nástavba RD na hranici pozemku a námitky souseda
28.2.2011
Dobrý den, koupil jsem starý dům, který je z jedné strany postavený na hraně pozemku (1) a z druhé strany odstup od hranice pozemku (2) asi 1,2 metrů. (1) - pozemek je jen zahrada. (2) - pozemek je zahrada se stavbou pro rodinnou rekreaci, která stojí o 20 m výše než můj rodinný dům. Rád bych přistavěl jedno patro, kde budou obytné prostory. Okna by byla na stranu, kde je odstup 1,2 m. Soused mě již teď informoval, že mě nedá v žádném případě souhlas, protože nedodržuji odstup 2 m od hranice pozemku pro vybudování oken. Otázka zní: je sousedova námitka oprávněná? Co můžu udělat, abych mohl mít okna na sousedovu stranu? Předem děkuji za odpověď
Prvním krokem je zjistit skutečnost, zda je nástavba rodinného domu v souladu s územním plánem obce. V územním plánu mohou být pro dané…
terénní úpravy na pozemku v záplavovém území řeky
28.2.2011
Dobrý den. Prosím jak postupovat při realizaci díla na vlastním mírně svažitém pozemku 1,5 ha v blízkosti řeky Svratky. 1/3 pozemku se mi při vyšší hladině řeky často zaplavuje. Vzniká zde hlavní proud vody a tem mi odnáší z pozemku zeminu do koryta řeky. Chtěl bych zde zbudovat 10 – 15 m široký a 2 – 3 m hluboký koridor zarostlý trvalým travním porostem, abych usměrnil hlavní proud vody. Prosím radu, jak postupovat, které úřady oslovit? Děkuji
Z dotazu není zřejmé, zda se bude jednat o stavbu nebo jen o terénní úpravy. Obě tyto činnosti však budou vyžadovat schválení od…
povolení demolice stodoly
7.2.2011
Na parcele zděděného rekreačního domku máme stodolu, která nebyla léta udržována, a tudíž se rozpadá, chtěli bychom ji odstranit. Je třeba k odstranění již polorozpadlé stodoly povolení, nebo stačí ohlášení, že bude zbourána? Děkuji.
V souladu s ustanovením § 128 odst. 1 stavebního zákona je vlastník povinen ohlásit stavebnímu úřadu odstranění staveb, které vyžadují…
omezené užívání pozemku rekonstrukcí přístupové komunikace
6.2.2011
Dobrý den. Před deseti lety jsem zakoupil objekt k bydlení se zahradou. Těsně kolem objektu i zahrady procházela svažitá, dříve kamenitá, později po výkopech plynu a vody nezpevněná, úzká obecní komunikace, která však umožňovala průjezd osobním vozidlem anebo dojezd nákladním vozidlem ze zpevněné obecní komunikace cca do poloviny mnou vlastněného pozemku. Asi před třemi lety, bez jakéhokoliv písemného upozornění mne a dvou dalších majitelů vlastnících objekty k bydlení a pozemky přiléhající k této komunikaci, obec v době mojí nepřítomnosti (protože v současnosti je objekt využíván pouze k rekreaci) vybudovala středem této komunikace o výši obrubníku zvýšený, 1 m široký dlážděný chodník opatřený v několika místech schody pro vyrovnání svahu. Touto stavbou, podle názoru odhadce, který odhadoval sousedům majetek, snížila obec hodnotu přilehlých objektů o 50-100 tis., protože z nich udělala bariérově nedostupný objekt k bydlení a motorovým vozidlem nedostupný pozemek, např. pro potřebu zaparkování svého vozidla na svém pozemku, pro potřebu dovozu a složení stavebního či jiného materiálu na svůj pozemek. Prosím o radu, jak postupovat, které zákony/předpisy byly porušeny nebo na koho se obrátit s žádostí o pomoc či řešení, když obec tuto stavbu prezentuje jako dobrou prospěšnou stavbu zkvalitňující prostředí obce? Děkuji.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svých ustanoveních stanovuje požadavek, že ke každé…
přístavba schodiště ke stávajícímu RD
6.2.2011
Dobrý den, s partnerem si budujeme podkroví v domě jeho rodičů a chtěli bychom vlastní vchod, který je možno situovat vůči schodišti z levé strany domu. Toto schodiště by muselo vést podél zdi domu, protože vzdálenost plotu sousedů od zdi domu rodičů je 1,2 m. Lze takto boční vchod udělat? Nebo existuje nějaké kritérium, v jaké vzdálenosti od plotu sousedů schodiště smí být, případně záleží na domluvě? Děkuji za radu.
Odstupové vzdálenosti stavby rodinného domu od sousedních pozemků a od sousedních staveb řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných…
zastavěná plocha zahradního domku (přesah střechy)
6.2.2011
Dobrý den. Jaký může být maximální přesah střechy (v cm-m) zahradního domku do povolených 25 m2 v základech? Může mít např. 2 m, když bude tento přesah samonosný? Nebo tento přesah střechy je zahrnut do povolených 25 m2? Děkuji za odpověď
Netuším, ke kterému předpisu je dotaz vztažen. Jestliže je vztažen k ustanovením § 103 odst. 1 písm. a) bodu 1 a ustanovení § 104 odst. 2…
použití zahraničního katalogového projektu RD k žádosti o povolení stavby
6.2.2011
Dokázal by někdo poradit s mým problémem? Našel jsem si na internetu projekt na stavbu domu ale je z Ameriky. Nevím, jestli mi to stavební úřad u nás povolí podle něj stavět? Strašně se nám líbí a hlavně cena za kompletní projekt je úžasných 770 dolarů. Nevím jak a kde zjistit podrobnosti mého problému? Za odpovědi předem děkuji.
Projektová dokumentace pro stavbu rodinného domu musí být vypracována oprávněnou osobou, jejíž oprávnění (autorizace) je platné v České…
rekonstrukce plynového topení v sousedním RD (zásah do společného štítu RD)
1.2.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, může soused vložit do společné statické zdi odkouření plynového kotle? Odbourali cca 40 cm široký výřez v 23 cm silné společné zdi od sklepa po patro, kde je zeď silná 15 cm a do toho zasadili nerezovou vložku, co se dává do komínů. Může to tak být podle bezpečnostních směrnic a majetkových práv? O žádný náš souhlas nepožádali a na dvou místech se i probourali. Děkuji předem za Vaši odpověď
Jelikož se jedná o stavební úpravu stavby, při níž dochází k zásahu do její nosné konstrukce, podléhá tato stavební úprava schválení…
povolení změny stavby ohlašovaného RD před dokončením
2.2.2011
Dobrý den, na našem pozemku jsme chtěli postavit RD o velikosti zastavěné plochy 9,5 x 11,5 m. Teď už máme skoro vyřízené ohlášení stavby (čekáme jen na povolení ČOV) a zjistili jsme, že stavbu domku bychom neufinancovali. Zvažujeme teď koupi typového projektu domku velice podobného o ploše 8 x 7,5 m, na který by nám finance dostačovaly. Je možné domky zaměnit a stavebnímu úřadu pouze dodat nový projekt a vyřídit to jako změnu stavby před dokončením, aniž bychom museli vyřizovat celé ohlášení znovu? Jak dlouho by mohlo trvat vyřízení této změny? Děkuji za odpověď
Povolit změnu stavby před jejím dokončením je v tomto případě možné. Jelikož se jedná o ohlašovanou stavbu, lze změnu stavby před…
odstupové vzdálenosti navrhované žumpy
2.2.2011
Jak daleko od studny může být žumpa a jak daleko tato žumpa může být od domu a sousedova pozemku?
Vzdálenost domovní studny od zdrojů možného znečištění je stanovena v ustanovení § 24a vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných…