Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 27

Rekonstrukce staré chalupy typu dřevostavba

26.8.2013

Chtěl bych poradit, jestli stačí jen ohláška při rekonstrukci části domu, kde přes 8 let zatéká a chtělo by to vyměnit obvodové zdi a opravit střechu případně pokračovat ve výměně obvodových zdí v celém domě. Je to stavba z 20 - 30 let kdy stěny jsou obloženy heraklitem z vnější i vnitřní strany a mezi tím jsou piliny a jíl. O této izolaci si myslím, že už za ty roky tam dávno nic není. Teče pouze do kuchyně, kde je rovna střecha, ale podle dochované dokumentace má být sedlová. Děkuji za radu

Parozábrana

26.8.2013

Dobrý den. Rekonstruujeme starý cihlový dům, stěny jsou hrubé 80cm. Máme již hotové podlahové vytápění. V celém domě jsou klenuté stropy. V obývacím pokoji a v kuchyni jsme klenby zachovali. Zbytek stropů jsme snížili sádrokartonem. Nad stropy je nevytápěná půda. Chtěl bych se zeptat jestli v případě sádrokartonových stropů musí být na sádrokartonu parozábrana. Nyní máme strop ze sádrokartonu, na něm 20cm minerální vaty, pak je povrch klenby asi 0,5m vzduchová mezera, pak klenutý cihlový strop. Na půdě na podlaze nic není jsou tam vidět klenby, které zatím nejsou ničím přikryté. Musí tedy být na sádrokartonu mezi ním a vatou parozábrana. V případě, že tam není dá se to ještě nějak zachránit např. položením parozábrany a další vaty na klenbu zvrchu na půdě. Děkuji Klepač

Odstupová vzdálenost cesty od pozemku

26.8.2013

Dobrý den, chtěla bych se informovat, jaká musí být minimální odstupová vzdálenost štěrkové cesty od hranice pozemku. Cesta vede podél souseda a ten chce, aby byla od jeho pozemku 2,5m. Cesta je na pozemku, který je veden v KN, jako ostatní komunikační plochy, souhlas majitele pozemku se zřízením příjezdové cesty máme. Cesta je jen štěrková, provizorní, aby se dalo na pozemek zajet. Odstup od jeho pozemku je 2,0m.

Ohlášení drobné stavby

25.8.2013

Dobrý den, na vedlejší parcele je těsně na hranici s naším pozemkem postaven zděný domek s komínem /prý skleník/ s oknem na nás pozemek. Před okno jsme nasadili keře, ale pravidelně nám jsou ulámány. Jde o úzkou parcelu a za keři mají děti bazén. Sousedi nás z domku sledují. Podali jsme oznámení, že jde možná o černou stavbu. Stavební úřad nám nejdříve napsal, že drobná stavba nevyžadovala územní souhlas ani stavební povolení, a sousedi sdělili, že skleník léta neužívají. Odpověděli jsme, že souhlasíme, ale drobná stavba i v předchozích zákonech vyžadovala ohlášení a bez písemného souhlasu stavebního úřadu nemohla být zrealizována. Sousedi nám odmítli nahlédnou do ohlášení, tak jsme požádali staveb. úřad zda je možné nahlédnout u něj. Dostali jsme odpověd, že podle zák. 50/76 nepotřebovala drobná stavba ani ohlášení podle § 56 tohoto zákona, příp. záleželo na posouzení pouze stavebního úřadu co stavba vyžaduje. V § 56 jsme stavbu zděného domu do 16 m2 navíc na hranici pozemků a oknem nenašli. Prosím je možné se proti černé stavbě bránit, Děkujeme K.

Levná stavba

25.8.2013

Dobrý den. Koupil jsem stavební pozemek, kde hodlám stavět co nejlevnější malé bydlení typu 1+kk (případně 2+kk nebo 1+1) - nejspíše do 25m2, které by časem, až bych se rozhodl pro stavbu rodinného domu, sloužilo jako dílna. Jelikož na pozemku není zatím žádná stavba, k získání č.p. a napojení na sítě (voda, kanalizace) bude nutné tento domeček zkolaudovat jako rodinný dům. Rozhoduji se mezi standardními základy se základovou deskou a stavbou z porothermu 30 + polystyrenu a mezi dřevostavbou na základových pásech, betonových patkách nebo zemních vrutech. Vzhled je u mě až na posledním místě (už z toho důvodu, že časem z toho bude dílna). Stavět budu svépomocí a vytápění bude realizované krbovými kamny, případně přímotopy. Mohli by jste mi prosím doporučit co nejlevnější řešení + materiály (izolace, střecha, apod.) Děkuji

Sklad zahradních potřeb

22.8.2013

Dobrý den, máme patrovou chatu pro rekreaci a soused si 3,5 m od naší chaty postavil načerno také chatu, (cca 25m čtverečních) a komín nám umístil přímo do oken, pokud ho používá nedá se v okolí dýchat. Jeho chata má kuchyň, koupelnu, odpad z toalety vypouští do půdy. Před rokem jsme si písemně stěžovali na tuto černou stavbu u stav. úřadu a soused si poté zažádal o její legalizaci jako Sklad zahradních potřeb. Doložil již veškeré dokumenty, kromě revize komínů. Stavební úřad chce tuto černou stavbu chaty zlegalizovat jako Sklad zahradních potřeb, i přesto že ví, že jde o chatu (prý se to nedá dokázat). Na naše písemné podněty nereaguje. Údajně ke zlegalizování skladu zahr. potřeb nemusí být souhlas sousedů. Pozemky nemají mezi sebou plot. Oponovali jsme, že chaty od sebe musí být 10m vzdálené, ale i přesto to sousedovi asi projde. Prosím co můžeme udělat? Má smysl podat stížnost na Krajský úřad, případně přizvat soudního znalce v oboru stavebnictví? Za radu moc děkujeme. Kašpárková

Zbudování sjezdu

20.8.2013

Dotaz: Zbudování / úprava sjezdu na soukromou účelovou komunikaci. K našemu pozemku vede účelová komunikace ve spoluvlastnictví asi 35 majitelů (někteří majitelé jsou nezvěstní...). Na pozemku máme zbudován provizorní sjezd a s plánovanou stavbou RD chceme sjezd upravit (rozšířit). Je potřeba výslovný souhlas od všech majitelů cesty až budeme žádat stavební úřad o ÚR? Díky K. Knop

Reklamace dlažby

19.8.2013

Dobrý den, prosím o radu . Koupila jsem betonovou dlažbu, na které se po pokládce cca do měsíce udělaly bílé fleky. Dlažbu jsem reklamovala u dodavatele materiálu, který předal výrobci. Bohužel během měsíce mě pouze tel. kontaktoval dodavatel s tím, že výrobce poslal nějakou kyselinu, abychom si dlažbu sami vyčistili (to jsem odmítla, máme položeno u bazénu a máme tak zastřešení, které by se poškodilo) poté mě jednou tel. kontaktoval výrobce s tím, že to řeší a ozve se druhý den, bohužel se již neozval. Prosím o radu jak postupovat v tomto případě pokud nemám výsledek do 30 dnů? Mám nárok na plnou náhradu materiálu? Musím zboží vrátit (dlažba je již přilepena a je na ní namontováno zastřešení bazénu)? Pokud ano, kdo uhradí odstranění dlažby a odboré odmontování zastřešení a dopravu zboží? Děkuji za radu Hálová

terasa

15.8.2013

Dobrý den, buduji terasu u chaty a chtěl bych poradit. Terasa je krytá střechou s přesahem asi 30 cm, samotný rošt, který je tvořen podlahovými trámy 120x140 mm a ještě vzpěrami 50x120 (rozteč 40cm) leží na betonových patkách, takže celá konstrukce terasy (jakožto i chaty) je asi 30 cm nad zemí. Terasová prkna (25 mm akát bez PD, 3 mm mezera mezi prkny) chci položit již přímo na zmíněný rošt. Jde mi o to, že některé postupy v této fázi uvádějí na vrchní část podkladového roštu nalepit hydroizolační vrstvu (asfaltová lepenka v pásech odpovídajících šířce podkladových hranolů). V podstatě jsem to četl u montážních postupů firmy OBI a Baumax. Mně by tento postup vyhovoval, neboť bych tím mohl částečně kompenzovat nerovnosti roštu (seschlý, popraskaný materiál, nerovnosti v napojení či zapuštění dřeva). Nevím však, zda bych uzavřením dřevěného roštu lepenkou z vrchní strany neohrozil jeho životnost. Děkuji za vyjádření Zdraví D.Poisel

nástavba sousedícího řadového domu

15.8.2013

Prosím o radu. Mám dům v řadové zástavbě. Majitel sousedního domu zahájil dostavbu a realizaci nástavby svého domu. Tuto stavbu Stavební úřad povolil i přes mou námitku doloženou znaleckým posudkem, že bude ohrožena statika mého domu (pokles základů, trhliny na mém domu). Co mohu udělat pro účinnou obranu v případě soudního sporu ve věci poškození mého domu?