2.2.2018
Dobrý den, dovoluji si obrátit se na Vás s dotazem ohledně nepovolené stavby. Na sousedních pozemcích byly bez povolení provedeny terénní úpravy v rozsahu větším než 10000m2 a s úpravou terénu větši než 1,5 m (došlo k zasypání meze/ přirozené prohlubně mezi poli) Těmito úpravami došlo v horní části k zamezení odtoku vody z našich pozemků a také nově spádováním vody ze sousedních pozemku na naše pozemky v dolní části území. Zahájení stavby proběhlo na jaře roku 2015, příjezdová cesta byla bez našeho vědomí a souhlasu zřízená na části našich pozemků. Od té doby bylo zahájeno řízení o nařízení odstranění stavby přerušeno žádostí o dodatečné povolení stavby- tato žádost byla stažena. Nově byla žádost položena po 17 měsících od data první žádosti. Na základě této žádosti bylo vydáno rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Vzhledem k tomu, že jsme ve všech probíhajících řízeních byli jako účastníci opomenuti, k této skutečnosti odvolali a připojili naše námitky ke stavbě. Rozhodnutí bylo zrušeno příslušným stavebním úřadem a provedeno nové řízení. V rámci místního šetření bylo zjištěno, že dokumentace vykazuje vady a investor byl vyzván k opravě dokumentace. Žádost byla opět stažena, i přes upozornění o pokračující stavbě stavební úřad stavbu nezastavil a ta byla v mezičase dokončena. Stavební úřad obnovil řízení o odstranění stavby a zaslal nám výzvu k účasti na kontrolní prohlídce. V jakém časovém horizontu je povinen stavební úřad o odstranění stavby rozhodnout. Kolikrát je možné žádat o dodatečné povolení stavby? Bude rozhodováno podle starého stavebního zákona, či novely? Děkuji
Tato vleklá řízení mají příliš velký „rozptyl“ jak se mohou vyvíjet. Ale předem bych uvedl v dnešní době zásadní otázku, je…
1.2.2018
Zdravím všechny. Máme zahradu v klasické zahrádkářské kolonii a chceme tam postavit menší chatku pro takové ty běžné potřeby, jako je uskladnění nářadí, zahradního nábytku a nějaké posezení. Dříve bylo možné postavit objekt do 25 metrů zástavby jen na "pár rychlých" souhlasů. Teď se ale změnil územní plán, a já i kvůli takovému objektu musím obepsat Ministerstvo dopravy, Instituci pro vnitrostátní letectví a potřebuji projekt od ověřené osoby, což je celé zdlouhavé a zbytečně komplikované. Je reálné postavit něco takového třeba bez pevného základu, aniž bych potřeboval všechno to papírování kolem toho? Máte nějaké zkušenosti či rady, jak na to? Budu rád za každou informaci. Případně se mi můžete ozvat i na mail: bronekkana@seznam.cz Děkuji
Především to chce přesně nastudovat územní plán. A pak od nového roku ke každému podobnému záměru je nutné závazné stanovisko úřadu…
26.1.2018
Dobrý den, dne 18.1.2018 jsem vložil dotaz - Je možné začít se stavbou dříve než před vydanou změnou Územního plánu?, Pan Krejčí mi odpověděl. Zkoušel jsem v komentáři níže se zeptat na dodatečnou otázku, zatím bez odpovědi. Nevím, zda byl dotaz zaslán ke zpracování. Přikládám dotaz: "děkuji za odpověď. Zeptám se ještě, pokud stávající územní plán (z roku 1994) nepokrývá celé katastrální území a pro mou lokalitu (odlehlou samotu) nebyl dosud vytvořen, nicméně v jejím sousedství již stojí několik starších statků, jak postupuje úředník na odboru výstavby? Tzn. pro danou lokalitu nemá podklady ÚP, nicméně lokalita je v rámci katastru vedena jako orná půda i když v přilehlém okolí je již dům se zahradou." Děkuji
Tak v kostce, podle § 58 st. zákona by bylo možné zažádat obec o stanovení zastavěného území - pro vás především kolem samoty. Po…
21.1.2018
Dobrý den, stal jsem se majitelem chaty. Bohužel jsem zjistil nesrovnalosti mezi projektovou dokumentací, která je vedena na příslušném stavebním úřadě a skutečností. Nesouhlasí některé rozměry místností a pozice vnitřních stěn. Kolaudace stavby proběhla v roce 1972. Dle dokumentace je zastavěná plocha 58 m2. Na katastrálním úřadě je uváděna zastavěná plocha 55 m2. Dle mého měření dosahuje zastavěná plocha hodnoty 65 m2. Chci se zeptat, jak by bylo možné legalizovat skutečný stav na stavebním úřadě a na katastru. Současný územní plán pro danou lokalitu dovoluje rekreační stavby o zastavěné ploše maximálně 50 m2. Omlouvám se, pokud již podobný dotaz byl zde v minulosti zodpovězen, nepodařilo se mi ho dohledat. Děkuji za případnou odpověď.
Podívejte se, je potřeba pochopit základní rozdíl. Když někdo načerno přistaví chatu, tak to dodatečně nejde povolit, když územní plán…
19.1.2018
Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala na dotaz týkající se stavebního zákona a pozemní komunikace. Jsem vlastníkem domu, který až doposud stál v podstatě na samotě. K nemovitosti patřila rozsáhlá zahrada před nemovitostí, o kterou jsme ale vlivem porevolučních machinací přišli. Nicméně nám kus zbyl a jelikož tam nikdo jiný nežil, tak jsme s tichým souhlasem města měli oploceno více pozemku než nám náleželo. Loni se z původní zahrady udělali dva stavební pozemky a navrhla se k nim komunikace. Tato komunikace částečně vede přes pozemek, který máme neoprávněně oplocený. Samozřejmě jsme již zahájili práce na odstranění plotu, ale chtěli jsme se zeptat, potřebujeme na výstavbu nového plotu (pouze pletivo se sloupky) dle nového stavebního zákona povolení? A projekt? Když tam ta veřejná komunikace ještě nestojí a není hotový ani projekt? A dále, jsme oprávněni si postavit plot na hraně pozemku? Někde jsme četli něco o ochranných pásmech komunikace, ale může Vám ochranné pásmo "zabrat" desítky metrů z vlastního pozemku? Mockrát Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Tereza Pokorná
Nejlépe je se naučit kousek zákona a snažit se mu porozumět. Jde i po novele o §79 stav. zákona dnesč.225/2017 Sb. Tam v bodě 2 f) se…
18.1.2018
Dobrý den, vlastním pozemek na kterém bych chtěl stavět rodinný dům. Obec momentálně vyřizuje nový územní plán. Jelikož je tento pozemek v zastavěné části obce, není problém s úpravou a pozemek se tedy změní (po změně ÚP) na plochu bydlení ( podaná žádost a odsouhlaseno na obecním úřadě bez připomínek). Už proběhlo druhé kolo veřejného projednání ÚP, ale jsou tam jiné další připomínky. ÚP může být dotažen během měsíců, ale třeba i roků. Je zde šance začít se stavbou dříve než před vydanou změnou ÚP? Děkuji
Tak jednoduchá odpověď – do doby úplného schválení územního plánu nelze podle něj „předběžně“ cokoliv povolit. Jediná…
11.1.2018
Dobrý den, měl bych dotaz na stavbu RD s garáží na pozemku. Mohu postavit garáž na pozemku kdekoliv? Myslím tím pokud dodržím vzdálenosti jak 5,5m od komunikace tak také 2m od hranice pozemku? Jde mi o to, mám pozemek dlouhý a úzký. Takže bych chtěl garáž umístit před RD. Tzn. že by byla komunikace - cca 5,5m - garáž - cca 15m a RD. Děkuji za odpověd.
Obávám se, že garáž nelze postavit kdekoli. Garáž nepatří do staveb (ač třeba plošně do 25 m2), které nevyžadují z hlediska st.…
10.1.2018
Dobrý den, mám takový dotaz, máme zájem o baráček který prošel kolaudací tudíž je zkolaudován z roku 2009. ale byly uvedené závady k odstranění. na stavebním úřadě nám bylo řečeno že k odstranění závad nepotřebujeme žádné povolení ani žádný termín k odstranění závad nebyl stanoven že až proběhne odstranění měli by jsme se ozvat v případě koupě aby mohl úřad zkontrolovat odstranění závad. chci se touto cestou zeptat jestli to tak opravdu je aby nám nehrozila nějaká pokuta nebo tak něco moc děkuji
Záleží kdy byl domek povolen – jestli podle „starého“ stavebního zákona nebo až po roce 2006. Pokud stavební úřad vydal rozhodnutí,…
8.1.2018
Je potřeba podle novely st. zákona z r. 2017 ke stavbě plotu na vlastním pozemku sousedícím s veřejným prostranstvím územní souhlas i v případě, že plot bude od VP ve vzdálenosti 5 metrů (tedy nebude s VP přímo sousedit). ? Děkuji
Podle mne takový plot už nehraničí s veřejným prostranstvím a tedy nic nepotřebuje … ale výklady se budou hodně dlouho…
8.1.2018
Dobrý den, mám dotaz.Jsem vlastníkem stavební parcely která splňuje podmínky územního plánu kromě vybudování vodovodní přípojky respektive řadu.Obec s budováním vodovodu v nejbližších letech nepočítá a vodovod by musel vést přes soukromé,obecní a státní pozemky v délce cca 400m.Může st.úřad toto vymáhat pokud bychom na pozemku vybudovali vrtanou studnu. Děkuji za odpověď Ivana Pechanová
Pokud to není uvedeno v podmínkách textové části územního plánu (ale pozor někdy to tam je, ale velice obtížně se to hledá), tak by…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
