Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 11

Problém s nekvalitní příjezdovou cestou

6.5.2020

Dobrý den, koupili jsme stavební pozemek, v době nákupu k němu nebyla ještě vybudovaná příjezdová komunikace. Jedná se o jeden z celkem 17 pozemků, jenž jsou součástí "developerského" projektu. Prodávající se v kupní smlouvě zavázal, že cestu vybuduje. Do konce roku 2018 měl vybudovat příjezdovou komunikaci s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, viz výňatek ze smlouvy níže. To splnil a komunikace byla zkolaudovaná pro předčasné užívání do konce roku 2020. Kolaudace pro předběžné užívání proběhla v zimě 2018, kdy stav cesty byl dobrý. Bohužel po oblevě a několika deštích se silnice na jaře 2019 na více místech propadla a některé obrubníky vypadly z betonového lože. Vyšlo najevo, a developer to sám přiznal při osobní schůzce, že podkladové vrstvy nebyly dostatečně zhutněny. Navíc údajně podkladové vrstvy neodpovídají schválenému projektu. Stav cesty je katastrofální. Podali jsme podnět na stavební úřad. Ten nařídil developerovi opravit komunikaci do 30.6.2020 tak, aby provedení odpovídalo schválené dokumentaci, musí doložit složení podkladních vrstev sondami a doložit také hutnící zkoušky. Developer cestu určitým způsobem opravuje, ale podle mě to nebude stačit ke splnění požadavků stavebního úřadu, protože nijak neřeší zhutnění podkladu. Pokud nesplní dané požadavky, dojde k odebrání předčasného užívání a úřad zakáže vjezd na komunikaci. Tím pozemky ztratí přístupovou cestu a nebudeme moci získat stavební povolení. Je nějaký způsob, jak developera přinutit, aby cestu opravil? Dle mého názoru, pokud cesta ztratí status předčasného používání, přestane vlastně existovat a tím dojde k porušení smlouvy a bude tedy možné od smlouvy odstoupit. Toto mám v plánu si nechat ověřit od právníka, ale zajímá mě váš názor. Děkuji! Výňatek ze smlouvy: zajistí, že nejpozději do 31.12.2018 bude na pozemku p.č. xxx/x v k.ú. XY, o výměře 1165 m2, vybudována obslužná komunikace s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, která bude zakončena asfaltovým recyklátem, a že nejpozději do 6 měsíců po prodeji posledního ze 17-ti stavebních pozemků (pozemků nově vzniklých na základě Geometrického plánu rozdělením původního pozemku xxx/y, o výměře 14917 m2, druh pozemku orná půda, v k.ú. XY) bude vybudována poslední asfaltová vrstva a následně bude komunikace předána obci.

Jak by měla vypadat příjezdová cesta k domu?

30.4.2020

Dobrý den, chci se zeptat, jak by měla vypadat příjezdová cesta k RD, který je vzdálený 80m od hlavní silnice. Přistup bude přes můj pozemek. Tato přístupová cesta je v nejužším místě široka cca 5m. Je to dostačující šíře? Popř. jak široká by cesta měla být? Musi být na konci cesty točna pro hasiče? Děkuji za odpověď. S pozdravem Tomaš Malik

Je nutný projekt na příjezdovou cestu k pozemku?

15.4.2020

Dobrý den, chtěli bychom si s přítelem postavit dům na pozemku, který jsme dostali od rodičů a který byl dříve požíván jako zahrada za jejich domem. K pozemku není vybudovaná příjezdová cesta, ta končí cca 100m od pozemku a dále na ní navazuje obecní pozemek vedený jako zeleň. Mluvili jsme s panem starostou a ten nám řekl, že nemá problém abychom pozemek využívali jako příjezdovou cestu ale musíme mít souhlas sousedů kolem kterých budeme jezdit. Je toto opravdu nutné i přesto, že je pozemek obecní a sousedi na něm nemají žádné vlastnické právo? V případě, že budeme mít cestu schválenou, stačí jí třeba bez projektu zasypat jen štěrkem aby se dala považovat za zpevněnou nebo je i na toto zapotřebí projekt? Moc děkuji z odpověď

Jak postupovat s žádostí o zbudování příjezdové cesty?

28.2.2020

Dobry den. Prosim o radu. Bydlime v nove zastavbe s RD (celkem 6 RD) k nimz vede cesta (jde o slepou ulici) cca 50m dlouha. Cele pozemky vlastnil nejaky prazak a postupne rozprodal pres realitku na parcely.Cesta i s posl.pozemkem byla prodana taktez ale majitel zde neplanuje v X letech zadnou stavbu.Cesta je sterkova a kamenita, podlozi tvori jil a samozejme se zde velmi spatne jezdi.Blato, rozjezdene kameni. Nemame zde ani verejne osvetleni ani zasitovano. Site si resil kazdy majitel pozemku sam na vl.naklady. Chteli bychom nyni vsichni majitele pozemku i s majiteli cesty hromadne podat na mesto zadost o zhotoveni poradne prijezdove cesty, ale nevime, jak tuto zadost zformulovat. Je mozne nekde obstarat muster s zadosti nebo jak toto formulovat a podat na urad? Dekuji Fiedlerova Alena

Na koho se můžeme obrátit v případě nevyhovující příjezdové cesty?

24.2.2020

Dobrý deň, chcem sa opýtať o možnosti alebo nutnosti rozšírenia cestnej komunikácie. pozdĺž našej ulice je viacero domov na jednej prípadne oboch stranách. Ulicu je možné predstaviť si v tvare U, pričom začiatok v ľavo hore U je príjazdová/odjazdová cesta na hlavnú cestu. Pravá strana U je kvázy slepá cesta, prípadne spojená s ľavou časťou nespevnenou terénnou a neudržiavanou cestou. Jednoducho to neplní alebo by nemalo, cestu. Problémom je, že cesta je obojsmerná a je široká 3,9 metra - kraje vozovky nie sú spevnené. Problémom 2 je, že sa tu stavia bytovka pre cca 50-60 bytov. Autám sa nedá vyhnúť na ceste, respektíve nie pri takej toľkých autách. Obecný úrad povedal, že je všetko vporiadku, pretože to prešlo úradom v roku 2009 a nikomu to nevadilo. Bytovú jednotku začali stavať prednedávnom - pred pár mesiacmi. Na koho a akým spôsobom sa môžme obrátiť ? Osobne mám za to, že nebola doriešená žiadna štúdia na dopravu pre toľkých obyvateľov a cesta sa mala regulovať. Ďakujem

Musí se při výstavbě plotu držet odstup od příjezdové cesty přiléhající k pozemku?

23.2.2020

Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek ke kterému vede obecní cesta která má podle geodeta v jednom bodě šířku jen 2m takže jezdím kousek po sousedovic pozemku, ten si ho teď chce oplotit a mě zajímá jestli může dát plot přesně na hranici pozemku nebo musí dodržet nějaký odstup od cesty? Děkuji

Je možné požádat obec o spoluúčast při údržbě příjezdové cesty?

21.2.2020

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně příjezdové cesty k našemu domu. Příjezd se nachází na obecním pozemku a je to jediná přístupová cesta k našemu domu ze státní komunikace. Vjezd 50 let na vlastní náklady udržujeme zpevňováním štěrkem apod. Chci se zeptat, zda je možné žádat obec o nějakou spoluúčast na opravách nebo na rekonstrukci. V zimně je vjezd stále podmáčený. Podklad je v podstatě jen hlína. Prakticky vzato, zda má cenu žádat o něco, když je to příjezd pouze k jednomu domu. Jedná se asi o 15m x 15m. Nebo raději zainvestovat byť do obecního a mít klid a čisté boty. Mockrát děkuji za Váš názor a případnou radu

Problém s příjezdovou cestou majtele v exekuci

17.2.2020

Dobrý den. Před 10 lety jsme koupili od developera zasíťovaný pozemek s tím,že developer vybuduje příjezdovou komunikaci a podle smlouvy s obcí jí pak na obecec převede za symbolickou 1 kč.Komunikace byla vybudována a zkolaudována ale na převod obci nedošlo.Nyní nastala ta situace ,že onen developer,resp.firma ve které je jednatel je v insolvenci a my a všichni naši sousedi jsme obdrželi přípis od správce konkurzní podstaty,že naše příjezdová cesta půjde do dražby k pokrytí dluhů onoho developera.Takže nám teď hrozí,že si příjezdovou cestu budeme muset za nemalé peníze odkoupit. Obec by to prý udělala ale mohla by do toho dát jen 200 000 kč ale odhad té komunikace je přes 1 milion kč .Ještě uvádím,že k našim domům vede jen tato příjezdová cesta,jinou možnost nemáme. Existuje vůbec nějaké řešení naší situace? Za vaši radu mnohokrát děkujeme.

Jak mám postupovat, když mi obec uzavřela cestu k pozemku?

17.2.2020

Dobrý den, Obracím se na Vás s žádostí o radu. Obec uzavřela obecní účelovou komunikaci, na které jsou zemědělské pozemky. Obec na most přes řeku, kudy cesta vede, umístila uzamčenou závoru. Tudíž není žádná jiná přístupová cesta k polnostem. Tedy nemají zemědělci a majitelé pozemků možnost přístupu na dané pozemky. A tady se obracím na Vás, zda mi můžete poradit jak máme jednat, když nám obec nevydá klíč a nehodlá nám umožnit přístup? A zda toto jednání není nějakým způsobem v rozporu s legislativou? Předem dekuji za odpověď Jakub Ksiažek

Máme právo žádat obec o rozšíření cesty?

17.2.2020

Dobrý den, potřeboval bych vážně a co nejrychleji poradit. Koupily jsme se ženou dům, který je na samotě. K domu vede obecní veřejná účelová lesní úzká cesta široká cca 2,5m v délce cca 300m.Z jedné strany cesty je strmý svah po celé délce směrem nahoru, je to les který patří sousedovi, a z druhé strany zase prudký svah dolů, po celé délce této cesty. Ten patří obci. To znamená že se nedá z cesty vyhnout případnému protijedoucímu autu. Cesta je i místama trochu do kopce a je různě klikatá, tzn. Není vidět na oba konce cesty. Problém je v tom, že prodávající nám oznámily, že se tu okolo domu už nebude stavět jiná stavba. Ptal jsem se i na obci přímo se starostou. Ten mi řekl že se nic stavět okolo nebude. Tak jsme dům koupily. A pak jsme z jistých zdrojů zjistily že nakonec se plánuje stavba domu hned vedle nás. Starosta mi najednou tu stavbu potvrdil, což jsem nechápal, že mi to neřekl hned. Čeká se právě na nový územní plán, ve kterém by se měl pozemek vedle nás stát stavební. Starostovi jsem říkal že tam najednou budeme mít problém dojet domů, že v půly cesty potkám druhé auto v protisměru, a jeden z nás bude muset couvat třeba i 150m.A to si neumím představit že budeme mít třeba i přívěsy za autem. Starosta mi řekl, že se nám to nikdy nestane,že je to nepravděpodobný,a že se s cestou tedy nic dělat nebude. Máme nějaké právo na rozšíření cesty, nebo co s tím? Na koho se můžu obrátit aby s cestou obec něco udělala? Třeba ji nějak rozšířila, aspoň na pár místech, nějaké výhybny. Děkuji moc za jakoukoliv odpověď.