19.7.2021
Dobrý den, Chci se zeptat zda při koupi pozemku, kde již bylo vydáno stavební povolení a i zahájena stavba (základová deska i obvodové zdivo) , musí prodávající předat i projektovou dokumentaci s veškerými podklady kupujícímu? Dodám že bylo vyraženo v exekuční dražbě. Děkuji za odpověď
Musí, je to ve stavebním zákoně. Kupujete si pozemek i s právem stavět! Pokud to z nich (ten kdo vám to prodává) nedostanete, obraťte se na…
19.7.2021
Dobrý den, mohli byste mi poradit, jak se má v níže popsaném případě správně postupovat, či na koho se ideálně obrátit? Parcela pod domem i přilehlá oplocená a obhospodařovaná zahrada stojí na obecním pozemku. Dohromady 370m2 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří. Dům zde stojí již dlouho. Polovina domu ze začátku 20.století, druhá polovina z druhé poloviny století. Současný vlastník domu přitom odvádí FÚ daň z nemovitosti za parcelu pod domem i za přiléhající pozemek, jako by byl vlastníkem (disponuje přiznáním k dani z nemovitosti za stavbu i pozemek). Na dotaz na obecním úřadě, obec již nechce žádné obecní pozemky prodávat. Jak lze v tomto případě postupovat a na koho se ideálně obrátit, aby parcela pod domem i přiléhající zahrada, mohla být přepsána na vlastníka stavby, tedy domu? Lze to vůbec? Děkuji za Vaši odpověď.
Dotaz pro právníky… ale ať obec nechce obecně pozemky prodávat, toto je přece úplně jiný případ. Udělal bych jednu věc, písemně…
18.7.2021
Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně složité situace s příjezdovou cestou. Než přejdu k samotnému dotazu, rád bych nejdříve osvětlil situaci. K lepšímu pochopení jsem vytvořil i náčrtek viz přílohy. Jedná se o dispoziční náčrt několika pozemku s obecní komunikací a teoretickou soukromou cestou. Já jakožto vlastník č.1 v této situaci vlastním 2 parcely č.1. Ty protíná obecní komunikace, která leží na pozemcích již odkoupených obci. Zároveň je cesta vyhotovena pouze v dokumentaci a zakreslena v KN. Obec neoficiálně tvrdí realizaci v roce 2025. Pro pozemky č.1 a 2 zde před 3 lety byla vytvořena kanalizace ("do budoucna pro možnou stavbu RD"). Od této doby ovšem obec začala zřizovat ČOV a na obci se rozhodli, že zmíněná kanalizace bude jen pro dešťovou vodu. Nová kanalizace pro ČOV má jít po zmíněnou nerealizovanou cestou, bohužel ve fázi bez projektu. O pár pozemků vedle je opět obecní komunikace, sousedící s pozemkem č.2 a 3. Toto je normální cesta. Já jakožto vlastník č.1 chci stavět RD na jednom z pozemků. Na obou pozemcích je zřízena voda, elektřina a "kanalizace" na dešťovou vodu. Oba pozemky jsou v uzemním plánu zapsány jako místa pro stavbu RD. Jediné co u pozemku není je příjezdová cesta, tedy oficiální cesta. K pozemkům vede polní cestička (šířka 2,35 m a délka - k prvnímu pozemku cca 40 m a k druhému 80m). Chápu, že tato informace je irelevantní, jelikož se potom délka měří k samotné stavbě a ne k hranici pozemku. Nicméně tuto polní cestičku vlastní vlastník č.2 a 4 v podílu 1/2 každý, bez rozparcelování. Vlastník č.4 je z velké dálky a o pozemek ani cestu se nestará, navíc je nezletilý (dědictví po prarodičích). S vlastníkem č.2 máme sepsaný dokument, že danou cestičku můžeme využívat pro přístup k pozemkům. Zároveň se nám podařilo získat od obce i dokument k užívaní provizorní cesty (tedy té mezi pozemky č.1), kterou si svépomocí uděláme (již hotovo, šířka zde cca 4m, při realizaci viz popis výše to potom bude 8m). Každopádně nám na stavebním úřadu řekli že na pozemcích není možné stavět. Za 1) není zde příjezdová cesta a za 2) chybí zde kanalizace. Teď konečně, k mému dotazu. Je možné nějakým způsobem tuto situaci vyřešit? Zatím mě napadlo toto řešení: Odkoupit část pozemku č.3 a rozšířit cestu, s tím že bychom obec požádali o výjimku s napojením se do kanalizace přes tuto cestu. Je toto proveditelné? Děkuji za odpověď a za čas strávený čtením tohoto problému. S pozdravem LK.
No, velice složitý dotaz. Moje krátká rada: potřebujete schopného místního projektanta, který to množství požadavků vyhlášek a…
17.7.2021
Chtěla bych se zeptat na možnost udělení vyjímky ke stavbě kvůli neexistující komunikaci. Přes náš pozemek vede v územním plánu komunikace, kterou obec nebude budovat a majitelé pozemků s ní ani nesouhlasí. Aktuální komunikace je dostačujicí. Pere se teď ovšem s tím, že kvůli této neexistující komunikaci musíme stavět až skoro v polovině pozemku. Měl by, prosím, někdo radu, zda tuto situaci bez nového územního plánu lze vyřešit? Máme k dispozici vyjádření starosty obce i majitelů, přes které tato komunikace dále vedla. Děkuji.
Územní plán neurčuje polohu takové komunikace přesně. Tudíž v ploše pro bydlení lze vést komunikaci i jinde, to platí i o stávající…
17.7.2021
Dobrý den. S manželem vlastníme rodinný dům v malé obci. Dcera s manželem by si chtěli v našem patře zřídit byt - do největšího pokoje vestavět kuchyňský kout, zřídit v pokoji krbová kamna, půdní vestavbou se zateplením střechy vybudovat ložnici s WC, ve střeše cca 3 nová okna, jedno ve štítové zdi, jedno ve štítové zdi zvětšit, do půdního prostoru zavést točité schody. Balkon zasklít (formou zimní zahrady). Aby získali hypotéku budeme zřejmě muset dceři převést do vlastnictví cca 1/4 domu. Předpokládáme, že na takovéto úpravy budou potřebovat stavební povolení. Co vše budou muset doložit a jak budeme muset v tomto stavebním řízení figurovat my (vlastníci 3/4 domu)? Bude stačit náš souhlas s touto realiziací? A budou potřebovat souhlas všech sousedů ?(Náš pozemek přímo sousedí z jedné str. se zahradou bez rodinného domu, ze dvou stran s pozemky s rodinnými domy a z jedné strany s komunikací ve vlastnictví obce). Děkuji
Tak jako vždy – dopředu s vaším záměrem musí souhlasit úřad územního plánování. Ten posuzuje vzhled, hmotu vazbu na okolí apod….…
16.7.2021
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zda existuje jednodušší metoda zdění cihel, než je klasická malta?
Děkuji za odpověď
K dosavadním klasickým metodám zdění (tenkovrstvé malty/lepidla, PUR pěna nebo cementové malty) přibyla speciální systémová malta pro…
15.7.2021
Dobrý den,
mám prosím jeden dotaz ohledně volby stavebního materiálu na mezistěny v podkrovní části domu (2. NP – viz příloha otázky). Plánovaný dům je složen ze suterénu (sklepu), a dvou podlaží. Zajímá má mě prosím jestli je lepší mezistěny ve druhém podkroví vyzdít klasickými cihlami nebo použít sádrokartonové příčky a jaký vliv by měla cihlové stěny na výslednou statiku domu (viz příloha). Tento spor řešíme v rámci rodiny i kvůli výsledné podobě krovu. Pan projektant nám navrhuje spíš použít na mezistěny sádrokarton než klasickou cihlu (bez nutnosti nosných zdí v přízemí nebo železobetonových věnců; na druhé straně výhoda cihel je trvanlivost, odolnost). Máte prosím s tímto problémem také zkušenosti; zajímá mě prosím další názor/řešení situace. Děkuji mnohokrát za odpověď.
Jednoznačně souhlasím s projektantem , na příčky v podkrovíve Vašem případě použít sadrokartonové konstrukce 1) není nutné tolik…
14.7.2021
Dobrý den, mám stavební povolení z r.1997.Stavba je lisovna s nástavbou a mám dokončenou pouze lisovnu. Katastrální úřad poslal níže uvedený dopis a mám jen dotaz jestli je stanoveno dokdy musím zkolaudovat popř. co mám udělat pro to abych měl vše v pořádku pokud nechci zatím stavbu dokončit. Děkuji předem
Příloha se ke mně nedostala, ale kolaudovat lze po etapách, kdy každá část musí být schopna bezpečného užívání a to bez závad.…
14.7.2021
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně rekuperace ve starším, ale zrekonstruovaném rodinném domě. Zajímá mě kudy vést rozvody, jelikož nemáme příliš prostoru pod stropem, napadlo mě vést je na půdě, kde je prostoru hodně.
Dobrý den, vzduchotechnické rozvody včetně samotné rekuperační jednotky by měly být ideálně vedeny vnitřkem tepelněizolační obálky…
14.7.2021
Dobrý den, plánujeme zateplení fasády bytového domu v Jihočeském kraji, okna vyměněná a střechu máme již zateplenou. Je možné čerpat nějaké dotace? Pokud ano, kde se dozvím více?
Dobrý den, momentálně není možné žádat. Dříve byla poskytována podpora na zateplení bytových domů z programu IROP, který však již…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
