Odborná stavební poradna, stránka 71

Minimální vzdálenost kanalizace od studny

25.6.2021

Dobrý den, po povodni 2002. Obec budovala tlakovou kanalizaci. Na pozemku, který patřil spekulantům, vybudovali podtlakové dvě šachty ( jednu pro naší parcelu a druhou pro sousední parcelu, vzdálené 3m od studny. Pozemek jsme koupili a momentálně nevíme jak to udělat s minimální vzdáleností 12m od studny, která se v žádném případě nedá dodržet. Ani obec nemohla při umístnění šachet pro podtlakovou kanalizaci dodržet předepsanou vzdálenost s ohledem na zastavěné území. Ani já se nedokáži napojit na kanalizační šachtu tak abych dodržel vzdálenost 12m, prostě to technicky není proveditelné. Na šachtu bych se potřeboval připojit k novému RD, jak mám žádost o připojení řešit aby mě nebyla zamítnuta?

Vlastnictví opěrné zdi u nezpřesněné hranice pozemku

24.6.2021

Dobrý den, prosím o radu ohledně vlastnictví opěrné zdi u nezpřesněné hranice pozemku. Dle geodeta prochází vlastnická hranice pod opěrnou zdí cca 1m. Majitel pozemku pod opěrnou zdí užívá výhod která vyplívají ze zmenšení svahu pod zdí a užívá část pozemku kde tato zeď stojí. Jelikož je zde nezpřesněná hranice já jako majitel horního pozemku který není navýšený (probíhá zde původní sklon terénu až ke zdi) chci zpřesnění pozemku udělat za opěrnou zdí tak, aby byla ppo zpřesnění součástí spodního pozemku. Bere se v úvahu při zpřesńování hranice i účel výstavby takovéto opěrné zdi? tedy by měla připadnout k tomu, kdo z ní má prospěch?? U již zpřesněných hranic kdy je lorerance zaměření +-7cm je vždy stavba součástí pozemku. děkuji za odpověd´.

Je povoleno vést vodní stoupačky chodbou?

23.6.2021

Dobrý den, chvi se zeptat, zda je dovoleno vést vodovodní stoupačky chodbou? Jsme bytový dům (SVJ) z roku 1924. Většina z vlastníků si v bytě v předchozích letech měnila rozvod vody, ale stoupačky jsou stále původní. Jeden z vlastníků přišel s nápadem vést nově stoupačky chodbou v sádrokartonovém kastlíku. Mně to připadá podivné. Jednak by k vodě byl přístup i cizí osobou, jednak to bude krkolomné napojit rozvod v bytě další trubkou až k vodoměru a také bude voda přebírat teplotu z chodby. Omlouvám se za své formulace, jsem laik. Můžete mi, prosím, poradit, jak argumentovat, popř. zda existuje norma na vedení vnitřních svislých rozvodů vody. Také mne zajímá, zda firma, která bude rekonstrukci provádět, musí SVJ předložit výkres, který nám zůstane pro potřeby SVJ. Stejný vlastník nás děsí také tím, že stávající rozvod plynu, který byl v domě instalován v 70. letech, je nutné převést na tenčí měděné rozvody. Kdyby stávající rozvod byl proti normám, tak by nás na to plynárna již upozornila. Prosím Vás tedy o radu. Děkuji Kateřina Trojanová

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák

Soused blokuje společný vjezd

22.6.2021

Dobrý den. Prosím o radu. Vlastníme rodinný dům u kterého je vjezd a následně průjezd mezi domy, zatížen věcným břemen průchod, průjezd a hnaní dobytka jak pro nás tak i pro sousedy, tzv. společný vjezd a průjezd. Sousedé často parkují ve vjezdu , čím se hůře pak přichází ke dveřím průjezdu, nebo se velmi špatně manipuluje například se stavebním materiálem. Samotný průjezd mezi domy jsme si jakoby pomyslně rozdělili na poloviny a každý tu svou využívá například na opření kol apod. Opakovaně jsme je žádali aby ve vjezdu neparkovali auto, že je jasné pokud potřebuji něco naložit, nebo vyložit. Ale někdy tam stojí celý den a nereagují ani na zazvonění. Se slovy, že pokud nepotřebujeme projet, ať neotravujeme. V současné době rekonstruujeme, často potřebujeme manipulační prostor, jenže někdy je problém se jich dozvonit. Dříve dokonce nechali auto ve vjezdu a jeli na celý den i noc pryč. My břemeno respektujeme , vjezd používáme jen na nutné naložení, či vyložení nákladu. Chtěli jsme se s nimi rozumně domluvit, ale bohužel to nejde, opakovaně tam parkují, mají i dodávku, to se potom člověk musí opravdu protahovat ke dveřím. Máme snad v těchto případech volat policii, když se nechtějí rozumně bavit? Děkuji.

Stavební úřad nám zastavil rekonstrukci domu a požaduje nové stavební povolení

21.6.2021

Dobrý den, při rekonstrukci a nástavbě rodinného domu jsme zjistili, že obvodová zeď původního domu (která podle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení měla zůstat) je v mnohem horším stavu než bylo předpokládáno. Rozhodli jsme se tedy pro její odstranění a znovuvybudování stejné nové zdi. Bohužel stavební úřad nás zastavil s tím, že je to v rozporu s povolením, a že se již nebude jednat o rekonstrukci, ale novostavbu. Je možné i v takovémto případě pokračovat dle původního projektu? Rozhodli jsme se počkat na místní šetření, které bude za cca 14 dní, ale obávám se, že stavební úřad bude trvat na novém stavebním povolení, atd... Jak vysoké sankci se případně vystavujeme? Bohužel nás tlačí čas, protože máme objednané následné služby (stropy, krovy, atd...). Předem děkuji za radu jak nejlépe postupovat.

Z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady

18.6.2021

Chtěl bych z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady. Po očištění a naplnění vodou se voda ztrácí. Jak zajistit vodotěsnost jímky? Jedná se šachtu z betonových skruží a betonovým dnem. Předem děkuji.

Oprava podlahy v garáži

18.6.2021

Dobrý den. Chtěl bych si opravit podlahu v garáži a opatřit ji nějakým vhodným nátěrem. V podlaze jsou trhliny, občas vydrolený beton a povrch sprašuje. Nemám příliš místa na zvednutí podlahy. Můžete mmi něco doporučit?

Odvodnění hřiště

18.6.2021

Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně odvodnění jedne strany fotbaloveho hriste o delce 125m. Jakmile intezivneji zaprsi je strana hriste dlouho mokra. Lezi zhruba 120 cm pod urovni kolem vedouci cesty vzdalene 150 cm. Mám v plánu použít vedle sebe ležící 2 drenážní perforovane roury pe/pp dn100,geotext. polyprop filtek 300mg,kamen16/32,hloubka 80cm. Zajimalo by mne zda neni jtreba na takovou delku udelat v pulce treba maliu ,,sachtu" nebo jak to nazvat kvuli dodatecnemu cisteni atd. Budu rad za jakykoliv poznatek a radu cemu se vyvarovat a naopak co je podminkou. Dekuji za brzkou odpoved

Soused rekonstruuje stodolu bez stavebního povolení

16.6.2021

Dobrý den, p

rosím o radu jak postupovat. Máme domek s malou zahradou. Před domem (jižní strana - delší strana domu)) máme zahrádku. Od našeho domu cca 6-7 metrů je stodola. Nový soused jí začal bez našeho vědomí a vědomí stavebního úřadu rekonstruovat. Odstranili tašky, krovy a část zdi. Zjistil jsem, že staví bez stavebního povolení. nijak jsme to neřešili, nechtěli jsme s novým sousedem rozepře, až do chvíle, kdy dali první nový krov a zjistili jsme, že jdou do větší výšky než bylo původně. Upozornili jsme je na to, ale bez reakce a dál rychle stavěli. Podali jsme tedy stížnost na stavební úřad. Než stavební úřad vyvolal jednání a zakázal v pokračování rekonstrukce, už měli postaveno. Je to stodola dlouhá asi 15 metrů a stavbu navýšili o 30-40 cm. Takhle se to moc nezdá, ale vzhledem k tomu, že mezi domy je jen 6 -7 metrů a jedná se o jižní stranu je to pro nás problém. Již s původní výškou nám šlo v zimních měsících slunce jen do půlky spodních oken, při tomto zvednutí nám už nepůjde vůbec. Stavební úřad svolal jednání na místě. Paní jen konstatovala, že si to nafotí a že zahájí řízení o odstranění stavby, což je jen formalita do doby než si zažádají o dodatečné stavební povolení. O nějakých sankcích, vůbec nebyla řeč. Jen že si mají dodatečně zažádat o stavebná povolení. Sousedé tvrdili, že střechu nezvedli, že je ve stejné výšce, nicméně mám fotografiemi zdokumentováno, že to tak není. Paní z úřadu říkala, že fotografie není moc důkaz. Prosím tedy o informaci, jak se můžeme bránit, nechce se mi uvěřit, že si někdo může dělat co chce a omezit tím jiné lidi bez jakýchkoliv sankcí. A ani si nedovedu představit, že by nám už nikdy nešlo v zimních měsících slunce do spodního patra.

Moc děkuji.