Jak požádat o změnu před dokončením stavby?
18.9.2020
Dobrý den, od stavebního úřadu máme souhlasné vyjádření k ohlášce stavby domu s garáží, retenční nádrží, sítím, oplocení. Dům už máme skoro postaven, ale na garáž nějak nezbyly peníze, tudíž ji teď nechceme stavět. V projektu ale je, všechna stanoviska dotčených orgánů máme na dům i garáž zároveň. My garáž postavit chceme, ale třeba za rok, za dva. Na stavebním úřadě mi řekli, že si mám podat žádost o změnu před dokončením stavby. Zároveň musíme předělat projekt, kde už nebude garáž a mě zajímá, to musíme znovu posílat žádosti na všechny dotčené orgány? Navíc po nás chtějí zpevnit a vytvořit na zahradě aspoň stání pro auto. Mají na to právo? Před domem máme spoustu parkovacích míst, každý dům má vytvořeno parkovací místo, ale prý se to nepočítá, protože je veřejné a ne naše. Chceme co nejdříve zkolaudovat, ale zároveň nechceme přijít o možnost garáž v budoucnu postavit. Jde to nějak vyřešit? Nějaká částečná kolaudace? Ale zase pak může být problém s bankou a hypotékou, že? Jsme z toho už zoufalí. Děkuji.
No, to je pěkná blbost….. získat povolení jakoukoliv formou (ohlášení, stavební povolení, veřejnoprávní smlouva) = získat právo…
Jak postupovat při stavbě včelína v CHKO?
15.9.2020
Stavba včelína v CHKO Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, jak postupovat při stavbě včelína v CHKO? Podle kterého zákona se řídit? Může být maximální podlahová plocha 16 m2 nebo 25 m2 a stačí jen ohláška? Může být na střeše umístěn fotovoltaický panel např. pro elektrický ohradník či osvětlení? Pozemek je vedený jako trvalá travní plocha a dle vyjádření stavebního úřadu umožňuje umístění hospodářských staveb. Okolo jsou jen louky, les a dole potok. Děkuji za vaší radu. S pozdravem Lenka
Tak jako vždy – napřed územní plán. Je třeba pečlivě prostudovat regulaci plochy, kde byste chtěli včelín umístit. Každý územní…
Lze na stavební parcele postavit dva domy?
13.9.2020
Dobrý den, lze na stavebním pozemku kde územní plán obce povoluje výstavbu RD i stavby pro rodinnou rekreaci postavit zaroveň obě stavby s tím že stavbu pro rodinnou rekreaci budu kolaudovat dříve než stavbu RD? Jakým způsobem by měly být vyřešeny přípojky do obou staveb? Může mi stavební úřad nebo obec určovat polohu staveb na pozemku? Děkuji za odpověd.
To jsou mi dotazy….. i v územním plánu jsou podmínky typu ochrany hodnot nebo je tam vysloveně popsána stavební čára, či podobně. I obec…
Jak převést hospodářské stavení na trvalé bydlení?
12.9.2020
Dobrý den, mám "chatu", která je vedený jako hospodářské stavení. Rádi bychom v ní začali bydlet a dostali zde i číslo popisné. Co vše je pro tento krok potřeba a jak o tuto změnu zažádat? Zároveň je u hospodářského stavení další budova, která je v v KN nepřesně zaměřena, respektive se patrně něco přistavovali a nebylo zkolaudováno. Jak uvést toto do správného stavu? Děkuji
Tak jako vždy. Dnes je potřeba začít územním plánem. Ten určuje, co v dané ploše lze a co nelze realizovat – platí to i o změny…
Lze postavit roubenku v CHKO?
6.9.2020
Dobrý den, vlastním pozemek (bohužel) v III.zóně CHKO Beskydy a rovněž součástí ploch chráněných i v rámci evropské unie - EVL Beskydy a PO Beskydy jako součástí území Natura 2000 (mezofilní ovsíková louka). Podle platného územního plánu je pozemek součástí přírodní plochy NPP - přírodní paseky, kde není možné umisťovat stavby rodinných domů - roubenky/chalupy. V okolí mého pozemku se nachází 1 roubenka, 1 poloroubenka, 1 zděný dům (nesplňuje kritéria v CHKO). Můj dotaz zní, zda je možné někdy postavit svojí vysněnou roubenku a opravdu tam bydlet? Postavit tam rekreační objekt nebo jezdit s karavanem a zůstat tam na pár dní a poté pozemek s nádhernou přírodou opustit? Děkuji Vám za pomoc a rady
Dnes je rozhodující územní plán. Tam je začátek a konec. Územní plán prezentuje veřejný zájem. Ale teoreticky územní plán lze…
Rozdílné názory stavebního úžadu a úřadu územního plánování
5.9.2020
Dobrý den, potýkáme se s rozdílnými názory úřadu územního plánování a stavebního úřadu. V rodině vlastníme dva pozemky, na kterých je dle územního plánu možno stavět. Přístup z obecné komunikace je pouze na jeden pozemek a na druhý pozemek je zřízena služebnost cesty. Máme stanovisko úřadu územního plánování, že povolí stavbu obou domů, pokud na prvním pozemku zřídíme neveřejnou účelovou komunikaci. Stavební úřad naopak požaduje, aby k druhému domu byla zřízena veřejná komunikace o šířce 6m. Na to úřad územního plánování reagoval tak, že oni naopak nepovolí stavbu veřejné komunikace na našem pozemku, protože je v územním plánu naplánována jinak a po jejím zřízení by se měl druhý náš pozemek napojit přímo a tedy ta naše komunikace by měla být pouze dočasná. To, co nám povolí úřad územního plánování, nám zakáže stavební úřad a obráceně....co s tím? Děkuji
No jo, a jsme u toho. Problém je širší a daleko hlubší… my máme dvě oddělení jedno je stavební úřad a druhé úřad územního…
Rozdělení pozemku se stavbou na černo
3.9.2020
Dobrý den,rád bych se zeptal na radu ohledně souseda s kterým máme vlastnictví ideální poloviny domu s dvěma rozdělenými bytovými jednotkami,které mají vlastní vchod a dvě zahrady oddělené ploty.Zjistili jsme a delší dobu víme,že má větší část zahrady v užívaní a teď po měření jsme zjistili že to je 90m2. Dům je v dobré lokalitě v Praze takže taková část má velkou hodnotu.Budeme se soudit aby nám navrátil část pozemku do užívaní či rozdělení majetku. Otázka zní.Soused si na pozemku postavil garáž 40m2 ke kůlně která je na hranici našeho pozemku, kde měl před 42 lety souhlas ke stavbě garáže.Nemá dokumentaci a garáž nemá kolaudaci. K té garáži byla přilepená kůlna 15m2 ,která tam stala 50 let a tu kůlnu rozšířil o dalších 25m2 (podle něj bez základů) bez povolení ohlášení atd.Byla přistavěna na černo a bez našeho souhlasu.Tak vznikla jedna velká garáž 80m2 v které podnikal.Mam možnost nahlásit ten přístavek kůlny jako černá stavba a nechat ji odstranit.Důvod je, že pod tou kůlnou je pozemek cca 40m2 který by nám soud měl vrátit po rozdělení majetku.Nechci mu platit za stavbu,kterou postavil na černo,ale je to jediná část pozemku kterou nám může ze svého vrátit.Děkuji za odpověď s pozdravem Jan.
Tak každá rada drahá. Můj pohled je následující. Především u té přilepované garáže jste její spoluvlastník nebo ne??? Je na…
Jak postupovat když autobusová zastávka zněmožňuje rekonstrukci mého domu?
2.9.2020
Dobrý den, bydlím ve městě v řadové zástavbě v rodinném domku, před domem mám obousměrnou silnici. Před domem je chodník asi 1m široký a dále je u mého domu autobusová zastávka která mně omezujeme v rekonstrukci domu, nemohu si dát před dům kontejner na stavební suť ani provést rekonstrukci fasády. Můj dotaz je takový jestli existuje nějaký zákon že městský úřad mně musí povolit omezení autobusové zastávky abych dům zrekonstruhoval, do domu nemám jiný přístup jenom že silnice, na úřadě to nechtějí řešit. Popřípadě čím mám argumentovat, děkuji.
Myslím, že takový předpis neexistuje. Musí se žádat a je rozdíl, zda jde o zastávku MHD nebo VLD. Žádost se dá ale zamítnout, ale je…
Musí se cyklostezka před kolaudací zapsat do katastru jako specifická komunikace?
2.9.2020
Dobrý den, v našem okolí byla vybudovaná cyklostezka. Vede přes mnoho pozemků, některé jsou v katastru vedené jako komunikace (stávající silnice), jiné jsou Lesní pozemky i soukromé pozemky. Musí se cyklostezka před kolaudací zapsat do KN jako specifická komunikace, nebo je možné, aby cyklostezka byla vedena přes soukromé pozemky beze změny? Děkuji, PM
Cyklostezka, jako každá jiná stavba, musí mít povolení, kde musí být minimálně souhlasy vlastníků pozemků, na kterých je umístěna. K…
Potřebuji povolení na mobilní domek?
2.9.2020
Dobrý den, ráda bych se zeptala.. Zvažujeme si na zahradu pořídit mobilní domek - 40m2. Ten by měl i s terasou, která by vedla podél domku, 54m2. Celé by to bylo zastřešené a včetně přesahů by byla plocha střechy 57m2. Otázka zní, zda k této stavbě bude stačit pouze ohlášení nebo musí být již stavební povolení. Děkuji za odpověď. Lucie
Špatně položená otázka – v prvé řadě je třeba pečlivě prozkoumat územní plán. Některé územní plány vysloveně neumožňují ani v…