Odborná stavební poradna, stránka 73

Jak mám postupovat s žádostí o nížení odstupu uliční čáry k hranici pozemku ke komunikaci?

4.4.2021

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak mám postupovat o snížení odstupu uliční čáry k hranici pozemku ke komunikaci z 5m na 4m. Dle územního rozhodnutí pro cca 20 parcel máme uliční čáru na hranici 5m (ani min, ani víc). Mám krajní, menší pozemek 710m2 trojúhelníkové tvaru (s uliční čárou na přeponě) tudíž mi vychází stavba přímo do prostřed pozemku. Obci (vesnici) bližší umístění nevadí, ale území rozvoj města H. B. mi přiblížení na 4m (ale i oddálení, např na 7m) nechce povolit. Je to možné nějak řešit, když min. vzdálenost od komunikace je 3m? Děkuji za radu Laduna

O kolik měsíců se může prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou?

3.4.2021

Dobrý den, o kolik měsíců se může cca prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou? Soused nesouhlasí s umístěním naší stavby od jeho pozemku, aktuálně máme odstup 4 m, jsme ochotni ustoupit ještě dva metry navíc. Víc by nám už náš dům ubíral velkou část zahrady a byl by umístěn skoro uprostřed pozemku. Jeho dům je umístěný 20 m od hranice pozemku. S ohlášením tedy nepočítáme. Půjdeme cestou společného územního rozhodnutí a stav. povolení. Naše stavba splňuje všechny technické předpisy na umístění stavby, všechny odstupové vzdálenosti jsou splněny, dům je umístěný tak, aby sousedovi nezasahoval do výhledu. K Zastínění jeho pozemku dojde úplně minimálně a to pouze během zimy. Máme ke stavbě všechny vyjádření DOSS, které jsou souhlasné, ÚP dodržujeme. Předpokládáme, že se tak i tak odvolá do řízení, stavební úřad mu nevyhoví. Dle konzultace s místním stavebním úřadem máme vše správně a vydání by nemělo nic bránit. Pokud se soused znovu odvolá do vydaného ÚR+SP. Co pak můžeme očekávat?

Mohu stavět na pozemku vedeném jako zahrada?

2.4.2021

Chtěla bych se prosím zeptat. Poptávám projektanta který nám udělá vše (všechna povolení). Ale pozemek máme vedený jako zahrada a při konzultaci se starostem obce nám řekl že je to místo k zastavění. Musíme před tím pozemek změnit nebo to vše zařadí projektant? Popřípadě nějaký dobrý projektant v okolí Brna? Děkuji.

Úzký pozemek pro stavbu rodinného domu

2.4.2021

Dobrý den, mám možnost koupit pozemek pro stavbu domu, ale je docela úzký, 10m, a z pravé strany je ještě jedna komplikace. Je tam dlouhý 0,5m úzký pás, který vlastní soused asi přes tři domy a kvůli možné budoucí zástavbě na zahradách domů nechce tento pásek ani za nic prodat, protože to drží jako klíčové místo kvůli umožnění/znemožnění stavby cesty a sítí. A my bychom rádi postavili blíže jak 2m k hranici pozemku. S tím problém nemá, stavební úřad nám řekl, že výjimka by zde byla možná, ale zajímalo by mně, co pozemek, co je ještě vedle něj. Když postavíme cca 1m od jeho hranice plus těch jeho 0,5m, tak budeme méně jak 2m od hranice dalšího pozemku. Hraje to nějakou roli a musím i s tímto sousedem řešit souhlas s umístěním stavby blíže jak 2m od pozemku nebo už se jej to netýká,když není sousední pozemek? Děkuji.

Jakým způsobem se určují podíly více pozemků na společené příjezdové komunikaci?

31.3.2021

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Dělením pozemku - zahrady - nám vzniklo 5 samostatných parcel, ke které jsme zahrnuli také účelovou příjezdovou komunikaci, která je společná pro všech 5 pozemků. Nyní jsme ve fázi zaměření geodetem. Chci se zeptat, jakými způsoby lze určit podíly jednotlivých vlastníků pozemků na společné příjezdové komunikaci. Jaký způsob by byl nejvhodnější. Při vkladu do katastru by měly pozemky přejít darem na jednotlivé vlastníky s podílem na společné příjezdové komunikaci. Děkuji za odpověď.

Můj plot přeshuje 2m, musím mít ohlášku?

30.3.2021

Dobry den, muj soused ma pozemek o 50 cm víše než já Dříve tam byly vysoke tuje na mem pozemku jako plot.- 4m Ty jsem zkacel aby mu nestínily a se sousedem se předběžně domluvil,že tam udělám plot kvuli soukromí a to do max 180cm z jeho strany. Bala to ustni domluva a říkal jsem ,že pravděpodobně to bude betonovy plot... Bylo to v te době /před rokem/sousedem tolerovano. Nyní jsem plot vystavěl 225cm z mé strany tedy od něho cca 175-180cmbez další konzultace -považoval jsem ustní souhlas dříve dany za dostatečný . Mylslel jsem ,že nový zákon říká ,že plot do víše 2 m nemusím již ohlašovat. Jemu se to ale nyní nelíbí a chce plot nižší o 50cm. To by ale z meho pohledu nic neřešilo. Protože my k němu neuvidíme i tak ,ale on k nám pak už ano.Takže bych vystavěl plot jen pro "jeho" nikoli ale moje soukromí. Diky tomu,že je o 50 cm víše. S stavebním jsem to vůbec neřešil,protože jsem myslel ,že duležite je nepřesáhnout ty 2m hlavne z jeho strany /kvuli výhledu,stínu apod./ On tvrdi nyní,že nto maám 225 cm od me urovne země a tudíž musím podat ohášku,kterou on nyní nepodepíše... Jak je to ? Dokonce prý místni stavební uřad má změnu jen do 180cm nikoli 2m. Jak mám postupovat aby byl splněn hlavní cíl a bylo dosaženo soukrom na obě strany. Plot jsem platil ja a je na me straně pozemku. Mohu nakonec ze zoufalství take tvrdit ,že si svoji zahradu o 25 cm zvednu take...abych dodržel ten limit... Cely problém je ,že on si kdysi udělal zidku /bez našeho svolení/ a celou zahradu si tím vyrovnal do roviny.. Tenkrat jsem to nechal být,ale nyní mi to vlastně překaží v tom udělat si trochu soukromí... děkuji za radu

Jak postupvat při výstavbě domu na pozemku vedeném jako ostatní plocha?

28.3.2021

Dobrý den, plánujeme koupit pozemek vedený v katastru jako ostatní plocha. V územním plánu je ale vedený pro možnost obytné výstavby. Je hned u hlavní komunikace, ale musel by se zpevnit vjezd. Není na kraji pozemku síťová přípojka. Pozemek je ale uprostřed vesnice a sousedi jsou hned vedle po obou stranách, takže by to neměl být problém. Má otázka zní, jak postupovat. Zažádat o územní souhlas (pozemek má nad 1000m2), a pak žádat katastr o přepsání na zastavěnou plochu s nádvořím, posléze žádat o povolení stavby? Anebo, mohu žádat rozvnou o povolení stavby a po postavení, zavedením stavby do katastru se přepíše účel pozemku automaticky? O druhé možnosti jsem četla v zákoníku, ale nevím, zda jsem vše dobře pochopila. Má poslední otázka zní, musím před těmito žádostmi mít vyřešenou přípojku na sítě a příjezdovou cestu? Mod děkuji za odpověď!

Je možné zahradu změnit na stavební pozemek?

24.3.2021

Dobrý den, vlastníme zahradu v okrajové části města v zastavěném území, okolo jsou bytové i rodinné domy. Na pozemku je zahradní chata plochy 15 m2 s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci. Je to plocha pro rekreaci a není jí tak možné zastavět stavbou pro bydlení. Dle návrhu připravovaného územního plánu by město tuto plochu chtělo využít jako městskou zeleň, UP se bude tento rok projednávat. Existuje reálná šance, jak do procesu zasáhnout a změnit parcelu na stavební pozemek? Díky.

Stavba rodinného domu na úzkém pozemku

24.3.2021

Dobrý den, prosím o radu. Máme možnost koupit úzký pozemek, 11m. Situace je taková, že bychom zde rádi umístili co nejširší dům. Se sousedy už jsme to projednávali, vypadá, že by nám mohli dát i souhlas se stavbou blíže než 2m od hranice, jelikož v této ulici všechny domy historicky jsou minimálně z jedné strany buď úplně na hranici, nebo tešně u hranice, vždy méně jak 2m. A rád bych se zeptal, jaká je možnost oken do obytných místností z bočních stran. Z pravé strany je velmi široký pozemek a sousedův dům je 20 m od hranice. Z levé strany je úzký 6m pozemek, který vlastní soused kvůli průjezdu na zahradu a vedle něj je další vlastník, který zde má dům, ale také je vzdálenost domu od naší hranice více jak 15m. Opticky je zde pro dům hodně místa, bohužel po jednání nemáme šanci něco přikoupit. A nejsem si jistý, zda dodržíme požárně nebezpečný prostor. Na žádnou stranu to není k nejbližší stavbě blíže jak 7m, je to opravdu 20m a 15m, ale nevím, zda nehraje roli ten úzký pás souseda, protože ten pozemek nevlastníme. Děkuji

Obec blokuje výstavbu rodinného domu kvůlli územní studii

23.3.2021

Dobrý den, chtěli bychom začít stavět, máme stavební parcelu, nicméně v územním plánu je podmínka územní studie. Plán je z roku 2011 a je zde řečeno, že studie musí být vyhotovena do 5 let. To znamená, že nyní můžeme stavět bez územní studie. Nicméně se chystá aktualizace, kde bude "obnovena" tato podmínka, ale k novému datu, tudíž studie musí být nejpozději vyhotovena k roku 2026. Je to legální, tímto způsobem opakovaně blokovat pozemek k zastavění? Takto by bylo možné vydávat každých 5 let aktualizaci s tím, že by se lhůta stále posouvala? Děkuji! Pěkný den, Svobodová