Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 6

Vybudování příjezdové cesty k pozemku

13.10.2021

Dobrý den.

Koupili jsme pozemek s RD, na který navazuje pás orné půdy o šířce 3,6 m a délce asi 20 m a na něj navazuje další stavební pozemek, tzn., že pás je mezi dvěma stavebními pozemky. Pás orné půdy je ve vlastnictví obce a je veden jako samostatný pozemek. Tento pozemek jsme chtěli od obce odkoupit pro rozšíření pozemku, protože vzdálenost našeho domu k tomuto pásu je asi jen 5m. Byli jsme překvapeni odpovědí obce, že tento pás mezi dvěma pozemky bude v budoucnu využit jako přístupová cesta k dalším dvěma pozemkům za naším a že zároveň pod touto přístupovou cestou bude vybudována kanalizace, přívod vody a plynu. Obec vlastní k těmto pozemkům další 2 pozemky, které jsou přístupnější, avšak musím uznat, že delší. Je možné, aby z výše uvedeného pásu mohla být vybudována přístupová cesta?

Děkuji za odpověď.

Je nutné mít z pozemku oficiální připojení na příjezdovou komunikaci?

6.10.2021

Dobrý den, je nutné mít z pozemku oficiální připojení na příjezdovou komunikaci (povolenou úřady) i v případě, že je vlastníkem neveřejné příjezdové cesty stavebník? Nejedná se o stavbu RD jde mi o umístění garáže. Děkuji za radu. Anna V.

Přesunutí příjezdové cesty k pozemku

28.9.2021

Dobrý den ,kolem našeho domu ,který je 150let stará poloroubenka,vede cesta k sousedovu domu ,je to prašná ,nezpevněná, pouze vyježděná cesta autem,která končí u sousedovi brány u domu ,tato cesta byla kdysi veřejně průjezdná i kolem souseda a pokračovala dál,poté postavily železniční trať za sousedem a cestu tím pádem přerušily, cestu má soused napsanou na sebe a my věcné břemeno ze ji mužem používat k našemu baráku .Problém je ,že cesta vede asi 40cm kolem našeho baráku a zadní roh domu je hranice cesty .Chtěl bych se zeptat ,zdali je možné přesunout tuto cestu o cca 40m dal od našeho domu na muj pozemek?cesta totiž rozděluje náš dům a muj pozemek ,soused se vším souhlasí a prakticky mu to je i jedno .vše bych financoval já ,chci hlavně tu cestu dostat od domu a vzdam se i meho pozemku.ještě jsem zapomel ,že cesta je oficiální a jmenuje se Černého je na ni sousedovo a naše Č.p. Samozřejmě pokračuje dál za tou tratí ,ale to je pasé. Můžete mi prosím poradit, kde mám začít ,kam se obrátit a zdali je to vubec možné tuto cestu přesunout na mem pozemku ?Moc děkuji za odpověď ,opravdu nevím kde to mam řešit.

Dotaz ohledně účelové cesty k mému pozemku

25.9.2021

Dobrý den, mám dotaz ohledně účelové cesty k mému pozemku, na kterém plánuji stavět rodinný dům (pozemek je dle ÚP zastavitelný). Účelová cesta je ve vlastnictví města, je nezpevněná (ale sjízdná). Nicméně se ukázalo, že historicky nevedla přesně v rámci parcely KN pro komunikaci určenou, ale asi 1m zasahovala do vedlejšího soukromého pozemku. Tento stav nikdy nebyl nikým rozporován a vše vyšlo najevo až v momentě, kdy si soukromý majitel svůj pozemek oplotil - a tedy část cesty zůstala za plotem. Cesta je nyní po jejím faktickém zúžení neprůjezdná - v nejužším místě má ca 1,9 metrů..(nejen pro moji stavbu, ale i pro další 3 sousedy, kteří už tam dům postavený mají). Může město nějakým způsobem "blokovat" nápravu tohoto stavu - tj. upravit cestu do použitelné šířky (tentokrát uvnitř dané parcely)? Může po nás - dotčených obyvatelích - požadovat finanční úhradu celé úpravy? Díky za radu!

Hasiči nechtějí dát vyjádření k příjezdové cestě

15.9.2021

Dobrý den, Máme problém s příjezdovou cestou, přesně řečeno hasiči nám nechtějí dát vyjádření ke stavebnímu povolení. Jedná se o to, že příjezdová cesta měří k budoucí stavbě 65m je obklopena sousedními pozemky a v nejužším místě měří 3,06m jinak začátek má 3,5m po 7mi metrech to má 3m a pak se to rozšiřuje až na 4,2 m. Paní od hasičů řekla, že buď ať prvních 10m rozšíříme tak, že odkoupime část pozemku od souseda a pak možná primouří oči. Soused nic neodprodá a já bych chtěla poprosit o radu co můžeme dělat? Je možnost se nějak obrátit na jiný zákon, který by nám umožnil vyjednat výjimku nebo cokoliv co by nás posunulo, abychom dostali pozitivní vyjádření? Předem děkuji za radu

Jak nejlépe zajistit úředně potvrzenou příjezdovou cestu?

13.8.2021

Dobry den, zdedili jsme domek po dedovi, ktery ho kupoval v roce 1974. Po navraceni pozemku po roce 1990 soukromym majitelum jezdime po ceste majitelu, ale i drive cesta existovala..tak ze se po ni jezdi asi 40 let..jsou tam vyjete koleje apod..Cesta vede prez 5 ruznych pozemku, ktere patri majitelum kopecku, kde nase chalupa je...Pozemky jsou vedeny jako orna puda...Nemame s nimi po cela leta problem..Ale prave nyni, kdyz deda zemrel jsme zjistili skutecnost, ze nas dum nema vlastni pristupovou cestu a bez ni se domek snad ani neproda, Majitele pozemku chteji domek odkoupit za polovic trzni ceny... prijezdu nam nebrani, ale muze se stat mnohe a tento stav nemusi trvat vecne... Dale kousek od teto cesty je v katastru zapsan obecni pozemek, ktery cca 40 let slouzi jako pole, ale kdysi tam byla nezpevnena cesticka - ted je tam pole s kukurici cela leta...Tento obecni pozemek vede k nasi chalupe a kolem ni a je veden jako orna puda....Moc prosim o radu....kde mame zacit s resenim, abychom meli uredne potvrzenou cestu k domu...Na co mame pravo atd. Vemi pekne dekuji. Rene Jetmarova

Existují předepsané odstupy autobusové zastávky od hranice pozemku?

30.7.2021

Dobrý den, známý vlastní pozemek na hranici pozemku má zděný plot. 80 cm od plotu je autobusová zastávka. Tu nyní chcou nalepit až na jeho plot. Mezi aktuální polohou zastávky a plotem je 80 cm a trávník, kdy část patří jemu, část obci a část kraji. Otázka zní zdali jsou nějaké odstupové vzdálenosti Aut. zastávky na hranici pozemku. Děkuji za odpověď. Musil

Splňuje štěrková cesta potřebné parametry pro vydání stavebního povolení?

29.7.2021

Dobrý den, zvažuji koupi pozemku s domem k rekonstrukci. Pozemek je v uzemním plánu vedený jako stavební a dům má číslo popisné. K pozemku vede zpevněná, štěrková cesta (v katastru vedená jako ostatní komunikace) o šířce 2.5 až 2.8m. Tato cesta leží na obecním pozemku o šířce 6 až 6,8m. Komunikace tedy nesplňuje Vyhlášku č. 501/2006 Sb. § 22, protože šířka veřejného prostranství je v některých místech menší než požadovaných 6,5m. Dále komunikace samozřejmě nesplňuje ani normy ČSN 73 0833:2010 a ČSN 73 0802:2009, které požadují, aby přístupová komunikace měla nejméně 3m. Chtěl bych se tímto zeptat, zda se tyto vyhlášky a normy vztahují v plném znění i na rekonstrukci RD, kdy se jedná o výstavbu obytného podkroví s nezbytným zvýšením a změnou tvaru střechy. Tedy pokud se nemýlím jedná se o změny staveb skupiny II podle ČSN 73 0834:2011. Zajímalo by mě tedy, zda zmíněná komunikace nesplňující potřebné parametry bude při žádosti o vydání stavebního povolení v tomto případě problematická? Mnohokrát děkuji za odpověď.

Obec nechce povolit stavbu kvůli chybějící komunikaci

20.7.2021

Dobrý den přeji, snažně prosím o radu. Plánuji na svém pozemku postavit rekreační chatu, bohužel stavební úrad mi stavbu na ohlášku nechce povolit, mimo jiné, také z důvodu chybějící příjezdové cesty. Problém je, že cesta fyzicky existuje, nicméně v katastru nemovitostí je vedena jako trvalý travní porost a ne jako komunikace. A to i přes to, že po ní jezdíme všichni, já, sousedé, i zemědělci s technikou. “Cesta” je ve vlastnictví obce a ta očividně nemá v plánu s tím cokoliv dělat. Mám vůbec nějakou šanci rekreačku postavit, když obec svůj kus trávy nechce “úředně” změnit na cestu? Pozemek je, bohužel, cca 150 metrů od hlavní silnice. Předem moc děkuji za jakoukoliv radu.

Problém s příjezdovou cestou k pozemku

18.7.2021

Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně složité situace s příjezdovou cestou. Než přejdu k samotnému dotazu, rád bych nejdříve osvětlil situaci. K lepšímu pochopení jsem vytvořil i náčrtek viz přílohy. Jedná se o dispoziční náčrt několika pozemku s obecní komunikací a teoretickou soukromou cestou. Já jakožto vlastník č.1 v této situaci vlastním 2 parcely č.1. Ty protíná obecní komunikace, která leží na pozemcích již odkoupených obci. Zároveň je cesta vyhotovena pouze v dokumentaci a zakreslena v KN. Obec neoficiálně tvrdí realizaci v roce 2025. Pro pozemky č.1 a 2 zde před 3 lety byla vytvořena kanalizace ("do budoucna pro možnou stavbu RD"). Od této doby ovšem obec začala zřizovat ČOV a na obci se rozhodli, že zmíněná kanalizace bude jen pro dešťovou vodu. Nová kanalizace pro ČOV má jít po zmíněnou nerealizovanou cestou, bohužel ve fázi bez projektu. O pár pozemků vedle je opět obecní komunikace, sousedící s pozemkem č.2 a 3. Toto je normální cesta. Já jakožto vlastník č.1 chci stavět RD na jednom z pozemků. Na obou pozemcích je zřízena voda, elektřina a "kanalizace" na dešťovou vodu. Oba pozemky jsou v uzemním plánu zapsány jako místa pro stavbu RD. Jediné co u pozemku není je příjezdová cesta, tedy oficiální cesta. K pozemkům vede polní cestička (šířka 2,35 m a délka - k prvnímu pozemku cca 40 m a k druhému 80m). Chápu, že tato informace je irelevantní, jelikož se potom délka měří k samotné stavbě a ne k hranici pozemku. Nicméně tuto polní cestičku vlastní vlastník č.2 a 4 v podílu 1/2 každý, bez rozparcelování. Vlastník č.4 je z velké dálky a o pozemek ani cestu se nestará, navíc je nezletilý (dědictví po prarodičích). S vlastníkem č.2 máme sepsaný dokument, že danou cestičku můžeme využívat pro přístup k pozemkům. Zároveň se nám podařilo získat od obce i dokument k užívaní provizorní cesty (tedy té mezi pozemky č.1), kterou si svépomocí uděláme (již hotovo, šířka zde cca 4m, při realizaci viz popis výše to potom bude 8m). Každopádně nám na stavebním úřadu řekli že na pozemcích není možné stavět. Za 1) není zde příjezdová cesta a za 2) chybí zde kanalizace. Teď konečně, k mému dotazu. Je možné nějakým způsobem tuto situaci vyřešit? Zatím mě napadlo toto řešení: Odkoupit část pozemku č.3 a rozšířit cestu, s tím že bychom obec požádali o výjimku s napojením se do kanalizace přes tuto cestu. Je toto proveditelné? Děkuji za odpověď a za čas strávený čtením tohoto problému. S pozdravem LK.