Hasiči nechtějí dát vyjádření k příjezdové cestě
15.9.2021
Dobrý den, Máme problém s příjezdovou cestou, přesně řečeno hasiči nám nechtějí dát vyjádření ke stavebnímu povolení. Jedná se o to, že příjezdová cesta měří k budoucí stavbě 65m je obklopena sousedními pozemky a v nejužším místě měří 3,06m jinak začátek má 3,5m po 7mi metrech to má 3m a pak se to rozšiřuje až na 4,2 m. Paní od hasičů řekla, že buď ať prvních 10m rozšíříme tak, že odkoupime část pozemku od souseda a pak možná primouří oči. Soused nic neodprodá a já bych chtěla poprosit o radu co můžeme dělat? Je možnost se nějak obrátit na jiný zákon, který by nám umožnil vyjednat výjimku nebo cokoliv co by nás posunulo, abychom dostali pozitivní vyjádření? Předem děkuji za radu
Tady se „kříží“ dvě vyhlášky. Stavební vyhláška 501/2006 Sb. v § 20 bod 7) hovoří o zpevněné komunikaci šířky nejméně 2,5 m a…
Jak se správně počítá výška plotu?
14.9.2021
Dobrý den, chci vás požádat o radu ohledně výstavby plotu. Chystáme se odstranit stávající již rozpadající plot a na něm místě postavit nový. Soused má hned za plotem živý plot z tůjí vysoký 3m možná více. Z naší strany v přední části domu potřebujeme dorovnat terén. Plánujeme základ ze ztraceného bednění a následně tyčky a pletivo. Když si srovnáme terén z naši strany plot nebude vyšší jak 2m, ale od souseda bude 220-240cm. Vím že plot nemá být vyšší jak 2m, ale nevím z jaké strany se to počítá. Můžete mi prosím poradit? Děkuji
Já to taky nevím. A budete se divit kolik problému v praxi z tohoto vyplývá. V zákoně je ale také v § 79 bod 2 f), že nic nevyžaduje ani…
Může být květinový záhon přímo u sousedova domu?
10.9.2021
Může být květinový záhon přímo u sousedova domu? Máme malý pozemek u domu, který je ze dvou stran ohraničen sousedními domy (bez oken na náš pozemek). Může být přímo u sousedního domu květinový záhonek (oddělen od domu palisádou) nebo je nějaké ochranné pásmo? Děkuji a hezký den.
Záhony samozřejmě nepodléhají stavebnímu zákonu. Tady je to otázka pro právníka a odpověď je potřeba hledat v občanském zákoníku č.…
Musím ohlašovat rekonstrukci plotu na stavební úřad?
26.8.2021
Dobrý den, od roku 2018 platí nový stavební zákon. Planuji rekonstrukci plotu se zděnou podezdívkou a kovovými plotovými poli za plot obět se zděnou podezdívkou, ale chtěl bych tež vyzdít sloupky mezi poli a dále posunout vstupní branku o 45 cm. Plot sousedí s obecním pozemkem - zatravněná plocha a s chodníkem, který končí u vstupní branky mého domu. Je dle nového zákona toto třeba ohlašovat příslušnému stavebnímu odboru obce nebo se to neřeší ?? Děkuji, hezký den.
Je potřeba si několikrát po sobě přečíst ů 79 stavebního zákona 183/2006 Sb. v platném znění. Tam se jasně hovoří v odst. 2 f), že…
Soused odmítá vyjímku na odstupovou vzdálenost
23.8.2021
Dobrý den, koupili jsme starší domek, na který je nepravidelně "přilepený" sousední dům. Chtěli jsme náš dům zbourat, ale soused odmítl podepsat výjimku z odstupových vzdáleností. Parcela je úzká a na SÚ nám řekli, že v případě rekonstrukce a přístavby můžeme dům zvětšit i bez ohledu na odstupy a můžeme pokračovat podél plotu a odkazuje na §25, odst. 2 Vyhlášky 501/2006 Sb., kde je uvedeno: Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. SÚ tvrdí, že mezi našimi domy volný prostor není, proto tyto odstupové vzdálenosti neplatí. Soused vyhrožuje žalobou. Má Stavební úřad pravdu? Děkuji.
Má…. Ale háček je v praxi. On vám nepodepíše souhlas na situaci a proto stavební úřad musí záležitost „překlopit“ do spojeného…
Je možné umístit stavební buňky těsně vedle sebe?
17.8.2021
Dobrý den, v příloze č. 7 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. je požadován doklad podle zvláštního právního předpisu prokazujícího shodu vlastností výrobku plnícího funkci stavby s požadavky na stavby nebo technickou dokumentaci výrobce či dovozce, popřípadě "další doklad, z něhož je možné ověřit dodržení požadavků na stavby". Jakým dalším dokladem je možné doložit dodržení požadavků na stavby v případě výrobku z druhé ruky bez technické dokumentace (např. u mobilheimu, sestavy dvou a více buňek či kontejnerů, montovaného zahradního domku (něco jako z OBI, ale větší než 25m2...)? Výrobek neobsahuje pobytové místnosti, není napojen na sítě, je to zahradní sklad. Je možné umístit stavby/výrobky (např. kontejnery, buňky) hned vedle sebe, tak aby na sebe bezprostředně navazovaly (spojit je), a považovat to za více staveb do 25m2 (§ 103 odst. 1 písm. e) bod 1))? Jde mi o to, abych k nim nemusela dokládat výše zmíněnou technickou dokumentaci. Děkuji.
No, neptejte se obecně, ptejte se přímo vašeho stavebního úřadu. Podle mne každý úřad to bude vyhodnocovat trochu odlišně. Já bych…
Problémy s majitelem pozemku na kterém máme chatu?
14.8.2021
Dobrý den, vlastníme chatu, která je v lese, na pozemku soukromého majitele. Vystavěná v 70. letech, my ji koupili v r. 2012. S majitelem máme velice špatné vztahy. Sousedům vyhrožoval takovým způsobem, že svou chatu radši zbourali, jiní ji prodali... Potom, co nás odpojil od vody (studna je jeho, vodu jsme neměli ve smlouvě - jen nájem, ale my blbci jsme brali jako samozřejmost, že voda teče všem), tak nedávno vybudoval oplocenku, která je asi 1 m od naší nemovitosti. Tzn. na louce u chaty. Nic tam zasázené není, oplotil takhle ten svůj les (většinou holiny po kůrovci). V nájmu máme pozemek pod stavbou. Okolní plocha, tzn. ta louka, byla od vzniku stavby nezalesněná, používaná k rekreaci. Jak se můžeme bránit?
Na chatu člověk jezdí kvůli rekreaci, v monetě, kdy vás majitel pozemku zavleče do nekonečného sporu, tak se vám nenápadně stane z…
Jak nejlépe zajistit úředně potvrzenou příjezdovou cestu?
13.8.2021
Dobry den, zdedili jsme domek po dedovi, ktery ho kupoval v roce 1974. Po navraceni pozemku po roce 1990 soukromym majitelum jezdime po ceste majitelu, ale i drive cesta existovala..tak ze se po ni jezdi asi 40 let..jsou tam vyjete koleje apod..Cesta vede prez 5 ruznych pozemku, ktere patri majitelum kopecku, kde nase chalupa je...Pozemky jsou vedeny jako orna puda...Nemame s nimi po cela leta problem..Ale prave nyni, kdyz deda zemrel jsme zjistili skutecnost, ze nas dum nema vlastni pristupovou cestu a bez ni se domek snad ani neproda, Majitele pozemku chteji domek odkoupit za polovic trzni ceny... prijezdu nam nebrani, ale muze se stat mnohe a tento stav nemusi trvat vecne... Dale kousek od teto cesty je v katastru zapsan obecni pozemek, ktery cca 40 let slouzi jako pole, ale kdysi tam byla nezpevnena cesticka - ted je tam pole s kukurici cela leta...Tento obecni pozemek vede k nasi chalupe a kolem ni a je veden jako orna puda....Moc prosim o radu....kde mame zacit s resenim, abychom meli uredne potvrzenou cestu k domu...Na co mame pravo atd. Vemi pekne dekuji. Rene Jetmarova
Nic moc -toto nebývá jednoduché. Asi bych začal na MěÚ odboru dopravy. Ovšem u vás to může být organizované poněkud jinak. Tyto odbory…
Potřebuji na stavbu opěrné zďi s pozemkem souseda stavební povolení?
11.8.2021
Dobrý den,
Máme v plánu postavit opěrnou zed s pozemkem sousedky. Její pozemek je cca 2m nad úrovní našeho. V současné době je v místě stará rozpadla zed (původně tam byl dům, ze kterého zůstala jenom ta teď na hranici pozemku na naší straně). Vše pomalu padá. Moje otázka zní. Jak to provést bez stavebního povolení a povolení sousedky? Můžeme si dovolit udělat kaskadovitě 2 zdi do výšky 1m každá a s odstupem 1m (možná i více). Je toto řešení bráno jako 2 opěrné zdi do 1m nebo je to stále 1 opěrná zeď s výškou 2m? Foto je pouze návrh pro představu z netu.
Moc děkuji
Je to podle mě na posouzení vašeho stavebního úřadu. Obecně opravy nevyžadují nic (z hlediska úřadu), nové opěrné zdi do výšky 1m…
Rozhodnutní o změně dokončené stavby
10.8.2021
Dobrý den,
podle § 137 odst. 4 písm. a) nového stavebního zákona se při rozhodování o změně dokončené stavby neuplatní požadavky na výstavbu. Bude pak možno postavit nástavbu, třeba i vícepatrovou, aniž bych vyhověl technickým požadavkům (třeba i na stabilitu, na požární odolnost nebo na odstupy od protilehlých stěn s okny obytných místností)? Děkuji. jš
To je nesmysl. Je otázka co rozumíte novým stavebním zákonem, ten co má platit od příštího roku? Zák. 283/2021 Sb.? Nejsou k tomu…