Pokud jste majiteli staršího domu, ale chcete bydlet moderněji a úsporněji a dokonce chcete zvětšit obytný prostor či změnit dispozice bytu, nezbývá nic jiného než rekonstrukce. Rekonstrukcí svůj dům omladíme, prodloužíme jeho životnost a zvýšíme hodnotu. Mezi nejčastější stavební zásahy do starších domů patří oprava a zateplení fasády a střechy, výměna oken a dveří, realizace půdního bytu spojená s opravou či rekonstrukcí střechy, rekonstrukce rozvodů a instalací, ale i kompletní rekonstrukce interiérů či jen dílčích místností (koupelna, kuchyně, ...). Rekonstrukcí zvýšíte obytný komfort, zlepšíte vzhled interiéru a budovy a snížíte energetické výdaje spojené s jejím provozem.
Proč nebourat, ale rekonstruovat?
Pokud se rozhodnete svůj dům rekonstruovat místo zbourání a stavby nového, přinese vám to mnoho výhod. Během stavebních úprav můžete v domě bydlet, pokud jsou práce uvnitř rozfázovány a nemusíte platit za bydlení jinde. Můžete postupně zrekonstruovat několik místností, do kterých se postupně nastěhujete. Postupně také můžete podle časových a finančních možností opravovat méně používané části domu, fasádu apod. Postupnými stavebními úpravami se též lze vyhnout hypotékám a větším půjčkám. Zbouráním domu a stavbou nového byste navíc mohli přijít o část obytného prostoru, protože nové domy mohou zabírat maximálně třetinu pozemku, přičemž starší domy bývají často větší. Nebo byste museli stavět vyšší dům, s čímž ale nemusí souhlasit vaši sousedé.Nejčastější závady starých domů
Mezi nejčastější závady starých domů patří nedostatečná izolace. Následkem toho jsou domy vlhké a zatuchlé, v zimě propouštějí mnoho tepla a v létě se interiér zase přehřívá. Staré domy také mívají špatnou statiku, která způsobuje praskání a naklánění zdí. Příčinou praskání zdiva však může být třeba i jen díra v okapu, kterou voda léta protékala a stékala po zdi, až způsobila vážnější poškození (o vlhkosti ve zdivu nemluvě).
Rekonstruovaný dům
Rekonstruovaný dům
Radikální rekonstrukce domu
Radikální rekonstrukce domu
Rekonstrukce podkroví
Větrání
Především dům, který nebyl dlouho obýván, v sobě drží vlhkost a my jej musíme pořádně provětrat - často po dobu až několika měsíců.Vlhkost
Vlhkosti se v domě zbavíte drenáží a odvětráním základů, podříznutím nosných zdí, nebo použitím dalších sanačních opatření, která však mohou být finančně velmi nákladná. Ono i podřezání zdiva není zrovna levné.Praskliny ve zdi
Zda jsou praskliny ve zdi nebezpečné poznáte tak, že na prasklinu nanesete několik sádrových terčů. Pokud během několika následujících měsíců terče neprasknou, není prasklina nebezpečná. V opačném případě je nutné přivolat statika, který posoudí stav budovy a navrhne řešení.Vnitřní instalace
Ve starších domech je obvykle nutné vyměnit všechny rozvody vody, topení a elektřiny a rozšířit je i na místa nového umístění kuchyňské linky, sanitárního vybavení koupelny a nového osvětlení.Tepelné ztráty
Nejvíc tepla z domu uniká starými netěsnými okny a dveřmi, nezaizolovanou střechou, podlahou v přízemí a fasádou. Izolací budovy zvýšíte tepelnou pohodu v interiéru a výrazně ušetříte na nákladech za vytápění.
Rekonstruovaný dům
Rekonstruovaný dům
Poraďte se s odborníkem
Než začnete se stavebním pracemi, poraďte se s odborníkem, který určí, co všechno je v domě nutné opravit a vyměnit, připraví projektovou dokumentaci a pomůže vám vyřídit potřebná povolení.Rekonstrukce střechy a půdní vestavba
Před začátkem rekonstrukce střechy zvažte možnost půdní vestavby. Půdní vestavba může vyřešit problém s nedostatkem obytného prostoru v domě, nebo může sloužit jako rekreační ubytování či nájemní byt. Minimálně pak k ubytování přátel a známých, když přijedou třeba na oslavu. Vytvořením půdní vestavby získáte další byt za bezkonkurenční cenu, díky kvalitnímu zateplení snížíte náklady na vytápění, efektivně využijete prostor a zvýšíte hodnotu nemovitosti.Ne každá střecha je však k půdní vestavbě vhodná, proto je nejdůležitějším krokem pro její úspěšnou realizaci zvážení dispozic půdy a stavu střešní konstrukce. Pokud budete chtít využívat podkroví k bydlení, měli byste s tím počítat ještě před zahájením rekonstrukce střechy, respektive při přípravě projektu. Může být dokonce třeba střechu zvednout.
Rekonstrukce domu na klíč
Kompletní rekonstrukci domu můžete zadat stavební firmě s dobrými referencemi. Stejně tak realizaci podkroví na klíč. Stavební firma vám poskytne komplexní služby včetně vypracování projektové dokumentace, všechny práce budou provedeny profesionálně, bezpečně a v souladu s platnými normami.
Rekonstrukce podkroví
Rekonstrukce podkroví
Zdroj: www.renostav-trebon.cz
