povolování novostavby RD (s využitím nebo nevyužitím podkroví)
9.1.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD s obytným podkrovím. Chtěl bych na stavbu čerpat hypotéku. Lze požádat o stavební povolení s projektem RD s obytným podkrovím s tím, že uvedu, že nejprve bude postaveno přízemí a celé dokončeno a horní patro zůstane jen jako půda? Nechal bych to takto zkolaudovat a pak si postupně dodělával horní patro (na třeba nové stavební povolení). Ale v tu chvíli už budu mít zkolaudováno a hypotéku budu umořovat. Můžete mi někdo poradit, jak na to? Musí se dělat dvě stavební dokumentace (přízemní s půdou a pak na dostavbu půdy, nebo stačí nějak to tam popsat jako "všechna dokumentace je ok, ale horní patro nebude realizováno"? Předem dekuji
Ve vztahu ke stavebnímu úřadu se musíte rozhodnout, zda požádáte o stavební povolení na stavbu RD včetně obytného podkroví nebo bez něj.…
"podříznutí" zdiva a rekonstrukce podlah v RD
8.1.2010
Dobrý den. Koupili jsme starším dům a chceme ho přestavovat. Mimo jiné budeme předělávat schody a střechu. Na to musíme mít ohlášku. Ale chci se zeptat, zda můžeme dům nechat podříznout a zateplit podlahy ještě před podáním žádostí o ohlášku a před jejím schválením? A pokud ano potřebujeme k tomu souhlas sousedů? Děkuji
Zateplení podlah je stavební úpravou, která v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení…
posunutí stávající kůlny na pozemku
7.1.2010
Naši kůlnu jsme museli z důvodu prodeje pozemku a následné stavbě kůlny souseda posunout asi o 4 m stranou, kůlna stojí na místě již 20 let a není umístěna na zemi, ale na pískovcových kamenech. Nevím, jestli je potřeba znovu nahlašovací povinnost, anebo ne? Jedná se stále o tutéž kůlnu, i rozměry jsou stejné. Děkuji
Pokud měníte umístění stavby, byť se jedná o stavbu, která nemá základy, je nutné požádat příslušný stavební úřad o schválení…
Je pro zavedení plynu od HUP do rodinného domu potřeba ohlášení stavby?
3.1.2019
Dobrý den, rozhodli jsme se vybudovat v domku po rodičích plynové topení (dosud se topilo lokálně). Přípojku plynu vybudovala obec již před 10 lety při plynofikaci obce, takže na hranici pozemku máme HUP. Je třeba pouze rozvést potrubí od HUPu do domu a uvnitř domu. Domnívala jsem se, že to lze podle nového stavebního zákona provést bez ohlášení - podle § 103 jako vedení technického zařízení uvnitř budovy. Na stavebním odboru na mě ale požadují ohlášení stavby, včetně spousty dokumentace (3x projektová dokumentace, výpis a mapa z katastru, souhlas obce, vyjádření plynáren, revizní a tlakovou zprávu, revizní zprávu elektroinstalace, kominíka (odvod spalin bude turbo) a nevím, co ještě. Domnívala jsem se, že nový stavební zákon vše zjednodušil, ale tento postup mi moc jednoduchý nepřipadá. Nebo si zákona špatně vykládám? Předem děkuji za odpověď.
Jedná o názorný příklad toho, jak odlišně si jednotlivé stavební úřady vykládají jednotlivá ustanovení stavebního zákona. Setkal jsem…
garážové stání u stavby RD
5.1.2010
Dobrý den, není mi úplně jasná vyhláška pro Prahu, týkající se novostaveb RD a zajištění parkování u nich. Rozumím tomu dobře, že není nutné stavět garáž (ani jako součást domu ani na pozemku) a stačí zajistit místo na 2 parkovací stání na pozemku? Pokud mám vedle plánovaného domu 5 m místa, stačí to na 2 parkovací stání? Děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením čl. 50 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hlavního města Prahy „o obecných technických požadavcích na výstavbu v…
stavba rekreačního objektu na zahradě, přístupová komunikace a změna územního plánu
5.1.2010
Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.
Normou pro projektování místních komunikací je ČSN 73 61 10 „projektování místních komunikací“. Umisťováním staveb v území se…
kolaudace RD a příjezdové komunikace
4.1.2010
Dobrý den, prosím o radu. Máme postavený RD na klíč, zhotovený loni v zimě a stále nezkolaudován. Příjezdová cesta, která byla postavena ještě asi k deseti dalším RD stojí částečně na pozemku jiné stavební firmy, a ta po nás nyní požaduje 140 000 Kč za odkoupení části tohoto pozemku. My zaplatit nechceme, neboť máme zaplacen RD včetně komunikace a domníváme se, že by tyto peníze měl zaplatit náš stavebník. Pravděpodobně se to bude řešit soudně. Je toto důvod k nezkolaudování RD? O kolaudaci již bylo stavebníkem požádáno, ale je to podmíněno právě zaplacením výše zmíněné částky. Stavební úřad požaduje protokol o předání RD včetně komunikace, a ten nám náš stavebník, pokud nezaplatíme, nedá. Je skutečně takovýto předávací protokol nutný ke kolaudaci RD? Děkuji moc za Vaši radu
Rodinný dům lze uvést do trvalého užívání (zkolaudovat) až poté, kdy jsou do trvalého užívání uvedeny stavby inženýrských sítí a…
ochranné pásmo plynovodní přípojky
3.1.2010
Dobrý den, potřeboval bych vědět jaká je nutná vzdálenost jímky od plynové přípojky, aby mi mohla být provedena kolaudace přípojky. V případě nedodržení, zda je možnost nějaké výjimky pro dočasný provoz jímky (v obci bude do dvou let vybudována čistička). Jímka je plastová kolem dokola obetonovaná, vzdálenost se měří od obetonování nebo od plastového pláště jímky? Děkuji
Ochranné pásmo plynovodní přípojky v obytných územích je 1 m, v tomto ochranném pásmu by tedy nemělo být provedeno ani obetonování…
přezkoumání kolaudačního rozhodnutí stavby RD
28.12.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jde nějakým způsobem napadnout stavba RD, který byl postaven před 5 lety, řádně zkolaudován bez námitek sousedů? Nyní si sousedka vzpomněla, že stavba měla být vzdálena od hranice pozemku 1,4 m a je 1,2 m. Lze napadnout kolaudaci nebo rozhodnutí o umístnění stavby? Domnívám se, že došlo k posunu hranice pozemku. Děkuji.
Sousedé, pokud část stavby nezasahuje na pozemek v jejich vlastnictví, nejsou v kolaudačním řízení účastníky řízení, tudíž nemohou v…
nástavba domu a rozsah projektové dokumentace pro povolení stavby
27.12.2009
Dobrý den. Rádi bychom zvedli jednu stranu podkroví a stále se dohadujeme, co je potřeba, abychom získali stavební povolení? A jak mají vypadat stavební plány? Zdali má být zakreslena elektrika? Dále odpady a vodovod, ty ale zůstávají stávající? Děkuji za odpověď
K žádosti o stavební povolení popsané nástavby stavby a stavebních úprav je nutné předložit projektovou dokumentaci, vypracovanou…