vjezd na pozemek
30.10.2009
Dobrý den, vlastníme pozemek, který je zanesen v územním plánu pro bytovou zástavbu, nyní je to trvalý travní porost. Na pozemku je travnatý sjezd na silnici III. třídy, který byl a je využíván pro vjezd techniky na sečení trávy. Informoval jsem se autorizovaného inženýra a ten mi říkal, že nový vjezd by nám na tento pozemek nepovolili, jelikož nemá potřebné rozhledové vzdálenosti. Myslíme si tedy, že bychom stávající vjezd měli zanést do dokumentace jako jediný možný a do této doby využívaný a že by proti němu nemělo být vzneseno námitek (i když nesplňuje rozhledové vzdálenosti) a ten by měl být bez problémů schválen? Je naše úvaha správná? Vjezdy na pozemky nejsou nikde zaneseny v katastru apod., a proto nevíme, zda nám Policie a potažmo stavební úřad bude věřit, že se jedná o stávající vjezd? Stačí k tomuto např. čestné prohlášení, nebo prohlášení několika starousedlíků? Děkuji za odpověď.
V dané situaci záleží na posouzení dopravního inspektorátu Policie ČR a dopravního úřadu /odbor dopravy městského úřadu/, zda je…
odborné vedení stavby RD prováděné svépomocí
29.10.2009
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Stavíme dům svépomocí (ohlášení stavby - RD do 150 m2). Zajímalo by mě, zda je nutné mít stavební dozor? Máme svého stavbyvedoucího se střední školou na provádění staveb a se 13 lety praxe jako stavbyvedoucí. Nemá ale autorizaci, jen tuto práci vykonává. Na stavebním úřadě mi napřed řekli, že taková osoba bude stačit, před vydáním souhlasu o ohlášení stavby zase tvrdí, že ne. V jiných okresech dle mých informací taková osoba postačí. Dle & 160 stavebního zákona mi připadá, že by to tak mohlo být. Mockrát Vám děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením § 160 odst. 4 stavebního zákona si musí stavebník pro stavbu pro bydlení prováděnou svépomocí zajistit odborné…
stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
26.10.2009
Dobrý den, stavební zákon v § 103 odst. 1 písm. a) oddílu 1 mimo jiné stanovuje, že: "Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují budovy nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění". Mé dotazy zní: 1/ je pobytovou místností samostatně stojící sklípek do 25 m2, který je 1 m pod terénem, 1,5 m nad terénem? 2/ jde o podsklepenou či nepodsklepenou budovu? 3/ je klimatizace, které udržuje celoročně stálou teplotu (v zimě topí, v létě chladí považována za vytápění? 4/ lze tuto stavbu realizovat 1 m od hranice sousedova pozemku? Děkuji za odpovědi na všechny mé dotazy.
Dle mého názoru předmětná stavba není stavbou popsanou v ustanovení § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, jelikož se jedná o stavbu s…
soukromá příjezdová cesta na stavební pozemky
25.10.2009
Na konci slepé ulice, kde cca 70-80m před koncem je obratiště. Na tomto konci ulice, kde je šířka cca 6 m a není zde již žádné jiné obratiště, jsou další pozemky zahrnuté v územním plánu. Majitelé těchto pozemků jsou ochotni k prodeji a mají již tyto pozemky katastrálně rozděleny tak, aby v budoucnu je mohlo město vykoupit na komunikaci (v současné době ale město nechce realizovat těchto cca 80 m komunikace). Nyní ale majitelé chtějí stavět, ale nemůžou dostat stavební povolení, údajně kvůli komunikaci, i když parcely přímo navazují na místní komunikaci. Můj dotaz tedy zní: lze toto vyřešit tak, že by si majitelé udělali společný vjezd pro tyto pozemky, které přímo navazují na komunikaci města, a za společným vjezdem by již byla soukromá zpevněná cesta o max. délce cca kolem 40-50m? Tato dohoda o společné cestě by mohla být případně i písemně doloženo obecnímu úřadu. Prosím o radu, zda by to takto šlo vyřešit nebo pokud existuje jiná alternativa? Děkuji
Na příslušném stavebním nebo obecním úřadě si zjistěte informaci, zda územní plán nepodmiňuje zástavbu příslušných pozemků…
nevhodná realizace terénních úprav a oplocení na sousedním pozemku
22.10.2009
Dobrý den, prosím Vás o radu. v roce 1985 jsme provedli oplocení jižní strany pozemku pouze do poloviny. Plot má betonovou podezdívku vysokou 15 cm, jejíž spodní část byla v rovině s půdou. Pozemek si koupil člověk, který provedl snížení terénu 0,5 m od plotu do hloubky 30 cm. Zbylou část pozemku si v r. 1990 oplotil už na sníženém terénu o 30 cm bez betonové podezdívky a tím vznikl na našem pozemku svah k sousedovi. Oplocení a terénní úplavy provedl na ohlášení na stavebním úřadě. Teď k dotazu. Je možné, aby stavební úřad povolil snížení terénu, postavení plotu a tím vnikla škoda na mém plotě a znehodnocení mého pozemku z důvodů svahu, který vznik a u našeho plotu došlo ke zřícení betonových podezdívek a s současné době se začíná tvořit svah a padá půda v sousedovi? Soused u ústního jednání uvedl, že provedl snížení terénu (je v zápise) a stavební úřad mou stížnost na terénní úpravy v r. 1990 posoudil jako neoprávněnou, že nedošlo k změně vzhledu prostředí a odtokových poměrů. Velice zajímavé, když se mi sesouvá zemina. Co mám dělat? Moc děkuji
Realizací terénních úprav ani realizací oplocení na sousedním pozemku nesmí docházet k poškozování sousedních nemovitostí. Stavební…
příjezdová cesta na pozemek
21.10.2009
Dobrý den, před dvěma lety jsem koupil pozemek, ke kterému jsem koupil pozemek jako příjezdovou cestu široký cca 4,5 m. Nový zákon ale stanovuje šířku příjezdové cesty 8 m. Ještě nemám stavební povolení a vzhledem k 8 m to bude asi problém. Je možné, že již jednou vymezený prostor pro cestu může nový zákon změnit? Děkuji
Šířku 8 m stanovuje vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, ve svém ustanovení § 22 pro nejmenší…
provozovna restaurace v řadovém RD
20.10.2009
Dobrý den, prosím o radu ohledně sousední stavby RD na zahradě stávajícího RD (je využíván jako restaurace), který stojí v řadové zástavbě RD. Ostatní RD využívají parcely jako zahrady a tento RD bude z této zástavby vyčnívat. Je tato stavba v souladu s platnými předpisy? Děkuji
Je důležité, zda je navržená sousední stavba v souladu s územním plánem příslušné obce a v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. „o…
vzdálenost orby pole od oplocení pozemku
19.10.2009
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli je zákonem daná vzdálenost orby pole od plotu? Děkuji
Vzdálenost orby od hranice se sousedním pozemkem stavebním zákonem dána není. Ustanovení § 3 zákona č. 334/1992 Sb. „o ochraně…
realizace otvoru pro schodiště v panelovém domě
19.10.2009
Prosím žádám všechny o radu co je systém panelových domů TYP PS 069 a panel tzv. „Černoch“. Jedná se mi o nástavbu panelového domu, a zda bude možné zřídit do tohoto systému otvor pro schodiště do skladby střešní konstrukce tohoto typu?
Skutečnost, zda lze v dané stavbě zřídit otvor pro schodiště je nutné projednat se statikem, který konstrukci posoudí a vypracuje její…
realizace dvou konstrukčně spojených chat na pozemku
16.10.2009
Dobrý den, chceme si s rodiči koupit napůl pozemek, který je možno dělit na dva a na každém vybudovat rekreační objekt. Chtěli bychom v rámci úspory tyto dvě chaty postavit vedle sebe (tak jak se staví řadové domky). Je to možné? Co je potřeba udělat pro povolení a jaká je šance že nám to povolí? Předem děkuji za odpověď
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ nevylučuje umístění dvou staveb pro individuální rekreaci…