14.1.2009
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda po nás může soused požadovat zbourání kůlny, která je vystavěná na hranici pozemku v 70. letech, s největší pravděpodobností bez stavebního povolení (není zanesená v katastru nemovitostí). Přibližná výměra je do 15 m2, má zděnou podezdívku, jinak dřevěná, bez zadní zdi (zdí je zde sousedův dům). Popřípadě, jak můžeme dále postupovat, aby nemusela být kůlna zbourána (lze po tolika letech dávat nějaké dodatečné oznámení apod.)? Zároveň bych se ráda zeptala, zda můžeme po sousedovi požadovat okap, popř. jiné zabezpečení toho, aby voda z jeho střechy nestékala na náš pozemek, v případě, kdy část jeho střechy přesahuje přes hranici pozemku? Děkuji.
Pokud má kůlna výměru 15 m2, nedostala by se do katastru nemovitostí, ani kdyby v minulosti byla povolena /či spíše ohlášena stavebnímu…
30.12.2008
Měl jsem kolaudaci RD a nezkolaudoval jsem, že jsem překročil radonové směrnice. Norma je 200 a já mám 360 zvýšené a úředník mi řekl, že mě kolaudaci neudělá. Co mám dělat? Díky za odpověď
Jedním z dokladů, které je nutné předložit k žádosti o územní rozhodnutí, či k žádosti o stavební povolení rodinného domu, je zpráva…
2.1.2009
Dobrý den. Máme stavební povolení na přístavbu RD, vydáno bylo v r. 2001 jeho platnost skončila 31.12.2008. Do jakého termínu musím požádat stavební úřad o provedení kolaudace? Děkuji.
O provedení kolaudace stavby musíte požádat do té doby, než ji začnete užívat. Termín, který uvádíte je termínem, který je uveden v…
2.1.2009
Dobrý den. Chtěli bychom si na vlastním pozemku postavit zahradní domek velikosti 24 m2. Územní plán obce dovoluje a OÚ nám písemně stavbu povolil. Jaké doklady je nutno předložit stavebnímu odboru, konkrétně se jedná o projekt, stavební dozor v případě, že se jedná o stavbu svépomocí? V případě stavebního dozoru je nutné mít autorizaci?
V textu dotazu schází několik podstatných informací pro podání uspokojivé odpovědi. Především není známa výška stavby a její…
5.1.2009
Soused si chce postavit rodinný dům (přes 100 m2) v lokalitě, kde se dle územního plánu smějí stavět pouze chaty a rekreační domky. Z toho důvodu nazval projekt stavbou chaty dle projektu na rodinný dům typu Rubín. Ve stavebním zákonu ani v žádné vyhlášce jsem nenašel omezení na velikost chaty. Pouze dle § 2, vyhlášky 279/1997 Sb. se rekreační chatou rozumí stavba určená k individuální rekreaci se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, ale to se vztahuje pouze pro účel této vyhlášky (zdanění nemovitostí). Existuje nějaká stavební norma, která by omezovala velikost chaty a rekreačního domku?
Žádná prováděcí vyhláška stavebního zákona velikost stavby tohoto charakteru neomezuje. Omezit rozměry jednotlivých staveb může však…
22.12.2008
Dobrý den. Prosím Vás o radu se zřízením vjezdu na pozemek. Jedná se o vjezd na soukromý pozemek-zahradu z ulice. Vjezd bude sloužit jen jako obslužný, příležitostný přístup na zahradu. Chtěl bych se zeptat, zda není nějaký jednodušší způsob legalizace vjezdu než postupovat dle "žádosti o povolení k připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci" a s tím spojené předběžné vyjádření a projekty? Děkuji za odpověď
Připojení sjezdu z komunikace na pozemek povolují speciální stavební úřady - dopravní úřady, kterým jsou odbory dopravy městských…
16.12.2008
Dobrý den, již několikrát jste v poradně ve svých odpovědích uváděl, že odstupové vzdálenosti staveb se měří od svislých stěn a přesahy střech se do nich nepočítají. Chci se zeptat, jestli má místně příslušný stavební úřad právo vyžadovat, aby se tyto vzdálenosti počítaly i s přesahem střechy včetně okapu?! U našeho domu byl před 13 lety vybudován dřevěný přístřešek (bohužel bez patřičných povolení). Z jedné strany přiléhá k domu, z druhé ho podpírají tři sloupky vzdálené od hranice se sousedem cca 3 m. Střecha přístřešku tyto sloupky přesahuje. Stavební úřad je ochoten vydat dodatečné povolení stavby, ovšem pouze za předpokladu, že střecha přístřešku bude zkrácena o několik desítek centimetrů tak, aby vzdálenost okapu byla přesně 2 m od hranic. Požární bezpečnost přístřešek splňuje, na hranici stojí 2 m vysoký cihlový plot. Může si každý stavební úřad vykládat znění zákona po svém? Musíme přesah střechy zkrátit, nebo se můžeme nějak bránit? Děkuji
Ve svých odpovědích jsem také častokrát uváděl, že v souvislosti s novým stavebním zákonem a s ním souvisejícími prováděcími…
22.12.2008
Dobrý den, stavím rodinný dům, který sousedí s chatou. Původní projekt a rozhodnutí místního stavebního úřadu bylo vydáno na přestavbu chaty. Později jsem udělal změnu druhu užívání před dokončením a nyní již mám rozhodnutí na stavbu rodinného domu. Chci se zeptat, jaký odstup musím mít od sousedova chaty? Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. § 25 musí být odstupová vzdálenost mezi stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 10 m. Mezi rodinnými domy musí být vzdálenost nejméně 7 m. Jak to ale je v případě rodinného domu a stavbou pro rekreaci? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 501/2006 Sb. pevně stanovuje minimální odstupové vzdálenosti pouze mezi dvěmi rodinnými domy a mezi dvěmi stavbami pro…
15.12.2008
Dobrý den, koupili jsme barák, na který bylo vydáno stavební povolení v roce 1984, dosud nebyl zkolaudován. Co je potřeba mít hotové, abych mohl zažádat o předčasné užívání stavby? Za odpověď děkuji
Rodinný dům bude uveden do trvalého užívání dle předchozí právní úpravy, tzn. dle zákona č. 50/1976 Sb. "stavební zákon". Dle mého…
15.12.2008
Dobrý den, zajímalo by mě, jaké revize a doklady jsou potřeba ke kolaudaci rodinného domu po rekonstrukci se stavebním povolením. Děkuji
Pro zodpovězení dotazu je důležité, čeho se rekonstrukce rodinného domu týkala. Ke kolaudaci požaduje stavební úřad pouze odzkoušení a…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
