Odborná stavební poradna, stránka 105

Můžeme začít stavět před schválením nového územního plánu?

15.4.2019

Dobrý den chteli by jsme si postavit rodinný dum na zahradě která sousedi s jinými domy obec má platný uzemní plán z roku 2000 roku 2008 a 2010 byly provedeny změny nyní obec zpracovává nový uzemní plán do kterého jsme nechali zanést i naši zahradu ale bude to ještě dlouho trvat než bude nový uzemní plán schválen, musíme čekat nebo se i na toto vztahuje paragraf 188 a stavebního zákona? Na odboru uzemního plánováni nám neustále tvrdí že musíme počkat na nový uzemní plán obce že to prostě nejde. Byli jsme tam už několikrát a pořád stejná odpověd tvrdí nám že i když je to nejstarší uzemni plán na okrese pořád je platný i přesto že obec nemá žádné volné stavební místa,jsme z toho už dost zoufalí děkuji Hanka

Jak postupovat v případě, že chceme stavět dům na dvou parcelách?

12.4.2019

Dobry den, prosim, jak postupovat v pripade, kdy chceme postavit dum na pozemku, ktery je clenen na dve parcely. Jedna je plocha obytna a druha nezastavitelna. Dum by byl z cca 40% na nezastavitelne plose. Existuje vyjimka nebo muzeme zadat o zmenu up, aby ten kousek upravili na obytnou plochu? Starostka nam sdelila, ze za dva roky bude mozne zadat o zmeny v up, ale pry nemame moc sanci, dokud nebudou zastaveny plochy, ktere jsou nyni urceny k zastavbe. Na jedne parcele, ktera je oranzova mame misto, ale v silenem svahu a v blizkosti sousedu. Je mozne, laicky receno, vzit kus oranzove z teto plochy a zamenit za kus te zelene (nezast.) ? Dekuji.

Můžeme nějak ovlivnit plánovanou změnu územního plánu?

12.4.2019

Dobrý den.Prosím o radu.Před 8 lety jsme postavili novostavbu v jedné vsi.Vzhledem k tomu,že jsme již šedesátníci a po špatných zkušenostech se sousedy,jsme hledali místo,které by mělo výhled do přírody a eliminace sousedů na max .2 z obou stran.Ještě jsme se po telefonu se starostou obce ujistili,že není již plánovaná další výstavba domů v poli za naší zahradou.Dům jsme postavili a nyní majitel pole nechal vyjmout ornou půdu a plánuje nám do protisměru postavit 4 domy.Jsme na nervy,protože tyto domy nás samozřejmě naprosto zbaví soukromí,protože nám všichni budou vidět tkzv až do kuchyně.Nehledě na pozdější postavení pergol,popř.bazénů a hluku,kterého jsme se chtěli vyvarovat vybráním pozemku.Domy jsou docela blízko,budou sice sousedit zahradami,ale pozemky nejsou moc dlouhé.Je možné se nějak bránit?Tuším,že asi nic nenaděláme,ale již nyní trpím silnými depresemi z celé situace,protože znovu v našem věku již začínat nemůžeme.Děkuji za vysvětlení,jestli lze něco v naší situaci udělat,nebo je to zbytečné.Ani nevím,zda vůbec potřebují náš souhlas,zatím zde nikdo nebyl.Moc děkuji za rady.

Nemůžeme stavět kvůli územnímu plánu. Jak postupovat?

12.4.2019

Dobrý den, chtěla bych vás poprosit o radu. Už jsme zoufalí. Máme pozemek uprostřed obce. Je tedy obestavěný domy. Chtěli bychom na něm postavit dům, ale řešíme problém s územním plánem. Pozemek je veden jako travnatý porost a je v zemědělském půdním fondu. Žádost o vyjmutí máme schválenou. Všichni ale tvrdí, že stavět nemůžeme, protože pozemek není platným UP určen ke stavbě. V novém návrhu, který by mel finišovat a stále nefinišuje už pozemek určen ke stavbě je. Zkoušeli jsme žádat o vyjimku Na odboru UP, ale bez úspěchu. Domy které okolo nás stojí v UP prý neexistují. Podotýkám, že tam stojí už mnoho let. Domy byly zkolaudovány a jsou evidovány v katastru. Jsme v intravilánu stejně jako oni. Nechápeme co se stalo když se intravilán rušil a proč domy nezaevidovaly. Kvůly tomuto faktu nebo chybě nemůžeme stavět. V pozemku máme hodně peněz a chceme se tedy dovolat práva. Existuje nějaká cesta? Můžete nás nasměrovat?? Moc děkuji za vyjádření. Zuzana M.

Musí nám obec zpřístupnit přístup na pozemek?

11.4.2019

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně zajištění přístupu na pozemek. S přítelem jsme koupili pozemek, před kterým nechala obec ještě před naší koupí vykopat svodný příkop po celé jeho délce. Na pozemek se tak můžeme dostat pouze přeskočením příkopu, autem na pozemek nevjedeme. Vytvoření zpevněného nájezdu na pozemek stojí nemalé peníze. Proto by mě zajímalo, jestli máme právo vyžadovat po obci, aby propojila náš pozemek s cestou, která před pozemkem a vykopaným příkopem vede, nebo si přístup musíme zajistit sami? Jen ještě dodám, že příkop a část plochy mezi ním a naším pozemkem patří obci. Děkuji za odpověď. S pozdravem Tereza

Potřebuji stavební povolení na stavbu letní chatky do 20m2?

8.4.2019

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat jestli mám nějakou šanci si postavit na svém pozemku letní chatičku. Mám pozemek, který je udávaný jako "zastavěná plocha a nádvoří". Rád bych tam letos postavil malou chatičku o rozloze 20m2. Musím mít nějaké povolení od stavebního úřadu a nebo stačí tuto stavbu jen ohlásit a vesele si jít za svým snem? Tento pozemek není v obydlené části, je to na okraji vesnice. Děkuji za pomoc

Co musím dokládat na stavebním úřadě při přestavbě chaty?

3.4.2019

Dobrý den, obracím se s dotazem jak mám postupovat pokud chci rekonstruovat chatu i když se bude jednat o 80% přestavbu. Na Územním plánováni jsem prezentoval nákres a bylo mi řečeno že pokud se budu držet půdorysu tak nebude problém ale nevím co mám dokládat na stavebním úřadě.. je prosím někde schéma jak postupovat?! Moc děkuji! Jiří

Kam se obrátit při stavbě komunikace k pozemku?

2.4.2019

Dobrý den, bydlíme v domě postaveném v roce 1948, předchozí majitel (příbuzný) odmítl stavět k domu komunikaci. Nyní máme v plánu postavit komunikaci, která by měla necelých 100 m. Vzdálenost domu od komunikace je sice 70 m, ale jedná se o prudký svah. Dotčené pozemky jsou obecní a obec je ochotná k účelu stavby komunikace pozemky prodat. Problémem je, se kterým nám na Obecním úřadě neuměli poradit, že dané pozemky jsou vedeny jako les. Ten byl před dvěma lety vykácen kvůli kůrovci, nová výsadba ještě nebyla provedena. Nevíme jaké instituce oslovit a jaké náležitosti máme splnit. A na jakou se obrátit jako první? Stavební úřad - posouzení územního plánu Odbor životního prostředí - zábor lesa Dopravní inspektorát PČR - připojení na komunikaci Nebo jiné?

Lze prodloužit stávající přípojky plynu a vody k nově plánované stavbě

31.3.2019

Dobrý den. Mám dotaz ohledně vybudování přípojky vody a plynu. Chceme stavět na zahradě která náleží k rodinnému domu a zajímá mě jestli je k takové stavbě potřeba vybudování nových přípojek nebo lze pouze prodloužit a nechat měřáky ve starém domě. V případě nutnosti vybudování nových přípojek by se jednalo asi o 200m a cena by byla vysoká. Děkuji za odpovědi

Námitka ke stavbě veřejné kanalizace

28.3.2019

Dobrý den, veřejná kanalizace je navržena ve veřejném pozemku (silnice) ve vzdálenosti cca 6m od studní soukromých vlastníků (studny jsou na jejich pozemcích). Již je vydané územní i stavební povolení (bez námitek občanů) a stavba je zahájena. Nicméně občané podali námitku nyní při stavbě. může být stavba tímto ohrožena a jak to přesně je s OP a odstupovými vzdálenostmi soukromých studní od kanalizace (v 501/2006 se mluví jen o přípojkách a jen když se umísťují studny, platí to i naopak?)? A v případě, že stavba naruší vodu ve studních, kdo za to zodpovídá, stavebník, projektant nebo kdo? Děkuji. s pozdravem T. J.