Odborná stavební poradna, stránka 120

Je možné stavět dříve než bude schválen nový územní plán?

11.9.2018

Dobrý den, již 2 roky čekáme na změnu územního plánu, vlastníme pozemek-orná půda a chceme stavět dům. Nyní teprve se s celou věcí hnulo a začalo se na ní pracovat. Nebude se ale dělat změna ÚP, nýbrž nový plán. Časový odhad jsou 2-2,5roku odteď. Je nějaká možnost začít stavět dříve, když proces ÚP bude běžet, a dostavět až bude plán hotov? Případně na nějakou vyjímku? Až bude proces ÚP ve fázi,která uz ,,nejde” změnit(připomínky, návrhy, vše vyřešené) začít stavět? Byrokracie je opravdu hrozná a je jasné, že plán bude schválen(obci stejně starý plán vypršel). Nemůžeme postavit ani plot, pouze čekáme.... je nějaká šance například o dodatečné povolení stavby, pokud bychom dostavěli tak nějak zároveň s vydáním platného nového úz.plánu?? Děkujeme moc za odpověd...

Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci?

9.9.2018

Dobrý den, máme stavební pozemek v malé obci (cca 430obyvatel). K našemu pozemku vede účelová komunikace, která má 10 vlastníků, mezi nimiž jsme i my + máme na cestě věcné břemeno chůze a jízdy. Komunikace je postupně budovaná stavebníky, kteří tam již bydlí. Dle postupného budování se cesta „dělí“ na tři části: 1) zkolaudovaná část 2) část, na které je vydáno stavební povolení, ale zatím není zkolaudovaná 3) část k našemu pozemku, cca 25m od části 2) , široká 4m. Stavební úřad po nás požaduje podat stavební povolení na část č. 3, která vede k našemu domu a je dlouhá 25m od napojení k části cesty, kde je již stavební povolení vydáno, ale cesta zatím není zkolaudovaná (2). Prosím o radu: Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci? (Předpokládám, že obec) Požaduje po nás stavební úřad správně stavební povolení, i když je část cesty k našemu pozemku (3) kratší než 50m dle vyhlášky č. 501/2008 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 20 odst. 7? Pokud je správním orgánem obec, nestačí jen souhlas s obce se zřízením sjezdu napojením na komunikaci, kde už stavební povolení vydáno (2)? Případně, kam bychom se mohli obrátit o radu, byť placenou? Děkuji za odpověď.

Problém s odstupovou vzdáleností po přemístění plotu

31.8.2018

Dobrý den. Vlastním stavební pozemek, kde zatím nestojí dům, ale postavil jsem zde zahradní domek na nářadí, přičemž jsem se řídil ustanovením § 79 odst.2o) stavebního zákona. Když jsem pozemek koupil, měl soused, který vlastní sousední parcelu, již postavený pletivový plot. Já jsem zahradní domek postavil 2 m od tohoto plotu. Následně jsme se sousedem zjistili, že plot je umístěn špatně a musel se posunout o 1m. Tím pádem mám postavený domek 1m od pozemku souseda a nen? dodržena předepsaná vzdálenost. Poraďte mi prosím, jak mám nyní postupovat. Děkuji.

Stavba domu blízko vlastního druhého pozemku

30.8.2018

Dobrý den, plánujeme stavět RD na našem stavebním pozemku kolem kterého je také náš pozemek (ostatní plocha). RD je umístěn cca 1,5 m od tohoto pozemku a na stavebním úřadě nám řekli, že nejspíš sami sobě budeme muset udělit souhlas (zažádat o výjimku), abychom mohli stavět blíže k naší parcele. Vzhledem k tomu, že výjimka není nejlevnější, tak se nám to moc nelíbí. Dá se to nějak obejít, abychom nemuseli poplatek platit, když jsou to všechno naše parcely? Předem děkuji za odpověď.

Rozdílné ceny nové rodinného domu

29.8.2018

Dobry den, zajimalo by mne co cca zpusobuje markantni cenove rozdily u domu. Rekneme ze bych si chtel koupit dum 75m2 (ci mensi) dvoupodlazni. Lze najit za 2.5m na klic i za 3.5m na klic. Je vubec cena 2.5 milionu za 75m2 dum na klic v dnesnim svete opravdu realna? Skoro mi prijde, ze jde spise o optimizmus. Diky

Jaká je problematika mobilních domů?

28.8.2018

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to dle nového stavebního zákona (od r. 2018) s výrobky, které plní funkci stavby. Co si pod tímto představit (mobilní domky, modulové domy, mobilní dřevostavby???), je pro tento pojem nějaká definice? V zákoně je uvedeno, že tyto výrobky se považují za stavbu, ale zároveň na ně není vyžadováno stavební povolení ani ohláška.. Ale je to nějak omezeno na velikost (m2), mohou se připojit na inženýrské sítě (elektřina, voda, atd..)? A jaký je vůbec rozdíl oproti např. dřevostavbě nebo bungalovu? Dá se pak dům kolaudovat nebo v něm mít trvalé bydliště? Předem děkuji za veškeré info k této problematice. Petra Zubalíková

Zateplení fasády

28.8.2018

Dobrý den, zateplujeme fasádu a bohužel jsme nakoupili nedostatečné množství kamenné izolace, na část stěny nám materiál chybí. Zkoušeli jsme si dokoupit stejný materiál, ale ve stavebninách nám řekli, že tento materiál nemají skladem, je možné si ho objednat, ale bude až za 3 měsíce. My bychom rádi dodělali fasádu co nejdříve a nechceme čekat čtvrt roku. Ve stavebninách nám nabídli na zateplení zbývající části jiný materiál – jinou značku kamenné minerální vlny nebo případně polystyren. Můžeme tento jiný materiál použít, nemůže vzniknout nějaký problém? Děkuji, Lubomír Vlček, Příbram

Chata bez projektové dokumentace

27.8.2018

Podobný dotaz jsem dohledala ale nevim zda-li se přesně vztahuje na můj problém. Koupila jsem chatu u které jsem az po koupi zjistila, že je v katastru vedena o velikosti 17m2 i když jeji skutečná velikost je cca 50m2. K chatě nebyla dochovaná žádná projektová dokumentace a když jsem chtěla na místním stavebním úřadě ohlásit rekonstrukci stavby ( zateplení stavby a položení nové střechy) bylo mi naznaceno, že bych tam vůbec neměla byt jelikož samotná stavba už je tak větší než ma byt... To me spíše vystrašilo a jelikož jsem dále nechtěla vzbuzovat pozornost raději jsem to tak nechala a stavební úpravy jsme provedly bez ohlášení, nejednalo se o žádné rozšíření, zmenu pudurysu, navýšení ani nic podobného. Rada bych ale věci uvedla do pořádku abych měla klid a nemusela se bát ze nám chatu jednou někdo na udání zboura. I když my ji už ve stávající velikosti koupily. Ale jak to danému úřadu dokázat? Mám fotky z RK z době koupě, ještě me napadlo podívat se do projektové dokumentace na stavebním úřadě jaká velikost byla zkolaudována ale mám strach že to přinese další pozornost z rad úřadu a já nebudu vědět jak se bránit. Děkuji za zodpovězení mého zdlouhaveho dotazu.

Špatně naprojektovaná základová deska

27.8.2018

Dobry den. Dostal jsem se pri stavbe domu do nepriznive situace. Architekt spatne naprojektoval zakladovou desku, protoze spatne spocital sklon pozemku. Stavebni firma postavila zakladovou desku s potrebnou upravou. Neresili, ze mame ve smlouve uvedeno, ze zmenu musim "schvalit" a je k tomu potreba napsat dodatek ke smlouve o dilo. Ted mi fakturuji 150000 Kc navic, ktere nemam. Je mi jasne, ze jit to sporu s firmou by pravdepodobne vedlo k zastaveni stavby. Co s tim? Dekuji za odpoved.

Problém s příjezdovou cestou.

27.8.2018

Dobrý den, Mám dotaz na můj problém ohledně příjezdové cesty. Koupili jsme pozemek a k němu část cesty( ideální 1/6, stejně jako další dva sousedi co koupili pozemky vedle nás) další část vlastní prodejce cesty. Naplánované bylo, že prodejce cestu dostaví za svoje náklady, dodělá osvětlení atd. co je potřeba aby byla zkolaudovaná. Abych dostal na pozemek hypotéku, tak má v cestě nyní banka napsané věcné břemeno, aby v případě nesplácení měli k našemu pozemku stálé možnost příjezdu. Teď se to ale zaseklo na odboru dopravy. Obec nám nechce podepsat že cestu převezme, protože je na ní věcné břemeno banky. Napsali jsme smlouvu, že až se cesta dodělá, tak jí obci prodáme za 1kč. Pak bychom ručili bance pozemkem a hotovým RD a cesta by byla konečně obecní, oni nám to nechtějí teď na OÚ podepsat, kvůli tomu, že je v cestě věcné břemeno banky a my tím pádem nemůžeme začít stavět. Nevím jak by se tento problém, pokud vůbec dal vyřešit. Děkuji, za odpověď, Vlk.