Odstupové vzdálenosti RD
21.8.2007
Máme pozemek široký 20 m a dlouhý 54 m. Náš budoucí dům má rozměry: šířka 15 m, délka 17 m. Soused zleva souhlasí s odstupem našeho domu 2 m od hranice pozemku, jeho dům bude umístěn ve vzdálenosti 5 m od hranice pozemku. V tomto případě bude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy. Se sousedem zprava tedy vychází odstup našeho domu 3 m od hranice pozemku. Mám tedy dotaz, zda bude stavební úřad proti umístění našeho domu, jestliže soused zprava bude mít umístěn dům 3 m od hranice pozemku a tedy nebude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy? Lze zde uplatnit pojmem „stísněné územní podmínky“? Předem děkuji za odpověď
Pro umístění stavby RD od sousedního rodinného domu skutečně platí odstupová vzdálenost minimálně 7 m. Ve zvlášť stísněných…
přístavba RD - dílna a pokoj
14.8.2007
Dobrý den, podali jsme ohlášení stavby - přízemí dílna, patro pokoj. Stavební úřad nám ohlášení odložil, prý nebyl doložen projekt na vytápění a požárně bezpečnostní řešení. Musí se u přístavby, kdy v technické zprávě (zpracované technikem pro pozemní stavby) je informace, že vytápění bude ze stávajícího ústředního topení a způsob napojení, zvlášť dodat projekt od topenářů? A dále bych se chtěla zeptat, zda požárně bezpečností řešení vypracovává požární stanice.? A prosím o informaci, co znamená zkratka TZB. Děkuji
Požárně bezpečnostní řešení nevypracovává požární stanice, ale oprávněná osoba, kterou je například autorizovaný inženýr,…
stavba RD - přístup ke stavbě a terénní úpravy
15.8.2007
Dobrý den, je povinnost stavební firmy vybudovat zpevněný přístup k objektu od komunikace (cca 10 metrů)? Máme před přebíráním RD a prostor mezi domem a komunikací jsou kopce hlíny a odpadu ze stavby (stejné je to za domem, kde máme mít zahradu). Děkuji za odpověď
Záleží na tom, jak jste měli se stavební firmou sepsanou smlouvu o dílo, resp. na jejích podmínkách. Pokud byl součástí dodávky i…
stavba RD v CHKO - koeficient zastavitelnosti pozemku
16.8.2007
Dobrý den, rozhodujeme se o koupi pozemku v CHKO. Podle vyjádření z CHKO je možné pozemek zastavět z 15 %, podle vyjádření odboru územního plánování lze zastavět 25 % výměry pozemku. Které číslo bude směrodatné pro poskytnutí stavebního povolení? Děkuji
Těžko dokáži odpovědět, který z obou orgánů má v tomto případě pravdu, jelikož neznám lokalitu ani skutečnosti, které příslušné…
stavba zahradní chaty - změna projektu
13.8.2007
Dobrý den, obracím se na Vaší poradnu s prosbou o radu, jak postupovat při řešení problému stavby zahrádkářské chaty. V roce 1988 jsem dostal stavební povolení na stavbu zděné chaty na pozemku v mém osobním vlastnictví o velikosti 4 x 4 m. Měla být nepodsklepená, bez podkroví, s půdním prostorem, bez balkonu a bez WC. Stavba měla být dokončena v roce 1989, povolení mi bylo prodlouženo do roku 1990. V mém sousedství byla postavena a zkolaudována chata s balkonem a s přistavěným WC. Líbila se mi a tak jsem začal stavět chatu stejného typu, aniž jsem požádal o změnu stavební úřad, což byla zřejmě chyba. Nejprve jsem stavbu přerušil z finančních a posléze ze zdravotních důvodů. Nyní bych chtěl dát vše do pořádku, stavbu dokončit a zkolaudovat. Proto Vás chci požádat o radu, jak postupovat, aby byla stavba zkolaudována? Nebudou činěny ze strany stavebního úřadu vůči mě nějaké sankce? Předem moc děkuji za odpověď a jsem s pozdravem.
Pokud stavební úřad zjistí, že stavebník realizoval stavbu v rozporu se stavebním povolením, a zmíněnou změnu stavby nelze schválit při…
souhlas sousedů ke stavbě RD
13.8.2007
Není na Vašem webu vystaven formulář na souhlas sousedů se stavbou rodinného domu? Pokud ne, jaké údaje by měl obsahovat?
Tento souhlas na webu vystaven není. Ze souhlasu sousedů se stavbou by mělo být patrno kdo, komu a k čemu souhlas dává. Je zapotřebí uvést…
2 koupelny a WC v RD
10.8.2007
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda musí mít rodinný dům s obytným podkrovím 2 toalety a to jednu jako samostatnou místnost? My chtěli mít v každém podlaží vždy toaletu společně s koupelnou. Děkuji
Požadavek odděleného (samostatného) WC vyplývá z ustanovení vyhlášky „o obecných technických požadavcích na výstavbu“, které m. j.…
stavební úpravy bytu
6.8.2007
Dobrý den, zakoupili jsme byt v panelovém domě v přízemí před rekonstrukcí. Dle stavebního zákona není potřeba stavební povolení ani ohlášení stavby, když neměníme dispozici bytu, pouze měníme dřevotřískovou stěnu za Ytong. Nyní ale vyvstala otázka, zda není nutný statický posudek? Panel je předimenzovaný, žádná nosná stěna nebyla zbourána, pod námi jsou sklepy, stěnu budeme stavět pouze z 7,5 cm zdiva. Bohužel máme konfliktní sousedku a tak přišla s nápadem, že nás nahlásí na stavební úřad a že nám to jen tak neprojde. Můžete mi prosím sdělit, jaký je vlastně postup? Musíme mít nějaké dokumenty? Jaký je postup stavebního úřadu, když dostane stížnost na hluk při stavbě? Děkuji za odpověď
Skutečnost, že popsané stavební úpravy nepodléhají ohlášení ani stavebnímu povolení neznamená, že nejste povinni zajistit statické…
kolaudace RD s nedodělky
2.8.2007
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. V současné době jsme dokončili rekonstrukci RD a chtěli jsme zažádat o kolaudaci. Stavební povolení máme již prošlé, stavba se protáhla z finančních důvodů. RD je téměř hotový, není pouze dodělaná venkovní omítka - je zhotovena pouze na hrubo - vápenocementová s perlitem. Dům není zateplen a není udělaná mnichovská omítka. Na místním stavebním úřadě mi sdělili, pokud RD nebude zateplen, nelze provést kolaudaci. V současné době nemohu omítku dokončit, počítám, že bychom ji do 1 roku mohli dokončit. Prosím Vás tímto o radu, zda by šlo provést kolaudaci, nebo jestli venkovní omítka a izolace je opravdu tak závažným bodem, aby nemohla proběhnout kolaudace? Děkuji
Projektant, který navrhuje složení obvodového pláště musí provést výpočet tepelného prostupu této konstrukce. Výsledkem tohoto výpočtu…
nástavba chaty
2.8.2007
Dobrý den. Chtěla jsem se na Vás obrátit s prosbou: pro využití půdního prostoru, musím zvýšit střechu o 3 m, co vše je třeba vyřídit (jedná se o chatu)? Předem děkuji za odpověď
V popsaném případě se jedná o nástavbu objektu pro rekreaci. Nástavby staveb podléhají dle stavebního zákona územnímu rozhodnutí o…