Jak postupovat při lagalizace staré stavby bez dokumentace?
21.3.2019
Dobrý den. Před 4 lety jsem bez povolení zrealizoval opravu domu + vestavěl podkroví. Dům je postaven v roce 1922 a nedochovala se k němu žádná dokumentace. Bohužel nesouhlasí ani zakreslení v katastru. Dům je zakreslen menší než v současné době je. Nyní bych chtěl vše uvést do pořádku. Jak prosím postupovat při legalizaci stavby. Hrozí mi nyní za neohlášenou rekonstrukci pře 4 lety a vestabu podkroví nějaká pokuta od stavebího úřadu. ? Děkuji
Pokuta již nehrozí. Ale asi nejlépe je zajít na stavební úřad a zkusit se domluvit jak dál. Asi bych zkusil vyši situaci prezentovat…
Je problém při stavebním ohlášení se stavbou přesahující hranici pozemku?
21.3.2019
Dobrý den. Vlastním dva pozemky. Jeden je veden jako zastavěná plocha a nádvoří a druhý jako zahrada. Pozemek vedený jako zahrada je tak veden i v územním plánu města. Z důvodu přístavby rodinného domu,by dům zasahoval kousek do druhé parcely vedené jako zahrada. Jednalo by se na jedné straně asi o půl metru a na druhé straně asi o 2metry. Byl by problém při stavebním ohlášení s touto přístavbou přesahující hranici parcely? Dala by se případně vedle domu na pozemku zahrady přistavět plechová kůlna,přístřešek a další příslušné stavby k domu ? Děkuji
Tak podívejte, vše souvisí s územním plánem obce. Každý územní plán má formulované regulativy jednotlivých ploch odlišně, takže se to…
Potřebuji stavební povolení na výstavbu vyvýšené terasy?
21.3.2019
Dobrý den, Rád bych se dotázal, zda stavba vyvýšené terasy na hliníkové konstrukci u rodinného domu podléhá ohlášení, stavebnímu povolení, nebo je možné realizovat bez účasti stavebního úřadu? Děkuji za odpovědi
Jako vše nedá se „na dálku jednoznačně odpovědět“. Ale dnes se základní věc v této oblasti vysvětluje asi následovně: pokud terasa…
Stavba rodinného domu za nízkou cenu
20.3.2019
Dobrý den, řeším problém ohledně stavby domu na klíč, jedná se o zděný bungalov. Zdivo porfix, dům 3+kk bez garáže, kdy pozemek 514m2, který mi firma zajistila a kupuji jej zvlášť stojí 668 tis, RD má mít půdorys 8,5*11,5 m, zastavěná plocha 97,75m2, užitná 76,44m2 a obytná činí 61,32m2. Můj dotaz činí ohledně domu, zda cena výše uvedeného domu, kterou mi firma vyčíslila na 2 800 000 dům na klíč, ale bez kuchyně, je v jakési "stavební normě"? Neboť mi m2 vychází za 36 500 Kč, což se mi v porovnání s ostatními firmami zdá přespříliš. Můžete mi prosím sdělit, v jaké cenové relaci by se výše uvedený dům mohl pohybovat? Děkuji.
Dobrý den, toto je ceníková cena a takto se to orientačně pohybuje. Kdybyste zaslali projekt, tak by bylo možné vám udělat optimalizaci…
Jak postupovat při stavbě farmy na samotě?
20.3.2019
Dobrý den, hledám radu ohledně stavby obydlí mimo zastavěné území obce. Nastíním situaci. Máme velký pozemek kde chceme bydlet (elektřina a voda vyřešeny). Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Příjezdová cesta je tzv. polní, ale hojně využívaná. V novém územním plánu jsme již zahrnuti pod názvem rodinná biofarma, na které intenzivně pracujeme několik let, ale rádi bychom tam i bydleli. Budovy nám postavit umožní, ale otázka zní jaké. Rodinný dům to být nemůže, což nám dost ztížilo jednání s veškerými úřady ( o hypotéce ani nemluvím ). Pracovní plán je takový, že budovu zařadíme do škatulky "zemědělská budova se služebním bytem". Tato verze je zatím opravdu nouzová, protože opět zahrnuje celou řadu velkých komplikací. Obec nám fandí, ale problémy budou dělat stavební úřad a nejspíše i hasiči. Máte prosím nějakou zkušenost se stavbou nové "samoty"? Případně uvítám jakýkoliv kontakt na někoho, kdo v těchto věcech umí kličkovat. Náš projektant je velmi šikovný, ale nikdy neřešil podobnou stavbu. Všem je jasné (i úřadům) že tam chceme bydlet, ale doposud nám nebyl nikdo schopen poradit kam stavbu zařadit. Moc děkuji za jakoukoliv reakci. Petr
Vše se točí kolem územního plánu. Prostě si na to lidi musí zvyknout, že to je v dnešní době rozhodující. Ale naprosto upřímně,…
Může stavební úřad zdržovat stavbu tím že nereaguje?
18.3.2019
Dobrý den, chtěli bychom postavit garážové stání pro dvě auta (tzn. nad 25m2), od hranice pozemku 5m. Soused se kterým vlastníme sousedicí pozemek nám souhlas ke stavbě nedal. Stavební úřad obce obdržel veškerou projektovou dokumentaci a pod. s tím, že projekt jsme na jeho pokyn už 3x změnili. Poslední žádost jsme podali v září minulého roku od té chvíle jsme nedostali žádné vyjádření s tím, že tentokrát po nás chtějí vyjádření statika. Garážové stání nebude mít obvodové zdi, nebude podsklepeno, jedná se pouze o dřevěnou konstrukci se střechou. Mě už to připadá poněkud podivně. Můj dotaz tedy zní, může Stavební úřad ze svého titulu takto jednat. Zdržovat stavbu, bez jediné písemné připomínky na nás. Děkuji za odpověď s pozdravem Jana
Ne, nemůže….. za statiku zodpovídá projektant a je na něm, zda přizve další specialisty, či nikoliv. U stání pro osobní automobily je to…
Prodej garáže na cizím pozemku
17.3.2019
Jsem vlastníkem garáže.Stojí však na pozemku jiného majitele.Nyní chci garáž prodat. Vím, měla bych ji přednostně nabídnout majiteli pozemku. Mám však mnohem vyšší nabídku od jiného zájemce. Jak postupovat? Pokud se s majitelem pozemku přece jen dohodnu, on nebude na přednostní koupi trvat, mohu garáž bez problémů prodat vyšší nabídce ? Na co si mám dát pozor? Děkuji
Přestože se nejedná o dotaz ohledně našich staveb, nýbrž o právní radu, rád Vám odpovím. Předkupní právo znamená, že vlastník…
Potřebuji povolení pro odvodnění pozemku a výstavbu jímky na vodu?
17.3.2019
Dobrý den, Mám novostavbu RD po kolaudaci na mírně se svažujícícm se pozemku (30x30m - převýšení 3m). Na severní (vyšší) straně jsem udělal rovnoběžně se hranou pozemku drenáž, abych při kopání základů nenarazil na vodu a tuto drenáž vedu pak trubkou na jižní stranu pozemku Plánuji do této drenáže svést i okapy + severní strana pozemku sousedí s polem, kde na můj pozemek teče letitou přírodní strouhou po deštích a při tání voda (a někdy to bývá dost vody). Všechno tedy jímá drenáž a teče 150mm kanalizačni rourou na jižní stranu, kde bych chtěl vykopat jímku se skružemi (2,5-3m hlubokou) a při zaplnění ji pak odčerpávat do nádrží. (Ještě před stavbou voda z polí pozemkem volně protékala na jižní stranu do strouhy u silnice) Jedná se o "dílo" (studnu?), kde bych měl žádat nějaké svolení? Bylo by to určitě 2m od hranice pozemku. Děkuji
Podívejte, je tam víc dotazů skrytých v jednom. Ale zašel bych na MěÚ životní prostředí se situací a případně několika fotkami. Pak…
Jak přesně se musím při výstavbě domu držet rozměrů uvedených v projektové dokumentaci?
16.3.2019
Dobrý den, měl bych obecný dotaz k výstavbě rodinného domu. V projektové dokumentaci jsou uvedeny rozměry domu (půdorys např. 10 x 7m). Je nutné, při realizaci stavby, tyto rozměry dodržet s přesností na jednotky centimetrů nebo je nějaká "tolerance" o kolik může být dům delší/širší? Například pokud by při výstavbě došlo k mírnému zvětšení půdorysu o několik centimetrů (např. o 3% do šířky a délky domu) vlivem použití větších (širších) cihel, je nutné to hlásit na stavební úřad? Ještě bych chtěl dodat, že vlivem zvětšení RD by nedošlo k porušení pravidel pro umístění stavby vzhledem k okolním pozemkům nebo infrastruktuře (např. minimální vzdálenost RD od souseda a komunikace by byla zachována). Děkuji.
Na našem úřadě byste to hlásit nemusel …. Zákonná tolerance neexistuje, projektanti většinou kótují v milimetrech, ale úřady by měli k…
Existuje cesta postavit domek pro rekreaci na nezastavitelném území?
15.3.2019
Dobry den,chtěl bych si koupit pozemek který je v K.N. vedeny jako zahrada a část jako zast.plocha a nádvoří jelikož v minulosti na něm stávala stavba z které už zůstala pouze hromada suti. Po nahlédnutí do Uzemního planu obce jsem zjistil, že se pozemky nacházejí v Nezast.uzemi,muj dotaz tedy zni:zda existuje nějaká cesta k postaveni menšino objektu k rodinné rekreaci. Předem děkuji za odpověď. Miroslav
Špatná zpráva. Vlastně moc neexistuje …. Musel by se změnit územní plán a to je na několik let a vůbec to nemusí vyjít…..(ten proces…