5.2.2007
Dobrý den, soused zboural dělící 2 metrovou zeď mezi naší a jeho zahradou. Bydlíme v řadové zástavbě uprostřed města. Místo zbourané zdi chce přímo na hranici pozemku postavit garáže a v poschodí nad nimi prostory k podnikání - kanceláře. Prosíme o radu, zda může stavět přímo na hranici pozemku, zda okna může situovat do naší zahrady a zda zešikmení sedlové střechy může směřovat do naší zahrady? Děkuji za odpověď
Ověřte si, zda je sousedem navrhovaná stavba v souladu s územním plánem obce Soulad s územním plánem je prvním předpokladem pro její…
6.2.2007
Dobrý den. Chtěli bychom si s manželem na našem pozemku otevřít malou prodejnu s papírem. Za tímto účelem bychom si chtěli postavit objekt o velikosti 6 x 4,5 m na naší zahradě. Máme dům samostatně stojící, vedle domu vjezd široký 3 m, sloužící jako parkoviště pro auta a vedle zahradu šíře 6 m, na které bychom tento objekt chtěli postavit. Chci jen upřesnit, že celá parcela je v katastru nemovitostí vedena jako zastavěná plocha a nádvoří. Zajímalo by nás, co je všechno zapotřebí k povolení této stavby. A vzhledem k tomu, že tento objekt bude přistavěn k boční straně sousedova domu (na sousední pozemek nijak nezasahuje). Vchod i okna budou do ulice, okapy na našem pozemku. Stavba bude jen přilepena na sousední samostatně stojící dům. Mohou sousedi s touto stavbou nesouhlasit? Děkuji za odpověď.
Prvořadým předpokladem pro umístění a realizaci stavby na předmětném pozemku je její soulad s územním plánem obce a s ustanovením § 21…
6.2.2007
Mám k Vám další prosbu. Postupovala jsem dle Vaší rady a napsala stížnost na nadřízený orgán příslušného stavebního úřadu dne 9.11.2006. Dne 6.12.2006 mi přišel dopis, ve kterém mě nadřízený orgán stavebního úřadu informuje o tom, že si vyžádal změnu projektové dokumentace k příslušné stavbě od stavebního úřadu, kterou žádá zaslat obratem. Existuje nějaká lhůta, do které má být stížnost vyřízena ? Od informace o vyžádání dokumentace uběhly už další dva měsíce. Děkuji
Pokud soused neprovádí stavbu v souladu se stavebním povolením, musí stavební úřad zahájit řízení o odstranění stavby. Toto měl…
5.2.2007
Chtěl bych k chatě o rozloze do 50 m2 přistavit koupelnu se splachovacím WC. Stavba bude provozně spojena s chatou. Musím stavební úřad žádat o povolení nebo stačí jen stavbu ohlásit? Co k tomu budu potřebovat za dokumenty? Děkuji za odpověď
Prvním předpokladem pro realizaci a umístění přístavby na pozemku je soulad s územním plánem obce. Pokud tomu tak je, můžete postupovat…
30.1.2007
Dobrý den, chci postavit přístřešek pro koně. Měl by mít velikost 5 x 3 m a výška 2,5 m, přesah střechy 1 m. Musím tuto stavbu ohlašovat? Nebo dokonce žádat o stavební povolení? Jak velký může být přesah střechy, aby se nepočítal do zastavěné plochy? Souhlas od obce mám, záměr se shoduje s územním plánem. Děkuji
Nový stavební zákon ve svém ustanovení § 103 stanovuje, které stavby nevyžadují ohlášení stavebnímu úřadu a v ustanovení § 104…
1.2.2007
Dobrý den, mám problém se sousedkou. V srpnu 2006 jsem kolaudoval novostavbu RD. Asi 14 dnů před ohlášenou kolaudací podala sousedka (účastníce řízení) stížnost na stavební úřad s tím, že za mým domem, který se nachází v mírném svahu, je poblíž hranice jejího pozemku zářez mé stavby RD o průměrné výšce cca 180 cm a ona má obavu, aby nedošlo k znehodnocení jejího pozemku - orné půdy, kdy míní v příštích letech stavět svůj RD. Jako další důvod uvedla, že má obavu o sesunutí svahu. Předložila posudek nějakého statika, ve kterém byly hrubé chyby při měření (výšku zářezu "odhadl" o cca 1 metr více. Já jsem v rámci celého stavebního řízení, i v projektové dokumentaci provedené oprávněným projektantem, měl tento problém řešen okrasnou zpevňující zídkou. Toto ale sousedce nepostačovalo. Pro dobré vztahy jsem proto souhlasil na návrh stavebního úřadu, že bude provedena pouze dílčí kolaudace na RD a úprava svahu bude řešena (statikem) projektantem. Při řešení projektu jsem požádal projektanta, aby ve věci postupoval s navýšením rezervy (statiky zídky) pro případnou stížnost. Vše bylo hotovo a předáno na stavební úřad, který ve věci neměl žádné námitky a od počátku věci "stál za mnou". Bohužel se sousedka spojila s mým projektantem a neustále ho žádá o další a další doplnění informací - zpráv. Vše jde mimo mě a já jsem měl do konce roku, tj. do 31.12. 2006, dodělat zídku a kolaudovat. Vzhledem k neustálým námitkám sousedky jsem samozřejmě kromě výkopu nic nepostavil. Z mé viny jsem neúmyslně podal až koncem prvního týdne ledna 2007 dodatečně žádost o prodloužení doby k dokončení stavby s termínem do června 2007, ale přišla stížnost od sousedky, že jsem v termínu do konce roku nepostavil zídku a že ona chce stavět svou příjezdovou komunikaci na jaře letošního roku a proto mi dává termín realizace zídky do konce března 2007? Již jsem vyčerpal všechny své dobré úmysly k tomu, abych měl se sousedkou klid a už nemíním ustupovat, ale nevím co mám dělat, "peníze došly"! Poznámka: stavební úřad se podivuje nad monstrózností řešení upevnění svahu (spodní část půdního profilu tvrdá celina a horní vrstva cca 50 cm orná půda). Zářez ve svahu přežil již druhou zimu a statik na místě nezjistil žádné posuvy nebo praskliny. Svah je i tak pevný. Prosím o radu. Děkuji a přeji hodně zdraví a úspěchů v životě.
Pokud stavební úřad povolí stavbu v rozsahu předložené projektové dokumentace, nesmí, aniž by jej stavebník požádal o změnu stavby před…
25.1.2007
Naproti našemu objektu pro bydlení (dost úzká ulice ve městě) je proluka, kde má být postaven vysoký objekt, který zastíní celkem více než deset oken v níže položených bytech na protější straně ulice. Ve studii "Oslunění" je v závěru napsáno, že oslunění těchto bytů nevyhovuje. Dále závěr zprávy pokračuje, že existuje výjimka, jedná-li se o stavbu v proluce. Existuje tato výjimka? Dále se závěr odvolává na to, že není-li splněna podmínka oslunění a jedná-li se o stavbu v proluce, musí být dodržena výška nového objektu v souladu s okolní zástavbou. Co je v tomto případě výška objektu? Dále je uvedeno, že stavba je navržena dobře podle Regulačního plánu města, který stanoví, že lze v těchto místech postavit objekt o max. výšce x metrů a nepřihlíží tak k šířce ulice. Domníváme se, že zastíněné byty už nebudou po zastínění nikdy "bytem" a budou tak zcela znehodnoceny. Na jednání o stavebním řízení nám také bylo řečeno, že normy nejsou závazné a tedy se jimi nemusí nikdo řídit. Díky předem za odpověď na těchto více otázek najednou.
V dotazu uvádíte, že jste se zúčastnili ústního jednání stavebního řízení. Dle mého názoru mělo být umístění stavby (vzhledem k…
1.2.2007
Dobrý den, prosím, zda mi můžete odpovědět, jaké jsou dány podmínky, týkající se vzájemného odstupu staveb, kdy se jedná o rodinný dům a obytný dům. Děkuji předem
Odstupové vzdálenosti stanovuje prováděcí vyhláška stavebního zákona, konkrétně § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích…
30.1.2007
Dobrý den. Rozhoduji se koupit stavební parcelu o rozloze 1700 m2, ale přes roh této parcely vede vzduchem velmi vysoké napětí. Proto mi prosím poraďte, do jaké vzdálenosti od drátů je ochranné pásmo? A co vlastně pro mě ochranné pásmo bude znamenat? Děkuji.
RE: výjimka z ochranného pásma VVNOchranná pásma vedení jsou řešena v energetickém zákoně č. 458/2000 Sb. Vymezení ochranného pásma…
31.1.2007
Dobrý den, mám podobný dotaz. V tomto roce žádám o kolaudaci rodinného domu. Ohlášení užívání stavby a žádost o kolaudační souhlas bylo odesláno 2.1.2007. Do dnešního dne 31.1.2007 jsem ze stavebního úřadu nedostal žádnou odpověď. Vnitřní vybavení domu je celé hotovo, přístupová cesta k domu je zkolaudována, pouze nemáme fasádu. Jak máme postupovat dále, když se stavební úřad dále neozve a když máme telefonicky potvrzeno, že naše žádost byla na úřad doručena? Děkuji
Vzhledem k tomu, že stavba rodinného domu byla povolena za platnosti starého stavebního zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
