Odborná stavební poradna, stránka 190

kolaudace RD a přístupová cesta

14.8.2013

Majitel pozemků zažádal o změnu ÚP (převod zahrad na stavební parcely). Město souhlasilo za podmínky zbudování příjezdové komunikace k jednotlivým parcelám. Žádosti o změnu ÚP bylo vyhověno. Město majiteli stavebních pozemků vydalo v roce 2004 stavební povolení na příjezdovou komunikaci. 2/3 příjezdové komunikace jsou na pozemku města a 1/3 na pozemku majitele. My jsme získali pozemek, postavili a zkolaudovali RD, přestože komunikace není dosud dokončena a je ve velmi špatném technickém stavu. Navíc osoba zodpovědná za zbudování komunikace zemřela. Město od toho dává ruce pryč, že je to náš problém, i když náš RD zkolaudovali a část komunikace leží i na městských pozemcích. Jak postupovat dál, může dojít i k dodatečnému zrušení kolaudace RD? Děkuji za odpověď.

odstupové vzdálenosti přípojek od hranice pozemku

11.8.2013

Stavíme RD na ohlášku.Potřebujeme vybudovat vodovodní šachtu a vést vodu,kanalizaci a elektřinu podél sousedova pozemku. Je nějaký předpis jak blízko u jeho plotu je možno tyto sítě vést? Soused tvrdí, že smíme udělat drážku až 2 metry od jeho plotu. Děkuji za odpověď.

Souhlas sousedů

8.8.2013

Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku, což je pro mne zatím velká neznámá. Proto bych se chtěla zeptat, zda když bylo na pozemek dané územní rozhodnutí či územní souhlas, že se na pozemku může stavět, musí se ještě žádat sousedy o souhlas ke stavbě? Jedná se mi o to, jestli se může stát, že když si koupíme stavební pozemek, že nám sousedené potom nepovolí stavbu.

Rekonstrukce balkonů - osvětlení a větrání navazující místnosti

7.8.2013

Prosím mám dotaz, v našem domě byla provedena rekonstrukce, bohužel balkony, které byly původní a měly v dolní části otvor, nahradily nové, vyšší o cca 30 - 40 cm zděné a v horní části zasklené, v přízemní části bez otvoru. Navíc natřené tmavě hnědou barvou. Letos je to první léto, kdy jsou nainstalované. Zasklená část je mnohem menší než okna bytu. V bytě je větší stín a navíc v těchto vedrech je v bytě mnohem vyšší teplota a špatně se větrá. Existují nějaké normy, dle kterých by se dalo zjistit, zda rekonstrukce balkonů, byla provedena správna, ?v jaké míře nyní ovlivňují teploty v bytě.? Na koho se mohu obrátit? Děkuji a jsem s pozdravem Preissová

Připojení pozemku na vodovod a kanalizaci

7.8.2013

Dobrý den, podle stávajícího územního plánu je pozemek způsob využití zahrada umístěn v ploše funkčního využití BV-smíšené bydlení, občanská vybavenost, řemeslná výroba. Jako vlastník chci pozemek zhodnotit vybudováním sítí - napojení na obecní vodovod v sousedním pozemku ve vlastnictví obce a na obecní dešťovou kanalizaci v stejném pozemku. Obec odmítla vydat souhlas s napojením na obecní vodovod i na obecní dešťovou kanalizaci. Cesta územního souhlasu tedy není možná. Starostka odmítla se k tomuto vůbec sejít a záležitost řešit dohodou. Existuje způsob, jak obec přimět změnit stanovisko? Existuje způsob, jak stavbu povolit, když nemám souhlas vlastníka s napojením?

Dodatečné stavební povolení

6.8.2013

Zdravím, již delší dobu pátrám na internetu, ale potřebných informací jsem se nedopátral. Mám stavební pozemek, na kterém je nedostavěná stavba malého rodinného domu, resp. spíše rekreačního objektu. Bohužel na tuto stavbu nebylo v minulosti vydáno stavební povolení, proto chci o povolení požádat dodatečně. Stavba je bez projektu, čili žádné výkresy k ní nejsou. Pozemek i s nedostavěnou nemovitostí chci prodat, proto chci, aby bylo vše v pořádku. Potřeboval bych vědět, jak v tomto případě postupovat? Co všechno musím zajistit (jaké dokumenty obstarat, jak postupovat v případě žádosti o dodatečné povolení stavby i když je aktuálně nedostavěná, zda je potřeba vytvořit projekt k již stojící stavbě atd.). Aktuálně mám vyjádření ČEZu a plynáren o možnosti připojení k sítím, ale dál nevím. Na internetu jsem našel pouze kusé nebo velmi obecné informace. Pokud by mi někdo podrobněji poradil v tom, jak mám postupovat, budu velmi rád a rád se budu revanžovat. Děkuji.

Podlaha podkroví

6.8.2013

Dobrý den, chci z půdy vytvořit obydlenou místnost. Na nosné trámy, které jsou v nepravidelné vzdálenosti mezi sebou (65-90cm) chci položit rošt z latí, vzdálenost mezi sebou do 50 cm. Jaké rozměry by tyto latě měly mít, stačí 80x60mm, nebo jsou třeba silnější? Jejich délka bude 5m.Na ně chci položit desky Durélis 25mm s perem a drážkou, na ně pak nějaký miralon a na to plovoučku. Je možná tato skladba? Děkuji za odpověď. Petr

Oprava fasády

5.8.2013

Dobrý den, chtěl bych opravit fasádu na domě starém přes 100let. Je postaven z cihel a kamenů. Omítka je maltová, na povrchu je břízolit. Opadaná místa bych opět nahodil a pak vše napenetroval, pak lepidlo, perlinka, štuk a barva. Ale neuzavřu tímto v domě vlhkost? Mám obavy, abych vlhkost nevyhnal až do patra, které bych zateplil klasicky polystyrenem. Další varianta je otlouct omítku(pouze v přízemí), přidělat svisle dřevěné latě (odizolovat je od stěn a případně jak???) a přišroubovat na ně osb desky, pak penetrace, perlinka, lepidlo, štuk... Druhé patro bych klasicky zateplil. Jaká varianta je lepší? Děkuji za odpověď Klika

Oplocení pozemku v sousedství komunikace

5.8.2013

Dobrý den, mám oplocený pozemek sousedící s jinou komunikací - původně polní cesta k chatařské oblasti. V posledních 15-20 letech se stav komunikace stále zhoršuje, jednak díky mnohonásobnému navýšení průjezdu těžkých nákladních vozidel při stavbě nových rekreačních staveb, ale také i díky erozi (mírně svažitý terén, stráň na druhé straně komunikace se zřejmě posunuje směrem do komunikace a k našemu plotu). Po poslední "údržbě" komunikace téměř zanikl cca 60 cm travnatý pruh kolem plotu, štěrk je rozhrnutý téměř na plot a auta jezdí v bezprostřední blízkosti plotu. . Můj dotaz zní: Pozemek byl oplocen kolem roku 1960. Můj otec říkával, že cca 60 cm podél plotu bylo dáno na tuto komunikaci, že tedy plot je postavený uvnitř pozemku cca 60 cm od jeho hranice. Je možné zjistit, zda toto obecně platilo v 60-tých letech a zda to platí i dnes ? Nebo bych musela znovu nechat zaměřit pozemek, abych to dokázala ? Předem děkuji za odpověď. Věra Velová

Kolaudace stavebních úprav

3.8.2013

Dobrý den, chtěla bych vědět, zda je nutné žádat o kolaudaci v případě, kdy jsme prováděli stavební úpravy v panelovém bytě v OV. Jednalo se o rozšíření dveří - výřez v nosném panelu, tedy změnu stavby. Byt nebo jeho podstatná část byl po celou dobu obyvatelný. Myslím, že kolaudace v tomto případě není nutná, neboť jsme v něm po celou dobu bydleli a podle mého názoru se na toto nevztahuje ani § 122 SZ, kde se jako příklad uvádí bytový nájemní dům, protože úprava se prováděla v bytě v OV. Děkuji Černá H.