výsadba vysokokmenných dřevin na hranici pozemku
23.10.2006
Dobrý den, je možné zabránit výsadbě vysokokmenných dřevin na hranici pozemku. Soused, zde sází vzrostlé modříny a douglasky, které v poměrně krátkém čase způsobí zastínění mého pozemku (ovocný sad) i domu a připraví mě o většinu východního a jižního slunce. Vzhledem k malé vzdálenosti od mého domu bude zanedlouho reálná také obava z jeho poškození v případě pádu stromů, které běžně dorůstají výšky 30 m a výše. Přímá domluva se sousedem byla neúspěšná, patrně proto, že výsadba je realizována na základě projektu zahradního architekta specializovanou firmou.
Zda je výsadba dřevin na sousedním pozemku realizována na základě projektu architekta či nikoliv, nemá zásadní vliv. Je docela možné, že…
výměna oken v bytovém domě a souhlas vlastníků
22.10.2006
Dobrý den! Předmětem mého dotazu je výměna oken v panelovém domě, kde každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Již delší dobu se v našem domě řeší výměna dřevěných oken za plastová, výměna by byla financována z fondu oprav. Chtěl bych se zeptat, zda musí být na takovouto výměnu 100 % souhlas vlastníků. Dle mého názoru jsou okna v osobním vlastnictví každého vlastníka příslušné bytové jednotky, ale už jsem se setkal i s takovými názory, že okna jsou částí obvodového pláště domu a proto jsou vlastnictví všech nájemníků, proto by na výměnu postačil 75 % souhlas vlastníků. Děkuji Vám za vaši odpověď!
Pokud nová okna nezmění vzhled stavby bytového domu /zachování rozměrů a členění oken/, nemusíte tyto udržovací práce stavebnímu…
oplocení a stávající garáž na hranici pozemku
22.10.2006
Dobrý den, máme velké neshody se sousedem, kvůli našim sedmi psíkům-čivavám. Mohu si postavit na svém pozemku, těsně u společné hranice, vysoký celodřevěný plot bez jeho souhlasu? Jeho 3,5 m vysoká, z naší strany neomítnutá garáž, stojí přesně na společné hranici pozemku, přímo proti našemu oknu do kuchyně, trvale stíní. Postavil ji se souhlasem minulého majitele, dřív, než jsme dům koupili. Vzdálenost mezi touto garáží a naším domem je necelých 5 m. Je to v pořádku podle stavebního zákona? Děkuji za odpověď
Oplocení pozemku je drobnou stavbou, která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu. Stavební úřad však může po posouzení ohlášení…
přístavba a stavební úpravy chaty na RD
20.10.2006
Dobrý den, chtěli bychom přestavět zděnou chatu na rodinný domek. Současnou stavbu bychom chtěli rozšířit směrem ke hranici sousedova pozemku. Jaká vzdálenost se, prosím, musí dodržet od hranice pozemku k naší stavbě. Sousední pozemek je nezastavěná stráň. Sousedův obytný dům je pod strání přibližně 100 m od hranice s naším pozemkem. Děkuji za odpověď
Nejprve si na příslušném stavebním nebo obecním úřadě zjistěte, zda je předmětný pozemek určen územním plánem obce k zástavbě…
přístavba garáže k RD a odstupové vzdálenosti
20.10.2006
Dobrý den, ráda bych věděla, zda se garáž bez podkroví přistavěná k domu považuje již za rodinný dům nebo zůstává garáží. A dále jaké jsou požadavky na odstupy od hranic pozemku u garáže bez oken přistavěné k domu v případě, že soused má dům 2 m od hranice a ve stěně jeho domu je okno z obývacího pokoje? Za odpověď předem děkuji
Garáž bude samostatnou stavbou, pokud nedojde k jejímu komunikačnímu propojení se stavbou, ke které bude přistavěna – rodinnému domu /je…
odstranění a stavba nového oplocení
20.10.2006
Bydlím ve čtyřbytovce, kde jsme všichni vlastníci bytů. Pozemek kolem domu patří městu, za který ročně platíme nájem. Dům sousedí se stavební parcelou. Mezi stavební parcelou a domem byl doposud již 50 let plot. Nyní jej majitel nechal odstranit. Kdo má "povinnost" postavit nový plot? Majitel, který plot nechal odstranit, město, nebo to nakonec zbude na nás? Děkuji Vám za odpověď, snad Vás tolik nezdržím.
V současnosti není povinnost zřizovat oplocení pozemků, zejm. u staveb pro bydlení. Oploceny musí být pouze pozemky se stavbami pro výrobu a…
žádost o stavební povolení
18.10.2006
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli mi můžete poradit, jak napsat žádost na stavební úřad? Chtěl bych stavět na hranici pozemku hned u plotu souseda, který svůj barák prodává a není k zastižení. Prý pošlu žádost na stavební úřad a on si ho sám vyžádá? Děkuji za odpověď
Každý stavební úřad by měl mít zpracované tiskopisy žádostí. Navštivte příslušný stavební úřad, vyzvedněte žádost, k ní…
rozměry stavebního pozemku
18.10.2006
Mohu koupit stavební pozemek 16 x 60 m. Není tento příliš úzký pro stavbu rodinného domu cca 10 x 11 m? Děkuji za odpověď.
Obecně lze odpovědět, že není. Dá se předpokládat, že situování rodinného domu splní požadavky stavebního zákona, kdy vzdálenost…
sousedův obtěžující komín
16.10.2006
Soused postavil komín na svém domě tak, že je vzdálený od našich oken 7 m. Komín je v podstatě umístěn ze strany střechy k nám na pozemek. V topné sezoně není možné otvírat okna, ani nepřebývat na pozemku, jelikož kouř a zplodiny tvoří nedýchatelný zápach. Na stavebním úřadě mě řekli, že je komín v pořádku, jelikož přečnívá jeho střechu. Bohužel ale tak, že se vše valí na náš dům. Prosím o radu, jestli existují normy, kolik metrů od domu může být umístěn komín a co s tím? Děkuji
Tyto normy skutečně existují. Konkrétně jsou to normy: ČSN 73 42 01 Navrhování komínů a kouřovodů a její změna a ČSN 73 42 10…
realizace rybníku na zahradě
16.10.2006
Mám velkou zahradu, kde bych chtěl zřídit rybník o velikosti asi 8 x 12 m a max. hloubce asi 170 cm, pouze vykopaná jáma bez zpevnění. Pozemek je přirozeně zamokřený a rybník by byl doplňován dešťovou vodou z okapu. Potřebuji k tomu stavební povoleni?
Popsaný rybník /vodní nádrž/ podléhá stavebnímu povolení. Je otázkou, zda se jedná o vodní dílo, kterou povoluje vodohospodářský…