpy hloubka komínku je 605 hloubka odtoku 845, z čehož se dá předpokládat, že hladina fluorescenčního barviva nedosáhla výšky přepadu a tím se nikde fluorescenční barvivo neprojevilo. Avšak pro stavební úřad je vše v pořádku. Na dotaz vsakovací jímky umístěné 0,5 m od hranice mého pozemku, která byla realizována bez stavebního povolení, která mi navíc způsobila praskliny na domě, stavební úřad mi sdělil, že s tím nemá nic společného a že jedinou mojí šancí je si zaplatit geologický průzkum, zdali tato jímka mě ovlivňuje a případné škody mám uplatňovat soudně a stavební úřad s tím nemá údajně nic společného. Mé dotazy jsou dva: může být tento typ žumpy usazený do terénu, který disponuje odtokovým zařízením, při kterém není možné dodatečné napojení na kanalizaci? Může stavební úřad se vzdát zodpovědnosti za "černé stavby" vsakovací jímky a nařizovat poškozenému vlastníkovi další výdaje s prokazováním černých staveb a soudním sporem nebo je povinen veškeré skutečnosti řádně prošetřit? Děkuji
Stavební úřad při kontrolní prohlídce na místě samém musí zjistit všechny dostupné skutečnosti a posoudit, zda se soused svým jednáním…
plánovaná stavba RD podmíněná realizací zpevněné komunikace
21.6.2010
Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku. Vše podstatné jsme si o daném pozemku zjistili a nechali jsme si vyhotovit všechna vyjádření. S připojením sítí nebude problém. Stavební úřad se nám také vyjádřil k pozemku, že je stavební, ale zde je jediný zádrhel. K pozemku vedou dva pozemky, které slouží jako komunikace. Byl bych vlastníkem 1/5 u těchto pozemků. Až po tuto část je vše v pořádku, ale teď popíšu problém: jeden z těchto pozemků je vedený jako zastavěné nádvoří a druhý jako trvalý travní porost i když slouží jako cesta a soused podle starého stavebního zákona vesele staví. Na stavebním úřadě mi řekli, že pokud to není cesta a je můj pozemek ve větší vzdálenosti než 50 m od cesty, tak potřebuji výjimku od města a od hasičů. To znamená zpevnit, neprašnou variantou, což je asfalt a to představuje velké náklady. Můžete mi poradit jak z této situace?
Požadavek na umístění rodinného domu nejdále 50 m od zpevněné pozemní komunikace široké nejméně 2,5 m předepisuje ustanovení § 20…
rekonstrukce chaty na rodinný dům
22.6.2010
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se přestavby rekreačního objektu (chaty) na RD. Vlastním ideální polovinu pozemku určenému k "plnění funkce lesa" + chatu se zděnými základy tamtéž, které je přiděleno evidenční číslo. Rád bych na stávajícím místě vybudoval objekt pro trvalé bydlení (pravděpodobně demolice a následná stavba). Jaké jsou podmínky pro tuto variantu? Je například možné rozšířit základy u nové stavby či zvednout budovu o patro? Plynou z uvedeného nějaké jiné nevýhody než jen, že není možné toto registrovat jako trvalé bydliště? Je také možné zbudovat nepevněnou příjezdovou cestu až k nemovitosti? Děkuji
Informaci, zda lze na předmětném pozemku realizovat stavbu pro trvalé bydlení zjistíte u příslušného stavebního nebo obecního úřadu.…
spojení dvou malometrážních bytů v BD
19.6.2010
Dobrý den, koupila jsem byt v OV, který vznikl spojením dvou menších bytových jednotek. Do dnešního dne je u katastrálního úřadu vedený jako dvě obytné jednotky. Jsem už třetí majitel tohoto bytu. Je možná rekolaudace tohoto bytu tak, aby byl zavedený v katastru jako jedna bytová jednotka? Je k této rekolaudaci potřebný souhlas všech ostatních majitelů v bytovém domě? Děkuji
Spojením dvou bytů v jeden dochází ke změně užívání (rekolaudaci) části stavby bytového domu. Podkladem k žádosti o změnu užívání,…