Odborná stavební poradna, stránka 73

Jak postupovat, když obec chce převést stavební pozemky na stavební rezervy?

27.1.2021

Dobrý den, mám možnost darem získat pozemek. Chtěl jsem si u příslušného stavebního úřadu ověřit zda by na něm byla možnost stavět. Přišla mi tato odpověď: "Vámi uvedené pozemky o celkové rozloze 4.248 m2 se dle územního plánu obce nachází v zastavitelné části pro výstavbu rodinných domů, ale dle právě probíhající změny územního plánu budou zařazeny spolu s okolními pozemky do plochy stavební rezervy což znamená, že na nich bube moci být výstavba povolena, až budou z rezervy uvolněny. Otázkou je, co je dle vaší představy „do budoucna“, protože jejich uvolnění k výstavbě bude záviset na tom, jak rychle budou zastavěné plochy určené k prioritní výstavbě." Stavbu bych chtěl započít nejpozději do 5 let. Chtěl bych vás požádat o radu jak postupovat dále. Děkuji.

Špatně zavedená nemovitost v katastru

20.1.2021

Manžel koupil starý dům který se renovoval, na pozemku je i stodola. Teď po letech jsme zjistily, že v katastru je dům veden jako stodola a naopak. Co bude obnášet abychom to dali do pořádku?

Existuje nějaký zákon, který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?

19.1.2021

Dobrý den.Bydlíme v domě,který se nachází v památkové zóně.Pozemek vedle koupil pán před 4lety a začal zde stavět dům na hranici našeho pozemku. Tak to vyhovovalo památkářům a my s tím museli souhlasit.Teď se ještě nedostavěný dům prodává(hrubá stavba).Jde o to,že při stavbě nám byl zničený náš plot , místo něj je podél síť,která zasahuje metr na náš pozemek,aby se dům mohl dostavět.Existuje nějaký zákon,který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?My jemu údajně musíme vždy,když to bude potřeba,umožnit vstup na náš pozemek( nějaká porucha nebo oprava na domě apod.) Takže si raději nějaké dražší úpravy kolem plotu neplánujeme. Máme vůbec nějaká práva?My tu bydlíme ,necháváme si ničit pozemek a ani nevíme,zda si pak nebudeme muset plot postavit sami na vlastní náklady, o zničeném pozemku nemluvě.Děkuji za odpověď.

Problém se sousedem při výstavbě inženýrských sítí

19.1.2021

Dobrý den, delší dobu máme neshody se sousedem. Prosím o radu, zdali tato situace má po stavebně právní stránce řešení. Dohromady máme všichni 10 pozemků (vždy 5 a 5 na jedné straně silnice), mezi námi cesta/silnice (v žalostném stavu). Silnice je ve vlastnictví 50% souseda A a 50% souseda B. Soused B je v pořádku, s tím se dohodneme bez problému. Soused A vlastní, mj. z těchto deseti pozemků cca tři pozemky. Před X lety se dohodlo, že se v ulici vybuduje voda/vodovodní řad a veškeré s tím spojené náklady se budou dělit počtem vlastněných pozemků. Každý jeden díl, vlastník třech pozemků tedy poměrově třemi díly. Vypracovala se proj. dokumentace, vydalo stavební povolení s projektem na deset přípojek. Bohužel vlastník A (vlastník 3 pozemků a 50% silnice) se odmítl na výstavbě nyní nadále podílet. A nehraje následně fér, požaduje po nás ev. nižší spoluúčast na nákladech, což zásadně odmítáme. Chceme všichni stavět a podílet se stejnými náklady, tedy 1/10. Soused A nechce ani odprodat 50% podíl silnice atd. Ve výsledku, po realizaci díla, by se v každém případě i tak dílo převedlo na obec, pro možnost provozování. Jedná se tedy o vybudování společnými silami/náklady a předání obci. Jaké je prosím řešení nyní po právní stránce? - Lze například přistoupit k razantnějšímu řešení? - Ohrožení? (všichni máme studnu s nepitnou vodou, pitná voda je dovážena svými silami ...) - Lze souseda A „vynechat“ a nerealizovat mu přípojky? Jenom ty naše – změna v průběhu díla? Půjde zkolaudovat? - Založení společenství – vybudovat dílo na náklady všech (bez souseda A) a následně (v případě zájmu se připojit) chtít daný podíl nákladů? Toto zakombinovat i do podmínky v případě převodu na obec (smluvně?) - Jiné řešení?

Jak se můžu ohradit proti sousední developerské stavbě která navyšuje pozemek a ruší nám tak soukromí?

19.1.2021

Dobrý den, mám dotaz ohledně opěrné zdi na sousedově pozemku. Společnost Skanska staví na vedlejším pozemku bytový komplex. Součástí je opěrná zeď do výšky 3 metry, jde o pozemek na vrcholu kopce sousedící kolem dokola s asi 10 dalšími sousedy. Zeď stojí od hranice pozemku asi 1metr a z druhé strany je zcela zasypaná hlínou. Důvodem je vyvýšení pozemku, aby budoucí majitelé luxusních bytů s předzahrádkou měli výhled na město. Předpokládám, že na vrcholu opěrné zdi bude navíc postaven i nějaký plot nebo zídka, ovšem jen do té výšky, aby výhled nezakryl. Můj dotaz se tedy týká hlavně navýšení pozemku, kdy budou mít sousedé naší zahradu a dům jako na dlani, zda je vůbec takové navýšení legální a zda se v této věci lze nějak ohradit. V současné chvíli probíhá navážení zeminy, nás tedy dost překvapilo, že opěrnou zeď zahrnují celou. Velice Vám děkuji za odpověď Adéla Beránková

Chtěl bych na zahradě umístit plechovou montovanou garáž

18.1.2021

Dobrý den Měl bych dotaz. Chtěl bych na svém pozemku, který je v katastru obce vedený jako zahrada umístit plechovou montovanou garáž 4,5*5,5 (24,75m). Garáž bude umístěna na 6 betonových patkách. Je nutné žádat územní souhlas nebo něco jiného. PS: v územním plánu je pozemek moci využít na stavbu rodinného domu Děkuji Standa

Jaký je správný postup pro zřízení provozovny v rodinném domě?

17.1.2021

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně provozovny - truhlárny. Podnikám v tomto oboru a za účelem dalšího rozvoje podnikání jsem koupil RD v zástavbě kde na dvoře je postavena dílna (cca 200m2). Budova je z roku cca 1935 a truhlárna zde byla "oficiálně" provozována. Jsou zde průmyslové rozvody elektřiny, vlastní elektroměr, stropy 3,1m a bylo zde zaměstnáno asi 8lidí. Dokonce se podařilo dohledat číslo provozovny. Za minulého režimu byla budova zabavena, následně vrácena v restituci. Bohužel se nikomu nepodařilo dohledat jakékoliv plány nebo dokumenty k budově - ani v archivu místního stavebního úřadu. Budova nemá ani vlastní číslo parcely - na katastrální mapě je pouze ohraničena a označena tečkou - jako vedlejší stavba. Na stavebním úřadě mi bylo doporučeno ať do toho raději "nešťourám" a normálně tam pracuji, ale to je samozřejmě problém jelikož si tam nemůžu napsat provozovnu a oficiálně tam vyrábět. Chtěl bych se tedy zeptat jaký by byl správný postup, aby zde mohla být zase oficiální díla a zda je to vůbec reálné, když je to v řadové zástavbě rodinných domů - dílna je samostatně stojící ve dvoře. Děkuji za odpověď

Jak řešit nezkolaudovanou garáž?

13.1.2021

Dobrý den, před pěti lety jsem koupil RD s garáží, po refinancování jsem zjistil že garáž není zapsaná na katastru a asi ani kolaudovaná co se stím dá dělat.Předem děkuji za pomoc s pozdravem p. Staňa

Změna vytápění v rodinném domě

12.1.2021

Dobrý den, mám dotaz ohledně změny vytápění v RD. Chtěl bych vyměnit staré plynové podokenní karmy za plynový kondenzační kotel. Budu muset něco řešit se stavebním úřadem? projekt a podobně? Děkuji za odpověď

Je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?

12.1.2021

Dobrý den, je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?Sloužila by jako výběh pro koně. Pozemek se nachází v okrese Brno-venkov. Předem děkuji za odpověď.