Odborná stavební poradna, stránka 133

Projektování příjezdu k pozemku RD

21.3.2018

Dobrý den, planájeme stavět RD a k našemu pozemku vede obecní komunikace. Rádi bychom si však příjez na pozemek naprojektovali z jiné strany pozemku (z důvodu výhodnější dispozice) po soukromém pozemku jiného vlastníka. Je možné si to takto naprojektovat (samozřejmě za předpokladu, že by majitel souhlasil s věcným břemenem na služebnost cesty) nebo se toto dá využít pouze pokud k pozemku nevede obecní komunikace a v případě, že vede, musíme naprojektovat příjez z ní? Předem moc děkuji za odpověď.

Potřebuji stavební ohlášení pro opravu balkónu?

20.3.2018

Dobrý den. Jsem majitelkou rodinného domku. V prvním poschodí je balkon o rozměru 3x4m. Několikrát jsme už dělali opravu dlažby, ale pořád nám teče do dílny, která je pod balkonem. Letos chceme balkon opravit tím způsobem, že jej zasklíme. Střecha i všechny stěny budou z hliníkové konstrukce, do které bude vsazené sklo. Zastavěná plocha se nezmění. Potřebují stavební povolí nebo ohlášení?

Vlastnictví inženýrských sítí

19.3.2018

Dobrý den, zakoupili jsme si pozemek s připojením na veškeré inženýrské sítě. Nyní jsme se dozvěděli, že inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení, komunikace) nejsou ve vlastnictví ani správě obce, ale soukromých majitelů. Co to pro nás může znamenat? děkuji moc za radu Věra L.

Je možné postavit parkovací místa těsně za naším plotem nebo musí dodržet nějakou vzdálenost?

10.3.2018

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Bydlíme v bytovém domě v přízemí se zahradou. Okolo plotu naší zahrady je pozemek developera, který chce hned za naším plotem postavit parkovací místa (ne pro nás, my už máme). Toto nebylo v projektu, když jsme byt kupovali. Je možné postavit parkovací místa těsně za naším plotem nebo musí dodržet nějakou vzdálenost? Předem děkuji za odpověď

Soused nesouhlasí s půdní vestavbou v bytovém domě.

10.3.2018

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně nesouhlasu souseda se stavbou půdní vestavby. Jedná se o půdní vestavbu v bytovém domě, kde je potřeba 100% souhlas všech sousedů, bohužel tento jeden soused se rozhodl vzdorovat. Původně souhlasil, poté začal měnit a zvyšovat jeho nároky. Sjednaná částka na odkup byla všemi zbývajícími sousedy, tedy 7, odsouhlasena, ovšem on si údajně zjistil reálnou hodnotu půdy, a to má podle jeho zdroje být 5 000 Kč za 1 metr. Nám bylo od odborníků řečeno, že půda opravdu takovou hodnotu nemá a cena je přemrštěná. Po akceptaci i takto vysoké ceny opět couvl a odmítá podepsat předběžný souhlas, bez kterého nelze pokračovat v jednání o půdní vestavbě. Jeho matka, které byt patří a on v něm pouze bydlí, by mu ráda byt darovala, to ovšem nelze bez společenství vlastníků, které náš dům nemá a je opět třeba 100% souhlas. Bylo nám řečeno že předběžný souhlas nám pán podepíše pouze v případě, že se prvně udělá společenství vlastníků, a po předložení veškerých potřebných dokůmentů, jako je např. stavební plán, tento návrh zváží. Obáváme se, že zbytečně vynaložíme finance za onen plán, smlouvy apod. a on nás pouze zneužije k vytvoření společenství vlastníků a tímto naše rádoby spolupráce skončí. Také nám soused sdělil, že pokud nepodepíšeme ono společentví vlastníků, bude se s námi soudit. Dům je starý více než 60 let, jedná se o cihlovou stavbu. Půda není využítá v žádném ohledu již 40 let, také ji nelze využít jako odkladový prostor a ani jinak. Nebyly zde provedeny žádné úpravy až na výměnu střešní krytiny. Přístup na půdu je velice obtížný, neboť se zde nedá jinak dostat než po příkrém vyklápěcím žebříku, který je také v původním stavu. Ještě bych ráda napsala, že půdní vestavba by byla pouze nad naším bytem, tím pádem by zde byl veden vstup z našeho bytu. Proto Vám píši tento dotaz, jelikož jsme v koncích. Půdní vestabu chceme udělat, jelikož stávající byt nám již prostorově nevyhovuje a bohužel nemáme finance na koupi RD. Byla bych opravdu vděčná za zodpovězení mého dotazu. Předem děkuji.

Soused nechce dát souhlas k rekonstrukci řadového domu

8.3.2018

Dobrý den, koupili jsme RD, který je řadový z jedné strany. Dům je v rekonstrukci, podali jsme ohlášku a potřebujeme souhlas od souseda.Kámen úrazu je, že když tento soused stavěl dům vedle původních majitelů, musel si postavit štítovou zeď, která tyto domy rozděluje. stavěl si ji na vlastní náklady, původní majitelé se na tom odmítli podílet a měli to i nějak podloženo zákonem..Pan soused se teď snaží využít situace a nechce nám dát souhlas k naší rekonstrukci, dokud si neodkoupíme a nepřepíšeme zeď na sebe.Už jsme to řešili s geodetem a muselo by se udělat nové zaměření pro katastr, ale to zase my odmítáme platit. Pan soused tedy nakonec chce celou věc vyřešit smlouvou o věcném břemeni. Určitým způsobem nás drží v šachu, protože se nechceme pouštět do stavebního povolení z časového hlediska, navíc my provádíme pouze vnitřní rekonstrukci, nic nepřistavujeme, nezvětšujeme..Pana souseda to ale očividně baví.. Jde mi o to jestli se můžeme nějak bránit. Předem děkuji za odpověď

Výška štítu u valbové stěny

5.3.2018

Dobrý den K 501/2006 paragraf 25 ods4 Dotaz zní jestli se to vztahuje na výšku stěny nebo na výšku štítu , u valbove střechy. Výška souseda bez oken je 4,3m , vzdálenost od naši stěny RD je 4,5m s výškou 2,7m. Pak valbova střecha a štít 5,56m a začátek takto vysokého štítu je od vedlejší budovy 8,5m Stavební úřad nechce povolit okna v naši stěně Je to správně ? Nebo máme právo tam mít okna ? Děkuji

Na jakém principu světlovody fungují, z čeho se vyrábějí?

1.3.2018

Na jakém principu světlovody fungují, z čeho se vyrábějí?

Je v pravomoci obecního úřadu zamítnout provedení sítí bez udání důvodů?

28.2.2018

Dobrý den, v rámci výstavby komunikace pro připojení cca 5ti rodinných domů budu nucen i prodloužit inženýrské sítě (vodovod, kanalizace a elektřina), které by se měly připojovat na sítě v komunikaci, která je v majetku obce. Vše bylo projednáno s dotčenými orgány a odsouhlaseno, ovšem pro mě z nepochopitelných a panem starostou i nevysvětlených důvodů jsem nedostal souhlasné stanovisko obce k územní rozhodnutí. Zajímalo by mě, zda je v pravomoci obecního úřadu zamítnout provedení sítí bez udání důvodů, obzvláště když se tam sítě v současnosti již nacházejí. A dále pak zda je proti zlovůli starosty nějaká právní ochrana. Předem děkuji.

Obnova plotu v zátopovém území.

23.2.2018

jsme majitelé zahrady od roku 1945 mimo zastavěnou ploch, kterou již oplotil předchozí majitel. Podle ní teče potok nevýrazného toku. Měly jsme zde cca 35 let chov ovcí. Po ukončení chovu plot postupně chátral, tak jsme ho před cca 8 lety z bezpečnostních důvodů z větší části odstranily. V roce 2015 jsme požádaly stavební úřad o povolení k obnově plotu. Nyní je zde stanovena aktivní zóna záplavového území, kdy podle výpočtů dojde k zatopení pozemku již při průtoku Q5 a na zahradě máme mít cca 0,5m vody. Stavební odbor nám povolení k obnově nevydal z důvodu, že se jedná o novou stavbu a to není v aktivní zóně možné. Dle pamětníků! cca 120 let nedošlo nikdy k rozlití vody na naší zahradu ani v úředních knihách není o povodni žádný záznam. Podle tohoto hypotetického výpočtu, který podle mne nemůže mít ani právní oporu, bychom zde měly již zažít minimálně jednu stoletou povodeň, kdy na zahradě má být cca 150cm vody, šest dvacetiletých povodní 0,90cm vody a dvacet dva pětiletých povodní 0,5 cm vody. Při jednání s úřady tuto skutečnost zdůrazňuji, Odpověď " Buďte rád, že jste tam nikdy žádnou povodeň neměl. Nacházíme se v suché oblasti, pravděpodobnost záplav je zde minimální. Mi to víme ale musíme se řídit třeba i špatným výpočtem." Mám větší naději po novele stavebního zákona r. 2018 kdy stavební úřad nemá právo jednat před vznikem plotu, tuto část zahrady podél potoka oplotit? Víška plotu 160cm a délka 120cm. Vodoprávní úřad a Povodí Ohře v předchozích jednání za určitých podmínek s obnovou plotu souhlasili. Mnou navržený plot je zavěšen cca 30 cm nad terénem, plotové díly mají velké rozměry ok 200x60 cm a v případě potřeby jde snadno demontovat. Jeho stavbou nezhorším průtokové poměry a nikoho neohrozím. Potřebuji zamezit přístupu zlodějům, vandalům a feťákům na náš pozemek. Jsou zde jasně potlačována naše základní lidská práva na ochranu majetku a zdraví. Je možné žádat o zrušení aktivní záplavové zóny v těchto místech? Nebo žádat o vyjímku ? Jak mám nejlépe postupovat abych dostal povolení k obnově plotu: Platí při podání nové žádosti na vodoprávní úřad předchozí vyjádření stavebního úřadu, že se jedná o novou stavbu, nebo vše začíná od nuly. Jsem jediným majitelem zahrady která v této oblasti není oplocená. Žádám Vás o radu za kterou předem děkuji. Rostislav Horský