28.8.2020
Dobrý den, Budu realizovat plot mezi mnou a sousedem. Důvod je ten, ze soused plot delat nechce a ani nema zajem se na něm podílet. Terén kolem domu je mírně do svahu (smerem za dum) z druhe strany mam obecní silnici ( která stoupá s terénem) Abych si alespon kolem domu udelal rovinu, tak musim vytvořit opěrnou zeď. Zeď na zadní části domu bude na 1 ztracené bednění a postupně do předu na roh domu se zvedne o 4sary. Zemina z mé strany bude dohrnuta po výšku ztraceného bednění. Potom bych si chtel dat na opěrnou zeď betonový plot (1,75m) Sousted teď chodí ze tam bude skoro 3m zeď a ze se mu to nelíbí a ze bych mel dodrzovat stávající svažitý terén.... Ptám se, je v poradku jak to zamýšlím?
§ 79 stavebního zákona bod 2 f)…. Ale jak se počítá výška 1 opěrná zeď a 2 m plot nad ní??? To v zákoně není. Ale logicky by se…
19.8.2020
Dobrý den Mam dotaz byl mi darován pozemek na kterém je postavený prodejní stánek mám všechny výkresy apd.Má betonový základ.Problem spočívá v tom že už se dlouhodobě neužívá jako prodejní stánek a platnost tohoto oprávnění udajně nějakým způsobem vypršela a ani na katastrálních mapách ani nikde se neuvádí že je na pozemku budova.Pozemek je vedený jako zahrada. Otázka zní: Můžu vzít veškeré výkresy a dokumenty od teto budovy na katastr a zažádat o obnovení budovy ale ne jako prodejní stánek ale jako např. rekreační budovu?
Než odpovím, tak je třeba prozkoumat současný územní plán. Tam může být nějaké omezení, třeba tam z dnešního pohledu nelze umístit…
17.8.2020
Dobrý den. Na stevebním úřadě mi řekli ze v dané lokalitě nelze stavět do patra pouze přízemní s obytným podkrovím... Je nejaká možnost i přesto si vydupat to patro ač třeba již bez obytného podkroví ? údajně v okolní zástavbě žádná taková budova není tak z toho důvodu...
Podívejte v dnešní době skoro všechny podobné otázky patří na úřad územního plánování. Někdy bývá tento úřad jako samostatné…
2.8.2020
V roce 1945 otec odkoupil rod.domek po něm.důstojníkovi. Doposud bylo vše v pořádku, až do té doby, kdy začala digitalizace obcí. Zjistilo se, že polovinu domů máme na lesním pozemku. Nikde nejsou žádné záznamy o pozemcích ani o velikosti zastavěné plochy. Nyní nás lesy žádají o zaplacení poloviny domu . Co s tím. Děkuji Nádvorníková
To je hodně extrémní případ. Napřed zkuste dohledat co nejvíc dokladů. Hlavně kupní smlouvu z toho roku 1945. Někde musí být -…
15.7.2020
Dobrý den, je možné udělat příčku ze sádrokartonu pomocí UD a CD profilů? Rozměry příčky jsou 137x250. Nemám žádné nároky na hluk a izolaci, jde pouze o přehrazení starých posuvných dveří. Děkuji
Dobrý den Sádrokartonová příčka (zakrytí otvoru) lze udělat s CD a UD profilu. S pozdravem Zdeněk Kučera - Valmont
19.6.2020
Dobrý den, na sousedním pozemku bylo vydáno stavební povolení na hotel a penzion. Penzion do výšky 7 m a hotel v nejvyšším bodě štítu 12m,ale pro hosty výška cca 9m,pak podkroví pro vzduchotechniku cca 11m a pouze jeden štít dosahoval výšky 12m.Teď pozemek koupil nový investor, záměrem jsou bytové domy s nebytovými prostory v přízemí a výškou stavby 12m. Potřebuji poradit, jedná se o zcela jiné využití pozemku? Bude muset investor žádat o změnu stavby před dokončením? Na nový projekt probíhá i změna územního plánu. Je argument pro výšku nově navrhovaných staveb to, že povolení předchozího projektu hotelu bylo (byť jen v jednom bodě střechy) také 12m? Děkuji za odpověď
Tak nový záměr musí být v souladu s platným územním plánem! K takovéto změně stavby v jejím průběhu musí být nové písemné…
2.6.2020
Dobrý den, je možné na zahradě pro rekreaci vystavět zděný záchod se sprchou o celkové rozloze cca 3m2, v minimální vzdálenosti od plotu 2 m. Přípojka na kanalizaci i vodu je. Je potřeba zvláštní povolení? Děkuji
Tady je zásadní otázka, zda na té zahradě již stojí chata nebo ne, a jak je ta zahrada v územním plánu vedena (v jaké ploše a jak je ta…
12.5.2020
Dobrý den, mám připravený projekt RD na stavební úřad a nyní jsem zjistil,že potřebuji dům posunout o cca 4 metry do středu svého pozemku, je to možné nějak obejít, nebo musím nechat předělat kompletní dokumentaci včetně schvalovacích řízení z ostatních úřadů? Děkuji
Tady opravdu nezbyde, než zajít na úřad. Můžou požadovat všechno úplně znova. Ale mohou to vzít jako změnu v průběhu výstavby - §118…
12.5.2020
Dobrý den, plánuji koupi pozemku, kde je rozestavěný dům (základová deska, obvodové zdi). Dostala jsem od realitky výkres domů, který by na pozemku měl stát, bohužel se neshoduje s realitou. Nesedí rozměry, půdorys, materiál, takřka nic. Chtěla bych se Vás zeptat, zda musím udělat nové stavební povolení anebo jestli je možné udělat změnu stavby před dokončením? Nevím, zda je to podstatné, ale povolení bylo vydáno v roce 2011 a nemám informaci, že by se žádalo o prodloužení. Děkuji za odpověď. Lucie
Je potřeba dojít na stavební úřad. Jako nový majitel vstupujete automaticky do již vydaného stavebního povolení se všemi právy a…
30.4.2020
Dobrý den, plánuji si zakoupit jeden stavební pozemek cca 30 m od komunikace na které jsou i přípojky sítí. Jedná se o malé satelitní městečko, které je již zakresleno ve schváleném regulačním plánu. Dle úřadu: https://www.roztoky.cz/userfiles/file/RP%20Horni%20Zalov/2018_27_9/I-A%20Hlavní%20výkres.pdf mohu získat stavební povolení a připojit se až v momentě, kdy budou kolaudované všechny komunikace dle nákresu výše. Musím skutečně čekat ještě možná několik let a nebo lze stavbu realizovat, postavit prozatimní štěrkovou komunikaci atd? Obec taktéž tvrdí, že čístička odpoadních vod není na realizaci území dimenzovaná. Zadavatelem RP bylo však město a to s tím nehodlá nic dělat. Dle RP je taktéž požadavek rozšíření již postavené cca 6 m široké komunikace mezi Přílepská a Za cihelnou. toto rozšíření je však na pozemcích cizích vlastníků a obec opět nehodlá pozemky vykoupit ani nebude řešit vyvlastnění. Tím z toho dělají v Roztokách u Prahy nevyužitelné území, které je dle územního plánu k zástavbě. Moc prosím o radu a případně i nějaký kontakt. Ještě se zeptám. V textové části RP stojí, že RP nenahrazuje územní rozhodnutí. Musí nebo nemusí RP UR nahrazovat? Jakub Vančura, incola@seznam.cz, tel: 777232368
No, naleji vám čistého vína. Vyhláška 501/2006 Sb. § 20 bod 7 říká (zkrácený text) že ke každé stavbě rodinného domu ….. musí…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
