Odborná stavební poradna, stránka 102

Ztráta přístupové cesty k pozemku

3.12.2019

Dobrý den, moc prosím,existuje nějaký zákon - paragraf, který potvrzuje,že pokud dojde ke ztrátě přístupové cesty v důsledku rozdělení pozemků,může být cesta zřízena pouze přes tento rozdělený pozemek? Moc děkuji za odpověď a přeji pěkný den. Zuzana Zigmundová

Je do garáže, která by sloužila jako sklad povinný vjezd?

23.11.2019

Musí být vjezd do gáráže? V územním plánu našeho města stojí že každý dům musí mít min.1 garáž,takže abych splnil podmínky stavby musím ji postavit.Přitom jsem ji ani nechtěl.A tak se rozhoduji že bychom ji postavili na místě kde ale není žádný vjezd.Stejně nemáme auto a garáž by sloužla jako nějaký sklad.je tedy vjezd povinný?Díky za odpověd.

Řešení příjezdových cest a sítí pro více pozemků

20.11.2019

Dobrý den, prosím kompetentního odborníka na stavební právo o posouzení následující situace. Máme sub-lokalitu cca 8 stavebních míst za sebou v řadě situované při úpatí kopce v malé obci mezi kopci na Valašsku. Naše sub-lokalita je součástí větší lokality v ÚP vymezené pro individuální bydlení, zbytek plochy se nachází v kopci nad těmi osmi místy. Celé lokalitě byla v územním plánu z r.2013 nařízena územní studie se lhůtou pořízení do 4 let. Lhůta tedy uplynula v roce 2017 a studie nebyla zpracována. Nejsme developeři a prostředky máme omezené, ale protože máme takříkajíc v rodině skoro všechny potřebné profese (geodet, stavaři, projektant inž.sítí), chceme zainvestovat ZTV pro naši sub-lokalitu, která je na okraji celé lokality dle ÚP a přiléhá ke stávajícím komunikacím i rozvodům. Chtěli jsme projednat s příslušným odborem územního plánování náš záměr koridoru ZTV a návaznost na další části lokality. Nechceme tam vytvořit něco, co by dalším znemožnilo či ztížilo využití zbylé části lokality. Ono stejně existuje jen jedno smysluplné řešení, jak příjezd a sítě vyřešit, takže není moc co vymýšlet. Stejně tak je jen jedno vhodné místo, kde nechat koridor pro budoucí připojení zbytku lokality. Z územního plánování nás poslali na odbor životního prostředí a tam jsme narazili. Paní úřednice nám sdělila, že sice ví, že požadavek na územní studii je již promlčen, ale ona na ní hodlá trvat, chce abychom ji zaplatili a to samozřejmě pro celou lokalitu, nejen pro tu naši část. Promlčení chápu tak, že jsme teď ve stavu, jako by nikdy požadavek na studii nebyl. Rozumím samozřejmě tomu, že by asi byla vhodná a pro úřad k dalšímu rozhodování v území užitečná, ale není naše vina, že ji pořizovatel v zákonné lhůtě nepořídil a nevím, proč bychom měli toto opomenutí zaplatit my. Domnívám se, že mají i bez studie dostatek nástrojů k regulaci budoucích stavebních záměrů, jen je budou muset řešit jednotlivě a návaznost si hlídat. A to by si zřejmě rádi ulehčili, za naše peníze. Vyhrožují, že když studii nepořídíme, budou dávat záporná koordinovaná stanoviska k jednotlivým stavbám. Četl jsem §30 a §43,odst.2 Stavebního zákona a našel jsem i rozhodnutí Nejvyššího správního soudu č.3588/2017 (http://sbirka.nssoud.cz/cz/opatreni-obecne-povahy-lhuta-pro-zpracovani-uzemni-studie.p3565.html?q=), kde jsou v odůvodnění [37][40] k našemu případu relevantní výroky. Z uvedeného mi vyplývá, že odbor ŽP prostředí jedná vyloženě protiprávně a zasahuje do našich práv nikoliv v „nezbytně nutné míře a nejšetrnějším ze způsobů, vedoucích ještě rozumně k zamýšlenému cíli“. Kdyby chtěli jednat v souladu s touto citací, vezmou za vděk naší vstřícností jednat o onom zamýšleném cíli, tedy smysluplném vyřešení naší části lokality tak, aby bylo možné bez problému pokračovat s výstavbou i v jejích částech zbývajících. Jak se na popsanou situaci díváte vy? Děkuji Ze Zlína, Petr Koplík

Jak postupovat s legalizací přístavby chaty?

19.11.2019

Koupili jsme malou chatku v bývalé zahrádkářské kolonii, která byla následně rozprodána bývalým nájemcům. Bývalý vlastník přistavil k původní zkolaudované chatce koupelničku, kuchyňku a pokojík (cca 15 m2) . Když chtěl ale nemovitost prodat a snažil se stavbu zlegalizovat, nezískal souhlas jednoho ze sousedů (Lesy České republiky). Koupili jsme pozemek s chatkou s vědomím, že musí dojít k nápravě. Jak ale nejlépe postupovat?

Musí mít garáž příjezdovou cestu?

19.11.2019

Dorý den,chci si postavit garáž na vlastním pozemku ale nepovede k ní přístupová cesta,což mi zas až tak nevadí protože tam budu mít akorát tak kola.Otázka zní jestli musí mít garáž ze zákona příjezdovou cestu nebo ne?Díky za odpověď.

Jak řešit stavbu sousedního domu na hranici mého pozemku?

18.11.2019

Dobrý den, koupila jsem stavební pozemek, který dle stavebního úřadu, který mi povoloval stavbu mého domu, není nijak zatížen, se známými sousedy. Po zahájení stavby mého domu, jsem s hrůzou zjistila, že vedlejší dům, který má být chráněným bydlením - a o tom jsem věděla, je stavěn na hranici mého pozemku, kdy stavební firma si zřídila staveniště i na mém pozemku. Co má dělat, aby byly dodržovány zákonné vzdálenosti od hranice pozemku? Oni prý mají starší stavební povolení, ovšem o tom mi nikdo neřekl a mě teď metr od hranice roste obrovské monstrum s okny na můj pozemek. děkuji za pochopení a odpověď. Lída Ř

Potřebuji povolení pro zvýšení garáže?

17.11.2019

Dobrý den, mám řadovou garáž, je na mém pozemku. Přístupová cesta je ve spoluvlastnictví všech majitelů v řadě garáží. Potřeboval bych v garáži parkovat dodávku, takže bych ji potřeboval cca o 50 cm zvýšit. Zajímalo by mě, jestli je na to potřeba stavební povolení, nebo jak to řešit s úřady? Je na to např. nějaký předpis? Volal jsem na stavební úřad, ale paní mi v podstatě nic neřekla. Chtěla nějaký situační plán, ale v podstatě jsem se nedozvěděl, co vše musím splnit. Děkuji.

Jak zlegalizovat černou stavbu?

17.11.2019

Dobrý den, koupil jsem zahradu 800m2 a je na ní bez povolení postavená cihlová stavba (bez kanalice, proudu..) o velikosti 4,5x4,5 výšce 3,5m střecha typu A, přes 2metry od sousedního pozemku. Je možnost jí "beztrestně zlegalizovat? stojí tam už přes 30 let. Děkuji

Problém se zahájením stavby kvůli příjezdové komunikaci

17.11.2019

Dobrý den, s příbuzným bychom chtěli stavět každý jeden dům na svých pozemcích, které na sebe navazují. V územním plánu jsou oba pozemky určeny k zástavbě rodinných domů. Naše dva pozemky na sebe navazují, ale oficiální přístup ze státní komunikace je však zatím k tomu mému. Na pozemek příbuzného neexistuje přístup, v současnsti je to pole a nikdo tam zatím nikdy nejezdil. Dohodli jsme se, že mu umožním přístup přes můj pozemek a nemám problém se zapsáním věcného břemena cesty i inž. sítí. Problém ale vidí stavební úřad, kde jsme se byli předběžně zeptat. V územním plánu je totiž cesta plánována na soukromém pozemku souseda, který tam chce budovat celou novou čtvrť a jím postavená cesta by měla vést až k pozemku příbuzného. Problém je, že se neví, kdy a zda tento soused vůbec začne stavět. Podle posledních informací je soused snad nemocen a stavba nové čtvrti je nejistá. My bychom však oba chtěli stavět , co nejdříve. Je možné, aby nám stavební úřad nepovolil zbudovat přístup k pozemku příbuzného v okamžiku, kdy tam jiný přístup není a já nemám problém ho tam pouštět přes ten můj? Mohu argumetovat tím, že by cesta mohla být dočasná, tak aby si příbuzný mohl postavit dům bez ohledu, jakým způsobem bude postupovat soused a ev. v budoucnu dočasnou přístupovou cestu zrušit a napojit se vhodněji? Děkuji

Dá se sousedova stavba napadnout jako černá stavba?

13.11.2019

Soused si vybudoval stavbu na pozemku se starým domem. Na stavbu nepotřeboval podle § 79 žádné povolení. Nastala ale situace, kdy neoprávněně zbořil dům který podmiňoval uvedenou stavbu v uvedeném paragrafu. Dá se jeho stavba po odstranění domu napadnou jako černá stavba, která již nesplňuje podmínky § 79? Děkuji