28.1.2019
Dobrý den, mám dotaz. Majitel nemovitosti naproti nám přes ulici vyboural dvě okna, která míří přímo do našich oken. Musí mít náš souhlas, který doposud nevyžádal ? My z okny nesouhlasíme, narušují naše soukromí. Děkuji za odpověď. Tomáš
Ne nemusí … přímý soused, jehož musí mít souhlas je vlastník komunikace, povětšinou je to obec. Krejčí
27.1.2019
Postavili jsme dům a zkolaudovali ho, ale v projektu máme terasu na betonových patkách. Ale jelikož jsme už neměli peníze a nebyla potřebná k bydlení, tak jsme dům zkolaudovali bez ní. Ale po dvou letech by jsme chtěli terasu dostavět, ale rozhodli jsme se jí uzavřít jako zimní zahradu a ještě podsklepit. Takže to vlastně bude přístavba. Mě by zajímalo jestli musím žádat o nové stavební povolení, nebo prostě můžem začít stavět na to staré povolení a pak tu přístavbu jen přihlásit? Předem děkuji za odpověď I.H.
Já to chápu dnes tak, že pokud existuje kolaudace stavby a není v ní výslovně uvedeno, že se jedná o první etapu výstavby nebo o…
24.1.2019
Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda je stavebník povinen dle stavebního povolení dodržet nejen minimální vzdálenost mezi domy ale i výškové usazení stavby. Máme postavený a zkolaudovaný dům, vedle nás staví nový dům, rozestup mezi domy je 7m což je minimální vzdálenost , ale je výškově posazen o 70cm výše než by měl být. Hned na začátku stavby jsem na to upozornil nejen stavebníka ale i stavební úřad. Dostal jsem odpověď že se nemám čeho obávat že čistá výška podlahy sousední stavby je o 10cm níže než naše a nikdo nic nezjišťoval.Jeho stavba je opravdu posazena cca o těch 70cm výše,spodní rám okna mají v půlce našich. Mně vadí že nám zastínil celou jižní stranu a přes zimu se nám nedostává do místností na jihu slunce.Mohu se ještě nějak bránit dokud nemá zkolaudováno?
Musí!!! Pokud to stavební úřad nechce řešit, zašlete žádost o řešení Krajskému úřadu. Krejčí
23.1.2019
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je nutné izolovat vnitřní svod dešťové vody z trubek Rehau Raupiano Plus? Výrobce uvádí, že to nutné je. Firma nám ale řekla, že se taková izolace běžně nedělá a u těchto trubek to není ani nutné. Před pár měsíci jsme řešili mokrý strop a stěnu v koupelně z důvodu kondenzátu právě na tomto nezaizolovaném svodu, to firma opravila. Nedávno se stejný problém objevil i v kotelně. Firma teď tvrdí, že v technických informacích od Rehau jsou naprosté kecy. Bungalov jsme přebírali v květnu minulého roku. Moc děkuji za odpověď
Dobrý den, Děkujeme za váš dotaz a musíme říct, že je to často diskutované téma. Normativní předpis, který by řešil tuto…
20.1.2019
Dobry den.Vlastním pozenek o rozloze 370 m2 s puvodní zdenou stavbou (zahradní chatou o velikosti 3x5 m podsklepenou s podkrovím. Na pozemku jsem nechala postavit jednopodlazní mobilní drevostavbu stejnych rozměru. Mohu tyto 2 stavby propojit,napr. Zimni zahradou, Co budu k tomuto kroku potřebovat? Je dána nejaka minimalní vzdálenost dvou drobnych staveb na stejném pozemku? Děkuji
Za prvé jako vždy – co říká územní plán? To je zcela zásadní. Někde umožňuje rekreační objekty s omezenou velikostí, někde velikost…
20.1.2019
Dobrý den, na našem pozemku vedle domu stojí naše stará dřevěná stodola v katastru nem. vedená jako budova bez čísla popisného, kterou plánuji zrekonstruovat. Hledám cestu jak se vyhnout kolotoči úřadů, prosím lze použít některou z nových možností povolení pro následující: Stodola není a nebude napojena na sítě, slouží k uskladnění dřeva, nářadí, káry za auto, sekačky atd.. Její zast. plocha je cca 135 m2 - soused se stavbou souhlasí. Chtěl bych udělat betonovou podlahu, dřevěné stěny vyzdít cihlami a eternitovou střech vyměnit za plechovou, rozměry budovy zůstanou zachovány. Budova není chráněnou památkou. Dalo by se použít ustanovení § 103 zemědělské stavby?
Ne, nedalo …. Ale §103 bod 1 c) hovoří o tom, že udržovací práce (zjednodušuji) nevyžadují povolení ani ohlášení. V praxi se to…
17.1.2019
Dobrý den, Máme pozemek dle katastru se jedná o ornou půdu, pozemek je dle územního plánu určen pro individuelní bydlení v zastavěném území. Lze si ještě před výstavbou RD (není stavební povolení) na pozemek umístit "kůlnu" na betonových základových patkách nebo jen plechý sklad nářadí (5*3 m) položený na betonových dlaždicích. Potřebujeme pro provoz na "zahradě" uskladnit nářadí, sekačku apod. předem děkuji Tomáš Veselka
Záleží na přesném znění regulativů územního plánu. Setkal jsem se už s tím, že územní plán podmiňuje napřed dům, pak doplňkové…
17.1.2019
Dobrý den,koupil jsem dřevěnou chatu ve veřejné elektronické dražbě,chata je na katastru vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci z cislem evidenčním,je sice z 50 let,ale uvnitř moc pěkná a z venku by chtěla pouze natřít a dát nové okapy.Chata stojí na pozemku jiného vlastníka,který má hned vedle dalších 20 chat a majitelé chat mu platí pronájem za pozemek pod chatou.Chtěl jsem také pronájemní smlouvu,ale protože majitel rekl že měl s bývalym majitelem chaty problémy,že kvuli exekuci dlouhé 13 let nedostal 13 let zaplaceno za pronájem,a že uz nechce mít další problémy a nařídil mi chatu zbourat a pozemek vyklidit do původního stavu.Prý je chata ve špatném stavu,přitom jsem tam mel odborníka a ten na dřevěných trámech a palubkách neschledal žádné závady.Chtěl jsem mu nájem za 13 let doplatit ale on trval na svém a dal mi to I písemně že do 90dnů musím chatu zbourat.Chtěl bych se zeptat,je opravdu možné,že má na to právo abych tu chatu musel zbourat?
Ne, nemá …. Správně jste měl jako nový majitel dostat od stavby veškeré doklady. To se asi nestalo, takže zkuste dojít na stavební úřad…
16.1.2019
Dobry den, minuly rok vesel v platnost nový územní plán obce, ve kterém byla parcela se stavebním místem upravena z plochy obytné na zeleň a bylo tedy znemožněno na ni stavet. I přes námitku ještě před schválenim UP se nepodařilo změnu zastavit. Jedna se o pozemek rodičů a já na něm chci stavet. Maji nárok na náhradu za ujmu (snížení hodnoty majetku) dle §102 odst. 2 SZ? Pozadujeme od obce aby jako nahradu vyjednala zmenu jine casti pozemku z nezastavitelne plochy na obytnou nebo popr. financni kompenzaci. Maji na to rodice narok? Jeste mam s dovolenim jeden dotaz. Pokud bych stavela na pozemku, ktery je napul obytna plocha napul nezastavitelna, je mozne aby cast stavby zasahovala do te nezastavitelne plochy? Vim, ze u zelene je to mozne, ale tady... Dekuji
Podle §102 odst. 3 stavebního zákona: náhrada stavebníkovi nebo oprávněnému nenáleží, jestliže k uvedenému zrušení došlo na základě…
16.1.2019
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, zároveň ale vím že neznáte úplně všechny ,,problémy,, k věci. Bydlíme v malé vesničce na Moravě. Pořídili jsme si tu pozemek o výměře 3000m2, pozemek se nachází v průmyslové zóně. Manžel by si chtěl otevřít dílnu (spíše je to jediná možnost jak bydlet na daném pozemku). Otázka z ní jak pojmenovat stavbu, jaké jsou možnosti? (Dílna s bytovou jednotkou, Rodinný dům s provozovnou)? Dále pak když manžel chce takovou dílnu a nemá živnost je potřeba prvně živnost a poté začít vyběhávat povolení atd.? Ikdyž by časem žádnou dílnu nechtěl? Je to srozumitelné, obec nám dělá problémy tak se snažíme najít jinou možnost jak ,,bydlet,, v této zóně. JE něco co by jsme mi doporučil? děkuji moc za odpověď děkuji.
Tak asi takto: Je třeba velice pečlivě přečíst územní plán. Každý územní plán může mít regulaci území formulovanou…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
