zpracování územně plánovací dokumentace obce
15.1.2007
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu a zároveň se informovat na určité věci, týkající se schvalování územně plánovací dokumentace obce. Rádi bychom provedli v naší obci výstavbu rodinného domu, bohužel pozemek, na kterém bude výstavba provedena, podléhá schvalovacímu řízení ÚPD obce. Příslušný stavební úřad schvalování ÚPD neustále odkládal z důvodu přijetí nového stavebního zákona. Dne 21.9.2006 schválilo zastupitelstvo obce "Zpracování konečného návrhu nového ÚP". Po kontaktování stavebního úřadu na začátku ledna roku 2007 nám byla sdělena zpráva, že nás stavební úřad bohužel musí zklamat, protože zatím jednají jen s projektantem, který má obavy pustit se do práce z důvodu toho, že neexistuje nová metodika k novému zákonu k provádění územních plánů. Prosím Vás tedy o radu, zda je možné, že neexistuje nová metodika k provádění územních plánů a zda je možné, aby projektant nadále zdržoval konečné zpracování ÚPD obce? Také bych se ráda informovala, zda může stavební úřad vydat předběžné územní rozhodnutí nebo územní souhlas, pokud nejsou známy žádné komplikace, týkající se daného pozemku (obecní komunikace vede přímo k pozemku, kde jsou vybudovány také inženýrské sítě a všichni sousedi souhlasí s provedením stavby) a příslušný stavební úřad již s předstihem ví, že daná ÚPD bude schválena? Z čehož vyplývá, že příslušná obec nebude mít s daným pozemkem žádné finanční náklady. Předem Vám děkuji za odpověď a s přáním hezkého dne
Stavební úřad by měl při vydávání územního souhlasu nebo územního rozhodnutí posoudit, zda je umístění stavby v souladu se schválenou…
odstupová vzdálenost plotu
16.1.2007
Dobrý den, mohli byste mi napsat, jak je v zákoně upravena vzdálenost od mého domu, kterou musí dodržet majitel sousedního pozemku staví-li nový plot? Prý je to 1,5 m od domu, abych měla přístup k domu ze všech stran?
Ve stavebním zákoně, ani v jeho prováděcích vyhláškách nejsou stanoveny přesné odstupové vzdálenosti oplocení od sousedních staveb.…
stavební úpravy garážového stání
15.1.2007
Jsem vlastníkem garážového stání v hromadných garážích bytového domu, resp. jsem vlastníkem ideální 1/38 na nebytové jednotce s právem výhradního užívání jednoho garážového stání. Garážové stání chci oddělit vraty od ostatních stání. Podal jsem dle zákona 50/1976 ohlášení stavební úpravy – osazení garážových vrat. Stavební úřad mi odpověděl, že požaduje doplnit následující údaje (cituji): „písemnou dohodu se spoluvlastníky stavby. Vzhledem k tomu, že v ohlášení je uvedeno, že jste vlastníkem pouze 1/38 nebytové jednotky, je třeba ve smyslu ust. § 12 odst. 2 písm. b) vyhl.č.132/1998 Sb. doložit souhlas ostatních spoluvlastníků se zamýšlenými stavebními úpravami.“ Citovaný paragraf mluví o nájmu prostor, nikoliv o spoluvlastnictví a právu výhradního užívání. Má stavební úřad v dané věci správný názor? Dále se chci zeptat, jaké je moje postavení ve stejné věci dle „nového“ stavebního zákona, který nevyžaduje ohlašování stavebních úprav. Děkuji
Dle informací uvedených v dotazu, je pravděpodobné, že s ostatními spoluvlastníky držíte hromadné garáže v podílovém spoluvlastnictví.…
využívání nebytového prostoru k bydlení
16.1.2007
Dobrý den, zajímají mě pravidla využívání nebytových prostor, jako nebytový je prostor označen v katastru. Bydlím v sousedním bytě (dle katastru) a obtěžuje mě hluk způsobený nájemci nebytovky. Nebyt je využíván k bydlení, tj. 24 hod. denně. Několikrát jsem si u majitele na chování sousedů stěžovala, avšak marně. Moje stížnosti nevzal na vědomí a dokonce mi poskytl nepravdivou informaci o skončení nájmu těmito lidmi. Jak se mohu bránit? Na koho jiného se mohu obrátit o pomoc (úřady, atd.)? Je vůbec možné pronajmout „nebyt“ k bydlení? Děkuji za odpověď.
Každá stavba, či její jednotlivý prostor má být užíván k účelu, pro který byl uveden do trvalého užívání v kolaudačním řízení.…
kolaudace RD a kompletace koupelen, WC, a kuchyní
16.1.2007
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda musí být na kolaudaci RD, kde jsou dvě koupelny, dvě WC a dvě kuchyně napojeny všechny odpady, instalovány kuchyňské linky v obou kuchyních nebo stačí, když je toto splněno pouze v jedné kuchyni, WC i koupelně? Nebo v druhém případě, zda bude stačit, když budou dopojeny všechny odpady v koupelně i na WC, ale v druhé kuchyni bude vše pouze připraveno k připojení (vývod odpadu bude prozatímně zaslepen, zásuvky na el. instalovány a voda zatím také zaslepena)? Děkuji za odpověď
Jak jsem se již zmiňoval v několika odpovědích, je pohled jednotlivých stavebních úřadů na některé otázky, týkající se umísťování,…
přípojka vody
14.1.2007
Chtěl jsem se zeptat na nové připojení vody z hlavního řádu. Potřebuji k tomu projekt, jako tomu bylo doposud? Pokud ne, kde bych si to mohl přečíst? Přípojku z hlavního řádu je povinen provést provozovatel nebo já na svoje náklady? Děkuji za odpověď
O tom, zda se bude provozovatel vody finančně podílet na připojení Vaší vodovodní přípojky budete muset jednat přímo s ním. V tomto Vám…
změna užívání chaty na kůlnu
14.1.2007
Dobrý den. Jak máme postupovat, v případě zrušení neobyvatelného rekreačního objektu na kůlnu? Chceme si postavit na parcele domek, ale bylo nám řečeno, že musíme parcelu rozdělit, abychom mohli stavět. Zdá se nám to zbytečné a raději bychom stávající chatu takto zrušili. Jsem jediným vlastníkem. Prosím o informaci, zda to jde a co je vše k tomu potřeba? Děkuji
Neznám územní plán obce a nevím, zda je dle něj možné zastavět jakoukoliv část předmětného pozemku. Pokud však stavbě rodinného domu…
zahrada - stavební pozemek
12.1.2007
30 let jsme vlastnili pozemek, vedený jako zahradu, bez možnosti výstavby rodinného domu, avšak před několika dny nám přišel dopis, že ze zahrady máme stavební parcelu a musíme se zúčastnit obálkové metody o získání tohoto pozemku. Rád bych se zeptal, jestli je možné udělat ze zahrady, bez příjezdové cesty a možnosti napojení na kanalizaci, stavební parcelu? Předem děkuji
Stavebním pozemkem je dle stavebního zákona pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním…
suchý záchod na staveništi
10.1.2007
Dobrý den, prosím o radu, kam se obrátit, pokud firma, která je držitelem ISA postavila na našem pozemku suchý záchodek a kálejí nám do pozemku? Na naše připomínky ohledně chemického WC nikdo nebere zřetel. Argumentují tím, že jsme jim předali staveniště a toto suché WC je součástí staveniště. Děkuji za odpověď
Pří realizaci stavby vždy dochází k částečnému zhoršení životního prostředí v místě stavby, a je povinností jak stavebníka, tak…
rekonstrukce RD a změna umístění stavby
14.1.2007
Dobrý den přeji a prosím o odpověď. Koupil jsem pozemek 250 m2, ve stísněných podmínkách zástavby ve městě. Na pozemku byl starý RD, 3 m od sousedního domu, který tvořil hranici se sousedním pozemkem. Prodávající jej částečně zboural, kdy chtěl provést stavbu novou, dle stavebního povolení. Soused jej donutil námitkami ke změně polohy nového domu tak, ze již není v plánech na hranici jako původní dům, ale 1 m od hranice. Nyní jsme vlastníky pozemku, kdy na pozemku stojí stále stará bouračka s obvodovými zdmi. Chtěl bych se zeptat, zda existuje postup, jakým bychom mohli prosadit znovu dům na původní hranici jak stál ten starý, protože pozemek je malý? Děkuji za odpověď.
Z dotazu vyplývá, že na novou stavbu rodinného domu již bylo vydáno stavební povolení. Zda bylo k odstranění původní stavby vydáno…