28.12.2020
Dobrý den, bydlíme v bungalovu již 8let, střechu se sklonem 38 stupňů tvoří vazníky. Chtěli bychom přestavět tuto vazníkovou střechu v obytný pokoj a také jeden záchod. Strop 1.NP je sádrokarton, parozábrana a pak jen vazníky. Chápu, že je to spíše otázka na statika, který by měl osobně stavbu vidět, ale i přesto se na Vás obracím. Je možné přestavbu provést a za jakých podmínek. Děkuji za váš čas a odpověď Pěkný den Zlata
Musíte mít samozřejmě projektovou dokumentaci, musíte mít záměr v souladu s územním plánem (tam asi nebude problém). Projektant si…
27.11.2020
Dobrý den, soused se rozhodl přistavit další dvě patra na nemovitosti, která sousedí s našim domem a hodlá vybudovat schodiště na hranici pozemku bez odstupové vzdálenosti. Bohužel máme severní stranu, on jižní a přístavba 2.pater,schodiště by nám uplně zastínila dvorek a zahradu. Už ted máme dost velké zastínění a touhle stavební úpravou by to byla katasrofa. Dá se proti tomu ohradit nebo mu to může být schváleno stavebním úřadem? Děkuji.
Rovnou písemně napište na stavební úřad, že s tím nesouhlasíte. Vyžaduje to výjimku z OTP – napište, že nesouhlasíte ani s udělením…
12.11.2020
Dobry den, prosím o informaci o možnosti vyuziti stávající stavby, která je vzdálena od vodni plochy cca 15 m a nyní je v užití pro skladování a výrobu. Pochopitelně po rekolaudačním řízení. Je vzdálenost od rybníkem nějak limitována? Děkuji
Obecně ne. Ale pozor na územní plán! To je třeba pořádně prostudovat, co lze a co nelze a blízkost vodní plochy bude posuzovat vaše…
8.11.2020
Dobrý den, rád bych věděl na jakém typu pozemku můžu postavit dřevostavbu na patkách spojenou se skleníkem o celkové velikosti 80m2 bez napojení na el. síť, se studnou, jímkou a suchým wc ? Děkuji
Jako vždy, nerozhoduje o tom zápis v katastru nemovitostí, ale územní plán vaší obce. Takže vezměte snímek katastrální mapy, zakreslete…
20.10.2020
Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda 1) je nutné stavební povolení pro výměnu oken? 2) je nutné stavební povolení pokud by se v rámci výměny střešní krytiny vkládala do střechy střešní okna?
Předpokládám, že nejde o památkově chráněný objekt…. Takže prostá výměna oken nepodléhá stavebnímu zákonu a lze ji kdykoli…
2.10.2020
Dobrý den, chtěl bych stavět RD na pozemku o šířce 13 m. Z jedné strany mám souseda, jehož dům je dostatečně vzdálen od hranice pozemku. Na druhé straně má soused dům se stěnou s oknem z obytné místnosti 1,5 m od hranice pozemku. Pozemek jsem nedávno koupil a sousední domy nejsou novostavby. Chtěl stavět co nejblíže k tomuto sousedovi tak, abych měl šířku domu co největší. Avšak nevím, jakou je potřeba dodržet odstupovou vzdálenost, když je sousedův dům 1,5 m od hranice pozemku. Na stranu k tomuto sousedovi neplánuji umísťovat okno z obytné místnosti. Mohl bych v takovém případě jít na vzdálenost 3,5 m od hranice pozemku a postavit objekt vyšší, než je odstupová vzdálenost (vyšší než 5m)? Děkuji za odpověď
Tak je nutné samostudium: vyhláška 501/2006 Sb. v platném znění § 25. Platí tam současně dvě podmínky – 7m mezi domy, pokud v jednom…
26.9.2020
Dobrý den, zdědila jsem po rodičích RD. Někdy v padesátých letech otec přistavil verandu k původnímu domu. K této přístavbě jsem nikde nenašla projekt, ani povolení. Dále mám na pozemku ještě další stavby. Jedna z nich je garáž, která byla i povolena (projekt i povolení jsem ve starých papírech našla, ale kolaudace nebyla). Co mám dělat, abych dala vše do pořádku a budovy postavené od roku 1949 do roku 1960 byly evidovány . Děkuji za odpověď Strnadová L.
Tak především neříkejte, že něco z toho bylo postaveno „načerno“. To ostatně nemůžete vědět. Vzal bych snímek mapy, vzal bych kopii…
22.9.2020
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Chtěl bych si postavit rodinný dům na okraji obce, kde všechny pozemky jsou vedeny jako ovocné sady, aj. Pozemek vlastní můj otec. Nyní na lokalitu byla vydána územní studie, který ale nic dle úřadu neznamená. Změna územního plánu proběhne rok 2021, kdy příjem žádostí k územnímu plánu byl zastaven v roce 2018. Je možné ještě nějak zajistit, abych mohl vstoupit do této změny územního plánu, existuje nějaká jiná šance, jak na pozemku postavit rodinný dům, klidně i s č. ev.? Město mi nabízí jejich pozemky, ale opravdu se mi nechtějí dávat peníze za pozemek, když otec vlastní 5 000m2 na okraji obce. Ohledně územního plánu, tak mi bylo sděleno že jsou upřednostňovány pozemky města na úkor obyčejných lidí. Tzv. kraj požaduje po městu nové stavební pozemky, a staré které nikdo nechce zaměnit za normální půdu, ale dochází k výměně převážně pozemků města. Děkuji předem za odpověď
Tak natvrdo: na pozemku můžete stavět, jen to co vám současně platný územní plán umožňuje. Takže musíte si v současném územním…
21.9.2020
Dobrý den, máme zahrádku za městem a rád bych zde postavil zděnou stavbu hlavně pro uskladnění nářadí, zahradního nábytku a občasné přístřeší před počasím. Vzhledem k tomu, že bydlíme asi 10 minut chůze od zahrady, neplánujeme tam bydlet, chodíme tam pouze zalévat a občas grilovat, přes zimu vůbec. Jako laik jsem požádal o územně plánovací informaci, kde jsem svoji představu charakterizoval jako stavbu pro rekreaci o výměře 28 m2 výška 4m. MÚ mi v odpovědi sdělil, že plocha je "dle územního plánu zahrnuta do zastavěného území do stabilizované funkční plochy nazvané Plochy pro rekreaci - zahrádkářské kolonie (RZ). Hlavní využití: plochy soukromé zeleně zahrad a sadů Přípustné využití: hospodářské stavby pro obhospodařování pozemku a stavby plnící doplňkovou funkci a související dopr. infrastruktura Nepřípustné využití: - zestručním - vše nad limity hluku, prachu, zápach apod. Podmínky prostorového uspořádání:zastavěná plocha staveb bude maximálně 25m2, výšková hladina zástavby bude maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví a dále, že stavba musí zohledňovat architektonické hodnoty místa a který orgán územního plánování to posuzuje. A také že pozemek je v ochranmném pásmu dráhy. Dále pak je vyjmenováno, která vyjádření a stanoviska budou potřeba, dost mě zarazilo jejich množství. Požadování vyjádření drážního úřadu, vlastníků technické infrastruktury a sousedů chápu, ale stanovení radonového indexu, požárně bezpečnostní řešení stavby, statické posouzení, hygienická stanice, řešení parkovacích míst a energetický štítek stavby už mi přišlo zbytečně moc. Napadlo mě, zda jsem si to zbytečně nezkomplikoval tou stavbou pro rekreaci. Rád bych se proto zeptal 1)zda by se proces územního souhlasu dost nezjednodušil, pokud bych vyhověl parametrům, tj. hospodářská budova do 25m2, hlavně co se týče počtu těch stanovisek 2)nemělo by toto do budoucna nějaké nevratné zásadní nevýhody 3)co jsou tzv. zjednodušující postupy pro společný územní souhlas a ohlášení stavby a jaké to má podmínky - v textu je to zmíněno. 4)zda k získání vyjádření a stanovisek, která budou požadována, je potřeba zpracovaná projektová dokumentace, nebo jen nějaký zjednodušený náčrtek na katastrální mapě. Děkuji
Dlouhý dotaz…. Ale začnu z tohoto konce. § 103 stavebního zákona hovoří v odst. 1 o tom, které stavby nevyžadují povolení ani…
6.9.2020
Dobrý den, vlastním pozemek (bohužel) v III.zóně CHKO Beskydy a rovněž součástí ploch chráněných i v rámci evropské unie - EVL Beskydy a PO Beskydy jako součástí území Natura 2000 (mezofilní ovsíková louka). Podle platného územního plánu je pozemek součástí přírodní plochy NPP - přírodní paseky, kde není možné umisťovat stavby rodinných domů - roubenky/chalupy. V okolí mého pozemku se nachází 1 roubenka, 1 poloroubenka, 1 zděný dům (nesplňuje kritéria v CHKO). Můj dotaz zní, zda je možné někdy postavit svojí vysněnou roubenku a opravdu tam bydlet? Postavit tam rekreační objekt nebo jezdit s karavanem a zůstat tam na pár dní a poté pozemek s nádhernou přírodou opustit? Děkuji Vám za pomoc a rady
Dnes je rozhodující územní plán. Tam je začátek a konec. Územní plán prezentuje veřejný zájem. Ale teoreticky územní plán lze…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
