Odstupové vzdáleností podle nového stavebního zákona
27.4.2023
Dobrý den, mám dotaz ohledně odstupových vzdáleností podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Naproti našemu bytovému domu má vyrůst nový bytový dům – v této věci bylo vydáno územní rozhodnutí, avšak díky nedodržení odstupových vzdáleností a jiných pochybení na straně žadatele, tak i stavebního úřadu, bylo zrušeno. V současné době platí vyhláška č. 501/2006 Sb., která v § 25 stanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, garáže, rekreační objekty atd. Tato vyhláška je však k 1.7.2023 zrušena a nahrazuje ji nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Tento zákon však nestanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, pouze pro drobné stavby (viz Příloha zákona č. 283/2006 Sb.). Můžu to chápat tak, že pro rodinné domy (případně bytové domy) se již odstupové vzdálenosti budov nestanovují? V návaznosti na odstupové vzdálenosti mě napadá ještě jedna záležitost. Pokud by žadatel podal žádost o stavební povolení 30. června 2023, bude se tato žádost posuzovat podle současného (č. 183/2006 Sb.) stavebního zákona nebo podle nového (č. 283/2021 Sb.) stavebního zákona (včetně odvolacích řízení)? S pozdravem Vít Hudec
Dotaz patří na ministerstvo…. Nový stavební zákon nemá zatím prováděcí vyhlášky, takže nelze na toto odpovědět. Vyhláška 501/2006…
Jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního domu?
20.4.2023
Prosím o informaci, jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního obytného domu. Děkuji. S pozdravem
V dotazu mi chybí informace o pozemku, na kterém bude stát nádrž. Je to zahrada u rodinného domu? Nebo je to orná půda už v nezastavěném…
Legalizace stavby a zapsání do katastru nemovitostí
20.4.2023
Dobrý den, obracím se s dotazem a prosím o radu. Dostala jsem od rodičů rodinný dům, jehož stavba byla dokončena roku 1982, Dům byl postaven na pozemku, na kterém byl zbourán dřívější starý dům, ale tento nový je situovaný na pozemku na opačnou stranu než byl původní. Bohužel jsem po letech zjistila, že není tato stavba zakreslena na katastru a na mapách je stále znázorněn starý dům. Sestra tuto skutečnost zjistila již mnohem dříve než já, když si chtěla dům rodičů brát jako zástavu na stavební pozemek, z čehož nakonec sešlo. Tenkrát nechala udělat i "geometrák". Bohužel nenašla ani žádné dokumenty o kolaudaci domu a to ani na žádném stavebním úřadě v okolí, kde pátrala. Bohužel ani rodiče ji doma nenašli, doma jsou pouze plány. Ale pořád mi tvrdí, že ta stavba zkolaudovaná být musela, jelikož by tenkrát nedostali manželskou půjčku. Stavbu jim projektoval a kolaudaci měl zařídit nějaký rodinný známý projektant, který zřejmě doklady o kolaudaci úřadům zapomněl odevzdat a rodiče si to bohužel nepohlídali a vůbec neuvědomovali, protože je nikdy nepotřebovali. Projektant před 30 lety zemřel a již není možné u něho doma žádné dokumenty dohledat. Rodiče nikdy neměli tendenci to nějak řešit. Teď je dům nějaký rok přepsán na mě a já po zjištění této skutečnosti bych ráda dala všechno do pořádku. Mohl by mě prosím někdo poradit, co by bylo zapotřebí pro legalizaci stavby a zapsání do KN ? Vůbec tomu nerozumím a chtěla bych být alespoň trošku informovaná o možnostech než navštívím příslušné úřady, abych tam nevypadala jako úplná hloupá osoba. Pasport stavby zřejmě stačit nebude, že? Děkuji za informaci. Krásný den
Jedná se o stavbu, ke které se nedochovaly doklady – přesně to nemůžete vědět, proto nikdy na úřadě nemluvte o nepovolení stavbě…
Rekonstrukce chaty na lesním pozemku
11.4.2023
Dobrý den.
Před několika lety jsou koupil chatu na kraji města která je i s dalšíma chatama na pozemku Lesů ČR. Bohužel i pozemek pod chatou je Lesů ČR (Lesy ČR odmítají pozemek odprodat). Dle územního plánu se jedná o lesní plochu a v katastru je plocha pod chatou vedena jako "lesní pozemek, na kterém je budova". Když jsem chatu kupoval tak mi na úřadě řekli, že je to nezastavitelné území a na chatě můžu dělat pouze udržovací práce. Bohužel je chata v dost velkém svahu a začala praskat přístavba a i celkově se nejedná zrovna o moc povedenou dřevostavbu a nejlepší by bylo chatu zboural a postavil novou-zděnou s pořádnýma základama. To ale bohužel neprojde přes úřady. Jsou jiné možnosti jak udělat nějakou zásadní rekonstrukci nebo chatu kompletně přestavět? Přece tam nenechám zchátrat chatu v dost vysoké hodnotě jen kuli územnímu plánu a byrokracii .....
No, pozor na jednu věc. Udržovací práce = práce bez zásahu, výměny nosných konstrukcí. A pak pozor, kdy právně zaniká stavba? Jeden z…
Kompletní demolice a stavba nového domu
28.3.2023
Dobrý den,
chceme přestavit stávající RD na nový. Bude se jednat o kompletní demolici, ale ponechají se základy a dům se vystaví téměř totožný. Jen se upraví vzhled střechy a přistaví se pergola. K takovému zásahu bude nutné stavební povolení?
Začněte z jiného konce…. Jak nový dům budete financovat? Pokud budete potřebovat hypotéku či někdy i jinou formu půjčky, tak bankovní…
Stará stodola není uvedena v katastru nemovitostí
10.3.2023
Dobrý den!
Máme na zahradě asi 80 let starou stodolu o velikosti přibližně 4,5 x 7m. Před 50 lety jí táta udělal fasádu a vyměnil vrata. Jinak je vše původní. Vevnitř nejsou zádné místnosti. Je tam hliněná podlaha. Teď ji užíváme na skladování věcí na zahradu. Před pár dny nám přišel dopis, že ji máme zapsat do katastru nemovitostí. Já jsem našla ve stavebním zákoně v paragrafu 103, že stavby pro zemědělství do 300m2 zastavěné plochy nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Kterých staveb se to týká?
Děkuji Milena.
Jde o dvě rozdílné věci. Nové zemědělské stavby podle § 103 stavebního zákona sice nevyžadují ohlášení nebo stavební povolení, ale…
Jak postupovat pro povolení používat pozemek pro chov drůbeže?
5.3.2023
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Jsme majiteli 7200m2 trvalého trávního porostu (ZPF). Je možné tento pozemek trvale oplotit ( sloupky do výše 1,8m +pletivo )? Je možné uvnitř tohoto pozemku vybudovat oplocený výběh pro chov a ochranu drůbeže (opět sloupky do 1,8m a pletivo) nebo skotu (ovcí ) o výměře 200m2, kde by uprostřed byla mobilní stavba pro drůbež tzv. dřevěný kurník? Prosím o informaci za jakých podmínek je možné na tomto pozemku drůbež popř. skot chovat.
Děkuji
Toto v prvé řadě souvisí s vaším územním plánem. Některé územní plány neumožňují oplocovat zemědělskou půdu mimo intravilán…
Přístřešek pro auto do 25m2
13.2.2023
Dobrý den ,chci si postavit přístřešek pro auto, do 25m2 ,více jak 2m od souseda ,ale 1m od obecní silnice ,potřebuju st. povolení?
Především potřebujete rozhodnutí o výjimce. I odstup od obecního pozemku menší než 2 m vyžaduje toto rozhodnutí. Poplatek za výjimku je…
Jak formálně získat souhlas souseda se stavbou?
2.2.2023
Dobry den,
Koupili jsme pozemek a vedle nás je soused Svj,urcite budeme potřebovat souhlas se stavbou i od nej..Jak prosím postupovat?Je potřeba SVJ jako celku,nebo od každého vlastníka bytu,který je součástí SVJ?Rxistuje pro tento případ nějaký postup?Formular?
Dekuji za odpověď.
Dobrý den, Za prvé je nutné zkontrolovat vlastnictví pozemku a budovy SVJ. Stavební zákon hovoří v §105 odst. 2 f), že stavebník k…
Výměna oken ve starém domě
21.1.2023
Dobrý den, Plánuji výměnu oken v baráku 40 let starém. Zdivo plné cihly a brizolit. Lámu si hlavu s tím, zda je možné zvolit predsazenou montáž illbruck, když zateplovat plánuji v rozmezí 5-10 let. Můžete mi prosím poradit Děkuji Lucie
Dobrý den, děkuji za Váš zajímavý dotaz a zájem o naše poradenství. Bezpochyby plánujete budoucí zateplení ve větší tloušťce…