Odborná stavební poradna, stránka 264

prověření legálnosti drobných staveb na sousedním pozemku

19.5.2009

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak je to se stavebními povoleními drobných staveb: mám RD a na vedlejší parcele byla vždy jen jedna „Unimo“ buňka jako rekreační objekt. Nyní se změnil vlastník a nový soused přistavil k této „Unimo“ buňce přístavbu dřevěné chaty o rozloze cca 5x5 m, o kousek dál kůlnu na nářadí 4x3 m, další malý dřevěný domeček (koupelna) o rozloze cca 2x2 m, pergolu (šestihran) o základně cca 12-14 m2 a hřiště (pouze zpevněná travní plocha, resp. udusaná půda) o rozloze cca 10x4 m. Vzhledem k tomu, že tam soused stále pořádá různé party, fotbalové a volejbalové turnaje, nás jako obyvatele RD to docela ruší. Proto bych chtěla vědět, zda na tyto stavby musí mít nějaké povolení, případně souhlas sousedů? Děkuji za odpověď.

rekonstrukce žumpy

19.5.2009

Dobrý den. Vlastníme rekreační chalupu, ke které nemáme žádné plány ani kolaudační rozhodnutí - dům je dle odhadu z roku cca 1918. Součástí objektu je stávající suché WC, v poslední době jsme používali WC chemické. Odpad splaškové vody byl dle našeho úsudku do trativodu, jak to bývalo u starých chalup běžné. Při udržovacích pracích na vlastním pozemku před domem jsme po odkrytí zeminy objevili původní jímku, kterou bychom chtěli vyčistit a používat. Lze považovat tyto práce na stávající jímce za udržovací a vůbec s touto činností nezatěžovat úřady? Je to pro nás milé překvapení, jímku bychom nechávali vyvážet na místní čističku. Děkuji za Vaši odpověď.

Příjezdová komunikace pro plánovanou stavbu RD - jaké jsou požadavky?

14.5.2009

Plánuji stavbu rodinného domu na pozemku zahrady v malé obci (cca 850 obyvatel). Mám vyřízené veškeré náležitosti (elektropřípojku, vrtanou studnu, domovní ČOV, vynětí ze ZPF...). K pozemku vede stávající účelová komunikace. Jedna se o klasickou polní cestu, která slouží jako příjezdová cesta k zahradám a dále k polím a do lesa. Tato cesta je zpevněna štěrkem (tedy žádný asfaltový kryt), široká cca 3,5 m. Výjezd z mého pozemku zůstane stávající branou. Účelová komunikace se napojuje na silnici I. tř. (sjezd vybudován v rámci rekonstrukce silnice I. tř. (tedy asfaltový povrch, rozšířený na cca 8 m a předpokládám i rozhledové poměry v pořádku). Po účelové komunikaci je rovněž výjezd z garáží dobrovolných hasičů. Nutno říci, že se území nachází v územním plánu obce jako rozvojová oblast pro bydlení. Pro rozvoj této oblasti však obec neudělala vůbec nic a vzhledem k stavu financí ani dalších několik let (možná desítek) ani neudělá. Při žádosti o ohlášení stavby v obci s rozšířenou působností rodinného domu jsem však narazil. Za přispění pana starosty, který si asi myslí, že zafinancuji 150 m nové komunikace včetně inženýrských sítí pro budoucí výstavbu, celá situace uvízla na mrtvém bodě, kdy stavební úřad požaduje plánovací smlouvu na stavbu komunikace a toto odůvodňuje nedostatečností stávající příjezdové komunikace. V ruce mám z předchozího jednání souhlasné stanovisko pana starosty k napojení pozemku po účelové komunikaci (které mi podepsal ve slabé chvilce, aby se mě zbavil). Při hledání minimálních požadavků na kvalitu přístupové cesty k rodinnému domu jsem našel následující: Předpis č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ - § 20, odstavec 7: „ Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. Dle ČSN 73 0802 - Požární bezpečnost staveb – Nevýrobní objekty - 12.2.2: „Za přístupovou komunikaci se považuje nejméně jednopruhová silniční komunikace (viz ČSN 73 6100) se šířkou vozovky nejméně 3,00 m. Pro projektování těchto komunikací platí především ČSN 73 6101 nebo ČSN 73 6110; pro navrhování konstrukcí vozovek platí ČSN 73 6114“. Účelová komunikace je v České republice podle § 7 Zákona o pozemních komunikacích (13/1997 Sb.) označení pro kategorii pozemních komunikací, které slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků. Přímé připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci však není účelovou komunikací (§ 10 odst. 1 zák.). ČSN 73 6100 Názvosloví silničních komunikací definuje účelovou komunikaci podobně: „Účelová komunikace je pozemní komunikace umožňující dopravní spojení výrobního závodu, uzavřených prostorů, osamělých objektů apod. se sítí silnic a místních komunikací nebo vytvářející dopravní spojení uvnitř uzavřených prostorů a objektů; může být zcela nebo částečně nepřístupná veřejnému provozu.“ Evidence. „Účelové komunikace, stejně jako místní komunikace IV. třídy, nepodléhají speciální evidenci podle § 5 vyhlášky č. 104/1997 Sb., tedy prováděcí vyhlášky k zákonu o pozemních komunikacích. Obce však jsou povinny vést přehled o veřejně přístupných účelových komunikacích, stezkách a pěšinách podle § 63 odst. 1 zákona o ochraně přírody a krajiny (114/1992 Sb.)“. Nikde jsem nenašel jiné požadavky na příjezdovou komunikaci k rodinnému domu a na její kvalitu zpevnění. Prosím o radu, zda jsem v právních předpisech, zákonech a normách něco neopomenul, jak mohu dále oponovat na stavebním úřadě a popř. kam se mohu výše odvolat proti rozhodnutí stavebního úřadu? Nebo má stavební úřad právo požadovat pro stavbu jednoho rodinného domu (i když dle územního plánu v rozvojové oblasti pro bydlení) novou asfaltovou komunikaci? Předem děkuji za odpověď.

vestavba garáže do RD

12.5.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal, jak je třeba v projektu u DŘEVOSTAVBY ošetřit vestavěnou garáž přímo v domě? Myslím tím, že v jednom rohu domu budou garážová vrata s garáží (místo jedné z místností). Lze toto vůbec provést? Jak se musí takováto garáž požárně oddělit. Může být z garáže vchod přímo do domu? Šlo by o stavbu svépomocí. Děkuji za odpověď.

přístupová cesta na hranici pozemků

11.5.2009

30 let využíváme společnou příjezdovou cestu k domům. Půl cesty je na našem pozemku, půl na sousedově. Není zřízeno VB. Nyní se soused rozhodl vybudovat si vlastní cestu a postavit plot. My jsme tak nuceni vybudovat si také vlastní cestu. My ale nechceme investovat, chceme zachovat stávající stav. Existuje nějaká možnost, když soused trvá na svém? Děkuji

přístup na pozemek pro plánovanou stavbu RD

10.5.2009

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně příjezdové cesty na pozemek, kde bychom chtěli stavět dům. Pozemek je na zahradě za starým domem, nevede k němu příjezdová cesta. Starý dům stojí hned u veřejné komunikace, zahrada vede dozadu za domem, vzdálenost mezi starým domem a sousedovým plotem je 7 m, od plotu k sousedovu domu je to 2,5 m. Cesta by vedla po našem pozemku. Zajímalo by mě, jestli by zde mohla vést cca 4 m široká příjezdová komunikace?

přístavba verandy a komína k chatě

9.5.2009

Dobrý den, máme dřevěnou rekreační chatu a chtěli bychom přistavit malou dřevěnou verandu bez základů 4 x 3 m. Celá chata je rozdělena na 4 díly, každý obývá jiná rodina. Potřebuji také postavit nový komín. Ráda bych věděla, jak mám postupovat? Děkuji

užívání fotovoltaických panelů na RD

7.5.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na jednu věc. Mám rozestavěný RD, na jehož střechu bych chtěl umístit FV elektrárnu, jejíž připojení do sítě ČEZ je podmíněno zkolaudováním RD. Je možné požádat stavební úřad o předčasné užívání stavby, ne za účelem bydlení, ale pouze za účelem připojení FVE do sítě? Děkuji za odpověď

napadení kolaudačního rozhodnutí

7.5.2009

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak se postupuje v případě, že chci napadnout kolaudaci, jak a do jaké lhůty to lze? Případně, jak podávat námitky? Děkuji a jsme s pozdravem

stavba kůlny v ochranném pásmu vedení VN

4.5.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal: budeme stavět kůlnu, ale nad stavbou vede vysoké napětí neizolované, vlastně tak ve vzdálenosti asi 3 m od kůlny. Výška kůlny je 2,6 m musím mít povoleni od ČEZ a nebude to problém? Děkuji za odpověď