10.8.2020
Dobrý den, prosím o rady jak správně postupovat při stavbě sklepa viz následující parametry. Na stavbu sklepa je minimum plochy, tedy pro sklep o rozměru 3x8m ze straceného bednění je plocha pozemku cca 4,5 x 10m, protože hranice jsou omezeny cestou a terasou. Bude tedy vybagrována stavební jáma hluboká cca 2,2m, dno vylito betonem a zpevněno armaturou/sítí, Stěny bych chtěl stavět ze ztraceného bednění. Můj dotaz směřuje ke způsobu hydroizolace stavby, síle betonu základové desky, množství armatur a jejích parametrů, typu betonu do desky a do ztac.bednění. Především ale nevím jak správně provézt hydroizolaci. Podloží je perk a nezpevněná žula, tedy propustné a stálé podloží, voda se má kam vsakovat. Nemohu odkrýt stavební jámu více, než je uvedeno, což neumožní přístup ke stěnám z vnějšku. Bude stačit nopova folie a tvrzený polyetyren ? Na strop pak přijdou překlady s otvorem pro schodiště. Na tomto stropu pak bude dřevostavba ve smyslu designové šupy. Tedy konstrukce z hranolů opláštění z osb desek překryté zvenčí prkny. Střecha také osb desky s krytinou capacco. Děkuji za vaše rady týkající se sklepní části. Práci čest. Bison
Dobrý den na Váš dotaz ohledně izolace 1)nopová folie a extrudovaný polystyren stačit nebudou , 2) velice zjednodušený správný…
10.8.2020
Dobrý den, k pozemku který jsem koupil na výstavbu RD jsou podle katastru majitele: 1. sjezd z krajské silnice - majitel 1 (cca 15% plochy - celým profilem) 2. část komunikace jde pres pozemek - majitel 2 (cca 30%plochy - celým profilem) 3. konec silnice - obec ( cc 55%) Z obecni části je sjezd na jeden rodinný dum. Je nutné žádat o souhlas s užíváním komunikace jednotlivé majitele když daná komunikace fyzicky existuje (nový asfaltový povrch) ? V katastru není žádný záznam o břemenu a pod. Dik Martin
No bez mapky se v tom obtížně orientuji. Ale bude se s tím muset poprat váš stavební úřad. Podle vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění…
6.8.2020
Dobrý den Chci se zeptat jestli je v pořádku že obec pronajala polní cestu v katastru uvedenou jako "ostatní plocha" soukromému zemědělci který ji obdělává jako ornou půdu. Děkuji
Ne, to v pořádku není, komunikace je téměř vždy veřejná a jak vlastník, tak nájemce to musí respektovat. Smaozřejmě změnit se to za…
5.8.2020
Dobrý den, potřebovala bych poradit s dělením pozemků v rámci dědictví. Máme problém s rozdělením pozemku na dvě části mezi sourozence. Jde o pozemek, který je za dalším pozemkem, který je přístupný z veřejné komunikace. Přes první pozemek bylo zřízeno věcné břemeno (patří také rodině) k následujícímu pozemku a ten by měl být rozdělen na dvě části. Úřad územního plánování vydal závazné stanovisko, a s rozdělením souhlasil. Stavební úřad to však nepovolil s tím, že ke všem pozemkům musí vést 8 metrová veřejná komunikace. Co s tím, když dva úřady vydaly různá rozhodnutí. Navíc ten třetí pozemek by měl zůstat pouze polem, čili maximálně by tam jezdil traktůrek na orbu pole, proč by tedy k němu měla vést 8 metrová asfaltová veřejná cesta? Je to možné nějak vyřešit? děkuji
No, co úřad, to asi trochu jiný pohled. Úřad územního plánování se vyjadřuje k dělení v zastavitelných plochách. To laicky řečeno…
3.8.2020
Zdědili jsme starou dřevěnou stodolu s plechovou střechou v dezolátním stavu. Je umístěna dle katastru na naší "zastavěné ploše a nádvoří", rozměr cca 120 m2. Střecha už je uprostřed propadlá a červotoč taky zapracoval, tedy některé sloupy drží silou vůle a řetězů, prkenné stěny zčásti zmizely, je velmi poškozená. Není tam ani jedna cihlová zeď. Dvěma "stěnami" sousedí stodola s obecním pozemkem cca metr od cesty. Potřebujeme někde ukládat nářadí a stroje pro zahradu a ideální se nám jeví koupit plechovou boudu o velikosti cca 60 m2 (tedy polovina původní plochy). Rádi bychom zůstali na původním půdorysu u cesty, část stodoly směrem dovnitř pozemku bychom odstranili. Není tam žádná ekozátěž, podlaha je ušlapaný mlat. Jak situaci vyřešit co nejrychleji a pokud možno s co nejmenším papírováním? Dá se považovat plechová náhrada části stodoly za opravu či rekonstrukci? Uvažovali jsme i o 2 plechových boudách po 25m2, kde není nutní povolení, ale to by znamenalo, že nesmí být propojené a asi tam musí být nějaký rozestup. Ale v tom případě bychom museli být 2 m od hranice pozemku, což je škoda. (Ono je taky možné, že když to rychle nevyřešíme, spadne to samo.) Díky za rychlou odpověď .-) JB
Tak obecně platí, že udržovací práce nepotřebují z hlediska stavebního zákona žádné povolení, ohlášení ….. Ale co jsou to…
2.8.2020
V roce 1945 otec odkoupil rod.domek po něm.důstojníkovi. Doposud bylo vše v pořádku, až do té doby, kdy začala digitalizace obcí. Zjistilo se, že polovinu domů máme na lesním pozemku. Nikde nejsou žádné záznamy o pozemcích ani o velikosti zastavěné plochy. Nyní nás lesy žádají o zaplacení poloviny domu . Co s tím. Děkuji Nádvorníková
To je hodně extrémní případ. Napřed zkuste dohledat co nejvíc dokladů. Hlavně kupní smlouvu z toho roku 1945. Někde musí být -…
1.8.2020
Dobrý den, mám u RD postavenou přístavbu cca 50 m2 v Praze 4, která má v současné době plochou střechu a nově bych jí chtěl zakrýt sedlovou střechou. Stačí mi ohlášení stavby nebo potřebuji stavební povolení? RD má sedlovou střechu. Děkuji za odpověď.
Mělo by postačit ohlášení (správně společné oznámení záměru, protože zvyšuji stavbu), ale je nutný podpis souseda přímo na situaci,…
29.7.2020
Dobrý den, cca10m od našeho pozemku vede obecní potok. Před 40 lety se přes nej udelala lávka. Tím vznikla příjezdová cesta k našemu domu. Vše za našimi vrátky je již obecní. Ted se lávka rozpadá a vetší auto tedy i IZS už tím že by přijeli riskujou propadnutí. Lávka vede k 2 domum. Takže neni možnost odkoupit pozemek a postavit lavku na vlastní náklady. Jak donutit obec lávku opravit na jejich náklady? Děkuji
Ano, za stavbu jakoukoliv, odpovídá její vlastník. Ale může se stát, že obec vůbec nemá lávku ve vlastnictví zahrnutou a dnes bude tvrdit,…
28.7.2020
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu. Vlastníme dva pozemky nad sebou. Oba jsou vedeny jako druh pozemku: ostatní plocha. Jeden je způsob využití: jiná plocha(ten využíváme jako sad). Druhý je veden jako způsob využití: sportoviště a rekreační plocha (ten používáme jen část jako sad, zbytek je jen tráva a lide ho začali využívat jako "cestu" a skládku). Můj dotaz je jestli je možno takové pozemky oplotit? Oplotit chci kvůli okusu stromků zvěří, zamezení jezdění auty a čtyřkolkami po pozemcích a vzniku skládky. Děkuji za odpověď.
Zase úplně špatný dotaz. Zápis v katastru nemovitostí nemůže vyjadřovat to, zda pozemek lze oplotit nebo ne. To musíte hledat v územním…
28.7.2020
Dobrý den, chtěla bych si postavit zahradní chatku do 25 m 2 na svém pozemku vedeném jako travní plocha. Co je k tomu nutné úředně vyřídit ? Je nutné stavební povolení ? Jsou stejné podmínky , když bych chatku užívala jen já a když bych chtěla chatku pronajímat k rekreaci ? Předem moc děkuji Hana
Tak to jsou mi dotazy. Především opět musíme začít u územního plánu věší obce. Tam se musí dohledat plocha, ve které váš pozemek je a…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
