20.7.2009
Soused si v projektu naplánoval přímo na hranici našeho pozemku přístavbu svého baráku-pergoly, dle projektové dokumentace je tam ovšem navržena garáž s dílnou, altánu (15 m2 v celkové délce 25,4 m a dále pokračuje výstavbu kamenného plotu v celkové délce cca 15 m přímo na hranici našeho pozemku, přičemž stávající hranici tvoří stavba drátěného plotu, který je v našem vlastnictví. Boční stěna pergoly (spíše garáže) a altánu je navržena zděná, zhruba do výšky 2 m. My s touto stavbou nesouhlasíme. Trváme na dodržení hranice 2 m jak altánu, tak přístavby baráku. Soused si podal žádost o výjimku o umístění stavby altánu jako součást hranice našeho pozemku, navíc dle výkresové dokumentace je také sklon střechy směřován na náš pozemek (řízení o výjimce zatím neproběhlo). Dále je zde uveden požárně bezpečnostní prostor u pergoly (garáže) přesahující hranici do našeho pozemku 3,8 m a u altánu přesahující hranici do našeho pozemku 3,2 m v celkové délce 25,4 m (také zařazeno do žádosti o výjimku). Prosím o radu jak postupovat? Jak se můžeme bránit proti umístění těchto staveb na našem pozemku? Může sousedovi SÚ povolit stavbu jeho plotu (kamenné sloupky a plot s výplní desek ze dřeva) na stávající hranici našeho plotu? Případně, jak velký minimální prostor musí soused nechat pro údržbu našeho stávajícího plotu? Nebyla by umístěním těchto staveb (celková délka cca 26 m) na hranici pozemku ohrožena budoucí zástavba na našem pozemku? Kdyby se tyto stavby na hranici našeho pozemku realizovaly s povolením od SÚ, může se v tomto požárně bezpečnostním prostoru zasahujícím do našeho pozemku v budoucnu stavět? Které typy staveb mohou být stavěny v požárně bezpečnostním prostoru, které odpovídají normovým hodnotám požární bezpečnosti, kde je lze nalézt a nebudu v případě budoucí výstavby muset žádat o výjimku já, když na hranici mého pozemku bude sousedova stavba /pergola či garáž s dílnou a altán, případně nový plot/? Děkuji za odpověď.
Na výjimku z ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“ nemá žadatel právní nárok. Navíc…
21.7.2009
Prosím o radu a odpověď na dvě otázky. Na svém pozemku máme garáž, která stojí na hranici se sousední parcelou. Tuto stavbu sousedé povolili s tím, že si vedle postaví svou garáž. Od této stavby později upustili. Léta se nic nedělo, až nyní se jejich syn rozhodl pro stavbu rodinného domku rovněž na hranici pozemků. Při předběžných jednáních jsme byli proti, protože domek i s přístavbou sahá hluboko do zahrady. Přesto jim stavební úřad vydal povolení. Jaké jsou možnosti ochrany výstavby na hranici pozemku, když já jako majitel sousedního pozemku s touto nesouhlasím? Druhý dotaz: do jaké výšky může soused zajít s oplocením a co dělat, když vysází 7-mi metrové tůje těsně vedle plotu? Moc děkuji za odpověď.
Jako vlastník sousedního pozemku jste byl pravděpodobně účastníkem územního řízení a účastníkem stavebního řízení. V těchto…
19.7.2009
Dobrý den, chci postavit voliéry pro papoušky na hranici pozemku. Budou mít cca 20 m2. Problém se sousedy není, ale nezdá se mi to, že mi na stavebním úřadě řekli, že si mám do situačního plánu pozemku zakreslit v měřítku budoucí voliéry a k tomu se sousedem sepsat, že souhlasí se stavbou voliér na hranici pozemku, datum, podpis a to si uschovat. Nezdá se mi to, že nic nemám oznamovat stavebnímu úřadu? Děkuji
Z dotazu nevyplývá, jaké bude stavebně-technické řešení voliér. Záleží na názoru příslušného stavebního úřadu, zda voliéry bude…
16.7.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnost přístupové cesty k RD přes cizí pozemek. Chtěla bych stavět RD na zahradě za již stojícím domem. Samotná stavba domu není problém, zahrada je v zástavbové oblasti. Problém je v přístupové cestě. Okolo zahrady jsou sice pole, ale obec mi nedovolí zřídit na nich přístupovou cestu ke svému domu (zatím zahradě), pole již nepatří do zástavbové oblasti. Jedinou možností tedy je, přistup přes parcelu domu, který stojí před naší zahradou. Majitel domu je ochotný mi přístup umožnit (jako věcné břemeno). Jsou nějaké parametry, jako minimální šířka cesty, její povrch, které by tato přístupová cesta musela splňovat? Děkuji za Vaši odpověď.
Vyhláška 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 20 odst. 7 stanovuje, že ke každé stavbě…
10.7.2009
Chtěl jsem se zeptat, jaká vyhláška upravuje nutnou šířku příjezdové cesty k výstavbě rodinného domu?
Pokud máte na mysli komunikaci sloužící pro dopravní obsluhu staveb rodinných domů, tak tato stavba se navrhuje v souladu s ČSN 736110…
13.7.2009
Dobrý den, soused měl po dohodě s mým otcem ve vzdálenosti 60 cm od plotu drátěný kotec pro psy. Ten je nyní několik let odstraněn a na jeho místě jsou podpěry ze dřeva (asi jen 10 - 30 cm od našeho plotu), které chce soused překrýt střechou, která se bude svažovat směrem na náš pozemek. Okap by byl těsně vedle našeho plotu. Stavba by měla sloužit jako přístřešek pro auto (do 25 m2). Jaká je minimální vzdálenost takové stavby od hranic pozemku? Je nějaká možnost, pokud bych se se sousedem nedohodla, jak umístění střechy zamezit? Mám strach, aby v zimě nesjížděl sníh na plot a nedocházelo k jeho podmáčení.
Vzdálenost stavby o jednom nadzemním podlaží s půdorysnou plochou do 25 m2 a do 5 m výšky, nepodsklepené, pokud neobsahuje pobytové…
8.7.2009
Máme pozemek, který je ve vlastnictví rodiny (otec přítele a sestra otce). Pozemek je na okraji vesnice a v současné době je v listu vlastnictví veden jako orná půda, stejně tak v územním plánu obce. Tento pozemek bychom rádi převedli na stavební plochu pro výstavbu RD. Je dobré, že je změna územního plánu (ÚP) již před veřejnými připomínkami (od poloviny července by měla být na veřejné desce k připomínkám). Tam bychom rádi vložili požadavek o převod pozemku. Jednání se starostou dané obce, která mění ÚP, vedeme již od 3/2009. Bohužel nám ale starosta říká, že změna na stavební plochu nebude asi možná. Bohužel však není nikdy schopen říci "proč". Měli jsme s ním i osobní schůzku, ale vždy to skončilo jen tím: "že to asi neprojde". Oslovili jsme zastupitele obce (2 osoby) a ty s převodem žádný problém nevidí. Ještě se divili, proč starosta říká, že to nejde. Městský úřad se vyjádřil jen dle toho, co jim řekl starosta. Prosím o radu, jak dále co nejlépe postupovat, aby se tento pozemek převedl na stavební plochu? Je potřeba při podání žádosti o převod na stavební plochu vypracovat nějaké plánky, třeba zasíťování, vodovodu, komunikace? Je někde stanoveno, jak má tato žádost vypadat a co by měla všechno obsahovat? Je pravda, že obec musí přivést elektřinu k pozemku na své náklady? To by možná byl právě ten kámen úrazu. Jak je drahý 1 m přívodu elektřiny? Jak postupovat, bude-li nám žádost zamítnuta? Nebo nám mohou být uloženy nějaké podmínky? V zamítnutí musí být specifikovány důvody, že? Poslední otázka: můžeme žádat o změnu my, když nejsme majitelé? Ale přítel má v obci trvalé bydliště. Moc děkuji a přeji hezký den
O změnu územního plánu by měl požádat ten, kdo má k pozemku vlastnická práva. Připomínky ke změně územního plánu a žádost o…
10.7.2009
Dobrý den, prosím o radu. Je potřeba ke kolaudaci žumpy na chatě hydrogeologický posudek? Jedná se o žumpu o velikosti 2 x 2 x 2 m. Zkoušku vodotěsnosti máme. Děkuji za odpověď.
Netuším, z jakého důvodu by stavební úřad měl vyžadovat hydrologický posudek ke stavbě žumpy. Žumpa musí být vodotěsná a splaškové…
10.7.2009
Dobrý cen, ve Vaší poradně jsem se dozvěděla, že podle nového zákona nevyžaduje oplocení zemědělského pozemku ohlášení, ani stavební povolení. Chci oplotit část zemědělského pozemku elektrickým ohradníkem a užívat ho jako pastvinu pro 1 koně. Toto oplocení není stálé, je pouze na plastových tyčkách. Pozemek sousedí se stavebními parcelami, je vedený jako zemědělská půda. Na příslušném stavebním úřadě mi sdělili, že i toto mobilní oplocení vyžaduje územní souhlas. Ostatní farmáři, které jsem oslovila, se s ničím takovým nesetkali, žádné povolení nemají. Oslovila jsem také výrobce el. ohradníků a bylo mi sděleno totéž. Zajímá mne, zda mi může stavební úřad zakázat toto oplocení, případně mne nějak pokutovat? Nikde jsem se s podobným problémem nesetkala a nenašla jsem ani nikde odpověď na takovouto otázku, proto moc prosím o odpověď. Děkuji
Je na stavebním úřadě, aby posoudil, zda je toto ohrazení stavba či nikoliv. Pokud toto ohrazení bude považovat za stavbu oplocení, bude po…
9.7.2009
Dobrý den, prosím o radu. Koupil jsem starý dům, za účelem jeho rekonstrukce. Stavebním úřadem mi bylo vydáno stavební povolení na přestavbu, přístavbu a nástavbu RD. Následně jsem zjistil, že stav RD je daleko horší, než jsem původně předpokládal, tak jsem si zažádal o demolici. Stavební úřad vydal povolení k demolici za účelem výstavby nového RD. RD jsem zboural, ale zanechal sklep. Nyní chci postavit nový RD, s novými základy (o jiném půdorysu). Mohu použít stavební povolení na přestavbu, které bylo vydáno před vydáním povolení na demolici? Nebo je toto povolení již neplatné a musím žádat o nové povolení?
Pokud jste ponechal část stavby /sklep/, neodstranil jste stavbu celou, tudíž její existence dál trvá. Podle mého názoru jste před demolicí…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
