Odborná stavební poradna, stránka 117

Můžeme stavět dům před schválením územního plánu?

5.3.2019

Dobrý den chceme si postavit rodinný dům na zahradě vedle které je jsou již postavené domy ,obec nemá platný uzemní plán a nechala ho teprve zpracovat my jsme si dali žádost o zanesení našeho pozemku do uzemního plánu, ten se ale bude zpracovávat 2-3 roky chtěli jsme se zeptat jestli musíme tak dlouho čekat nebo existuje nějaká jiná možnost našli jsme paragraf 188 a stavebního zákona a zajímalo by nás jestli by nám toto mohlo pomoct nebo něco jiného děkujeme

Stavební pozemek s potokem

5.3.2019

Dobrý den, mám zájem o koupi pozemku, který má uliční šíři 17m a délku cca 50m. Problém je s tím, že přes pozemek protéká potok, který je od komunikace 16m na jedné straně a 14m na druhé straně uliční šíře. Pokud bych chtěl postavit dům v zadní části pozemku (až za potokem - za předpokladu že by to stavební úřad povolil) musím dodržet přesně danou vzdálenost od potoku, případně jakou? Výškový rozdíl mezi přední částí pozemku kterou odděluje potok od zadní části pozemku je 2 metry ale obě části jsou rovné.

Zateplení fasády

4.3.2019

Dobrý den, máme starší rodinný dům a chtěli bychom se v letošním roce pustit do zateplení fasády. Rádi bychom snížili naše náklady na topení, které se neustále zvyšují. Na práci si chceme najmout specializovanou firmu, ale rádi bychom věděli, na co si máme dát pozor, abychom se vyhnuli následné reklamaci.

Má obec nějakou povinnost zajistit nám pořádnou příjezdovou cestu?

3.3.2019

Dobrý den, máme postavený a zkolaudovany RD v obci a k pozemku vede cca 70 m příjezdová cesta, je to travnatá cesta a patří obci. Má obec nějakou povinnost zajistit nám pořádnou příjezdovou cestu? Když se cesta podmaci, nedá se tam jezdit. Děkuji za odpověď.

Přístupová komunikace k rodinému domu nebo jednodušši sjezd z komunikace na pozemek?

1.3.2019

Dobrý den, řeším problém s příjezdovou cestou. Vlastním pozemek č.1, který je vzdálený cca 70 m od silnice III. třídy, k tomuto pozemku vede pozemek č.2, široký 6,2 m, vedený v KN jako orná půda, který take vlastním. Na pozemku č.1 chci stavět RD, a z pozemku č.2, na žádost stavebního úřadu, chci vybudovat zpevněnou příjezdovou cestu, která pak v budoucnu bude sloužít i pro ostátní sousedi (cca 4 domům, vše parcely zatim nejsou prodany). Postači zbudovat pouze sjezd z komunikace (silnice III. třídy ) na svůj pozemek č.2? Zda se bude jednat pouze o sjezd z komunikace na pozemek, či o vybudování účelové veřejnou či neveřejnou komunikaci? Postačí pouze písemný souhlas majitele komunikace (obce) s vybudováním sjezdu? Děkuji

Úřad nám nechce dát stavební povolení kvůli příjezdové cestě

1.3.2019

Dobrý den přeji, budeme kupovat pozemek, kde je panelová cesta. Ta se má však (podle územního plánu) rekonstruovat. Co se týče stavebního povolení, nechtějí nám ho dát do doby, než bude mít SP nová cesta. Tak se ptám proč, když tam zpevněná komunikace je. Mohou to takto udělat?

Kolaudace domu po 20 letech

28.2.2019

Dobrý den, chci se zeptat ještě předtím než půjdu na stavební úřad. Příbuzný má rodinný dům, postaven cca. 20 let. Stavba se kdysi nechala zkolaudovat, ale nevyhověla kvůli protipožárnímu nátěru na dřevěných stropech. Po úpravě nikdo už o kolaudaci nepožádal. Na katastrálních mapach, tento dům ani neni jako dům, ale součástí průmyslové budovy. Tudíž na mapě je průmyslová budova jen půdorysne rozšířená o půdorys RD. Ale oficiálně RD na mapě neexistuje. Prý jsou k tomuto rodinnému domu ztracené i všechny dokumenty, který by měl mít majitel. Tímto se dostavam ke svému dotazu, je mozne tento RD zkolaudovat a mít tam následně trvale bydliště? Pokud ano, co všechno bude potřeba sehnat aby ihla kolaudace úspěšně proběhnout. Jinak dům je normálně zabydlen, bydlí tam jedna rodina. Děkuji

Jak řešit sloup elektrického vedení na našem pozemku, když potřebujeme stavět?

25.2.2019

Dobrý den, chceme stavět RD na vlastním pozemku, ale na pozemku se nachází sloup elektrického vedení. Jedná se o přípojku pro soukromou firmu - na sousedním pozemku se nachází trafostanice (v mapě e-onu zanesená), z níž vede přípojka (jeden kabel) přes náš pozemek, přičemž je podepřena jedním sloupem na našem pozemku (vedení mezi trafostanicí a budovou firmy již není uvedeno ani v mapě e-onu, ani v katastrální mapě - jedná se o vedení vybudované před rokem 1989). Předpokládám tedy, že přípojka je v majetku oné soukromé firmy. Zajímalo by mě, jak se nejlépe zachovat, co požadovat a na co mám právo, v případě, že abychom mohli stavět RD, je třeba sloup zrušit. Předem děkuji za odpověď.

Kdo je povinen dělat přeložku vzdušného vedení na zemní kabel?

22.2.2019

Dobrý den, vlastním pozemek určený k zástavbě. Těsně podél vede vzduchem rozvodné vedení Elektra v obci (domy jsou připojene vzdušný vedením do fasády). V územním plánu je zmínka, že v této lokalitě je nutné před stavbou udělat přeložku vzdušného vedení na zemní kabel. Tuto přeložku bude hradit distributor nebo já jako stavebník? Osobně mi vedení vzduchem nevadí..

Problém s příjezdovou komunikací k našemu pozemku

18.2.2019

Dobrý den, rádi bychom stavěli RD na vlastním pozemku, ale problémem je příjezdová cesta k pozemku. Příjezdovou cestu vlastní vlastníci pozemků (jedním z nich jsme i my). My jsme hned druhý pozemek, který je nejblíže k obecní pozemní komunikaci. To znamená, že náš soused napravo přímo sousedí s obecní pozemní komunikací. Co se týká příjezdové cesty k našemu pozemku, tak část, která patří sousedovi je široká cca 4m, u nás se cesta rozšiřuje na cca 6 m. Cesta je vydlážděna zámkovou dlažbou až za náš pozemek, dále už je jen nezpevněná cesta. Vedle nás nalevo už stojí rodinný dům, do kterého se jezdí po této cestě. Když jsme začali zjišťovat podmínky pro stavbu RD, tak nám na obci bylo řečeno, že nám stavbu RD nepovolí dokud nebude vybudována příjezdová cesta široká 5m a 1m chodník. Tu cestu máme vybudovat na vlastní náklady. Předpokládáme, že nikdo ze sousedů nebude mít zájem na tom se finančně podílet na vybudování příjezdové cesty, protože už postavené domy mají. Znamená to, že musíme příjezdovou cestu vybudovat sami na vlastní náklady? A nemůžeme se v našem případě odvolat na vyhlášku č. 501/2006 Sb. § 20 když náš dům by stál do 50m od obecní pozemní komunikace? Děkuji za jakoukoliv odpověď. Lenka Valentová