10.3.2018
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně nesouhlasu souseda se stavbou půdní vestavby. Jedná se o půdní vestavbu v bytovém domě, kde je potřeba 100% souhlas všech sousedů, bohužel tento jeden soused se rozhodl vzdorovat. Původně souhlasil, poté začal měnit a zvyšovat jeho nároky. Sjednaná částka na odkup byla všemi zbývajícími sousedy, tedy 7, odsouhlasena, ovšem on si údajně zjistil reálnou hodnotu půdy, a to má podle jeho zdroje být 5 000 Kč za 1 metr. Nám bylo od odborníků řečeno, že půda opravdu takovou hodnotu nemá a cena je přemrštěná. Po akceptaci i takto vysoké ceny opět couvl a odmítá podepsat předběžný souhlas, bez kterého nelze pokračovat v jednání o půdní vestavbě. Jeho matka, které byt patří a on v něm pouze bydlí, by mu ráda byt darovala, to ovšem nelze bez společenství vlastníků, které náš dům nemá a je opět třeba 100% souhlas. Bylo nám řečeno že předběžný souhlas nám pán podepíše pouze v případě, že se prvně udělá společenství vlastníků, a po předložení veškerých potřebných dokůmentů, jako je např. stavební plán, tento návrh zváží. Obáváme se, že zbytečně vynaložíme finance za onen plán, smlouvy apod. a on nás pouze zneužije k vytvoření společenství vlastníků a tímto naše rádoby spolupráce skončí. Také nám soused sdělil, že pokud nepodepíšeme ono společentví vlastníků, bude se s námi soudit. Dům je starý více než 60 let, jedná se o cihlovou stavbu. Půda není využítá v žádném ohledu již 40 let, také ji nelze využít jako odkladový prostor a ani jinak. Nebyly zde provedeny žádné úpravy až na výměnu střešní krytiny. Přístup na půdu je velice obtížný, neboť se zde nedá jinak dostat než po příkrém vyklápěcím žebříku, který je také v původním stavu. Ještě bych ráda napsala, že půdní vestavba by byla pouze nad naším bytem, tím pádem by zde byl veden vstup z našeho bytu. Proto Vám píši tento dotaz, jelikož jsme v koncích. Půdní vestabu chceme udělat, jelikož stávající byt nám již prostorově nevyhovuje a bohužel nemáme finance na koupi RD. Byla bych opravdu vděčná za zodpovězení mého dotazu. Předem děkuji.
Na tento dotaz se nedá narychlo jednoduše odpovědět, ale – jestli tomu rozumím, jde o bytovku, kterou vlastní společenství vlastníků. Ti…
8.3.2018
Dobrý den, koupili jsme RD, který je řadový z jedné strany. Dům je v rekonstrukci, podali jsme ohlášku a potřebujeme souhlas od souseda.Kámen úrazu je, že když tento soused stavěl dům vedle původních majitelů, musel si postavit štítovou zeď, která tyto domy rozděluje. stavěl si ji na vlastní náklady, původní majitelé se na tom odmítli podílet a měli to i nějak podloženo zákonem..Pan soused se teď snaží využít situace a nechce nám dát souhlas k naší rekonstrukci, dokud si neodkoupíme a nepřepíšeme zeď na sebe.Už jsme to řešili s geodetem a muselo by se udělat nové zaměření pro katastr, ale to zase my odmítáme platit. Pan soused tedy nakonec chce celou věc vyřešit smlouvou o věcném břemeni. Určitým způsobem nás drží v šachu, protože se nechceme pouštět do stavebního povolení z časového hlediska, navíc my provádíme pouze vnitřní rekonstrukci, nic nepřistavujeme, nezvětšujeme..Pana souseda to ale očividně baví.. Jde mi o to jestli se můžeme nějak bránit. Předem děkuji za odpověď
Bránit se můžete, ale za jakou cenu … jde o občanskoprávní spor a vy jste pod časovým tlakem. Nedávno mi jeden bankéř řekl moudrou věc…
5.3.2018
Dobrý den K 501/2006 paragraf 25 ods4 Dotaz zní jestli se to vztahuje na výšku stěny nebo na výšku štítu , u valbove střechy. Výška souseda bez oken je 4,3m , vzdálenost od naši stěny RD je 4,5m s výškou 2,7m. Pak valbova střecha a štít 5,56m a začátek takto vysokého štítu je od vedlejší budovy 8,5m Stavební úřad nechce povolit okna v naši stěně Je to správně ? Nebo máme právo tam mít okna ? Děkuji
K pochopení dotazu by lépe pomohl obrázek. § 25 vyhlášky 501/2006 Sb. hovoří o odstupu staveb rodinných domů mezi sebou. Vůbec v tomto…
1.3.2018
Na jakém principu světlovody fungují, z čeho se vyrábějí?
Světlovody fungují na fyzikálním principu kdy dopadající přímé i nepřímé denní světlo je opticky usměrňováno nástřešní kopulí…
28.2.2018
Dobrý den, v rámci výstavby komunikace pro připojení cca 5ti rodinných domů budu nucen i prodloužit inženýrské sítě (vodovod, kanalizace a elektřina), které by se měly připojovat na sítě v komunikaci, která je v majetku obce. Vše bylo projednáno s dotčenými orgány a odsouhlaseno, ovšem pro mě z nepochopitelných a panem starostou i nevysvětlených důvodů jsem nedostal souhlasné stanovisko obce k územní rozhodnutí. Zajímalo by mě, zda je v pravomoci obecního úřadu zamítnout provedení sítí bez udání důvodů, obzvláště když se tam sítě v současnosti již nacházejí. A dále pak zda je proti zlovůli starosty nějaká právní ochrana. Předem děkuji.
Dost složitá situace (v praxi). Jestliže stávající řady jsou ve vlastnictví obce.Jako vlastníci infrastruktury mohou z nějakých důvodů…
23.2.2018
jsme majitelé zahrady od roku 1945 mimo zastavěnou ploch, kterou již oplotil předchozí majitel. Podle ní teče potok nevýrazného toku. Měly jsme zde cca 35 let chov ovcí. Po ukončení chovu plot postupně chátral, tak jsme ho před cca 8 lety z bezpečnostních důvodů z větší části odstranily. V roce 2015 jsme požádaly stavební úřad o povolení k obnově plotu. Nyní je zde stanovena aktivní zóna záplavového území, kdy podle výpočtů dojde k zatopení pozemku již při průtoku Q5 a na zahradě máme mít cca 0,5m vody. Stavební odbor nám povolení k obnově nevydal z důvodu, že se jedná o novou stavbu a to není v aktivní zóně možné. Dle pamětníků! cca 120 let nedošlo nikdy k rozlití vody na naší zahradu ani v úředních knihách není o povodni žádný záznam. Podle tohoto hypotetického výpočtu, který podle mne nemůže mít ani právní oporu, bychom zde měly již zažít minimálně jednu stoletou povodeň, kdy na zahradě má být cca 150cm vody, šest dvacetiletých povodní 0,90cm vody a dvacet dva pětiletých povodní 0,5 cm vody. Při jednání s úřady tuto skutečnost zdůrazňuji, Odpověď " Buďte rád, že jste tam nikdy žádnou povodeň neměl. Nacházíme se v suché oblasti, pravděpodobnost záplav je zde minimální. Mi to víme ale musíme se řídit třeba i špatným výpočtem." Mám větší naději po novele stavebního zákona r. 2018 kdy stavební úřad nemá právo jednat před vznikem plotu, tuto část zahrady podél potoka oplotit? Víška plotu 160cm a délka 120cm. Vodoprávní úřad a Povodí Ohře v předchozích jednání za určitých podmínek s obnovou plotu souhlasili. Mnou navržený plot je zavěšen cca 30 cm nad terénem, plotové díly mají velké rozměry ok 200x60 cm a v případě potřeby jde snadno demontovat. Jeho stavbou nezhorším průtokové poměry a nikoho neohrozím. Potřebuji zamezit přístupu zlodějům, vandalům a feťákům na náš pozemek. Jsou zde jasně potlačována naše základní lidská práva na ochranu majetku a zdraví. Je možné žádat o zrušení aktivní záplavové zóny v těchto místech? Nebo žádat o vyjímku ? Jak mám nejlépe postupovat abych dostal povolení k obnově plotu: Platí při podání nové žádosti na vodoprávní úřad předchozí vyjádření stavebního úřadu, že se jedná o novou stavbu, nebo vše začíná od nuly. Jsem jediným majitelem zahrady která v této oblasti není oplocená. Žádám Vás o radu za kterou předem děkuji. Rostislav Horský
Dlouhá žádost, krátká odpověď … Po novele § 79 bod 2f) se skutečně hovoří v závěru „ …. a které se nacházejí v…
20.2.2018
Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Chystáme se stavět RD. Hranice stavby bude od místní komunikace asi 65m. Vím, že hasiči požadují minimální šíři 3m a manipulační šíři 3,5m s tím, že se musí dostat na 50m k hranici stavby. Jde mi o to jestli můžu vést samotný příjezd k RD jako zpevněnou (ostatní) plochu anebo se už bude jednat o dopravní stavbu ve smyslu např. účelové komunikace. Samotný příjezd k RD bude ohraničen plotem ve vzdálenosti cca 10m od hranice stavby. Od plotu k místní komunikaci by byla zpevněná plocha, která bude mít parametry příjezdové cesty. Předem děkuji za odpovědi.
Podívejte – je tam těch aspektů víc, stoupání a podobně. Stejně vám nezbyde, než vzít situaci a tužku a jít se domluvit na stavební…
20.2.2018
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda mohu do původně pevné zdi (vedoucí k sousedovi) zazdít několik luxfer, aniž by mi musel soused dát souhlas? Moc děkuji Homolová
Důležité je, zda zeď tvoří přímo hranici se sousedovým pozemkem, případně jak je daleko od sousedova pozemku. Ale úplně obecně…
19.2.2018
Dobrý den, koupili jsme pozemek, kde bychom chtěli stavět RD, v současné době vyřizujeme ohlášení o povolené stavbě, ale zasekli jsme se na smlouvě o zpevněné příjezdové cestě. Pozemek leží 52 m od hlavní přístupové komunikace a vede k němu nezpevněná přístupová cesta( polní cesta), která je ve vlastnictví obce. Stavební úřad po obci, kde se cesta nachází, vyžaduje smlouvu o zpevněné přístupové cestě, ale nedokáží podle nového zákona specifikovat, jak by tato smlouva měla vypadat, zda je třeba nutné zřídit věcné břemeno nebo tak podobně. Mohli byste mi prosím nějak poradit nebo říct, na koho by bylo vhodné se v této věci obrátit? Už jsme bezradní. Moc děkuji.
No, jestli si to dobře vysvětluji, tak se zákon „vrátil“ a vlastně stačí pouze písemný souhlas vlastníka přístupového pozemku.…
19.2.2018
Dobrý den, před mnoha lety byla provedena obestavba rekreačního objektu. Bohužel nikdo neřešil kolaudaci. Nebyla dodržena projektová dokumentace. Co s tím ? Předělat projekt, nebo zbourat co tam nepatří? Bude mi platit revizní zpráva na elektrické vedení z doby minulé? Nevím, kde začít. Děkuji za odpověď
Tak jednoduchá odpověď, jako vždy návštěvou na stavebním úřadě. A v rámci republiky může být posuzování trochu odlišné … Asi…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
