Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 28

Jaká je přípustná odstupova vzdalenost od sousedního pozemku při vedení vodovodního potrubí?

23.10.2018

Dobrý den, prosím o radu. Potřebujeme opravit vodovodní řád ( trubky) v délce 70 m a přitom ho ale chceme přesunout více k hranici sousedních pozemků (plotu) Vodovodní šachta s vodoměrem zůstane na stejném místě. Jaká je přípustná odstupova vzdalenost od sousedního pozemku? Musíme v případě změny vedení potrubí žádat o stavební povolení a následnou kolaudaci ? Děkuji. V.K.

Kde zjistím komu patří zeď?

17.10.2018

Koupili jsme pozemek s velmi starým domem. Náš pozemek je v jednom rohu vykrojený. Tzn. cca 10 m je hranice našeho pozemku, dále pokračuje cca 2 metry pozemek souseda, pak hned jeho dům). naše hranice dům souseda -------------|--------------|||||||||| Po celé délce až k domu souseda ovšem vede jedna zeď, bez žádných viditelných oddělení jednotlivých pozemků. Ot. 1: Prodejce nám nedal žádnou informaci o vlastnictví zdi. Můžeme předpokládat, že je naše? Můžeme někde tuto informaci ověřit? Nyní jednáme s bankou o hypotéce, jako zástavu chceme použít tento pozemek. Jenže banka se na zeď dívá jako na jeden funkční celek. Tím, že většina je na naší straně, usuzuje, že patří nám. A má problém s tím, že již nyní stojí naše stavba na cizím pozemku. A kvůli tomu odmítá vzít nemovitost do zástavy. Ot. 2: Je chápání banky správné? Přijde mi to úplně na hlavu. Ot. 3: Jak se dá celá situace řešit? Sbouráním celé zdi (a tedy rozbitím funkčního celku)? Nějakým břemenem?

Rekonstrukce kůlny postavené bez povolení

26.9.2018

V červnu 2018 jsem koupila pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 638 m2.na pozemku byla postavena zahradní kůlna na nářadí kterou jsem zreonstruovala v domnění že stavba do 25 m2 s odstupem 2m od oplocení není potřeba povolení. Nyní jsem zjistila ze původní kůlna byla postavena na černo a že pozemek je v obytné části a slouží ke stavbě rodinného domu a že rekonstruovaná kůlna nesmí na pozemku stát,že povolení mi prý nikde nikdo nedá.bojím se že budu muset kůlnu zbourat.nevim tedy jak mám pozemek udržovat, sekat atd pokud nemám nářadí a náčiní kam odkládat?Můžete mi prosím poradit jak nejlépe situaci řešit když na stavebním jsem s povolením nepochodila?podotýkám že o staré kůlně všichni na stavebním věděli několik let a nic se nedělo a nikdo mě neupozornil že tam nemůže stát.predem moc děkuji Č.

Chata bez projektové dokumentace

27.8.2018

Podobný dotaz jsem dohledala ale nevim zda-li se přesně vztahuje na můj problém. Koupila jsem chatu u které jsem az po koupi zjistila, že je v katastru vedena o velikosti 17m2 i když jeji skutečná velikost je cca 50m2. K chatě nebyla dochovaná žádná projektová dokumentace a když jsem chtěla na místním stavebním úřadě ohlásit rekonstrukci stavby ( zateplení stavby a položení nové střechy) bylo mi naznaceno, že bych tam vůbec neměla byt jelikož samotná stavba už je tak větší než ma byt... To me spíše vystrašilo a jelikož jsem dále nechtěla vzbuzovat pozornost raději jsem to tak nechala a stavební úpravy jsme provedly bez ohlášení, nejednalo se o žádné rozšíření, zmenu pudurysu, navýšení ani nic podobného. Rada bych ale věci uvedla do pořádku abych měla klid a nemusela se bát ze nám chatu jednou někdo na udání zboura. I když my ji už ve stávající velikosti koupily. Ale jak to danému úřadu dokázat? Mám fotky z RK z době koupě, ještě me napadlo podívat se do projektové dokumentace na stavebním úřadě jaká velikost byla zkolaudována ale mám strach že to přinese další pozornost z rad úřadu a já nebudu vědět jak se bránit. Děkuji za zodpovězení mého zdlouhaveho dotazu.

Stavba rodinného domu na pozemku určeném pro rekreaci

23.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem

Stavba kůlny 25m2, je potřeba povolení?

6.8.2018

Dobrý den, na pozemku určenému v úz. plánu ke stavbě venkovsého stavení plánujeme postavit menší rodinný dům. O stavební povolení jsme ještě nežádali. Je možné na pozemku nejdříve postavit kůlnu do 25m2 (dodržení všech vzdáleností od souseních pozemků apod. ? Jaké náležitosti jsou potřeba? Je nutné ohlášení o stavbě/územní souhlas od místního staveb. úřadu? Přes pozemek vede potok. Pokud dodržíme při stavbě kůlny vzdálenost 7 m na obě strany, je nutný souhlas povodí a lesů ČR? Předem děkuji za odpověď. AB

Musí mít terasa zábradlí

1.8.2018

Dobrý den,kupujeme být v rodinném domě a máme terasu která nebyla oplocená.V současné době probíhá jednání se stavebním úřadem ktery shledal nějaké nedostatky(k jejich nápravě ze strany majitelů již došlo),ale zajímá mě jak je to s povinnosti zabezpečit terasu zábradlím.Zda je na to nějaká norma od jaké výšky terasy je povinné ji zabezpečit a v případě,že ano zda můžeme po majiteli zadat úhradu zábradlí které jsme si sami udělali.Terasa je vysoká od země 80cm a má 18m čtverečních. Děkuji za odpověď.

Bourání řadového domu

12.6.2018

Dobrý den, bouráme řadový RD a u odstraňování štítové zdi z pálených cihel nám nastal problém. Soused má odbourán ( sám to udělal při rekonstrukci střechy a domu bez stavebního povolení) - štít od stropu po hřeben a spodní část je z kotovic s prasklinami cca 5-10cm v celé výšce. Dále v části štítu nad základem jsou pravděpodobně vykousané díry od hlodoavců o velikosti 50x50cm( v metru odbourané zdi a dále nevíme). Bojíme se pokračovat dál ať to na nás nespadne. Naši zeď (zbylou) jsme podepřeli a domníváme se, že jeho zeď se ještě uprostřed opírá i o tu naši a drží fakticky jen díky našemu štítu. Jsme povinni vyzdívat díry (plombovat) a dělat jiné úkony k udržení sousedova štítu aby nedošlo ke zřícení. Stavební úřad mi tvrdí, že mám plombovat stavbu souseda a že pokud zeď spadne je to naší vinou a opravit musíme mi i když zeď viděl ( ale kamarádí se s majitelem sousedního domu). Poradíte prosím Děkuji Petra

Sousedova vodovodní přípojka přes náš pozemek

6.6.2018

Vodovodní přípojka souseda, přes náš pozemek /64m/ bez souhlasu předchozího majitele i bez souhlasu našeho a bez břemene 44let stará. Chtěla bych prosím vědět, jak postupovat, chceme na pozemku stavět, soused si může zbudovat přípojku z cesty, kde není potřeba využít náš pozemek, ale nechce.Tvrdí, že my jsme investoři, my mu máme novou přípojku udělat zdarma. Jsem toho názoru, že jeho přípojka je nevyhovující- 44let stará, nebezpečná, byla vybudovaná za komunismu/nejsou k ní povolení, pouze informace, že byla vybudovaná v akci,,Z´´/ je tedy nepovolená a neoprávněná. Stavební úřad ale říká, že by měla zůstat na našem pozemku na doživotí přípojky. Ale kdo bude platit újmy na majetku, když praskne.Nyní nemůžeme náš pozemek využívat, aby nás někdo neobvinil, že jsme přípojku poškodili.Ale defakto i k výměně přípojky potřebujeme povolení sousedů?A nájemní smlouvu, jakým způsobem vysokou můžeme požadovat? Jak ji nárokovat i zpět?Moc díky

Jak legalizovat starou studnu?

19.5.2018

Dobrý den, přečetla jsem si Váš skvělý článek o studnách, ale stejně nevím, jak řešit situaci. Koupili jsme s manželem pozemek v chatové oblasti na okraji obce, kam nevede vodovod ani kanalizace. Mnoho lidí tam již bydlí nastálo a v současné době se rozprodávají další parcely, které jsou nyní v územní plánu nově schváleny jako stavební. Chtěli bychom si zde postavit rekreační chatu. Na novém pozemku máme studnu, do které jsou zřejmě (podle čerpadla) připojeni nějací sousedé - bohužel se nám nepodařilo zjistit zatím kteří, nebot jsou to chataři a jezdí jednou za čas... , je to nějaká černá stavba, není uvedena v LV jako věcné břemeno. Všichni sousedi (cca 20 chat) jsou tady v podstatě načerno napojeni na nějakou stokovou vodu z horských potoků.... Předpokládejme tedy, je ted jen "naše". A předpokládejme, že byla postavena už po roce 1955. K ohlášení stavby musíme doložit přípojku vody a odpadních vod. Ty budeme řešit septikem, tam problém není. Ale nechce se nám za velké peníze dělat vrt, když už máme na svém pozemku užitkovou stokovou vodu ve studni (jsme v Krušných horách přímo v kopci). Pitnou vodu nepotřebujeme, protože bydlíme nedaleko (byt ta voda z pramenů se tam normálně pije, ale berme ji za užitkovou). Otázka zní, zda můžeme nějak studnu zlegalizovat, aniž bychom třeba udělali problém těm, co ji tam někdy před lety vybudovali? Nebo budeme nuceni studnu na své náklady odstranit za každou cenu? A druhá otázka zní - pokud úřad schválil v takové oblasti, o které ví, že je zde pouze voda z pramenů, a ta oblast nemá dořešené sítě, stavební parcely v územním plánu, které nyní soukromník rozprodává, neměl by se také úřad zajímat i o řešení vodohospodářské situace v tomto území? Byla jsem se na úřadě zeptat a krčilo se rameny s tím, že si budeme asi muset nechat zpracovat hydrogeologický posudek...což by možná pro nás bylo dobré.. ale tím můžeme udělat problém těm, co to tam mají stávajíce.... Hledáme nějaké řešení - vody máme na pozemku až moc... všichni svedli přepady z nelegálních jímek přes nás... ale jak ji můžeme legálně využít, to nevíme...děkuji za názor.