Odborná stavební poradna, stránka 95

Jak rekolaudovat garážové prostory na kavárnu?

16.5.2020

Dobrý den, rádi bychom si vzali do podnájmu garážové prostory, které bychom předělali v kavárnu s tím, že bychom tam přivedli vodu a rozšířili elektriku. Toalety by byli udělány v místnosti vedle. Mým dotazem je zda je vůbec možné rekolaudovat takovéto prostory na kavárnu/bar? Popřípadě co vše je k tomu zapotřebí? Souhlas vlastníka budovy beru jako samozřejmost, jedná se mi převážné o úřady. Děkuji za odpověď.

Jak správně provádět změny projektu během stavby domu?

13.5.2020

Dobrý den. Chci se zeptat. Je možné provádět změny, v již schváleném projektu? Během stavby? Drobné předpokládám, že ano, co ale v případě, že potřebuji posunout zeď př. o dva metry..? Lze i takové změny, většího charakteru, provádět během stavby? Děkuji za odpověď.

Jak řešit posunutí stavby?

12.5.2020

Dobrý den, mám připravený projekt RD na stavební úřad a nyní jsem zjistil,že potřebuji dům posunout o cca 4 metry do středu svého pozemku, je to možné nějak obejít, nebo musím nechat předělat kompletní dokumentaci včetně schvalovacích řízení z ostatních úřadů? Děkuji

Rozestavěný dům neodpovídá projektu

12.5.2020

Dobrý den, plánuji koupi pozemku, kde je rozestavěný dům (základová deska, obvodové zdi). Dostala jsem od realitky výkres domů, který by na pozemku měl stát, bohužel se neshoduje s realitou. Nesedí rozměry, půdorys, materiál, takřka nic. Chtěla bych se Vás zeptat, zda musím udělat nové stavební povolení anebo jestli je možné udělat změnu stavby před dokončením? Nevím, zda je to podstatné, ale povolení bylo vydáno v roce 2011 a nemám informaci, že by se žádalo o prodloužení. Děkuji za odpověď. Lucie

Lze koupit pozemek, který těsně sousedí s příjezdovou cestou?

12.5.2020

Dobrý den, koupili jsme pozemek, okolo pozemku je příjezdocá, polní cesta - obecní. Hranice pozemku je 2 metry od té cesty. Lze takový prostor od plotu k cestě dokoupit? Zda to vůbec stavební úřad povolí?

Problém se zatékáním vody na náš pozemek

12.5.2020

Dobrý den, máme novostavbu řadového domku a za ním máme točnu autobusů a pole. Při velkém dešti k nám teče dešťová voda z pole a te točny, firma tady vybudovala val, ale moc nefunguje a za zahradou máme věcně rybník, který nám teče do zahrady, žádný svod do kanalizace či do nějaké nádrže není vybudován, navíc jsme v doliku a máme jílovitou zem, takže vsakovaní nic moc. Můžeme požadovat po firmě, co to stavěla nějaké řešení - nějaký svod dešťové vody? Děkuji.

Potřebuji při změně velikosti oken podat ohlášku?

12.5.2020

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně oken. Koupili jsme 100let starý dům a budeme měnit okna. Okna jsou poměrně velká. U jednoho okna v obýváku bychom chtěli udělat francouzké okno do zahrady. Bude stačit jen ohláška úřadu, nebo nepotřebujeme nic? Stavební povolení je prý třeba, pokud je zásah do nosné konstrukce a dočetla jsem se, že to je v případě, že se mění pouze šíře oken a musí se měnit překlad. V našem případě bude šíře stejná, pouze by se ubouralo cca 50cm dolů pod oknem. Moc děkuji za radu.

Je možné zažádat o dočasnou příjezdovou cestu pro zahájení stavby?

7.5.2020

Dobry den, mame pozemek bez připojených sítí a prijezdove cesty. Na vybudovani cesty i siti se planuje podilet obec, ale nevedi kdy. Vedi jen, ze letos to nebude. My bychom chteli stavet co nejdrive. Existuje prosim moznost zazadat o povoleni docasne prijezdovky a dcov? Nebo nejake vyjimky? Cetla jsem o vyjimce pri povinnosti se pripojit ke kanalizaci pro pripad, ze je to pro nas jako investora neekonomicke, coz v tomto pripade je. O jinych vyjimkach jsem se nedocetla. Dekuji za radu.

Problém s nekvalitní příjezdovou cestou

6.5.2020

Dobrý den, koupili jsme stavební pozemek, v době nákupu k němu nebyla ještě vybudovaná příjezdová komunikace. Jedná se o jeden z celkem 17 pozemků, jenž jsou součástí "developerského" projektu. Prodávající se v kupní smlouvě zavázal, že cestu vybuduje. Do konce roku 2018 měl vybudovat příjezdovou komunikaci s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, viz výňatek ze smlouvy níže. To splnil a komunikace byla zkolaudovaná pro předčasné užívání do konce roku 2020. Kolaudace pro předběžné užívání proběhla v zimě 2018, kdy stav cesty byl dobrý. Bohužel po oblevě a několika deštích se silnice na jaře 2019 na více místech propadla a některé obrubníky vypadly z betonového lože. Vyšlo najevo, a developer to sám přiznal při osobní schůzce, že podkladové vrstvy nebyly dostatečně zhutněny. Navíc údajně podkladové vrstvy neodpovídají schválenému projektu. Stav cesty je katastrofální. Podali jsme podnět na stavební úřad. Ten nařídil developerovi opravit komunikaci do 30.6.2020 tak, aby provedení odpovídalo schválené dokumentaci, musí doložit složení podkladních vrstev sondami a doložit také hutnící zkoušky. Developer cestu určitým způsobem opravuje, ale podle mě to nebude stačit ke splnění požadavků stavebního úřadu, protože nijak neřeší zhutnění podkladu. Pokud nesplní dané požadavky, dojde k odebrání předčasného užívání a úřad zakáže vjezd na komunikaci. Tím pozemky ztratí přístupovou cestu a nebudeme moci získat stavební povolení. Je nějaký způsob, jak developera přinutit, aby cestu opravil? Dle mého názoru, pokud cesta ztratí status předčasného používání, přestane vlastně existovat a tím dojde k porušení smlouvy a bude tedy možné od smlouvy odstoupit. Toto mám v plánu si nechat ověřit od právníka, ale zajímá mě váš názor. Děkuji! Výňatek ze smlouvy: zajistí, že nejpozději do 31.12.2018 bude na pozemku p.č. xxx/x v k.ú. XY, o výměře 1165 m2, vybudována obslužná komunikace s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, která bude zakončena asfaltovým recyklátem, a že nejpozději do 6 měsíců po prodeji posledního ze 17-ti stavebních pozemků (pozemků nově vzniklých na základě Geometrického plánu rozdělením původního pozemku xxx/y, o výměře 14917 m2, druh pozemku orná půda, v k.ú. XY) bude vybudována poslední asfaltová vrstva a následně bude komunikace předána obci.

Jakou maximální výšku může mít plot bez stavebního povolení?

5.5.2020

Dobrý den, chceme na našem pozemku postavit opěrnou zeď ze ztraceného bednění a na ní rovnou plot že ztraceného bednění, protože nemáme zrovna dobré vztahy se sousedy, který vlastní pozemek nacházející se pod námi, chci se zeptat, do jaké výšky může plot s opěrnou zdi bez potřeby povolení stavebního úřadu sahat? Vím, že opěrná zeď může být do 1 m a oplocení do 2 m, znamená to tedy, že by celkově plot s opěrnou zdi mohl mít 3 metry? Vím, že za opěrnou zeď, se považuje zeď, která drží zeminu, lze tedy považovat část zdi, která už zeminu držet nebude za podezdívku plotu nebo plot samotný? Děkuji za odpověď.