Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 17

Stará přístavba chaty bez stavebního povolení.

6.6.2017

Dobrý den, Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat. Děkuji

Majitel pozemku nechce dát souhlas k zateplení bytového panelového domu

30.5.2017

Dobrý den, všichni vlastníci bytů v panelovém domě souhlasí se zateplením, ale majitel pozemku nám nechce dát souhlas. Je možné to nějak obejít - donutit ho k souhlasu např. ze zdravotních důvodů, protože v bytech se tvoří na stěnách plíseň? Nesouhlasem nás majitel pozemku omezuje v nakládání s naším majetkem, je možné se nějak bránit?

Vodovodní přípojka bez souhlasu sousedů

4.1.2017

Dobrý den, mám následující dotaz: je pravda, že vodovodní přípojka vzdálená 7 a více metrů od sousedních pozemků nevyžaduje souhlas sousedů s její stavbou? Pokud je to pravda, podle jakého zákona, vyhlášky, §, odstavce? Předem děkuji za odpověď. Hezký den. Petr Mašek

Převod pozemku

12.11.2016

Dobrý den, mám dotaz ohledně převádění pozemku, mám pozemek, můj partner na něm chce stavět dům. Jak převést pozemek, aby on byl spoluvlastník? Jaká je výše darovací daně v nepříbuzenském vztahu? A co je potřeba udělat, abych já byla pak spoluvlastníkem domu? Děkuji za odpověď

Stavební povolení nebo ohláška

2.11.2016

Zdravím, mám dotaz. Koupili jsme pozemek v nedaleké vesničce od Znojma a chystáme se stavět. Potřeboval bych zjistit, jest bude třeba stavební povolení, či postačí ohláška. Mělo by se jednat o dům, kde máme v plánu bydlet, dřevostavba a zastavěná plocha by byla cca 113m2. Jde mi o to, že musíme stihnout vyřídit hypotéku do konce tohoto roku a na schválení hypotéky je třeba projekt, který je v současné době vypracovavan. Na zahájení čerpání úvěru máme pak 6 měsíců, pokud by to bylo jen na ohlášku, tak s to dá stihnout, nevim ale jak dlouho trvá vyřízení stavebního povolení. Známá mi říkala, že ji trvalo ho získat až po půl roce, což mě celkem děsí. Poradíte prosím? Děkuji

Mohu postavit chatu do 25m2 bez stavebního povolení?

17.10.2016

Dobrý den, rad bych se zeptal zda když na pozemku vedeny jako zahrada a v územním plánu obce s možnosti stavby RD. Tento pozemské sousedi s mým pozemkem s RD ve kterém bydlíme. Rad bych postavil na tomto pozemku chatu do 25m2 a veškeré přípojky (voda, elektřina a odpad) natáhl z mého domu. Potřebuji prosím k tomuto stavební povolení nebo ohlasku? V chatě bych chtěl i sociální zařízení a Topeni krbem. Děkuji vam moc za radu

Jak převést garáž na rekreační objekt?

13.10.2016

Převedení řadově stojící garáže na rekreační objekt Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli lze převést stávající řadově stojící garáž (klasická řadová, jako bývají za sídlišti) na objekt sloužící k rekreaci. Garáž stojí v poměrně lukrativní lokalitě s velkým cestovním ruchem a já bych ji chtěl převést, rekonstruovat, zařídit a pronajímat jako malý apartmán (garáž má 24m2). Je můj záměr možný? Pokud ano, za jakých podmínek? Děkuji

Je možné stavět na pozemku, který není vedený jako stavební?

29.9.2016

Dobrý den. Mám složitou otázku které se věnuji už několik měsíců ale bez úspěchu. Vlastním pozemek o výměře 2090 m2. Šířka pozemku je 13 metrů. Nejsou zde inženýrské sítě, ( CCa 20 metrů vzdálené a z obou stran mám sousedy se stejnými pozemky. Pozemek je veden jako orná půda. Plánuji na tom místě stavět, protože je v klidné lokalitě s krásným výhledem ale hned jsem narazil na problém. V obecním územním plánu není pozemek zaznačen jako možný k výstavbě ani žádný kolem mého. Otázka je a co teď...? Nemám prostředky ke koupi nového pozemku a zazněli dotazy proč neprodám tento nestavební a nekoupím stavební, ale ruku na srdce kdo by takový pozemek chtěl. Dozvěděl jsem se že bych musel požádat o změnu územního plánu a teď mne zajímá, co by to obnášelo. Především, kolik by to stálo. Někdo mi totiž tvrdil že ikdyby to obec povolila, musel bych zaplatit projektanta který by územní plán musel překreslit. Jinak řečeno co udělat pro povolení stavby na tomto pozemku a s jakými počítat náklady. Děkuji, Tymon

Stavba domu z cizího pozemku

26.7.2016

Stavba domu z cizího pozemku Dobrý den, mám dotaz na odstup domu od hranice pozemku, respektive na práva sousedního vlastníka. Společnost, která nám staví dům, současně staví dům na sousedním pozemku. Již do územního plánu si nechali vložit výjimku zástavby na 2 m od hranice pozemku. Od začátku jsme se snažili zjistit dispozice sousedního domu, abychom si podle toho uzpůsobili naši stavbu. Máme rádi světlo a prostor, proto máme na jedné straně domu 7m a na druhé 6m. Stavební firma nám od začátku lhala (to se vám zdá, to je optický klam, nevědí, dům stavět nebudou oni....) nebo naše dotazy ignorovala, aby nás neodradila od koupě pozemku. Na sousedním pozemku byly základy vylity víc jak 4 měsíce, než jsme začali stavět my. Teprve, když jsme začali stavět my, rozjela se i stavba na sousedním pozemku. Dům staví naše firma. Staví se současně, protože sousední dům je možné stavět jenom z našeho pozemku. Tzn. materiál se přiveze současně (kvůli atypickým oknům sousedů nám na 5 týdnů stavbu zastavili) a auto nebo jiné těžké stroje parkují a projíždí naším pozemkem. Dočetla jsem se, že musím umožňovat vstup na svůj pozemek, když si soused potřebuje provést údržbu na domě. Musím mu ale umožnit dům stavět ze svého pozemku? A je to normální, že někdo staví dům s tím, že má zákonem pojištěno, že mu soused musí umožnit údržbu ze svého pozemku a tudíž si nemusí problém primárně řešit na svém pozemku? Máme my vůbec na něco nárok? Vstup do domu mají samozřejmě z naší strany - krásné velké prosklené francouzké okno. A ano, není dům patrový, v tom nám st.firma nelhala. Jen má ten dům výšku místností zvýšenou na 1 a půl běžné výšky.... Předem děkuji za odpověď

Vzdálenost domu od ostatních staveb

15.7.2016

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně vzdálenosti domu od ostatních staveb. Plánuji postavit dům, kde máme šířku pozemku cca. 21 m. Dle map katastrálního úřadu není na hranici pozemku se sousedy žádná stavba. Bohužel, ale ve skutečnosti je tam stavba (šupně asi na dřevo) cca. 10 metrů dlouhá podél našeho pozemku. Tato šupně se nachází na hranici pozemku (max. 0,5 m od hranice pozemku). Jde mi o to jak daleko od této stavby (šupně) mohu stavět dům. V jiném článku na tomto webu jsem se dočtl, že je to 7 metrů a nebo 4 metry (pokud nejsou okna z obytných místností) dle § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ale ve vyhlášce je, že tyto odstupy jsou mezi rodinnými domy, ale v mém případě je rodiný dům dál, ale mám problém s jinou stavbou. Chtěl bych se tedy zeptat jaká musí být vzdálenost od tohoto objektu, aby to nevadilo stavebnímu úřadu popř. hasičům nebo někomu jinému. Sousedovi to může vadit, ale ten má stavbu načerno a nemá dodržou vzdálenost 2m od hranice pozemku pro svoji stavbu, takže mu to asi vadit nebude. Za odpověď předem děkuji.