kolaudace RD a příjezdové komunikace
4.1.2010
Dobrý den, prosím o radu. Máme postavený RD na klíč, zhotovený loni v zimě a stále nezkolaudován. Příjezdová cesta, která byla postavena ještě asi k deseti dalším RD stojí částečně na pozemku jiné stavební firmy, a ta po nás nyní požaduje 140 000 Kč za odkoupení části tohoto pozemku. My zaplatit nechceme, neboť máme zaplacen RD včetně komunikace a domníváme se, že by tyto peníze měl zaplatit náš stavebník. Pravděpodobně se to bude řešit soudně. Je toto důvod k nezkolaudování RD? O kolaudaci již bylo stavebníkem požádáno, ale je to podmíněno právě zaplacením výše zmíněné částky. Stavební úřad požaduje protokol o předání RD včetně komunikace, a ten nám náš stavebník, pokud nezaplatíme, nedá. Je skutečně takovýto předávací protokol nutný ke kolaudaci RD? Děkuji moc za Vaši radu
Rodinný dům lze uvést do trvalého užívání (zkolaudovat) až poté, kdy jsou do trvalého užívání uvedeny stavby inženýrských sítí a…
ochranné pásmo plynovodní přípojky
3.1.2010
Dobrý den, potřeboval bych vědět jaká je nutná vzdálenost jímky od plynové přípojky, aby mi mohla být provedena kolaudace přípojky. V případě nedodržení, zda je možnost nějaké výjimky pro dočasný provoz jímky (v obci bude do dvou let vybudována čistička). Jímka je plastová kolem dokola obetonovaná, vzdálenost se měří od obetonování nebo od plastového pláště jímky? Děkuji
Ochranné pásmo plynovodní přípojky v obytných územích je 1 m, v tomto ochranném pásmu by tedy nemělo být provedeno ani obetonování…
přezkoumání kolaudačního rozhodnutí stavby RD
28.12.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jde nějakým způsobem napadnout stavba RD, který byl postaven před 5 lety, řádně zkolaudován bez námitek sousedů? Nyní si sousedka vzpomněla, že stavba měla být vzdálena od hranice pozemku 1,4 m a je 1,2 m. Lze napadnout kolaudaci nebo rozhodnutí o umístnění stavby? Domnívám se, že došlo k posunu hranice pozemku. Děkuji.
Sousedé, pokud část stavby nezasahuje na pozemek v jejich vlastnictví, nejsou v kolaudačním řízení účastníky řízení, tudíž nemohou v…
nástavba domu a rozsah projektové dokumentace pro povolení stavby
27.12.2009
Dobrý den. Rádi bychom zvedli jednu stranu podkroví a stále se dohadujeme, co je potřeba, abychom získali stavební povolení? A jak mají vypadat stavební plány? Zdali má být zakreslena elektrika? Dále odpady a vodovod, ty ale zůstávají stávající? Děkuji za odpověď
K žádosti o stavební povolení popsané nástavby stavby a stavebních úprav je nutné předložit projektovou dokumentaci, vypracovanou…
parametry garážových stání v novostavbě BD
21.12.2009
Dobrý den, koupili jsme byt v novostavbě včetně dvou garážových stání, nicméně jsou dle našeho názoru úzká (213 a 203 cm) a ještě jedno má uprostřed délky z boku sloup, druhé jen na začátku a na konci, takže není možné dvěma auty zaparkovat tak, aby bylo možné ještě vystoupit. Zjistili jsme to až po převzetí, dříve jsme nemohli parkování vyzkoušet. Prosím o Váš názor, zda jsou garážová stání v pořádku, případně je-li na to nějaká norma? Děkuji
Parametry garážového stání jsou dány ČSN. Je však nutné rozlišovat, zda se jedná o jednotlivé a řadové garáže /ČSN 73 60 57/ anebo o…
sousedova studna (hluk z čerpadla)
19.12.2009
Dobrý den, náš soused (právnická osoba) na svém pozemku zřídil vrtanou studnu. Již půl roku, ve dne v noci, nás obtěžuje vibrující hluk z čerpadla, neboť je nedaleko základů našeho cihlového bytového domu. Na koho je možné se obrátit se stížností, když se sousedem není domluva? Popřípadě, lze odhlučnit čerpadlo? Děkuji za odpověď.
Zda jde čerpadlo odhlučnit je spíše otázka na jeho výrobce. Stavba studny je „vodním dílem“, které povoluje a následně uvádí do…
umístění skladu nářadí na pozemku pro stavbu RD
11.12.2009
Dobrý den, vlastníme pozemek, pro který je vydán územně plánovací informace: využití pozemku je v souladu s platnou ÚPD na území čistého bydlení - rodinné domy. 1) území je určeno pro čisté bydlení v rodinných domech. 2) v území je přípustné umisťovat: rodinné domy, stavby doplňkové, chov zvířat. Stavební úřad nám nechce povolit stavbu na boudu na stavební a zahradní nářadí z důvodu, že mají dojem, že si z uvedeného pozemku děláme zahradu. Stavbu rodinného domu nám nechtějí povolit z důvodu nedovybudování DTI. Mají na to nárok? Stejné stavby jsou již v dané lokalitě povoleny, jenom nám dělají problémy. Děkuji za odpověď
Stavební úřad může umístit a povolit stavbu rodinného domu, až když jsou komunikace a inženýrské sítě, na které má být stavba…
návrh umístění (orientace) stavby RD a soulad s územním plánem
12.12.2009
Dobrý den. Hodlám stavět domek. Pozemek je můj a je v územním plánu obce určen k zástavbě (určený pro „dům vesnického typu s jedním nadzemním podlažím“). Žádná „uliční čára“ ani jiné omezující podmínky nejsou v územním plánu definovány. Architekt navrhnul samostatně stojící dům, vzal v úvahu patřičné odstupy od ostatních nemovitostí a od hranice pozemku a orientaci domu navrhnul tak, aby maximalizoval využití slunečního svitu. Budova je navržena „štítem do ulice“, ale vzhledem k tomu, že jde o samostatně stojící domek a vzhledem k platnému územnímu plánu to neviděl jako problém. Samotná komunikace je úzká a ze všech stran obestavěná, takže je docela tmavá, toto řešení ji do značné míry „prosvětluje“. Následným dotazem na stavebním úřadu jsem se dozvěděl, že stavbu mi povolí, ale pouze pokud bude hřeben střechy rovnoběžný s komunikací. Tato podmínka se mi nelíbí, protože to „odporuje zdravému rozumu“ jak z hlediska „světelných poměrů“ (když ten dům „otočím“ jak je požadováno, tak bude relativně tmavý) tak i z hlediska využití pozemku. Když jsem se ptal důvody, tak mi bylo řečeno, že „tak se to přece vždycky staví“. Čili asi nemají oporu v územním plánu, navíc minimálně 2 nemovitosti, postavené v posledních 5-10 letech kolem této komunikace tuto podmínku evidentně nesplňují, jedna z nich přímo sousedí s mým pozemkem. Mám tedy dotaz, jestli se lze proti této podmínce bránit (a jak) a nakolik by takový „boj“ s úřadem měl šanci na úspěch. Jsem si vědom toho, že stavební úřad má právo mi „vnutit“ svůj pohled na orientaci budovy, nicméně toto rozhodnutí „od stolu“ je nelogické. Děkuji za eventuální odpověď.
Stavební úřad Vám nemůže bránit v podání návrhu na vydání územního rozhodnutí navrhované stavby. Pokud je návrh obsahově úplný,…
realizace oplocení a kácení stromů na hranici pozemku
5.12.2009
Provedli jsme novostavbu RD a nyní máme velký problém s provedením oplocení. Sousedovo 3 stromy - 2 švestky, 1 jabloň - průměru do 15 cm jsou zasazeny na našem pozemku. Pokoušeli jsme se se sousedem dohodnout na jejich odstranění, neboť není reálné oplocení provést. Obrátili jsme se na stavební úřad, ale tam nám bylo sděleno, že se nikdo nebude s dotyčným hádat. Jsme bezbranní, chceme oplocení provést, ale nemáme peníze zbytečné na soud a ani nechceme touto cestou jít. Soused má mnoho koček, které máme na naší zahradě, znečišťují zahradu, ale ani toto v rámci klidu neřešíme. Prosíme o radu, jak tento problém vyřešit? Soused má na své zahradě nehorázný nepořádek - skladiště a jeho jednání je opravdu schválnost. Nabízeli jsme se, že 3 stromy odstraníme sami, vzhledem k věku souseda, ale bohužel… Děkujeme za radu.
Neznám důvod, z jakého je usuzováno, že jsou stromy ve vlastnictví souseda? Veškeré porosty, které rostou na pozemku, jsou totiž ve…
legalizace boudy na nářadí na zahradě
30.11.2009
Dobrý den, koupili jsme si pozemek, který byl vedený jako „orná půda“. Ten jsme teď už změnili na KÚ na "zahradu". Jenže na pozemku 913 m2 se nachází stará plechová bouda na nářadí a občas k i odpočinku a tato stavba není nikde zapsaná a není ani uvedená v kupní smlouvě. Na pozemku už stojí skoro 20 let. Teď bychom ji rádi zlegalizovali a užívali zcela legálně, bez nějakých obav k odpočinku, coby důchodci. Zahrada je umístěná na okraji sídliště, kolem stojí rodinné domky. Jsme už pokročilí senioři, a pokud bychom se chtěli informovat na Stavebním úřadě, máme obavy, že nás mohou nechat tento přístřešek odstranit. Máme nějakou šanci? Ze srdce Vám děkujeme za odpověď.
Váš věk zřejmě nebude mít na přístup úředníků stavebního úřadu žádný vliv. Pro legalizaci stavby je nutné požádat stavební…